经济适用住房建设之我见

经济适用住房是建设用地实行行政划拨,享受政府扶持的优惠政策,以保本微利为原则向中低收入家庭出售的具有社会保障性质的商品房。作为解决城镇居民住房问题的主要方式,从1998年至今,经济适用住房在解决广大中低收入家庭住房问题上取得了显著的成绩,但同时也暴露出不少问题。如面积和总价失控;购买对象失控;成本难以降低;供应存在缺口;金融保证不健全等。对此,我们用“博弈论”的观点加以分析。一、经济适用住房建设中暴露问题的成因分析博弈论(GameTheory,又称对策论)是有关协调各主体利益关系的理论,其研究既矛盾又统一的各方通过自己的…     

政府与经济适用住房

邯郸市和厦门市经济适用住房建设的经验,多次受到建设部领导的肯定,本期刊登的邯郸市经济适用住房发展中心“加快经济适用住房建设,促进本地经济发展”和厦门市建委“发展经济适用住房,改善城市居住环境”的文章具体介绍了这两个城市的做法和体会。邯郸市和厦门市在经...     

建经济适用住房 走住房供给新路

为了深化住房制度改革，实现我市２０００年人均居住面积达到８．５平方米的住房小康目标，更好地解决居民住房问题，我市自１９９４年起通过“土地划拨、降低成本、控制价格、定向销售”的方式，实施安居工程，建设经济适用住房。按照住房商品化和社会化的要求，向城镇中...     

坚定不移地发展经济适用住房

在当前 ,发展经济适用住房是加快建立住房供应新体系、满足住房实物分配停止后的个人购房需求、平抑商品房价格以及扩大住房的有效需求的重要途径。最近 ,有的城市在执行经济适用住房政策中出现了偏差 ,影响了经济适用住房政策的贯彻落实。这些问题应引起我们高度重视。经济适用住房是新的住房供应体系的重要组成部分 ,是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推行的含有保障性的住房。中低收入家庭是目前城镇家庭的主体 ,因此 ,经济适用住房政策的实施直接关系到新的住房供应体系的建立和住房制度改革的顺利进行。从近两年的实施情况来看 ,经…     

对经济适用住房如何把关?

1994年国务院(国发[1994]43号)文件提出实施国家安居工程,拉开了以安居工程为形式的政策保障性住房建设.1998年,国务院(国发[1998]23号)文件提出解决城镇住房问题要建立和完善以经济适用住房(原安居工程)为主的住房供应体系.至此,明确了经济适用住房是住房保障制度的重要组成部分.     

经济适用住房政策理论和争论综述

国家在去年出台“新、老国八条”的基础上,近期又出台了“国六条”及“国办发[2006]37号”文,再次将调整住房供应结构作为当前国家房地产业宏观调控的关键,再次将经济适用住房建设作为当前落实调整住房供应结构的重要措施之一。从1994年“经济适用住房”     

经济适用住房挺“经济”

北京市很多老百姓可能都有这样的感慨:“房价太高！”使许多人在“物美”与“价廉”之间难以找到最佳结合点,最终只能望价兴叹。 “鱼”与“熊掌”真的不能兼得吗?其实并非如此,经济适用住房就是一个很好的选择。经济适用住房是指具有社会保障性质的商品住房,具有经济性和适用性。所谓经济性是指住房价格相对市场而言,是适中的,能适应中低收入家庭的承受力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而并非降低建筑标准。 国家建设经济适用住房,是运用市场机制的基本原     

完善经济适用住房和廉租住房制度——建设部副部长刘志峰在全国廉租住房研讨会上的讲话(节选)

完善经济适用住房供应体系《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》提出“发展服务业要面向城乡居民消费。进一步发展以经济适用住房为重点的房地产业。”温家宝副总理也指出 ,加快经济适用住房建设 ,对改善居民消费结构 ,扩大住房消费 ,平抑房价 ,防止出现新的房地产过热 ,有重要作用。发展经济适用住房是当前一段时期进一步加快住宅建设、发展房地产业的重点。从几年来的实践看 ,经济适用住房政策的实施 ,对解决中低收入居民家庭住房问题起到了重要作用 ,是我国住房保障制度的重要组成部分。因此 ,各地要进一步提高对…     

经济适用住房再成媒体关注热点

日前 ,北京市政府颁布《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》中指出 ,“申请购买经济适用房的本市城镇居民必须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。在２００１年底前 ,家庭年收入在６万元 (含 )以下的北京市城镇居民才能购买经济适用房”。“夫妇双方都是机关工作人员或教师的家庭 ,以及市政府批准的重点工程中的拆迁户和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭不需核定家庭收入 ,凭证明就可购买经济适用房”。一时间 ,经济适用住房问题再一次成为媒体关注的热点 ,见仁见智 ,各抒…     

注意经济适用住房建设中的几个问题

国家为人民谋幸福的经济适用住房政策为解决广大人民群众的住房问题，改善居住条件起到很好的作用。好政策要靠好办法来贯彻执行，好办法要靠细致的工作努力去实现。在此指出了经济适用住房应注意的几个问题。     

南宁市经济适用住房政策研究

南宁市经济适用住房从1995年开始供应,到现在已经24个年头,其在保障中低收入住房困难家庭的住房问题起到了重要的作用。但是,从二十余年的政策及执行情况来看,仍旧存在相关配套政策滞后、供需失衡、审核期限长等问题,笔者将针对现状阐述自己的观点并提出解决建议。     

2003年重点建设经济适用住房

在全国住宅与房地产工作会议上,建设部提出,2003年我国住宅建设将发展以经济适用住房为重点的住房供应体系,多渠道解决中低收入家庭的住房问题。同时,针对局部地区出现的房地产开发过热苗头,建设部将在大中城市建立房地产市场预警预报和信息披露制度。据了解,《经济适用住房价格管理办法》已于2003年1月1日起施行。办法规定经济适用住房价格实行政府指导价,要与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价,住宅小区内经营性设施的建设费用等费用不得计入经济适用住房价格。建设部有关负责人要求,各地要尽快制定和完善中低收入家庭的收入标准…     

浅议经济适用住房

一、经济适用住房的界定何谓经济适用住房？这不仅开发商要认识，规划设计部门也要认识，政府的有关部门都要认识。１．经济是前提经济适用住房，经济是前提，它要求切实降低经济适用住房的建设成本，使经济适用住房的售价与中低收入家庭的承受能力相适应。１９９７年各地...     

浅谈经济适用住房的经营与运作

作为经济体制改革的重要组成部分,我国城镇住房制度改革从１９８０年小平同志关于住房问题的重要谈话和试点算起,已历经近２０年。特别是１９８８年全国城镇分期分批实施住房制度改革方案,明确城镇居民住房要实行社会化和商品化以来,城镇居民住房社会化和商品化的步伐...     

河南省经济适用住房和廉租住房建设调查与思考

加强住房保障是贯彻落实科学发展观、切实关注民生和构建和谐社会的重大战略举措。省委、省政府连续两年把加快经济适用住房和廉租住房建设作为承诺为民办好的“十大实事”之一。今年5月，温家宝总理视察河南时再次对住房保障工作作出明确指示。     

经济适用住房设计方案实例分析

自国家支持经济适用住房的有关政策实施以来,北京市结合首都的实际情况,先后制定了一系列相关政策、措施,鼓励和引导经济适用住房的建设,1998年确定了19个共计573万平方米的经济适用住房项目,至年底已开工面积达150万平方米。随着“国办发130号”文的下发实施,一大批利用单位自有居住建设用地自建住宅的项目也纳入     

发展经济适用住房利国利民

１９９８年,国务院下达了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,明确提出建立以中低收入家庭为对象,具有社会保障性质的经济适用住房供应体系。建设部、国家发展计划委员会和国土资源部据此印发了《关于大力发展经济适用住房的若干意见》,对经济适用住房体系做了严格的界定,并将安居工程纳入经济适用住房的范畴。其后各省市陆续出台《实施细则》或《管理办法》,安居工程计划逐渐停止审批,并入经济适用住房计划中。 发展经济适用住房的目的,是为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系,加快住房…     

对杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策.国务院在<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>中,明确了经济适用住房的重要地位和任务,即"国家在推迟、停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化、改革的同时,为增加住房有效供应,解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施."国家和地方政府通过土地划拨、税费减免等政策扶持,使经济适用住房以其较低的价位,适应中低收入家庭购买力,受到广大中低收入家庭的欢迎.     

论经济适用住房的投资价值

今年初,在北京市政府的大力支持和推动下,经济适用住房以崭新的面貌开始在北京市房地产市场上陆续登陆,它因强有力的价格优势而为社会各方面所关注。作为社会保障商品房,经济适用住房是国家解决中、低收入家庭居住问题的一项新举措,为此政府给予了免收土地出让金,减免各项税费等多项优惠政策。这些优惠政策的执行使得经济适用住房的市场价格大大降低,同时也使得经济适用住房的交易流通中蕴含了极大的潜在投资价值。特别是今年８月份以来,随着国家关于经济适用住房上市交易政策的陆续出台,经济适用住房的上市流通成为可能,从而也最…     

对我国经济适用住房政策的一些看法和建议

经济适用住房政策当是我国现阶段解决住房问题的主要途径。但就其政策框架的内容而言,尚有许多具体政策条款需加以填充。此间的一些看法和建议,对于政府决策部门来说,当是雪中送炭