商业地产走势：热度大增风险不减

2008年住宅市场最热门的话题无疑是“住宅市场是否面临资金链中断的威胁”以及房价的走势。有数据显示，北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0．7。如果销售困境持续，住宅市场价格的调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然大部分开发商认为楼市的走向因城市而异，然而一种观望的情绪的确在越来越多的城市中出现。房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能。     

建设部官员:房地产市场还要继续发展

目前房地产市场的变化,有两点值得关注,一是部分城市房地产价格涨幅趋缓,二是销售量普遍下滑。建设部政策研究中心负责人的看法是,价格上下浮动,这是市场发展的规律,属于正常现象。但是,销售量下滑不正常,不是好事,会影响我们的产业和市场。     

城市住宅刚性需求影响因素研究

房地产市场已经步入刚性置业的时代,住宅的刚性需求成为房地产住宅市场的主要推动力。但是影响一个城市住宅刚性需求的因素颇多,本文在对住宅的刚性需求合理定义之后,初步确定影响城市住宅刚性需求的因素,然后用德尔菲法确定因素间的相互关系,最后用DEMATEL建模的方法计算出各因素的原因度、中心度、影响度和被影响度,从而得出了影响城市住宅刚性需求的关键因素是城市经济发展水平、住宅价格和购房预期的结论。     

房地产市场2014年总结与2015年展望(上)

<正>1 2014年我国房地产市场形势总结1.1新房:百城价格连续下跌,重点城市供大于求,房地产开发投资增速创5年来新低1.1.1价格:百城价格自5月起连续7个月下跌,四季度跌幅收窄,不同城市表现分化1)百城整体:百城住宅均价连续7个月环比下跌,10~11月跌幅收窄根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2014年以来,百城住宅均价进入调整期。一季度,受宏观经济增速放缓、信贷收紧、季节性调整等多重因素影响,百城住宅均价涨幅明显     

房产调控亟待长效机制

<正>经历本轮"最严厉"调控以来,房地产市场依然是雾里看花:一方面,全国主要城市房价仍然高唱"涨"的主旋律;另一方面,房地产开工率和投资额呈萎缩之势。而之前"限"字当头的调控又遭遇了目前"保增长"的挑战。8月1日,中国指数研究院发布数据,全国100个城市新建住宅的价格已连续14个月环比上涨,而北京、上海、广州等十大城市的新建住宅均价与去年同期相比,上涨幅度达到了11.06%。这似乎预示房地产业已经度过了最艰难的时期。然而,     

基础教育资源质量与城市住宅价格灰色关联模型研究

随着国家对房地产价格的政策引导,城市住宅价格呈现出一种合理性的发展趋势。然而基础教学质量发展的不均衡,在整个城市住宅市场中,重点中小学附近的房屋价格一直处于快速增长的态势,并且有些地区已经到了近乎疯狂的状态。通过灰色关联模型的建立,为基础教育资源质量与城市住宅价格的研究提供量化依据。     

“变天”后房地产下半场风口在哪?

正2017年"3.17"新政一周年已过,一线及绝大多数热点城市的房价停涨,成交量数据下滑,基本印证了笔者曾做出的"3.17"后中国房地产将"变天"的预判。房地产"变天"不仅仅意味着热点城市价格、成交量以及市场博弈的变化,更重要的是,中国房地产在经历20年的发展之后,从各个方面看,都进入了和过去20年完全不同的"下半场"。"下半场"的"新场景"具体而言,房地产进入"下半场"后,和"上半场"比,房     

小而舒适、小而宽敞、小而精致 中小户型设计:以小而精见长

中小户型住宅市场前景明朗 从2000年起,全国各地城市的房地产价格一路上涨,增长幅度过高过快.为保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展,国家相继出台关于房地产市场管理的意见,从"国八条"、"新国八条"到"国六条"、"国十五条",表明了国家花大力度调整住房结构、平抑房价的决心.其中,对房地产业影响最大的是"国十五条"中规定的双"70%"和"90平方米".     

当前我国住宅市场供需结构的调研分析

一、住宅市场供需均衡的理论与现实意义 1.住宅市场供需均衡的涵义 根据市场供求关系理论,所谓住宅市场供需均衡,即供给与需求的均衡态,是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致,而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态.     

哈尔滨市住宅市场发展现状分析

哈尔滨作为东北的核心城市,房地产发展一直都呈现较好趋势,自从2013年以来受经济增速较低和人口流失的影响,哈尔滨房地产市场发展迟缓。首先从哈尔滨市住宅开发投资额进行分析得出哈尔滨市的房地产供需情况已经成为社会关注的焦点,再通过对住宅面积和供需面积的数据统计得出哈尔滨房地产市场的一个大概的情况,最后通过住宅类型配比、房屋空置和价格这几方面来对哈尔滨房地产市场发展现状进行全面的分析,最终论证出哈尔滨房地产市场的发展状况。     

2011年的北京房地产市场

仲量联行的《2011年全年北京房地产市场报告》显示,甲级写字楼市场租金在持续强劲需求的推动下大幅攀升;国内外知名零售商抢滩北京市场,优质商铺市场空置率下降;北京高级住宅市场中的服务式公寓平均租金实现12.5%的增长,而北京高级公寓成交面积同比下降,平均成交价格小幅下滑;同时,来自电子商务、零售和第三方物流公司的强劲需求导致多数物流仓储项目持     

我国城市住宅价格研究

城市住宅商品市场是一个不完全竞争市场。城市住宅的价格水平与城市的经济、文化和社会结构有很大的关系。本文在阐述城市住宅价格基本理论基础上 ,通过对中国22个城市的住宅价格、城市的人均GDP、城市住宅投资指数、城市居民人均工资等变量进行回归分析 ,从中得到城市住宅价格的形成特征和各城市住宅价格比较的基本结论 ,这同时也是涉及城市住宅产业发展的重要内容。     

房地产泡沫将影响水泥等产业

据报道,中国部分主要城市的住宅价格开始回落,一些不受欢迎的炒房行为受到抑制。房地产市场是中国经济过去20年非凡增长纪录的基础,房地产行业的状况对中国建筑、钢铁和水泥行业至关重要。     

市场持续低迷,外围环境影响加大——深圳楼市2008年第三季度市场透视

经历了一年的下滑和调整,深圳房地产市场仍然处于整体疲软的状态,在近期外围经济形势波动的不利影响下,第三季度楼市继续保持低速运行的状况：住宅买卖市场持续低迷，一二手市场交易量均维持在较低的水平，价格则进一步小幅下探；住宅租赁由于受到季节性因素的支持，总体需求仍然保持旺盛；商业市场保持了较快速的发展，     

以江苏为例研究基于DEA的住宅价格

采用DEA分析模型,综合考虑多种影响房价的因素,并从“住宅市场-住宅价格”和“宏观经济-住宅市场-住宅价格”两个层面进行分析,论证了在现有宏观经济、房地产市场条件下,江苏省住宅价格及其增幅基本合理。     

数字看市场：2020，大而趋稳

正2020年,尽管面临新冠疫情的冲击,中国房地产交易规模仍然再创新高,新房、二手房销售金额达到22万亿元左右。土地市场增长9%左右2020年,全国住宅土地交易规模增长9%左右。一线城市成交规模增速保持高速发展。截至11月,住宅用地成交规划建筑面积累计同比增速为39.4%。特别是广州、深圳成交规模较去年同期比较增长一倍以上,而上海保持10%以上增速,尽管北京1-11月累计同比较去年同期下滑10.4%,但优质地块的推出在一季度市场走势最不明朗的时期起到了稳定市场的关键作用,而12月北京将有2宗住宅用地入市、4宗涉宅集体用地挂牌,预计再次拉升一线城市住宅用地成交规模增速。     

上市房企赢利改变楼市低迷?

<正>上市房企赢利会使"航母级"房企与中小房企拉开距离,房地产企业将面临一场大变局、大盘整文王良智地价、房价都是极为敏感的话题,价格的起落几乎牵动着每个人的心弦。最近,一些城市土地出让市场被"冷落","天价"逐渐淡出,给房地产市场又带来了不小的震动。在国家统计局发布2007年国民经济运行数据的前一天,备受瞩目的上海市杨浦区新江湾城F地块公开出让:铁     

关中城市群住宅价格波动的关联影响研究

选取西安、宝鸡和咸阳三个城市住宅价格的月度数据,运用协整关系检验、Granger因果关系检验等方法对关中区域城市群房地产价格波动的特征及关联影响进行实证研究。结果表明,区域内不同城市的住宅价格变动具有很强的联动效应,中心城市西安主导城市房价、影响着其他城市住宅价格的变化和走势。     

国家计委、国家统计局调查显示99年四季度房地产价格平稳

国家计委、国家统计局对全国三十五个大中城市房地产市场调查结果显示,99年第四季度房屋销售价格同比上涨0.7％,房屋租赁价格下降1％,土地交易价格下降0.5％,房地产价格整体平稳。从地区情况看,北京、上海、广州、深圳、海口等房地产价较高的城市价格开始全面回落。 房屋销售价格稳中有升。四季度,商品房销售价格同比上涨0.4％,其中住宅价格上涨0.6％;旧房     

科技创新,推动健康人居事业发展

<正>我认为健康住宅无论从研究还是从推广,怎么做都不为过,怎么重视部是应该的。尤其是国家将健康中国上升到国家战略的今天。在此,我愿意与各位共享健康住宅的看法。讲健康住宅之前,还是要花两分钟讲一讲我国的住宅和房地产市场情况。因为这是我们发展健康住宅的刚需所在。201 5年我国房地产市场出现两极分化比较严重的现象,一些城市和部分二线城市供不应求,房地产平均价格保持稳定上升态势。今年5月底,全国商品房面积减少521亿万平方米,考虑到在施工的商品房已经交付、出租商品房,实际房地产库存压力更大,政府因地