中国房地产抵押证券化制度缺陷与对策研究

房地产证券化是一种房地产金融工具,起源于美国,在我国尚起步。文中考查了其起源背景,运行机制,发展,理论及实践。结合中国房地产金融发展,将中国房地产金融发展分为四阶段:1)无房地产金融阶段(1949~1977年);2)萌芽阶段(1978~1997年);3)起步阶段(1998~2004年);4)发展阶段(2005年后)。理清了房地产金融与房地产企业金融差别:对象不一样;目的不一样;实现的方式不一样;风险不一样。从政策环境,抵押贷款一级市场,抵押贷款二级市场分析了中国房地产抵押证券化的制度缺陷,进而提出了对策措施:1)成立国家住宅抵押管理机构;2)扩大房地产抵押贷款范围;3)区别放贷;4)国家定期公布房地产造价;5)规范MBS机构投资者。     

浅议我国住房抵押贷款证券化的法律问题

随着我国住房制度的改革和房地产建设的加快,房地产金融业得到了快速发展.借鉴国外先进经验,住房抵押贷款证券化随之而生,对促进我国房地产业的发展起到了积极的作用.但由于我国在这方面起步较晚,相关制度、法规缺失,限制了住房抵押贷款证券化的发展.本文主要从法律的角度透视在我国发展住房抵押贷款证券化的相关问题.     

论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化（MBS）既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力。论述了近年来我国个人住房贷款抵押业务取得的快速发展和成绩,提出了正确引入和发展住房抵押贷款证券化的可行性;并就扩大住房金融一级市场,努力开发住房金融二级市场,建立起以直接融资为主、间接融资为辅的现代住宅金融体系问题提出了建议。     

熵理论在住房抵押贷款证券化中的应用

熵理论正逐渐影响整个金融学领域.我国住房抵押贷款证券化业务在金融危机之后重新起步,面临国内城镇化率不断提高和房地产市场迅速发展,发展住房抵押贷款一、二级市场联动十分必要.探讨熵理论在住房抵押贷款证券化业务中的应用,为业务开展提供新的模型和新的解决思路,可以进一步强化证券化业务的理论原理,推动证券化市场有序高效发展.通过分析证券化中参与主体的带熵博弈问题、提前还款等效期权定价问题和投资者投资组合的熵优化问题,梳理熵理论在证券化各环节和各参与主体之间的应用.     

住房抵押贷款证券化SPV模式研究

作为一种重要的金融技术和金融工具,住房抵押贷款证券化目前在国内备受关注。论述了建立符合我国国情和国际惯例的特设机构SPV,是推行住房抵押贷款证券化的核心设计。提出了现阶段由于各方面的条件还不成熟,可以采取逐步实施的战略,创造条件,加快制度创新,以推动我国证券化的发展。     

浅析美国次贷危机给我国住房抵押贷款证券化带来的启示

住房抵押贷款证券化作为一种有效解决房贷融资与流动性的金融创新产品,其作用本应该是分散和转移投资风险,但由于一些金融机构和个人的风险管理意识薄弱以及金融监管存在缺陷,反而扩大了资不抵债所产生的风险。本文将简单介绍住房抵押贷款的基本原理并就美国次贷危机给我国住房抵押贷款证券化所带来的启示展开论述。     

住房抵押贷款证券化探析

住房抵押贷款证券化作为完善住房抵押贷款制度的一项重要措施 ,在发展我国住宅产业现代化中的作用日益重要。本文首先分析了抵押贷款证券化产生的必要性 ,进而分析了其现实可行性 ,最后再对其操作进行了初步探析 ,以期对实际操作过程中出现的问题提出建议     

美国金融危机对我国个人住房抵押贷款证券化的启示

由美国次贷危机引发的全球金融风暴引起了人们的深刻反思,次级贷款的发放和次级贷款的证券化过程是此次危机的两个微观基础,次级贷款的发放使得信贷风险增大,而次贷的证券化转移了风险,结构性金融创新更是数十倍地增大了风险,监管部门的不作为,则放纵了风险,一系列的"偶然"造就了灾难性危机的必然。危机之后,我国在资本领域的金融创新受到很大的影响,甚至建元2007-1个人住房抵押贷款债券差点夭折,但中国个人住房抵押贷款证券化的未来发展,只有吸收美国的经验教训,致力于金融创新,才能有所作为。     

房地产价格波动对次贷危机影响的实证分析

该文采用多元线性回归模型和ARMA模型相结合的方法就美国次贷危机的成因进行实证分析,指出了住房抵押贷款资产证券化比例和衍生工具交易规模对次级贷款发放规模有显著影响,且指出两者之间呈正相关;同时进一步实证得出房地产价格波动对次级贷款发放规模影响显著且呈负相关的结论.     

浅谈我国的住房抵押贷款证券化

介绍了在我国开展住房抵押贷款证券化业务的动因、流程、主要机构的职能和证券发行基金；提出了在此过程中须注意的几个问题；简要设计了在我国实行住房抵押贷款证券化的初步方案。     

房地产抵押贷款存在的问题及对策研究

针对房地产抵押贷款存在的几个问题,提出了几点建议和对策．     

新房贷政策对房地产业的影响

概述房地产在国民经济中的地位及其运作过程、资金特点，中央银行出台新房贷政策的背景，分析新房贷政策对房地产业的影响。     

我国房地产周期和金融稳定的关系研究

通过SPSS相关性分析了我国的房地产周期对金融稳定的影响程度.针对我国现在存在的问题,提出了加强房地产信贷监管力度、控制房地产投资与信贷投入比、强化土地储备贷款的管理、规范个人住房贷款业务和加强商业银行房地产金融人才的培养等五个方面的建议,来减少房地产周期波动对金融稳定的影响.     

广州市物业管理的现状及其发展趋势研究

在调查研究的基础上,对广州市物业管理的发展现状,存在问题及对策进行系统的分析研究,并在此基础上,对广州物业管理的发展趋势进行了预测,以望对广州市乃至全国的物业管理行业的发展和政府决策一定的参考价值。     

浅谈房地产泡沫经济下的会计信息披露

近年来,房地产泡沫严重影响着该行业的会计信息披露。在借鉴国内外理论研究的基础上,利用19家房地产上市公司股价和有关会计信息指标,运用显著性检验方法和回归分析,对我国2001,2003,2005年房地产业运行中泡沫状态是否影响该行业的会计信息进行实证分析。     

北方地区物业管理问题与对策研究

随着我国综合国力的逐年增强,房地产业作为国民经济的重要产业已经进入稳步成长期。物业管理是房地产综合开发的延续和完善,以物业管理为核心而形成的产业,已被人们视作现代城市的朝阳产业,由于经济发展的不平衡及地域环境不同等原因,我国北方地区物业管理水平相对南方地区更显落后,已从一个侧面制约着房地产业的稳步发展和城市现代明的发展进程。为此,本在分析存在问题的基础上,结合北方地区环境,提出了“物业管理是事业”、“以物业养物业”、“用化经营物业”、“科学、生态、智能加亲情发展物业”等物业管理理念,以期为促进物业管理产业可持续发展奠定基础。     

商品房销售中重复售房行为的性质与争议解决的法律适用

近几年随着房地产开发的增多,一些房地产开发商将正在建设的房屋进行一房多卖或房屋预售后抵押或售卖抵押房屋,并为此引起了诉讼的案例不断增多.然而,由于在商品房销售过程中房屋买卖双方或者三方所处时间的不同、动机的不同,导致最终行为定性的不同,因而适用不同的法律条款.因此,需要就开发商在售房过程中的"重复售房"行为进行性质的认定,并适用适当的法律解决争议.     

信贷调整对我国房地产企业的影响及其对策

结合我国房地产市场的现状,分析了信贷调整对其造成的主要影响,在此基础上,提出了房地产企业增强竞争力及抗风险能力的几点建议.最后,强调信贷调整在使企业面临巨大压力的同时,对真正有实力的房地产企业来说却是个减少竞争对手、扩张规模的大好机遇,房地产企业应抓住机遇,迎接挑战,把企业做大做强.     

试论中小房地产企业联保贷款——分析中小房地产企业联保贷款的可行性和实施建议

目前,融资困境限制了中小房地产企业发展,宏观调控政策和企业自身的特点,使中小房地产企业的融资困境更加严竣．本文主要目的是帮助中小房地产企业实现融资‘主要内容是研究中小房地产企业实现融资所能采用的新贷款模式,即中小房地产企业联保贷款．分析这种贷款模式在实际中的可行性,并对企业联保贷款提出实施建议．