峡江县农村宅基地和农房调查登记发证实践

根据国土资源部《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》文件精神,峡江县积极开展农村宅基地和农房统一调查登记发证工作.通过稳步开展集体建设用地使用权和农村房地一体确权登记工作,切实维护农村集体和农户的合法权益.峡江县农村房屋一体确权登记项目于2020年6月30日开始,至2020年8月30日结束.通过本次农村宅基地和农房统一调查登记发证工作,全面摸清了峡江县农村宅基地基本信息要素,并整合农村房地数据,纳入全县不动产登记信息基础平台管理,为依法颁发不动产权证书和城乡统筹推进不动产统一登记工作创造条件.     

不动产权籍调查质量监督管理系统设计与实现——以云南省为例

针对云南省不动产权籍调查的复杂性，权籍数据质量参差不齐、管理难度大、数据安全等问题，综合利用大数据、云计算、WebGIS以及内外网交互等信息技术，设计并开发了云南省不动产权籍调查质量监督管理系统，并利用该系统实现对权籍数据的智能化、规范化监督管理。通过在全省推广应用，该系统统一了数据汇交标准和质检标准，优化了权籍数据生产流程，提高了权籍数据生产的质量与效率，保障了权籍数据的安全，有效地支撑了全省不动产权籍调查工作。     

农村不动产调查数据建库方法研究

文中以南京市浦口区农村建设用地调查项目(农村不动产权籍调查)为例,针对农村建设用地调查项目的重点工作即农村不动产权籍调查工作,以南方CASS农村地籍软件为平台,研究一套基于不动产调查、测量、成果输出到不动产数据库建立的技术方案。     

海南省文昌农村宅基地确权登记发证工作典型问题及处理对策

文章以海南省文昌市农村宅基地使用权确权登记发证工作项目为例,针对农村宅基地使用权确权登记发证工作中遇到的问题及处理对策展开探讨,以期为日后农村宅基地确权登记发证工作提供一些借鉴。     

互联网及大数据技术在农村不动产权籍调查中的应用——以"云宅调"为例

为解决传统农村不动产权籍调查花费高、效率低的问题,文章设计并研发了一款将互联网及大数据技术应用到农村不动产权籍调查工作中的微信小程序——云宅调.该程序能够实现农村不动产权籍信息的在线填报并实时显示和更新全省农村宗地分布状况、权利人状况等信息,使得农村不动产权籍调查真正实现了"网上办、掌上办".在云宅调微信小程序中,主要采用了Ngix+Keepalive相结合的方式来达到数据量和计算的负载均衡、使用MapReduce技术框架来对Hbase进行分布式存储和Spark技术框架来进行统计分析,并通过WiFi和GPRS无线通信技术和网络技术使地籍数据得到有效传输.实践证明,利用该小程序能够让农村不动产权籍调查工作更简单、效率更高.     

土地承包经营权确权登记发证工作的实施

开展农村土地承包经营权确权登记发证工作对于保障农民权益、维护农村稳定、促进经济发展具有重要意义。以海南省屯昌县坡心镇试点工作为例,介绍了农村土地承包经营权确权登记发证工作的作业流程,包括工作底图制作、权属调查及界址测量、公示、宗地图绘制等内容。试点工作的开展,为下一步该项目的全面开展打下了良好的基础。     

基于无人飞行器开展村庄地籍测量的应用探讨

无人飞行器遥感技术作为一项新兴的前沿科技,以其机动、灵活、快速、经济等优势得到了迅速发展,目前已应用于很多领域,但在地籍测量中的应用还很少。针对农村集体土地使用权登记确权发证工作时间紧、任务重、范围广的特点,采用无人飞行器低空航测对村庄地籍测量的方式、方法及工作流程等进行了积极地探索,其结论和建议对农村集体土地使用权登记确权发证工作具有积极的指导作用。     

农村房屋不动产调查中无人机倾斜摄影技术研究

目前,我国农村房屋不动产登记权籍调查项目已在多个省市启动。农村房屋不动产登记权籍调查主要采用全野外测量、传统摄影测量和倾斜摄影测量3种测绘方法。利用低成本无人机（UAV）获得的航拍图像,比较了农村房地产整合权登记3种测绘方法的优缺点,描述了倾斜摄影的基本原理、关键技术和操作过程,对摄影测量控制点的布局方案和精度的准确性进行了比较分析,提出了一种既能满足测绘精度要求、又能考虑效率和成本的操作方案。结果表明,低成本无人机倾斜摄影测量可以满足农村房屋不动产登记权籍调查项目,而不需要调查级设备或地面控制点。     

基于GIS构建武强县农村集体土地所有权数据库应用研究

农村集体土地所有权建库对完善农村地籍管理,并为后续开展的不动产登记工作提供重要的基础数据。文中以河北省武强县农村集体土地所有权确权登记颁证项目为例,归纳、分析了农村集体土地所有权建库过程中的方法,以及数据库质量检查内容,为从事各类土地管理工作者提供参考。     

甘州区农房一体不动产登记数据库建设研究

农村集体土地使用权及房屋所有权确权登记数据库是深化土地制度改革,促进城乡协调发展的必要手段,其建设关系到不动产数据登记、管理、利用的水平,也是实现图形、属性、档案一体化管理应用目标的重要一步。文中结合张掖市甘州区农房一体不动产登记数据库的建设展开分析,以期能为有关需要提供参考。     

基于倾斜摄影测量技术的农房不动产测绘方法研究

针对传统的农房不动产测绘方法繁琐低效、成果单一的问题，以河南省西华县小杜庄村为研究区，通过倾斜摄影测量技术建立三维模型，采用三维测图方法采集农房不动产线划图，重点对基于建筑物立面散点正交原理的屋檐改正算法进行解析，最后将线划图与全站仪实测数据进行对比分析。研究结果表明，线划图的平面中误差为±0.048 m，房屋面积中误差为±0.39 m2，满足农房不动产测绘要求，对于大比例尺地形图生产方法的改进具有重要意义。     

房地产企业社会责任与融资约束关系的地区差异研究

测算房地产企业社会责任和融资约束水平,并明确房地产企业社会责任和融资约束关系的地区差异,为房地产企业提供企业社会责任视角下缓解融资约束的新方向。以2012—2019年我国沪深A股房地产公司为研究样本,采用和讯网数据和企业财务指标数据计算企业的总社会责任和对各利益相关者的社会责任,用代理变量SA指数衡量融资约束,并按照东中西三大经济带划分房地产企业所归属地区。采用多元回归模型对东部、中部、西部地区的总企业社会责任、对各利益相关者的社会责任与融资约束的关系进行了比较分析。研究表明：1）我国房地产企业社会责任的平均水平为34.145,还处于有大量提升空间的起步阶段,各地区的表现情况为东部最佳,中部次之,西部最低;全国融资约束程度的平均水平为-3.787,融资方面受到较大限制,各地区的受限情况为西部最强,东部次之,中部最弱。2）无论是全国整体还是各地区的表现,房地产企业社会责任和融资约束均为负相关关系,即企业社会责任表现越好的房地产企业受到的融资约束程度更小;相较于中部和西部地区,东部地区两者之间的负相关关系最明显,并且在1%的水平上显著。3）东中西部房地产企业对股东和债权人的社会责任均会对其融资约束产生显著性的负向影响,而其对社会的责任影响不明显;对政府、消费者、员工和供应商的社会责任与房地产企业的融资约束关系,由于房地产企业所属地区不同会呈现地区差异。中国房地产企业基于融资导向履行社会责任时应考虑地区差异,实施针对性企业社会责任战略和差异化企业社会责任投入,以最大程度缓解融资约束。     

自然资源统一确权矿产三维登记模式探索

为响应国家自然资源统一确权三维登记模式探索的号召,解决传统矿产资源登记管理存在的抽象、监管难、信息单一、数据库分门别类不统一等问题,本文提出一种基于Skyline平台的自然资源统一确权矿产资源倾斜实景三维登记管理方法,并关联基础信息数据、传统不动产登记数据,实现矿产资源储量登记统计数据库、储量利用现状调查数据库等多库一体化管理。本文以济南市矿产资源三维登记管理系统的设计与应用为例,阐述了地表矿产资源三维登记管理模式相比传统模式的优越性,对未来自然资源统一确权三维登记模式建设具有一定参考价值。     

论资源配置与房地产企业并购重组

资源配置是房地产企业扩大规模、增强实力的有效途径。房地产业在我国仍属于一个新兴产业 ,所涉及的企业并购与重组并不多见。本文试图将资源配置与传统产业的并购与重组活动引入房地产业 ,并通过我国现阶段房地产业所面临的形势阐述了资源配置与房地产企业实施并购与重组的必要性。     

新老《房产测量规范》的比较分析

《房产测量规范》的制定和实施有利于房地产业的健康发展。通过对新老《房产测量规范》中房产平面控制测量、房产调查、房产图测绘、房产面积量算、房产图图式等内容的比较分析 ,可认为新规范进一步结合了近期科技发展现状和房地产业的实际要求。     

房地产产权登记管理系统安全性设计及应用

房地产产权登记管理系统安全性设计的基本要求为:认同用户和鉴别,控制存取,保障完整性,审计,容错;实现的具体措施为:设置系统口令、编辑口令和权限、数据库使用权限、修改历史记录功能、数据备份功能.     

云南红层地下水贮存特征与开发利用途径

该文通过分析云南红层物质组成特点及其在区域构造条件下所形成的地下水赋存空间与地下水类型特征,论述了云南红层与四川等西南红层不同的水文地质特征及相应的找水方法,并针对不同的地下水类型提出相应的深井开采集中供水、人工挖井加虹吸井群集中供水和庭院式分散供水等模式。     

哈尔滨市城市建设用地结构变化及其影响因素分析

以哈尔滨市中心城区为研究区域，采取回归分析中的后退法和通径分析法，筛选出影响城市建设用地变化的主要因素，通过对相关系数分解，分析各因素对城市用地变化的作用强度，以探讨城市土地资源合理配置的规律。结果表明，房地产开发投资对居住用地变化影响最大，直接效应为0.592；第三产业比重和城区人口通过房地产开发对居住用地产生影响。工业总产值对工业用地变化的影响最大，直接通径系数为0.583，其通过城区人口的间接效应为0.331。固定资产投资是影响哈尔滨市物流仓储用地的首要因素，同时也是影响哈尔滨市道路交通和绿地广场用地的重要因素。城区人口对各类用地变化均有直接或间接影响且作用明显。     

“双碳”目标下云南省废弃矿山光伏-抽水蓄能发电站可行性分析

为助力“双碳”目标的实现以及对废弃、再生资源的循环利用,云南省利用矿山开采遗留下来的采空区建设清洁能源发电站符合现实需要。而在实际废弃矿山改造过程中,实现多元耦合开发利用模式,更有利于再生能源的渗透和维持电网的稳定运行。根据水光互补发电特性原理,结合云南省自然资源能源禀赋特征,从废弃矿山光伏-抽水蓄能电站工作原理及结构、关键技术、经济效益估算等几个方面论述云南省建设废弃矿山光伏-抽水蓄能发电站的可行性。分析结果表明,云南省已累计超过15亿m3的采空区及丰富的自然资源、能源为光伏-抽水蓄能电站建设提供了有利条件;且云南省近几年清洁电力的比重也在不断攀升,2022年,清洁电力的占比已达到87.7%;由废弃矿山光伏-抽水蓄能电站实例计算得出,该矿山每年可产生的电量收益达1.2亿元,按照设计年限20年计算,共计产出约24亿元的收益。综上所述,云南省废弃矿山光伏-抽水蓄能发电站建设优势较为显著。