让住房金融走进住房市场

住房金融是对与住房的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。住房市场的发展离不开住房金融的支持 ,大力发展住房金融是发展住房市场、深化住房制度改革的必然要求。然而 ,由于我国住房金融业刚刚起步 ,与世界发达国家住房金融业相比还有很大差距 ,要使住房金融真正走进住房市场 ,为住房市场的发展提供优质的金融配套服务 ,还有很长的路要走。为此 ,笔者对住房金融如何更好地服务于住房市场谈几点看法。一、实行住房抵押贷款证券化住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,对抵押…     

国外住房金融面面观

近十多年来，我国银行界的住房金融业务得到了快速发展，其中有不少做法借鉴了国外住房金融的先进理念和有益经验。其所谓“他山之石，用以攻玉”。从1998年开始，中国建设银行在国内首次创出“乐得家”房地产金融品牌后，对住房金融从产品到服务，从内涵到外延，作了梳理与整合。今年年初，国内第一家中外合资的住房金融银行——中德住房储蓄银行在天津正式开业。这说明，我国住房金融业务在借鉴国际住房金融通行做法上，又迈出新的一步，“乐得家”品牌在与国际接轨中又提升了自身品位。本拟从德国的住房金融业务谈起，看看国外是如何培育住房金融品牌的。     

日本的住房金融

(一)活跃的住宅信贷市场日本金融市场的特点是民间金融机构在住宅信贷方面非常活跃,民间与官方相互结合。(二)住宅信贷资金来源多元化通过财政投资性贷款计划,由财政机构吸收和筹集资金,是住宅信贷的重要资金来源,住宅是财政投资性贷款计划的重点。它把一部分贷款作为住宅建设公司等机构的资金来源,转化为住宅建设     

国外住房金融政策

国外住房金融政策具有典型性和代表性。有三种类型:一是美国的住房抵押贷款体系;二是德国的住房储蓄与抵押贷款相结合的综合体系;三是新加坡的住房公积金体系。     

住房金融应商品化社会化

随着我国市场经济体制改革的深化,住房金融业务发展势头迅猛,房地产金融模式初具雏型。1984年以后,我国住房商品化、社会化进程加快,国家明确大小城市都要逐步推行住房商品化,同时建立城市综合开发公司,对城市土地、房屋实行综合开发,有偿转让出售,许多房地产开     

住房金融超市亮相兰州

一个集信贷、保险、评估、登记、公证、律师服务于一体的住房金融超市近日亮相兰州。 该住房金融超市是农行甘肃省分行营业部按照农总行“金钥匙”住房信贷的服务标准推出的。实现看房、贷款、付款、交易现场办公一条龙服务,以     

住房金融打造风险盾牌

央行提高金融门坎楼市拒绝期房买卖 ,中国人民银行发布《关于规范住房金融业务的通知》为整顿住房金融市场秩序 ,规范住房金融业务 ,防范住房贷款风险 ,促进住房金融进一步发展 ,中国人民银行于近日发布《关于规范住房金融业务的通知》 (以下简称《通知》)。《通知》要求各商业银行严格审查住房开发贷款发放条件。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业 ,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目 ,企业自有资金应不低于开发项目总投资的３０% ,开发项目必须具备“四证” (《国有土地使用证》、《建设用地规划…     

住房金融 个人买房新途径

对大多数人来说,取消实物分房之后的住房问题仅依靠补贴和积蓄备齐购房款不大可能,而降低房价或迅速提高居民收入在短期内又不现实,因此,贷款买房随即成为人们议论的热点。 有人总结出了居民购房的融资方式:“用政府一点儿补贴,借银行一点儿贷款,掏自己一点儿腰包”。有这“三点儿”,应该说,购房并不是遥不可及。 北京市建行目前在全市铺开了百余处个人住房贷款网点,并进行大规模的宣传。有专家认为,目前银行算是开了“窍”了,开始真正面向住房消费运作,     

借鉴国际经验 发展住房金融

借鉴国际经验发展住房金融顾云昌住房金融被喻为住宅产业发展的“蒸汽机”。市场经济国家住房融资的方式和手段，大体可分为３种类型。第一类是抵押贷款体系，以美、英等国为代表；第二类是住房储蓄体系，并与抵押贷款相结合，以德国等国为代表；第三类是以政府立法，建立...     

资讯：国外住房金融政策

国外住房金融政策具有典型性和代表性。有三种类型：一是美国的住房抵押贷款体系;二是德国的住房储蓄与抵押贷款相结合的综合体系;三是新加坡的住房公积金体系。     

住房抵押贷款证券化：发展住房金融的设想

中国未来经济发展必须有增长源动力,普通居民住宅以其广阔的市场前景和独特的产业链带效应,被推为新的经济增长点和消费热点。当住房无偿福利分配行将为住房分配货币化所取代、实现住房分配根本性转变之后,怎样增强市民的购房能力,激活市场消费,成为当务之急。 住房的生产和消费周期长、投资大,离不开金融的支持,在我国,住房金融的发展又与住房制度的改     

发展住房保障制度需要金融支持

目前,围绕经济适用房、廉租房建设,政府已出台了一系列政策措施.但从根本上看,除了制度障碍之外,由于缺乏持续、有效的金融资源支持,很多类似的政策都流于形式而难以落实.目前,最为重要的改革,就是充分借鉴国际经验,努力为住房保障制度建设一套有效的金融支持体系,拓宽资金来源渠道.     

合作住房建设——挪威的住房模式

Like many other countries in Westem Europe, Norway has transformed from a backward rural society 150 years ago, into a modern welfare state of present time. In post-war Norway, the development of co-operative housing has been one of the main instruments in creating the welfare society. Even today, with market liberalism in focus, the Norwegian co-operative housing movement plays an important part in the development of the welfare society. “The Norwegian Housing Model”meaning the way Norway solved the housing deficit after the Second World War, may be called an enabling model. This article makes an introduction to the co-operative housing in Norway.     

英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS金融的融资模式之七

正随着英国保障性住房制度改革的推进,住房金融的发展已成为推动住房保障制度建设的关键。不论是国家建立住房保障制度的资金来源,还是居民改善居住环境,提高居民居住质量都离不开住房金融的大力支持。在英国的住房改革中,政府财政、专业金融机构、住房协会与房地产开发公司都起到了重要的促进作用,加上住房融资模式的多元化畅通,为英国保障性住房自有化提供了较好的金融支持。目前英国比较成熟的保障房融资模式有经下几种:     

中国建设银行总行住房与建筑业信贷部李庆振总经理谈经济适用住房与住房金融

一、经济适用住房是政府指导价格下的微利商品房,其实质是商品房。只有适销对路的经济适用住房才能获得银行贷款经济适用住房是政府给予优惠政策、控制价格的商品房,其实质是商品房。开发商有利润但是不高,要求控制在３％左右,所以是利润比较低的商品房,这是与安居房...     

利用金融支持保障性住房建设研究

住房是现代社会中居民生活的必需品,解决人民群众的住房问题是构建和谐社会的重要内容,近年来,随着城市化进程的加快,保障性住房的需求也增长迅猛。如何利用金融手段加快保障性住房建设,推进住房保障体系日趋完善,已成为当前迫切需要解决的问题。     

世界各地保障性住房模式一览

在抑制房地产投机的同时,许多国家和地区还不遗余力地采取多种措施完善住房保障制度,有效地解决了购房困难群体,尤其是中低收入家庭的住房问题。