我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

加强和完善城市住宅小区的物业管理，对于提高居民生活质量，保持社会稳定有着重要意义。纵观我国城市住宅小区近几年物业管理，法规建设滞后，管理模式陈旧，管理经费不落实等问题。影响着城市住宅小区物业管理的发展。对此，必须抓紧工作，建立市场运行规则，规范小区物业管理，转变物业管理的旧模式，开展有偿服务，建立符合市场经济原则的运行机制，从而，实现房地产业的保值、增值，提高城市管理水平。     

智能化小区物业管理研究

介绍了智能化住宅小区物业管理与传统物业管理的差异，阐述了智能化系统物业管理的技术特点和工作重点，指出目前智能化小区物业管理存在的主要问题是技术和人才水平低下、政策与法规不配套及缺乏市场运作规范，并从改变智能建筑物业管理思路入手，从操作规范化、注重物业管理的发展性及加强智能建筑物业管理的全过程管理几方面，提出优化智能小区物业管理的途径．     

论我国物业管理现状及对策

针对目前物业管理普遍存在的问题,分析了我国物业管理的现状,如行业利润低,法制建设滞后于物业管理行业的发展,物业管理行业的人力资源匮乏,物业管理公司规模小、效益低,建设和管理之间缺乏有效衔接等,提出了实施规模化经营,建立健全相关法规制度,进行分类管理,充分应用高新科技成果、实现智能化管理等对策。     

提升物业管理质量的几种途径

有关物业管理质量的问题一直为社会关注。分析了我国物业管理的现状,其企业呈高中低档分布,而物业管理行业的回报率也有天壤之别。产生这种结果的原因在于服务质量,因此,提升物业管理质量成为物管企业生存、发展、壮大的根本。健全物业管理法规,加强政府监督机制,积极参与市场竞争,强化市场调节力度,建立ISO9000质量认证体系,严把企业质量关,加强企业自身建设,走专业化道路等,都有利于提升物业管理的质量,也是行之有效的途径。     

房地产开发项目前期物业管理招标的实施探讨

房地产开发项目的前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。前期物业管理招标则是建设单位通过招标方式对开发项目物业管理企业实施竞争性选择的一种招投标活动。我国提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。     

高校物业管理现状分析及对策研究

通过对高校物业管理现状的分析,从观念、体制、经费、用工、法规等方面探讨了目前高校物业管理中存在的主要问题,提出了当前推进高校物业管理发展的对策。     

认识,学习,借鉴：湘潭市住宅小区物业管理探讨

针对湘潭市住宅小区管理现状,借鉴已有物业管理成功经验,提出了建立物业管理机构实体及解决资金、培训人地的策略,较全面地从制定法规、物业公司怎样运营、怎样与外界相处等方面对住宅小区物业管理实施进行探讨,为湘潭市现阶段正在进行的小区管理体制改革提供参考。     

常州市物业管理的存在问题和对策探讨

物业管理在经济发达的常州市总体呈现出良好的发展态势，已成为社区建设、城市管理和国民经济发展不可或缺的重要组成部分。考虑到常州市物业管理行业的发展现状，深入分析了制约常州物业管理发展的几个主要问题，并有针对性地提出解决问题的一系列对策，探索常州市物业管理健康发展的道路。     

浅谈物业管理在社区建设中的地位和作用

物业管理对改善人民群众的生活、工作环境和维护社区稳定都起着积极作用。物业管理是社区建设的重要内容,是社区建设的最重要、最关键的载体,是社区建设中社区服务的主要实现方式。通过规范社区建设中相关主体的职责、提高业主自治的能力与水平、规范物业管理市场、增强物业管理企业社会责任,可充分发挥物业管理在社区建设中的主导作用,推进社区建设。     

前期物业管理中的服务纠纷与政府职责——以重庆市的物业管理纠纷案例为切入点

前期物业管理相较于后期物业管理具有其自身的特殊性,很容易引发建设单位、物业服务企业和业主之间的纠纷,突出表现为建设单位的遗留问题阻碍前期物业管理工作的开展、前期物业管理期限过长,前期物业服务合同终止难度大和前期物业服务质量不高三个方面。建设单位在前期物业管理中占主导地位是前期物业管理发生纠纷的根源,解决前期物业管理疑难法律问题的对策在于强化政府在前期物业管理中的管理职责,具体来说包含强化对前期物业服务企业选聘的监管、加大对前期物业服务合同内容的审查、主导首次业主大会的筹备过程和及早介入解决前期物业服务纠纷四个方面。     

张家港市推进农村社区服务体系建设的思考

通过调查研究发现,张家港市农村社区服务体系建设取得了明显成效,但又面临社区基本公共服务均等化发展不平衡、财政对农村社区服务体系建设的投入经费保障不足等问题.当前完善农村社区服务体系,必须加强张家港市社区服务法规制度建设,推进社区服务体系均衡化发展.围绕农民“安居乐业”的需求,结合城乡一体化发展战略,更好地体现城乡社区在建设、管理、服务等各方面的衔接、融合、配套.多渠道筹集资金,完善社区服务扶持政策,保障社区服务体系建设.     

试论高等学校的规章制度建设

规章制度是高等学校管理法规的重要组成部份,是以法治校的补充。本文提出了规章制度在高等学校管理中的地位与作用,以及规章制度建设的基本原则和步骤。     

城市房地产纠纷案探析

城市现代化建设发展迅猛也带来了一些不和谐因素,房地产纠纷不断。根据部分律师事务所2003-2005年接受委托处理的房地产纠纷分析发现,当前房地产纠纷中存在建筑市场不规范、物业管理矛盾突出、相邻关系处理等问题,城市房地产纠纷的处理应按现代化法治社会的要求,切实规范行政管理与司法服务活动。     

学校规章制度的社会学分析——高校规章制度建设存在的问题及对策探析

高校规章制度建设存在着其制定缺乏代表性和民主性，其实施过程缺乏权威性，且其监控与反馈环节缺失等等问题。为了保证学校管理工作的良性运行，维系学校的正常秩序以及实现依法治校，制定科学的规章制度，有着十分重大的意义。从社会学角度对学校规章制度进行了剖析，反思我国高校在学校规章制度建设存在的问题，为制定科学合理的学校规章制度提出了建议。     

以房抵债合同转让的效力分析

在房地产开发建设过程中,以房抵债的现象十分常见,抵债房屋被多次转抵的情形非常普遍．以房抵债的实质是房屋买卖关系,但由于法学界对房屋权属登记是否影响房屋买卖合同的效力问题存在争议,已经造成司法实践上的混乱．笔者从法律、法规及司法解释入手,结合案例对该问题进行了深入探讨,以期对司法实践有所裨益．     

住宅小区供配电设施代建代管管理模式探析

随着城市规模不断扩大,居民小区项目逐渐增多,小区供配电设施建设与管理脱节、建设标准不统一、产权划分不明确等问题,不同程度影响电网安全、城市规划、投资环境等,同时也给社会带来不稳定因素。针对这种现状,供电企业应积极与市政府相关部门沟通,得到政府支持,建立以政府为主导、供电企业具体实施的住宅小区供配电设施建设管理费管理模式。这种代建代管的管理模式基本满足政府、业主、房地产开发企业和供电部门利益相关方的利益诉求,为构建和谐社会提供了保证。     

国外建筑安全体系对我国建筑行业的启示

建筑业作为经济支柱产业,其行业安全具有重要意义.本文针对国外发达国家建筑安全体系分析对比后,针对我国在建筑行业安全管理方面的问题,提出了相应的措施,借以加强我国建筑安全行业的相关法律意识和建全相应制度.