住宅小区地下车库权属研究

土地在纵向范围上是一个立体锥形,包括地表、地面,也包括较深的地下.符合国家设计标准的地下汽车库位无法申领产权的根本原因,是其对应的地下空间土地使用权没有像地上空间一同被政府出让或划拨.开发商作为投资者,拥有使用收益权.要解决地下汽车库位产权问题,关键是政府尽快出台地下空间土地使用权有偿使用的法律法规.     

住宅小区环形地下立体停车库建设探讨

针对目前停车难的问题,在借鉴国外停车库系统的基础上,提出了一种适合在住宅小区内建设的环形地下立体停车库系统,并进行了详细介绍,为智能小区的停车提供了解决方案。     

超大规模地下停车场通风防排烟消防研究

对于现代社会而言,停车问题成为了城市发展过程中急需解决的问题,因此,各地都开始规划超大规模地下停车场以解决停车难的问题.由于城市的不断发展,地面建筑越来越多,土地资源越来越紧张,这就使得停车场的建设不得不向地下空间寻求突破.很多城市都开始规划建设超大规模的地下停车场.但是在规划建设的过程中,出现了很多问题,在这其中最关...     

不动产登记不能留“车位尾巴”

将城市地下空间纳入不动产统一登记管理是我国正在推进的工作,然而,在许多城市,业主购买小区地下车位后拿到的权利凭证五花八门,这不仅给不动产登记工作带来了一定程度的麻烦,也导致车位产权纠纷时有发生. 其实,给地下车位办理权属登记于法有据.《物权法》第七十四条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.”《物权法》事实上确认了我国的土地空间权制度.我国土地使用权的权属内容除了地表使用权外,还包括地上的空间利用权和地下的空间利用权.地下车库、车位基于独立的建设用地地下空间使用权,开发商设计、开发建设地下车库、车位,在获得国家建设主管部门审批同意后,应认为在国家的建设用地使用权中包括了建设用地地下空间使用权.     

地下空间产权测绘需解决的几个关键技术问题

《物权法》对土地使用权分层设立的规定,给地下空间单独确权登记提供了法律依据。地下空间产权测绘对地下空间确权登记有着重要的作用。本文结合日常工作实际初步探讨了地下空间产权测绘需解决的几项关键技术问题,阐述了如何保持地下空间与地面空间坐标框架统一,地下空间平面、高程控制测量技术以及地下空间房产丘号的编制方法。     

解决城市停车问题发展城市停车产业

停车难,乱停车,加剧交通拥堵,降低生活质量,恶化投资环境,影响经济建设。只要政策对路,停车问题一定能够缓解;我国城市停车问题的解决方向是向空中和地下要车位,发展立体车库;把停车问题推向市场,纠正不公平停车,启动民营停车业,加快停车市场化进程;规范管理,从城市规划到工程设计。采取以上措施不仅可以解决城市停车难问题,还是发展停车产业的良机。     

住宅小区地下车库产权归谁？

近年来，房地产开发商、物业管理公司和住宅小区业主之间，在有关地下车库停车位的买卖、租赁、使用、收费问题上纷争凸现。学、专家、官员对此亦众说纷纭。各种纷争的矛盾核心，是商品房住宅小区地下车库的产权归属问题。对此，有四种观点。一是合同确定论。住宅小区地下车库的产权由开发商与购房在房地产买卖合同中的约定，确定其产权归属：二是推     

旧住宅小区的停车问题与场地规划

文章针对旧住宅小区中的停车难等问题作为研究对象,在解决空间矛盾这个问题上展开来探讨了怎样提供高效率的停车场地以及优质的停车环境,同时还提出比较合理的解决停车问题的方法与对策。     

江苏某人防机械立体车库设计要点探析

目前,城市用地日趋紧张,提高单位土地面积摆放机动车的停放数量,变成了人们急需解决的重大问题。汽车停车场向地下或高空发展,逐渐发展成了机械式立体汽车库。机械式立体汽车库具有占地面积少、停车数量多的优势,是土地资源紧缺、车辆容量大的场所的最佳停车方式。文章结合医院内设置立体车库的工程实例,从消防和人防的角度,提出设计要点。     

商品住宅小区地下车库土地使用权登记研究

通过研究商品住宅小区地下车库的性质,将小区地下车库划分为三类。分别针对三类地下车库进行产权研究,通过追溯土地权利,研究地下车库国有土地使用权登记。研究表明利用人防改造的地下车库产权属于国家,投资人只有使用权和收益权,此类地下车库不能办理国有土地使用权登记;作为配套设施和开发商修建的用于盈利的地下车库,转让前产权属于投资人。通过进一步的论证指出计入公摊的地下车库,转让后归全体业主共有;未进行面积公摊的地下车库,转让后产权归权利人所有,可办理国有土地使用证。此研究对住宅小区地下车库的国有土地使用权的登记具有一定的借鉴意义。     

城市历史街区停车现状及停车难问题解决新对策

以北京市西城区受壁街市政道路、综合管廊及地下停车场工程建设为背景,梳理受壁街紧邻的白塔寺历史街区现状机动车停车现状及特点,通过分析现有停车技术、停车方式及规划受壁街城市空间设计基本原则,提出在老城区土地资源有限的情况下,充分利用周边城市道路红线范围内的地下空间,将地下机械式立体停车场与市政道路及综合管廊有机结合,进而缓解城市机动车停车难的问题。     

城市住宅小区地下两层升降横移立体停车设备简介与规划

随着我国私家车和城市住宅小区住户数大幅增加,城市住宅小区的"停车难"问题已非常突出,出于车位配比率、绿化率、安全性和"人车分流"理念等多种因素的考虑,在地下停车场采用机械式停车设备增加车位配比率已成大趋势。介绍住宅小区地下两层升降横移式立体停车设备的优势,结构特点和运作原理,及如何针对地下两层升降横移式立体车库的设备参数从前期建筑设计阶段就做出相应的规划和设计考虑。     

地下升降横移式机械停车库空间设计探讨

停车难问题给城市居民的生活工作造成了许多的困扰,其中停车位配备不足是产生该问题最直接的原因,地下升降横移式机械停车库就是解决该问题的有效方法。结合地下空间和机械停车设备的特性以及内部使用人员的需要,对停车库建筑空间中的车位、柱网、剖面、坡道、入口等要素进行较详细的分析和探讨,并在此基础上总结出较为合理的空间布局方式以及可供参考的尺寸模数,以充分发挥地下车库空间存储车辆的能力,有效增加停车位,缓解周边环境的停车压力。希望通过本文的研究,能够更高效发挥地下空间存储车辆的能力,使该类停车建筑在解决城市停车难的问题上更好地发挥作用。     

利用中小学运动场地下空间建设地下停车库建筑设计探索

为缓解城市中心区土地资源紧缺、土地价格持续上涨和停车难等城市问题，同时不影响城市形象，停车用地向地下发展成为必然趋势。本文结合中小学校园建设的实际情况和发展方向，对中小学运动场地下空间建设停车库建筑设计可行性进行了探讨，并提出一些建议，以供政府相关管理部门和业内人士参考。     

医院立体停车设施应用现状及运营效果提升研究

近年来,医院停车难问题引发社会各界关注,医院停车难问题不仅对医院职工工作及患者就诊带来不便,更对医院周边动静态交通环境产生较大影响。目前,医院主管单位、建设单位、运营单位针对医院停车难问题提出多种缓解方案及措施,其中,提升医院停车供给新建或改建机械式立体停车设施是主要的举措之一。本文从缓解医院停车难角度出发,在分析医院立体停车设施使用现状的基础上,提出影响医院立体停车设施建设管理的主要因素,并提出医院立体停车设施运营效果提升方案。     

城市公共空间停车问题分析与对策

针对城市停车泊位短缺、利用率低、“停车难,乱停车”的问题,选取济南市作为案例,从问题总结、成因分析等方面进行了论述,继而提出了解决城市公共空间停车问题的具体对策与建议,以期解决城市公共空间的停车问题。     

住宅小区附属基地使用权的分配与利用

住宅小区土地使用权在权利形态上表现为建筑物基地使用权和附属基地使用权,从主体形态上表现为基地地表及上下空间利用权,主要包括屋顶平台空间利用权和地下空间利用权,各种权利均有其特定的归属和利用关系。     

沿海住宅小区地下车库结构设计

随着房地产开发和建设快速发展,城市急速扩张,城市居民汽车保有量持续增加,车辆越来越多不但对城市交通造成巨大影响,停车难更是成为一个巨大社会问题。面对城市空间逐步缩减情况下,地下车库建设就需要考虑经济性和设计合理性的实际要求,在解决居民停车问题同时,更加考虑地下车库建设时的空间利用率以及设计安全性。地下车库在成为住宅小区必不可少配套设施的同时,也需要满足居民小区整体规划要求,在不影响小区绿化、室外配套管网等建设内容前提下,实现地下车库建设的合理化、科学化以及节能化需求。     

立体停车库的开发模式和应用管理探讨

随着城市化的不断发展,我国汽车的数量呈现着不断上升的趋势,同时土地资源又是有限的,对立体停车库的开发及应用管理成为解决这两个问题的良策。建设立体停车库具有重要的意义,文章先提出立体停车库的建设意义:有利于缓解土地资料利用紧张的局面,同时也便利车主停车,建立良好的社会秩序。在基于"BOT"开发模式的基础上,初步对立体停车库的应用和管理探讨,有利于解决停车难问题和充分利用资源空间。     

奥佳斯立体车位解忧停车难

住宅小区中为数不多的停车位越来越难满足住户的需求：停车难,找车位更难。广东盈佳智能设备实业有限公司的奥佳斯智能化立体车位解决了这个问题。＂奥佳斯智能化立体车位是针对我国国情和住宅小区及现有公共停车场的特点开发的新一代智能型立体停车设备,它不仅使停车更为方便快捷,同时在不增加占地面积的情况下,大大增加了停车位的数量。