1800亿,重写北京房产地图

在中国的城市交通史中,恐怕再不会有如此大规模的、资金高度密集的建设和改造时期了。2003年10月底,北京市政府对外宣布,将在2008年之前的5年时间内,投入1800亿元人民币,对目前北京交通网络进行整体升级,全力改善北京交通拥堵状况。 1800 亿是一个什么数字?是三峡工程的投资总额,也是申奥成功后北京市计划进行城市基础设施建设的全部资金。而在北京城市交通急速提升的1991年至2000年,10年间交通投资累计只有516亿元。 眼下,北京正不情愿地步入了一个“堵车时代”,交通越来越成为影响城市建设和房地产开发的一个核心元素。“地段、地段还是地段”,曾经被房地产开发商奉为至理名言,随着城市化的飞速发展和交通工具的普及,交通的便利性还将成为衡量房地产项目品质的重要依据。 据此,我们有理由相信,随着这 1800亿元交通改造项目的逐年实施,势将给北京的房地产格局带来深远的、甚至颠覆性的变化。如果我们想超越手头的具体项目和销售指标,对北京房地产的市场前景建立一个更前瞻的判断,那么,我们有必要了解,这些变化将体现在哪些方面?作为发展商,我们可能有哪些应对? 或者,如华高莱斯公司总经理李忠先生所言,“重新审视我们的城市,审视我们的生活,也重新审视我们的购房行为……”     

重写北京房产地图——A背景：1800亿如何使用？

房地产市场的热点开发地区，往往就是交通矛盾相对突出的地区这其中很大一个原因，就是城市道路规划缺乏前瞻性和系统性。这次交通改造，将对原有的路网格局进行重大的调整，缓解热点地区的交通紧张状况是重要内容之一。那么，我们来看看，这1800亿元的庞大资金将投向何处？将会有那些具体的规划和重大的项目？     

设计和城市生活的风向标——模糊体验

去哪里寻找城市生活的风向标？为了创造或者迎合市场。房地产开发商通常需要殚精竭虑地去设计“生活方式”．他们比别人想得更多而且付诸行动，意图描述出新的“生活方式”，并且付出昂贵的营销费用去推广这种“生活方式”。     

人居地理学的综合观

人居地理学的综合主要体现在人居布局(包括外部布局与室内布局)与传统风水学说的综合、与人居空间(建筑空间、文化空间和环境空间)的综合,以及与人居行为(心理、感知和行为)的综合.人居地理学的提出将能够为我国的住区建设、房地产开发、住宅设计等提供科学、有力的决策支持,将为我国的城市与区域规划带来新的视角和应用前景.     

苏州市区商业网点布局状况的研究

随着城市功能结构的调整，第三产业的发展，城市商业也日益繁荣。但城市中大型商场是否发展过多？网点布局是否合理？存在着哪些潜在问题？苏州市经过详细调查分析，总结出市区商业网点布局应遵循的几条原则，并提出商业布局的三级网络状结构。     

龙湖智创生活再携国资探索城市服务

<正>近日，宜昌城市发展投资集团有限公司（以下简称“宜昌城投”）与龙湖智创生活合资成立宜昌城发龙湖物业服务有限公司（以下简称“城发龙湖”）并举行揭牌仪式。这是龙湖智创生活首次入驻宜昌，也是依托自身品牌与本土实力国企联手开拓城市服务赛道。值得注意的是，城发龙湖将为宜昌这座城市带来哪些新的变化？作为龙湖智创生活首次落位的城市，城发龙湖的战略又将给企业乃至行业转型升级带来哪些想象空间？     

房地产建筑业的概念──肖桐同志就新出台的《城市房地产管理法》一席谈

今年夏天少有的热，在这闷热的仲夏，《中华人民共和国城市房地产管理法》于1994年7月5日经第八届全国人民代表大会常委第八次会议通过并公布了。《城市房地产法》对建筑业有什么意义？它对中国建筑业未来发展将起到什么影响？我带着这些问题访问了建设部原副部长肖桐同志。离开工作岗位以来，肖老对建筑业一直十分关心，对建筑业的问题也有着深刻的研究。果然，我的问题刚一提出，肖老就说出了一番深刻的道理。下面就是我这次访谈的实录：本刊记者问：肖老，您对新近颁布的《城市房地产管理法》有什么感想？肖：《城市房地产管理法》的贯彻…     

郑州火车东站：火车拉来的郑州因高铁更繁荣

新事物的出现总会使城市焕发生机，比如一个新区域的诞生、一个新交通综合体的形成、一个老城变为新城后的崛起等，都会影响着城市的发展与人们的生活，同时带来新的改变与机遇、作为城市，在接纳“新事物”的同时，更应该考虑是否能承裁得起，消化得下？是否有接纳的能力？是否规划得当，建设有序，促进“新事物”的成长？     

山东省城市房地产开发经营管理条例

第一条 为加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，保障城市规划和城市建设的顺利实施，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，法规，结合本省实际，制定本条例。第二条 本条例所称房地产开发，是指城市人民政府将其确立的房地产开发项目，通过招标，拍卖或者协议方式确定给房地产开发经营企业(以下简称开发企业)，由开发企业在依法取得使用权的国有土地上进行城市基础设施和房屋等建设的行为。     

建筑设计行业有哪些新趋势

最近，有经济学家称，全球经济已经迎来了自上世纪经济萧条后的又一次衰退，黑暗的时刻又要再次来临。这一社会现状为全球建筑设计带来的影响是显而易见的。但是同时，中国在避免经济硬着陆的过程中，房地产市场的被动衰落却给了建筑设计新的创作空间。在新的一年，中国在回调通货膨胀和抑制外汇泡沫中，建筑设计行业会有哪些新的变化？发展之路该如何走呢？     

2010年底前我国将新建逾2万座城市公厕

在城市人口规模和城市建设面积不断扩大的同时，中国城市公厕的布局也将不断完善，预计至2010年全国将新建城市公厕2万座以上。     

第十一届亚运会设施建设与北京城市总体规划布局

北京是一个历史文化名城,同时又是一个正在发展中的现代化城市。1984年决定第十一届亚运会在北京召开的信息传来后,城市规划师们就意识到这将给北京城市建设带来一个飞跃的机遇,同时也将带来严峻的挑战。“机遇”是可以利用亚运会的设施建设,包括体育比赛和训练场馆,以及为其配套的许多设施建设,使之与北京的城市总体规划布局相结合,成为     

何以收回房价高企的“手”

何以收回房价高企的“手”●刘蔚住宅建设成为新的经济增长点，给房地产业带来了重整旗鼓的希望和再铸辉煌的契机。在人们观望着房地产市场将如何应变的时候，很自然地对房价予以了极大的关注。那么，目前高企的房地产价格究竟能否顺乎人意地降下来呢？一、房价是升是降，...     

品质楼盘的八大特质

品质楼盘,应该是有生命、有灵魂的,是能留给历史的。我们不禁追问,过去的十多年里,开发商给我们的城市、我们的生活带来了什么？将来,开发商又将给我们的城市、我们的生活带来什么？是如广告宣传一般的品质楼盘,还是名不副实、投诉无门的居住环境？如果是前者,我们有理由相信,就算房地产调控政策再严厉,也掩不住市场对优质产品的认可：如果是后者,即便是把广告当“牌坊”一样立了一块又一块,也经不起时间的考验和购房者审视的眼光。     

“操盘手”：房地产开发多面手

随着《城市房地产法》的贯彻实施，房地产企业逐步改制，戴“国资”帽的房开公司逐步淡出，市场行为在土地一级市场也逐步正规规范。同时，“国八条”带来的房地产市场行为走向理智，房地产市场正由暴利时代进入微利时代。市场也由“买方”走向“卖方”，导致房地产市场竞争日趋激烈，房地产开发公司也正由盲目“圈地”扩张时代走向练“内功”时代。因此，房开公司中的“操盘手”的作用日显关键。     

城市居住区中建筑布局自动生成方法与方案评价研究

居住区建筑布局作为城市设计中不可或缺的重要组成,是综合性的决策过程,与城市建设发展中的所有活动相关。为解决传统布局的重复性与低效性,本研究提出一种用于多种类型建筑自动布局的方法。该方法以经济效益、布局合理性为优化目标,以建筑单体的尺寸、间距、日照、容积率等作为控制平面布局的自变量,通过模拟退火算法实现住区的自动布局,根据房地产产品定位理论,确定最优方案设计。此方法将住区布局问题转化为计算机模型,有效解决人工布局耗时耗力的问题,为决策者和设计师提供可参考的住区布局方案,也为难以定量计算的建筑问题提供新的解决思路。     

城市扩张中对房地产开发强度控制的思考

我国正处于经济体制转轨时期,房地产业在为城市建设作出巨大贡献的同时,也为城市规划建设带来了一系列的问题。本文以经济制转轨为背景,以房地产资源合理配置为研究主线,将房地产开发与城市规划有机结合,在分析和借鉴先进国家与地区的房地产开发规划管理经验的基础上,探讨对房地产开发强度控制研究的重要性。     

天津市近期建设项目及其对房地产布局的影响

在充分考虑平衡房地产供求、房地产建设用地储备等因素的前提下,天津市近期建设项目对房地产布局会带来明显的影响。下面将从中心城区、外围城镇组团、滨海新区、近郊新城四个区域,由内而外分别论述天津市近期建设项目及其对房地产布局的影响。     

基坑施工安全管理探讨

随着城市建设的发展，高层建筑如雨后春笋，在城市中不断涌现。在惜地如金的城市，土地逐渐成了稀缺资源，随着房地产热，城市土地的拍卖价一年高过一年，这就迫使建筑向更高更深发展。这不仅给建筑施工技术带来新的挑战，也给建筑安全防护带来新的课程。建筑向纵深发展，就意味着“要挖地三尺”，这就要求基坑施工过程，要采取必要的防护措施，否则重则将导致土方坍塌群死群伤事故，轻则造成周围建筑的沉降开裂，引起不必要的纠纷，致使经济上损失，建设工期延误，同时也给社会带来恶劣影响。这方面的案例屡见不鲜。如2005年7月21日，某施工企业承建的某广场B区建筑施工工地发生一起基坑坍塌，引发周围建筑倒塌，造成3人死亡、8人受伤的重大事故，给社会带来极不安定的影响。因此，在施工过程中必须加强对基坑支护的管理，科学施工，才能达到社会效益与经济效益的最大化。下面从施工方案管理到现场监管等几个方面进行探讨，以期抛砖引玉，使基坑安全管理跃上新台阶，实现安全管理的绩效。     

中国家电企业的“多元化”发展

专业化或者多元化一直是国内外所有企业在发展过程中面临的一个抉择，中国家电业亦是如此。从海尔的冰箱到洗衣机空调，甚至医药、房地产，到康佳08年高调宣布扩大冰箱规模，不难看出，在中国家电业的成长过程中，都希望通过多元化获得有力支撑，实现突围。那么，“多元化”发展之路能否给企业带来福音呢？中国家电业“多元化”该如何发展？家电研究专家陆刃波将从以下三个方面逐一分析。