农用地征地区片综合地价测算与成果分析——以广东省阳江市江城区为例

制订区片综合地价,“按价征地”是今后我国征地补偿制度改革的方向。本文就广东省江城区农用地征地区片综合地价测算工作中的一些技术问题进行了研究和分析,提出了可行的解决方案。并对征地区片综合地价测算成果进行了分析。     

农用地征地区片综合地价测算与成果分析——以广东省阳江市江城区为例

制订区片综合地价，“按价征地”是今后我国征地补偿制度改革的方向。本文就广东省江城区农用地征地区片综合地价测算工作中的一些技术问题进行了研究和分析，提出了可行的解决方案。并对征地区片综合地价测算成果进行了分析。     

征地区片综合地价测算实证研究——以宿迁市沭阳县为例

从征地区片单元的确定、区片影响因素因子的构建、影响因素因子指标量化、单元总分值计算、区片级别的划分以及在区片划分的基础上采用土地产值倍数法和征地案例比较法测算征地区片综合地价,并借助于征地区片综合地价评估信息系统对沭阳县征地区片综合地价测算进行实证研究。     

征地区片综合地价测算实证研究——以宿迁市沭阳县为例

从征地区片单元的确定、区片影响因素因子的构建、影响因素因子指标量化、单元总分值计算、区片级别的划分以及在区片划分的基础上采用土地产值倍数法和征地案例比较法测算征地区片综合地价,并借助于征地区片综合地价评估信息系统对沭阳县征地区片综合地价测算进行实证研究。     

征地区片价格评估方法研究

土地征用补偿标准一直是三农问题的重点，同地同价是解决这一矛盾的关键点。本文从土地征地区片价格内涵着手，分析了征地区片价格划分的原则，用多因素叠加划分社会保障区，在社会保障价格中引入农民对土地依赖度，用图斑征用价格作为划分社会区片标准，在征地区片价格中充分考虑了区位条件的影响等方面研究了征地区片价格（主要为社会保障价格）评估的方法。最后以南阳市为例进行了实证研究，并在此基础上分析了征地区片价格构成。     

征地区片价格评估方法研究

土地征用补偿标准一直是三农问题的重点,同地同价是解决这一矛盾的关键点。本文从土地征地区片价格内涵着手,分析了征地区片价格划分的原则,用多因素叠加划分社会保障区,在社会保障价格中引入农民对土地依赖度,用图斑征用价格作为划分社会区片标准,在征地区片价格中充分考虑了区位条件的影响等方面研究了征地区片价格(主要为社会保障价格)评估的方法。最后以南阳市为例进行了实证研究,并在此基础上分析了征地区片价格构成。     

基于旅游目的地功能的城市边缘区旅游研究——以厦门市为例

旅游是一项重要的城市功能,随着城市发展步伐的加快,边缘区旅游发展显得举足轻重。以厦门市为例,基于旅游目的地功能,运用主成分分析法测度城市边缘区旅游目的地功能,得出其变化趋势,并结合市场需求趋势调研分析,尝试为城市边缘区旅游开发提出建议。     

浅谈铜山县矿区征地区片综合地价的制定

矿区征地区片综合地价是实行按价征地、保障矿山生产建设用地和保护耕地、保护农民切身利益的基础和依据。介绍了矿区征地区片综合地价的基本概念,阐述了铜山县制定矿区征地区片综合地价的基本原则、总体思路、技术方法以及征地区片综合地价对于铜山县矿业生产、发展的保障、推动作用。     

城乡统筹试验区农户农地流转意愿研究——基于成都市296户农户调查

要切实做好农地承包经营权流转工作,就必须充分尊重、了解农民的意愿及其影响因素。本文以成都市296户农户问卷调查为基础,运用Logistic模型定量分析影响农户农地转入和转出意愿的影响因素。研究结果表明:影响农户农地转入意愿的因素依次是非农就业率、单位面积农业劳动力投入、农户人均土地、农户文化程度、农户年龄、农户家庭人口数;影响农户农地流转意愿的因素依次是非农就业率、农户人均土地、单位面积农业劳动力投入、农户文化程度、农户家庭人口数、农户年龄。针对这一研究结果,得出相应的政策启示:提高教育水平、创造更多的就业机会,提高非农就业率以及健全完善覆盖城乡一体的社会福利保障体系,对提高农户流转农地的意愿都有重要影响。     

基于农地质量的基本农田布局优化——以浙江省路桥区峰江地区为例

基于GIS空间分析法,本文提出根据农用地分等与地化评估整合成果优化基本农田布局的方法,并对浙江省峰江地区进行了实证研究。研究表明,整合两个不同的土地质量评价体系,综合考虑土地稳定的生产能力、土地肥力、环境与健康质量,并依此确定基本农田调入调出的门槛,实现基本农田布局优化的方法完全可行。这一方法有助于把环境污染、肥力缺乏的耕地调出基本农田,把高产、优质、清洁的耕地划为基本农田,保证基本农田质量。     

城市居住用地价格风险预警研究——以唐山市为例

土地市场管理的核心是土地价格管理,而居住用地价格管理又是城市土地价格管理的核心。近年来,我国城市土地价格增长较快,土地的价格风险越来越引起政府管理部门的重视。但是,到目前为止,我国土地市场还没有任何专门的价格风险预警预报机制。本文以唐山市居住用地价格为研究对象,通过居住用地价格风险评价模型对唐山市居住用地价格的合理性区间进行了界定,采用相应的标准划定了唐山市居住用地价格的警度区间,利用时差相关分析的方法确定唐山市居住用地价格预测的先行指标,借助BP神经网络模型对未来唐山市居住用地价格走势进行预测,并根据居住用地价格风险评价模型的界定对未来唐山市居住用地价格风险进行了评定。期望通过本研究,能够为政府经济部门提供决策依据,为广大投资者提供风险警示。     

基于因子分析法的晋城市农村宅基地整理潜力类型划分

宅基地整理潜力测算研究是土地利用总体规划的一项基础性工作,可以为判定该地区土地资源潜力提供依据。以晋城市30个行政村为研究对象,在收集和分析大量宅基地利用资料的基础上,总结出晋城市农村宅基地利用特征。根据这些特征选取了10个影响整理潜力的微观因素,运用因子分析法将晋城市农村宅基地整理潜力类型划分为3种。研究表明:在调查分析的30个行政村内,潜力主导类型为一户多宅型的行政村有10个,占总数的33.33%;潜力主导类型为宅基地面积超占型的行政村有12个,占总数的40%;潜力主导类型为规划指标提高型的行政村有8个,占总数的26.67%。因子分析法用于整理潜力类型划分使得划分结果更合理、更科学。     

土地整理为农村土地流转搭建基础平台——浙江省慈溪市土地流转调查与思考

促进土地承包经营权流转,发展多种形式的适度规模经营,是提高耕地质量,保护优质、集中、连片耕地,增加土地收益的重要路径之一。本文通过分析土地流转第一大县浙江省慈溪市农村土地流转的动因、做法和经验,阐述了市场环境和政府服务在土地流转中的推动作用。文章认为,政府投资土地整理项目是田水路林村的综合治理,促进了慈溪市农村土地流转和规模经营,既保生产,又关注了生活和生态,受到基层政府和农民欢迎。文章提出了土地整理在农村土地流转中的基础平台作用,并对完善与土地流转相关的土地管理制度提出了相关建议。     

川西山区耕地使用权流转现状及制约因素实证分析——以四川省雅安为例

本文利用四川雅安地区的农户调查数据,分析了研究区域耕地使用权流转的现状。在此基础上,假设了制约研究区域耕地流转的因素,运用SPSS150软件,对假设的制约因素进行了Logistic回归分析的实证研究。研究结果表明,人均耕地面积少、耕地所处的地形多为山地与丘陵、农民对土地流转的相关政策知之甚少与理解不到位、农民对耕地的依赖性较强等是制约川西山区耕地使用权流转的主要因素。在此基础上,针对制约川西山区耕地使用权流转因素,采取因地制宜的相关措施,促进川西山区的耕地使用权流转。     

川西山区耕地使用权流转现状及制约因素实证分析——以四川省雅安为例

本文利用四川雅安地区的农户调查数据,分析了研究区域耕地使用权流转的现状。在此基础上,假设了制约研究区域耕地流转的因素,运用SPSS15.0软件,对假设的制约因素进行了Logistic回归分析的实证研究。研究结果表明,人均耕地面积少、耕地所处的地形多为山地与丘陵、农民对土地流转的相关政策知之甚少与理解不到位、农民对耕地的依赖性较强等是制约川西山区耕地使用权流转的主要因素。在此基础上,针对制约川西山区耕地使用权流转因素,采取因地制宜的相关措施,促进川西山区的耕地使用权流转。     

叠加法在征地区片综合地价评估中的应用分析

叠加法是《农用地估价规程》中重点推荐的征地区片综合地价评估方法。但在2005年国土资源部征地区片综合地价评估技术规范中并不主张采用该方法。本文试图从叠加法的原理入手,结合征地区片综合地价评估实践,研究叠加法在征地区片综合地价评估中的应用问题。研究表明,若能合理处理相关问题,叠加法是目前条件下征地区片综合地价评估中一种较为理想的方法。     

农地股份合作制的实践困境与制度完善

文章在分析农地股份合作制的内涵与特征的基础上,针对农地股份合作制实践中出现的股权设置欠缺合理性、权利内容不完整、组织形式与运作缺乏效率、风险防范机制不健全、存在农地流失现象等困境,从农地股份合作制的立法完善和农地股份合作相关支持体系的构建两大方面提出了完善农地股份合作制的政策建议。     

农地股份合作制的实践困境与制度完善

文章在分析农地股份合作制的内涵与特征的基础上,针对农地股份合作制实践中出现的股权设置欠缺合理性、权利内容不完整、组织形式与运作缺乏效率、风险防范机制不健全、存在农地流失现象等困境,从农地股份合作制的立法完善和农地股份合作相关支持体系的构建两大方面提出了完善农地股份合作制的政策建议。     

建设用地配置效率及其影响因素研究——以31个省份为例

为了揭示影响我国建设用地配置效率的因素,本文运用Jeffry模型测算了我国31个省份的建设用地配置效率,并在此基础上采用逐步回归法分析了建设用地配置效率的影响因素,发现我国31省份建设用地配置效率差异显著且有5个显著影响因素。工业化水平、城镇化水平、土地市场交易程度与建设用地配置效率呈显著正相关,非国有经济发展水平、人均耕地与建设用地配置效率呈显著负相关,土地宏观调控政策也显著影响配置效率。     

广东省集体建设用地基准地价测算方法探讨

目前,我国农村集体土地的价格体系主要是针对农用地的农用地基准地价和征地区片综合地价。针对建设用地评估的城镇基准地价覆盖范围又把农村集体建设用地排除在外,因此,集体建设用地基准地价还是当前我国地价管理中的空白。本文结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,针对集体建设用地定级与基准地价测算工作中所遇到具体问题进行探讨,旨在为完善集体建设用地流转配套措施提供参考。