风雨后的阳光楼市——政策螺丝还需拧紧

经济房地产化的倾向已显现，外来购买力持续强化推动上海楼市繁荣，对供求进行双向调控避免房地产市场大起大落。     

上海楼市消费发展热点初探

经过几年的盘整，上海楼市房价有涨有落，最为明显的是闹市地段楼价普遍下浮。市区住宅的售价已回落到真实的水平线上。据预测，房地产市场走势可能缓慢启动，日后有望逐渐摆脱低迷状态，趋向于走理性发展的道路。一上海楼市趋向理性发展１．开发商在经过了盲目建房的教训...     

房价是涨是跌 购买力说了算

不论是用于自住的，还是用于投资的，近期打算买房的人，时下最为关心的，莫过于2004年上海房价演变趋势，是涨?是跌?对于这一敏感问题，关心楼市的各方争论颇多，看涨看跌都有，各自都有十分充足的理由。     

如何看待当前的房地产市场与房地产政策

如何看待个别城市的住房成交量井喷式增长。楼市冬天真的过去了吗？从今年第二季度以来，部分城市，尤其是北京、上海等一线城市的住房成交量增长较快，很多人开始认为房地产的冬天已经结束了，甚至有人煽情地提出“2012不买房，2013悔断肠”口号。     

“租赁崛起”对楼市的影响——基于房地产供给侧改革视角的分析

<正>租赁崛起对楼市的影响有多大?这是近期各界讨论的焦点问题。租赁市场崛起是典型的房地产供给侧改革,笔者基于此视角且从几个层面加以分析。租赁分流需求,却不会冲击房价过去,大家之所以蜂拥买房,除了获取资产收益外,租赁秩序太差、太不体面,租房无法享受公共服务等是主要原因。现在,住房逐渐回归居住属性,资产收益显著降低;国家对租赁异乎寻常的重视,整治租赁市场乱象"常态化","店大不     

人物观点

自房地产调控以来,全国楼市成交量急速下滑。但是目前国内经济运行良好,房地产投资依旧高位,国家统计局新闻发言人盛来运也表示,短期内房地产调控对经济增长不会造成很大影响。这就意味着下半年楼市调控依然继续。     

中国房地产市场总体上没有多少泡沫

1中国房地产市场总体没有多少泡沫 2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还说"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同.     

声音

<正>毛盛勇:房地产不会出现大起大落当前房地产市场运行总体平稳。下阶段,城镇化继续推进,刚需和改善型需求是支撑房地产市场的积极因素。同时随着"坚持房住不炒"的理念越来越深入人心,我们强调房地产因城施策,强调地方政府主体责任。两方面因素综合在一起,稳地价、稳房价、稳预期能够做到,房地产不会出现大起大落。     

有3种房买不得!

随着住房制度改革的进行,买房成为人们圆住房梦的惟一手段。面对纷杂的房地产市场,有关人士提醒需要买房的人们,以下三种房买时要慎之又慎。 城市联建房买时要慎重 由于历史原因,我国城镇许多企业、单位拥有自己的厂区、院区,一些有钱的房地产开发商与这些拥有国家划拨土地的单位联合建房,建房后按五五或四六分成。而开发商为了赚钱,把分成的房屋,当成商品房卖掉。按照政府有关规定,联建住宅必须由本单位自用或本单位职     

德国的住宅金融体制

德国的住宅金融体制是一种由私营、合作和国营银行并存的多渠道融资形式。其主要特征如下: 一、住宅金融机构及业务 德国从事住宅信贷业务的主要金融机构有三类,即储蓄银行、抵押银行和建房互助储金信贷社,它们拥有住宅信贷总额的65％。 储蓄银行。这是由政府建立的国营银行,全国共有六百多家。储蓄银行的主要业务是吸收个人存款,发放房地产贷款,为个人买房、建房筹集资金。由于     

商品住宅成本构成与价格分析

商品住宅成本构成与价格分析杨新海近年来，我国房地产开发销售的整体形势低迷，楼市疲软，房地产投资的成本爬升，风险加大。这一方面与前几年房地产开发过热、过滥的宏观失控有关，同时商品住宅售价过高、远远超过老百姓的经济和心理承受能力，影响和遏制了房地产市场的...     

房市地方政策戒严大限已经悄然形成

<正>作为"楼市风向标"的上海楼市面临进一步调控。7日,备受关注的上海楼市调控细则"水落石出"。在这一《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中,"限购"措施应声而出,税收调节力度加大,增加供应办法更为全面,凸显对上海楼市供应和需求双向调节力度。《意见》明确,在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记(新华网2010年10月7日)。     

住建部官员:保障房进展顺利 调控不会出现反复

在政策调控下,特别是楼市限购政策之下,较之房价狂飙的昔日,房地产市场已经发生了很大的变化,而颇具对历史"补课"意味的保障性住房建设也正在取得较快发展。2012年的房地产市场以及保障性住房建设形势怎样?又将如何演化?     

市场

动迁特困户试行租赁安置，让消费“放心买房，买放心房”，上海楼市首现针对房价下调的“差价补偿”方案，9月近三成楼盘降价，宝山房产新格局。     

声音

<正>双向调控透露了今年楼市调控的重大方向。今年楼市不会大起大落,应该是稳中略有增长。从去年的拿地情况来看,大家还是看好今年的楼市,第二个是刚性自住性的需求,刚性改善性需求还是很大,只是由于限价和限购抑制了这种需求。     

趁势涨价的房地产开发商太不爱国

<正>房地产市场陷入低谷时,曾有人提出口号:买房就是爱国。因为可以刺激内需,提振经济。此观点得到很多房地产商的附和,却受到民众的非议。进入二月以来,各地楼市成交量连续攀升,楼市迎来     

房企刮起“众筹”风

<正>房地产众筹,作为一种全新的投资和运作模式,在去年可谓出尽了风头。而在今年,房产众筹卷土重来。与去年不同的是,不少品牌房企开始选择和专业的互联网金融平台合作。新事物总是充满疑问。从众筹买房到众筹开发,这究竟是营销噱头还是创新模式?在互联网的热潮之下,"众筹"是借机造势还是"跨界合作"的新经典?是提振楼市的机遇还是蹭着"非法集资"的擦边球?     

网刊互动

<正>增值税会不会转嫁给购房者?房价是涨是跌?国家税务总局强调:增值税不会增加买房者负担清算政策不属于楼市调控行动,更不会额外增加房地产企业的税收负担与购房者的经济负担。时寒冰:土地增值税可能再次被转嫁到房价中在房价依然坚挺的大背景之下,增税不影响房价恐怕只能是一厢情愿。     

买房卖房都悠哉上海楼市更显成熟

从6月17日到20日，2004年第十五届中国上海房地产展示交易会在上海展览中心举行。透过这一窗口显示，上海楼市更加成熟。参展的楼盘有100多个，还特别开设了     

降息后贷款买房合算

继1996年5月和8月两次下调利率之后,1997年10月23日中国人民银行决定再次降低金融机构存贷款利率。这对持续低迷的房地产市场来说,无疑是一大利好消息。而作为普通工薪人士,买房置业毕竟是一项最大的开支,需要慎之又慎,详细考虑:现在贷款买房到底合不合算? 配合中央银行的降息决定,各地个人住房担保贷款利率都随之下调。其中,上海个人住房按揭贷款