2008，北京，房地产市场预测

2008年是北京房地产市场的关键年。人民币升值加速、08奥运到来、整体政策趋严、政策性住房建设力度加强、住宅市场三足鼎立……伟业顾问和我爱我家从宏观环境、政策导向、住宅市场、土地市场、企业等方面对2008年北京房地产市场做出研判,为处于和准备进入房地产相关行业的各位专业人士提供一个认识、理解和判断北京乃至全国房地产市场的专业思路。     

钢结构住宅寻求重点突破

“台湾住宅市场上，只有钢结构住宅才能称为豪宅，这是他们认定豪宅的标准之一。”面对国内房地产市场上层出不穷的“豪宅”喧嚣之声，中国工程建设标准化协会钢结构专业委员会秘书长、北京京诚华宇建筑设计研究院有限公司总经理王立军表达了自己的观点。     

资本追逐房地产 市场到底有多大

这两年来，房地产市场好像是红红火火．2001年前半年，北京的住宅价格上涨25％．也不断有学者认为房地产进入了房地产周期的景气空间。房地产正吸引着大批的投资涌入，带动了“国房景气指数”的上扬。     

商业地产走势：热度大增风险不减

2008年住宅市场最热门的话题无疑是“住宅市场是否面临资金链中断的威胁”以及房价的走势。有数据显示，北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0．7。如果销售困境持续，住宅市场价格的调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然大部分开发商认为楼市的走向因城市而异，然而一种观望的情绪的确在越来越多的城市中出现。房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能。     

前4月北京地产市场状况

北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布2007年1～4月北京房地产市场情况，前4个月北京市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积继续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降，北京期房住宅均价增长较快，四环至五环路突破万元。     

2006年北京房地产市场上半年总结及下半年预测

2006年上半年北京房地产市场供需及价格走势概述上半年房地产开发投资和住宅投资增长速度较快,1—5月,全市完成房地产开发投资480.9亿元,比上年同期增长18.1%。其中,住宅投资完成251.0亿元,增长33%,增幅比上年同期提高36.2个百分点,写字楼投资57.9亿元,下降10.6%。上半年北京房     

北京市住宅市场持续发展的若干问题

近年来随着北京住宅市场的逐渐升温,对北京住宅市场未来发展趋势、是否存在严重的房地产泡沫以及是否即将出现房地产“冬天”等问题的争论也愈演愈烈。回顾20年的住房改革风雨历程,始终贯穿一个基本矛盾,即广大居民住宅需求和个人购买力不足的矛盾。长期以来,对于我国住宅市场的走向问题也始终存在担心和争论。产生不同意见的焦点在于大城市的房价是否过高,脱离了居民购买力的实际。以北京为例,2001年北京市城镇居民户均可支配收入为3.4万元,而商品房平均售价为4700元/平方米,加上各种税费,一套建筑面积80平方米的住宅总房价为40～50万元,房…     

2004年北京商业地产市场特点文

2004年的商业地产是逐步发展，日趋成熟的一年，在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划，在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势，同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。     

中国电梯协会第五届理事会第五次会议工作报告

2003年我国的电梯市场继续保持了持续增长的势头，兴旺的房地产有力地推动着建筑业的进步与发展，住宅等民用建筑和机场、地铁等公用设施项目明显增多，西部大开发、振兴东北的重大决策以及北京奥运会、上海世博会的举办都给电梯行业提供了巨大商机。为了与市场的发展相适应，协会和各专业委员会积极开展了卓有成效的产品展示。     

1997年北京房地产开发销售大势平稳

1997年北京房地产开发投资、经营和销售大势平稳,整个市场仍然处于理性调整时期,北京房地产市场形势的根本改观虽尚待时日,但随着宏观调控逐步到位,总体景气已开始回升。在一年一度的秋冬销售旺季,1997年11月的房地产开发投资额也首次超过去年同期水平。在销售形势相对平稳的情况下,房地产投资稳步增长和新开工面积的大幅度上升反映出北京房地产市场已经开始启动。特别是随着个人购买力大幅度上升,住宅将会成为北京房地产市场新的经济增长点。 北京住宅市场发展空间广阔,每年住宅竣工面     

2006年北京房地产市场分析

北京的房地产市场2006年的销售额突破2000亿元人民币。对北京的房地产市场来说，这只是一个新的增量。如果把已有的二手房市场和这2000亿元的新房加起来，房地产市场已经是一个非常庞大的市场。[编者按]     

绿城设计的十年

源起和理想 改革开放近三十年，房地产市场兴起是十多年前的事。十年前的杭州设计市场，主导的是国营大中型设计院，民营设计力量因弱小而不被重视，甚至处于受轻视和排挤的地步。当时的浙江民营房地产公司从住宅市场起步，其市场化运作逐步成熟。但是国营设计机构不够重视住宅设计项目，设计资源的投入明显不能与优秀房地产企业的高品质追求相一致．     

平民的安居

1月16日～17日，在北京金域万豪酒店进行了“2002年全国经济适用住宅设计方案竞赛”的评选，获奖结果将在2月份正式公布。这次由中国建筑学会主办的设计竞赛，共收到来自全国各地的参赛方案453个，从一个侧面反映了经济适用住宅在房地产开发市场中所占的比重越来越大。 2002年经济适用房的大规模开发建设可以说是房地产市场中的一抹亮色，以北京为例，经济适用房的销售极为火爆，购房者要像过去购买紧俏商品一样排队等候。与全国商品房市场高达16％的空置率比起来，经济适用房几乎不存在建成后的空置问题。不同于大作广告、大肆炒作的尊…     

解析中国房地产市场真相

房地产行业恢复理性的标志之一是，房地产市场正在细分消费市场，开发商意识到细分市场，拥有固定的客户群、稳健的财务管理与精良的专业素质，才是度过严冬的不二法门。消费群体的细分，带动开发商经营模式的细分，不同的开发商或以高端住宅、或以不同品级的写字楼、或以中高收入的白领、或以普通工薪层为目标消费群体制定战略。     

浅析目前我国房地产市场的缺陷对房地产金融发展的制约

房地产业的发展离不开金融业的支持 ,但反过来 ,房地产市场的不完善也同样会影响房地产金融的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢除了由于房地产金融体系自身还不够完善外 ,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位。１．住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场 ,应该是所有的住房都能正常交易的市场 ,而我国目前的市场却主要是新增房交易的市场 ,旧房的交易量很少。这样一来 ,就会使住宅市场上的正常交易关系受阻 ,过滤效应…     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次，中央银行将利率下调，一方面使消费者的投资目光投向房地产，另一方面，也使房地产开发商减轻了利率负担，从而降低了房价。就当前的情况而言，盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键，利率的下调，为启动住宅消费，进而激活房地产市场提供了良好的基础。     

瞩住宅的研究理念与技术体系

现代科技的高速发展，使人们在享受当代文明成果的同时，j忽视了大自然赐予的阳光、空气、风、水；过分依赖现代科技的生活方式，?淡化了人与人，人与自然和谐共生的亲密关系，．回归自然、亲和自然变成了奢侈的健康需求。山水住宅、园林住宅、水景住宅、阳光住宅、人文住宅、空中别墅等名称充斥房地产市场。     

浅谈房地产住宅精装修

前言 目前，新的房地产政策频出，房地产市场面临新一轮的机遇和挑战。在这个大背景下，未来的房地产市场将呈现出何种走势？大多数专家认为精装修住宅必将成为促进房地产开发销售的有力手段之一。下面就从产生的原因、概念、模式、标准化三个方面浅谈房地产住宅精装修。     

开发的住宅卖给谁?——浅谈住宅的市场定位

住宅的市场定位，就是房地产开发商在项目策划之初确定其开发住宅的目标消费阶层和目标消费群体的过程。通俗地讲，就是“开发出来的住宅卖给谁”的问题，即对所开发住宅的买者、规模、档次、租金或售价水平等进行全方位的定位。另外，住宅开发具有非常鲜明的地域性特征，这就决定了住宅市场定位极为关键，它几乎决定着一个住宅项目的成功与否，发展方向和运作方式。　　住宅的市场定位，首先是选择住宅目标市场。正确地选择住宅的目标市场，明确开发商特定的服务对象，是制定住宅营销战略的首先内容和基本出发点。而住宅市场细分，是开发…     

小户型住宅开发的前最

小户型住宅是近年来房地产市场上的热点，通过分析小户型受欢迎的原因，指出小户型将作为我国住宅市场上的一个组成部分长期存在，并对其今后的发展提出了建议。