长房物业：管理彰显写字楼多重价值

综合写字楼、政府及企事业单位办公楼、图书馆和展览馆、社会公益建筑等楼宇大厦一直是长春房地集团物业发展公司（下文简称长房物业）的重点服务项目。多年的管理服务实践，形成了我们独特的管理经验和感悟，虽然实现管理的价值不易，但通过科学合理的手段依然可以达成目标。     

《现代物业》杂志中旬刊征稿函

<正>《现代物业》杂志中旬刊是全国广大物业开发、建设、建筑、规划设计、房地产经营与管理专业企业和大专院校师生、专业从业人员相互交流、展示学术研究成果的专业期刊,为物业建设建筑专业人士提供最具参考价值的丰富资讯和独特观点。本刊着重物业开发、建设、建筑、规划设计、房地产经营与管理专业领域内理论研究的教学实践、科研成果、     

《现代物业》杂志中旬刊征稿函

<正>《现代物业》杂志中旬刊是全国广大物业开发、建设、建筑、规划设计、房地产经营与管理专业企业和大专院校师生、专业从业人员相互交流、展示学术研究成果的专业期刊,为物业建设建筑专业人士提供最具参考价值的丰富资讯和独特观点。本刊着重物业开发、建设、建筑、规划设计、房地产经营与管理专业领域内理论研究的教学实践、科研成果、     

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《现代物业》杂志中旬刊征稿函

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《现代物业》杂志中旬刊征稿函

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物业管理术语词典选例

［WUYE］物业从广义讲物业指一切建筑物和相关地块，指包括房屋在内的一切构造在土地上的建筑物，如桥梁、隧道、停车场等。房地产类物业指已建成并具有规定使用功能和经济价值的各类相对独立的单体房屋及与之相配套的设备、共用设施、场地、庭院和相关的建筑地块。不动产，房地产与物业三个概念在英语中是同义词，在汉语中既有共同点，又有区别：不动产，房地产的外延广一些，不动产表明财产的固定性，房地产指房屋从开发、营销到管理的一个行业，物业着重在使用、管理角度。一个完整的物业包含四个部分：1．房屋建筑本体；2．附属设备；…     

BIM在建筑项目物业空间管理中的应用

建筑项目运营维护阶段涉及大量信息的整合,利用BIM技术可以实现信息高度集成和三维立体可视化,从而促进各参与方信息共享,提高物业空间管理的效率和质量。以某商业建筑项目为例,通过具体软件操作构建物业空间管理BIM模型,筛选物业空间管理所需的信息,并借助云端实现移动化数据交换,设计物业空间管理的理论框架与组织流程,并提出实际运用中相应的问题与解决方案。     

智能化建筑管理信息系统应用研究

从物业管理信息系统入手,介绍了目前智能化建筑管理信息系统的应用情况,分析了网络化是智能化建筑管理的趋势,指出现行物业管理信息系统的缺陷,阐述了完整实用的物业管理信息系统应具备的特点和基本功能,从而提高了物业管理企业的社会效益和经济效益。     

《物业和设施管理》助力低碳经济

正前不久在书店买了本中国建筑工业出版社出版的《物业和设施管理》。读过此书,一种强烈的感受——对从事房地产物业管理者来说这真是一本不可缺失的良书——油然而生。本着对此书作者郭连忠先生尊敬的态度,特地查阅他的一些相关资料。原来郭连忠是广东惠州人,长期从事水电工程安装维修、熟悉既有建筑能源管理和物业资产管理(豪宅、高端写字楼、商业购物广场、酒店餐饮、产业园区、政府物业和大型城市综合体)。他是深圳金龙宇资产顾问公司董事总经     

集中空调系统的卫生问题不容忽视

本文从空调环境对人体的健康影响分析空调室内的空气质量,指出集中空调系统的卫生管理是非常重要的。本文对空调系统的污染状况及其产生原因进行了讨论,强调空调通风系统的卫生问题应该引起重视,同时也指出空调设备和管道的清洗对节能也有好处。     

暖通空调系统优化控制与能量管理的现状及发展趋势

分析了暖通空调优化能量消耗的特点,介绍了暖通空调控制系统基础控制器参数整定、工作点优化和能量管理的现状。根据暖通空调系统的未来需求和相关技术的发展,提出了其控制技术的发展方向。     

当前暖通空调安装存在的主要问题及解决办法

暖通空调的应用越来越广泛,但其安装施工过程却较为复杂,施工中的不确定性大,施工过程中经常会出现各种大小不一的问题,本文结合暖通空调工程施工现场管理经验,主要针对暖通空调工程施工过程中存在的问题提出一些见解。     

项目管理在暖通空调设计施工中应用措施分析

随着社会发展,人们对办公和住宅环境等的舒适要求不断提高,使暖通空调在建筑施工中的应用非常广泛。本文对暖通空调设计施工管理中经常会出现的问题进行分析,并针对这些问题通过项目管理提出了解决方法。     

公共建筑暖通空调系统提高能效的措施分析

根据重庆地区公共建筑的能耗调查,分析了目前国内公共建筑暖通空调系统在设计和运行管理方面存在的问题,结合公共建筑暖通空调系统的用能特点,分别从设计、运行管理和政策制度三方面讨论了公共建筑暖通空调系统提高能效的具体措施.     

暖通空调工程施工技术探讨

暖通空调工程是现代建筑专业工程体系中重要的一部分,其对现代建筑工程质量建设有着重要的意义。本文简要分析了暖通空调工程施工的现状和施工技术要点,并提出了暖通空调工程施工过程中的几点管理措施,以供类似项目参考。     

HVAC system optimization for energy management by evolutionary programming

Energy management of heating, ventilating and air-conditioning (HVAC) systems is a primary concern in building projects, since the energy consumption in electricity has the highest percentage in HVAC among all building services installations and electric appliances. Without sacrifice of thermal comfort, to reset the suitable operating parameters, such as the chilled water temperature and supply air temperature, would have energy saving with immediate effect. For the typical commercial building projects, it is not difficult to acquire the reference settings for efficient operation. However, for some special projects, due to the specific design and control of the HVAC system, conventional settings may not be necessarily energy-efficient in daily operation.In this paper, the simulation-optimization approach was proposed for the effective energy management of HVAC system. Due to the complicated interrelationship of the entire HVAC system, which commonly includes the water side and air side systems, it is necessary to suggest optimum settings for different operations in response to the dynamic cooling loads and changing weather conditions throughout a year. A metaheuristic simulation–EP (evolutionary programming) coupling approach was developed using evolutionary programming, which can effectively handle the discrete, non-linear and highly constrained optimization problems, such as those related to HVAC systems. The effectiveness of this simulation–EP coupling suite was demonstrated through the establishment of a monthly optimum reset scheme for both the chilled water and supply air temperatures of the HVAC installations of a local project. This reset scheme would have a saving potential of about 7% as compared to the existing operational settings, without any extra cost.     

绿色建筑对暖通空调专业的要求

20世纪90年代以来,绿色建筑逐步走向成熟.暖通空调能耗占建筑总能耗相当大的比重,对绿色建筑的实现至关重要.依据LEED NC和中国绿色建筑评价标准,探讨了暖通空调专业的设计、施工、验收、运行管理等建筑生命周期各环节有关绿色建筑的要求及可采取的措施.     

Improved thermal building management with the aid of integrated dynamic HVAC simulation

Building simulation is a tool that has only recently been recognised as a possible utility to accomplish enhanced building management (Build. Environ. 37 (8–9) (2002) 891). Thermal management however is often neglected. This is due to the complex nature of problems associated with determining the effect of changes to heating ventilating and air-conditioning (HVAC) system properties (Build. Environ. 32(2) (1997)). Effective thermal management is nevertheless a major concern since energy cost and operation cost of buildings are directly influenced by how well the HVAC systems perform (Occup. Med.—State Art Rev. 4(4) (1989)). The aim of this study was to introduce the process of integrated dynamic HVAC simulation as a viable tool to improve thermal management of buildings. This entails both improved maintenance and energy utilisation. The applicability of the integrated simulations was investigated by means of a case study for which a well-verified simulation model was constructed and discussed in a previous article. To illustrate the process of improved management three different scenarios are investigated. Finally the conclusion is drawn that improved management is indeed possible with the aid of integrated simulation.     

空调系统的PLC网络监控系统设计

采用工业可编程控制系统对电子厂房的中央空调、公用设施进行楼宇自动化控制。对厂房设施、空气处理的过程与系统的组成做了一些介绍;阐述了控制网络的结构,系统的管理,所控制设备与控制器间的通讯及人机界面。经过一年多运行表明该系统具有稳定可靠,精确灵活的特点。