从市场供求角度看房价走势

本文从住房市场供求的角度分析了1998年我国住房改革以来房地产开发企业的商品住宅供给情况、以及随着城镇化的深入推进对住房的需求情况,分析了二者之间的匹配关系。总体而言到2015年全国总体的住房供求将达到基本的平衡,届时可能出现全国总体房价的拐点。具体到北京市的房地产市场来看,由于住房供给结构和人口结构的扭曲,北京市的商品住房在2015年前都将继续维持供小于求的状况,在政策未有较大调整的情况下很难出现房价的下行趋势。     

城镇住房市场的若干判断与展望

运用最新数据分析城镇住房市场供需关系和绩效特点,展望未来时期城镇住房市场供需变化趋势：我国城镇住房市场刚性供需关系已经由趋紧转向宽松,房价长期上涨驱动力逐渐消失;住房市场表现出较明显的恶化社会分配特征,房价增长明显抑制了居住城镇化进程;未来新增家庭数下降导致新增基本住房需求呈下降趋势,既有家庭的改善性住房需求则取决于收入储蓄积累,存量市场＂二手房＂供给也将加快释放。     

人口急剧老龄化社会面临的消防安全挑战

正日本正经历着人口老龄化,总人口也呈下降趋势,65岁以上老人占总人口比例还在不断上升,如图1所示。当日本"婴儿潮一代"(1947-1949年之间出生的人们)的年龄在2015年超过65岁时,日本老龄化人口将达到3 400万。随后的20年,预期的老龄化人口还要不断增加,到2035年将达到总人口的33.4%。这种增长将造成一个超级老龄化的社会,每3个人中就有1个人超过65岁。     

我国城镇化对房地产价格的影响

当前我国正处于新型城镇化快速发展时期,城镇化建设步伐的加快给各行各业带来了巨大的影响。房地产是我国的支柱型产业,城镇化水平的不断提高使其价格也相应发生了变化。基于人口城镇化和经济城镇化两个指标,从实证的角度出发,选取30省(市、自治区)2000—2012年的相关数据,利用面板Var模型,通过脉冲响应和方差分解量化分析城镇化水平对房地产价格的影响。结果表明:短期内,经济城镇化对房价的影响大于人口城镇化对房价的影响;长期看,经济城镇化和人口城镇化对房地产价格的影响不断增强,但前者影响的持续时间不如后者长。     

房企投资越南房地产三对策

越南是一个传统的高地价国家,近年房价一直处于恢复期。经济持续的快速增长,带动了房地产市场升温,2007年最＂热＂时,房价恢复到相当于70年代的水平。由于越南房地产历史欠账的问题,导致房屋需求巨大,但房价又居高不下。     

1961—2012年东北地区霾的时空变化特征分析

利用1961—2012年东北地区霾日数统计资料,对东北地区霾的时空分布特征进行了详细分析,并利用EOF分解对霾日数进行了分型讨论。结果表明:东北地区1961—2012年霾日数虽然整体上呈下降趋势,但存在明显的年代际变化特征,霾日数在20世纪60—70年代较多,80年代之后下降;霾日数的月、季分布总体是春季霾日数最多,冬季次之,随后是夏季,秋季最少;EOF分析的第一模态主要表达了东北地区霾日数为80年代之前显著上升,80年代开始突然下降;1961—2012年大部分区域霾日数没有增加,且其中有约50%的区域呈现减少的趋势;霾日数的变化和分布与工农业发展状况密切相关,呈现的减少趋势是由于独特的历史造成的。     

人口达峰后房地产业走势如何？

正有观点认为,当人口总量减少、出生率下降,住房需求就会减弱,房价就会下跌。真的会这样吗?人口总量与增速的变化与房地产之间有怎样的关联?我国人口的新形势第七次人口普查主要数据显示:我国人口10年来继续保持低速增长态势。过去十年平均增长率为0.53%,比前一个10年增长率下降0.04个百分点。劳动力人口比重下降,人口抚养比提升。15—59岁劳动力人口的比重下降6.79个百分点,60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点,65岁及以上人口的比重上升4.63个百分点。     

汶川地震后近十年间阿坝州城镇化进程及其规模演变探究

以城镇规模分布理论为指导,探讨汶川大地震后近十年间阿坝州城镇化进程及其规模演变。通过分析发现:阿坝州城镇人口规模扩大明显;阿坝州城镇化进程具有明显的阶段性和不均衡性;阿坝州城市首位度指数表现出逐渐下降的趋势;q值呈持续下降趋势,显示出城镇规模分布更加均衡。在此基础上对阿坝州城镇科学发展提出合理建议。     

西安市就学需求激增区域的小学建筑空间环境品质提升策略初探

随着城镇化的不断推进和"全面二孩"政策的实施,就学人口出现增多的趋势,学校由于用地、资金等因素的限制,出现超负荷使用、空间品质下降的问题。因此,在就学需求激增的同时如何提升小学建筑空间品质成为亟待解决的难题。文章从现状分析入手,探寻造成就学需求激增的原因,并通过实地调研,提出就学需求激增区域的小学建筑空间品质提升策略。     

乡村振兴背景下城镇化与农民收入关系研究——以山西省运城市为例

通过构建VAR模型,采用格兰杰因果检验、脉冲响应函数等方法分析了2001—2018年山西省运城市城镇化和农民收入的关系,结果表明:农民收入是城镇化的单向格兰杰原因,短期内影响有增大趋势,长期趋于稳定;城镇化对农民收入具有后发力量,影响先呈下降状态,然后又逐渐上升。最后,对山西省运城市今后的发展提出了一些可行性建议。     

走绿色、生态、文化的可持续发展之路——对我国城镇化建设的几点思考

20世纪70年代以来,我国经济持续快速发展,我国城镇化建设步伐明显加速。从1980年到2001年,我国大陆设市城市数量从223个增加到664个,其中百万人口以上的特大城市40个,50万—100万人口的大城市54个,20万—50万人口的中等城市217个,20万人口以下的小城市353个。建制镇数量从2300个增加到近20000个。全国城镇人口达到4.8亿,城镇化水平从19％提高到37.7％。从世界城市化过程看,城镇化水平超过30％以后,城镇化进程将进入快速增长时期。我国的城镇化进程在整体上已经进入发展的加速阶段。     

敲响县域地产警钟：城镇化过程中三线城市空巢现象

在中国近几年轰轰烈烈的城镇化进程当中,不少地方出现空巢城市,尤其是在三线城市,说明中小城市复制房地产拉动的旧城镇化、工业化模式风险极大。一些城市在建房超过当地人口所需,房价收入比过高,房地产困境无法解决,由于经济和地理位置所限,又难以吸引到更多的人口与资金进入,这是所有中小城市面临的相同困境,无法分享城镇化过程中的人口与资金红利,房地产成为无源之水,政府的收入因此缩水。     

乡村空心化的社会网络演变特征及规划响应——以四川省A村为例

近40年城镇化进程中,我国大量乡村地区的空间生产逻辑因人口流动发生变化,乡村的社会关系被赋予了新的形式与内涵,也蕴含了由于社会关系变迁而导致国土空间规划衔接乡村振兴的现实困境。本文以四川省典型空心村为例,展开社会关系网络变迁机制及乡村规划探讨。过程如下：收集村落40年间的人口、社会关系、就业等基础数据,借助社会网络分析方法构建1980年、1990年、2000年、2010年、2020年的血缘、地缘关系网络结构模型,通过网络密度、k-核、中心度的指标计算,对比分析空心化前、后的社会网络结构整体紧密度、局部稳定性、个体集中趋势特征变化。结果显示：血缘关系整体紧密度先升高后降低、局部稳定性增强后减弱、个体集中趋势持续减弱;地缘关系整体紧密度持续降低、地缘关系局部稳定性及个体集中趋势呈现波动。进一步研究发现：(1)人口流动、聚居方式、就业分异是社会关系网络变迁的显性影响因素;(2)社会交往体系分化、家庭结构核心化、个体需求多元化是社会关系网络变迁的背后机制;(3)乡村的社会关系网络变迁与村落空间、邻里空间、家庭空间的变化紧密关联,并影响着乡村规划与治理。因此,依据“人口—社会关系—社会运行—乡村...     

高层声音

正发改委:今年五方面推进新型城镇化发改委4月19日就2016年推进新型城镇化的重点任务召开新闻发布会,发改委规划司司长徐林表示,目前在中国部分一线城市出现了房价上涨趋势,而且上涨步伐非常快。对房价在这些地区过快的上     

气候变暖对保定冬小麦的影响──以容城为例

以容城县农气站1981—2015年的逐日观测数据为基础,分析了保定市冬小麦适播期、越冬期负积温以及拔节至抽穗期需水量的变化,结果表明:冬小麦适播期有后延趋势,趋势变化率为0.759～0.627 d/10 a,但变化趋势不明显;越冬期负积温呈减少趋势,减少趋势率为24.3 (℃·d)/10 a,变化趋势率不明显;拔节至抽穗期需水量呈下降趋势,下降趋势率为下降趋势率为2.3 mm/10 a,同样变化趋势不明显。     

行业动态

正《国家新型城镇化报告2015》在北京发布4月19日,《国家新型城镇化报告2015》在北京发布。报告显示,2015年我国城镇化率达到56.1%。报告强调,2016年要努力推进非户籍人口落户城镇,加快实施1亿非户籍人口在城市落户方案。     

基于GIS的东莞市土地利用时空变化规律和特征分析

本文基于GIS技术,选取东莞市2010年、2015年和2017年的土地利用情况作为研究对象,结合动态度、城镇化发展和空间分布来分析2010—2015(T=6),2015—2017(T=3)的土地利用变化情况,可以有效地监测城镇快速扩张过程中东莞市土地资源的数量变化规律和空间布局特征,为城市发展提供决策依据。结果表明:东莞市的土地资源发生了不可逆的转变过程;东莞市土地利用动态度变化程度与城市化率、常住人口的变化都呈增速上升趋势;东莞市在T=3期间的城镇建设活动空间布局较为零碎,土地资源越来越紧缺。     

工业余热利用在建筑节能领域的发展

我国建筑物能耗现状人口增长：我国采暖地区人口5.4亿人,目前我们城镇化水平是50%,将来要发展到75%——能耗的刚性需求日益增长。     

新型城镇化背景下我国韧性城市建设的思考

<正>我国70%以上的城市、50%以上的人口分布在气象、地震、地质和海洋等自然灾害严重地区。1978—2015年,中国的城镇化水平从18.1%攀升至56.1%,城镇人口从1.7亿增加到7.6亿。在生态文明目标大背景下,未来我国将进入新型城镇化快速发展阶段,到2030年,我国城镇化水平有可能达到70%,城镇人口总数将超过10亿人。城市的快速发展和扩张、高度聚集的人口     

中国市域人均公园绿地面积时空演变特征

在我国城镇化转型发展的关键时期,人均公园绿地面积作为衡量城市绿地建设水平的基础指标,探明其在市域尺度上存在的时空分异特征,可为差异化制定城市绿地建设政策提供理论依据。文章以我国大陆建制市为研究单元,采用数理统计和空间分析相结合的方法,探究1996~2015年我国市域人均公园绿地面积时空演变特征。实证表明:从时序演变看,由于全国公园绿地面积增速相对快于城市人口,人均公园绿地面积持续上升,增速呈先上升后下降态势。从差异变化看,市域间人均公园绿地面积相对差异逐渐缩小,绝对差异进一步扩大;不同规模城市群的人均公园绿地面积呈"大城市中等城市小城市"的规律,但增速却呈相反态势。从空间分异看,市域间人均公园绿地面积区域差异明显,呈"东部—中部—西部"依次递减的分布格局;年均增幅和递增速率均呈现"西部东部中部"的规律;增速变化类型未形成明显的空间集聚,低水平中速增长型城市占比最大。