行业动态

建设部刘志峰副部长驳房价必涨言论犤本刊讯犦今年一季度,中国商品房价格在去年两位数增幅基础上再度飙升,其高达12.5%的非正常增速引起有关方面高度关注。建设部副部长刘志峰在中国房地产估价师和经纪人学会第二次全国代表大会上说:投资规模太大、房价上涨太快是当前房地产市场存在的两大问题。针对上述问题,国务院有关部门已拟订了进一步调控房地产的文件。据知,调控新政倾向于供需双向调节,其中需求方面的调节重点将包括遏制投机性需求、控制投资性需求、限制被动性需求、引导合理住房消费。在供给方面,新政策将责成各地改善供给结构,鼓…     

坚持需求管理完善房地产市场调控

一、需求管理比供给管理更有效率 住房的价格是由住房需求和住房供给的相互关系决定的.房地产市场调控若要达到把房价的涨幅控制在一定范围之内的目标,无非包括两种手段:或增加供给或抑制需求.是否能有效地增加供给或抑制住房需求取决于住房供给和需求的特性. 住房供给具有滞后性和不确定性特征.其一,滞后性.从土地招拍挂到住房销售,其间要经历住房的生产自然所需要的时间再加上办理各种手续的人为时间,通常需要两年甚至更长的时间.经济学原理告诉我们:商品房的价格形成是当期的住房供给和当期的住房需求决定的,增加未来的供给量因存在很大的不确定性,很难靠增加未来的供给量平抑现在的房价,相对而言,现期的供给量却是确定的.     

房产纵览

住建部部长姜伟新：四措施增加住房供给 促进房价回归理性 3月8日,住建部部长姜伟新在十一届全国人大三次会议举行的记者会上说,部分城市房价过高、房价上涨过快,最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。我觉得,首先还是要增加供给,这里面第一要加快普通商品住房的建设,增加普通商品住房的供应。第二是加快、加大经济适用住房的建设,扩大经济适用住房的供应范围。第三就是加大、加快限价房的建设,     

开发投资现“拐点”,转型方向何处寻?

<正>当前,考虑到我国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模,上下游供给侧结构性改革正处于攻坚阶段,楼市这个"庞然大物",其稳健运行比以往任何时候都更重要,开发投资稳定是应有之义。不过,包括房地产开发投资稳定在内的"三稳"(稳房价、稳地价、稳预期),并不是刻意托举,继续维持高增长,更不是借助房价上涨,刺激整个链条繁荣。从人口因素、住房供求态势、经济转型升     

新市民购房需求影响因素研究

分别从理论和实证的角度构建新市民购房需求影响因素模型,通过对新市民购房需求影响因素的实证分析得出以下结论:①对于外来人口而言,住房公积金制度、教育制度、住房价格、住房区位等因素对其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房面积。②对于被动转移人口而言,住房公积金制度、住房区位、小区环境、住房价格等因素其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房的投资意向。③对于毕业大学生而言,住房公积金制度、购房补贴制度、住房区位等对其购房需求有显著影响,其中影响程度最大的是定居意愿、开发商的知名度和购房补贴制度。最后,基于上述结论分别从政府和开发商的角度提出满足新市民购房需求的相关对策和建议。     

预期是否在推动房价上涨?

在短期,除了经济基本面因素外,住房需求还在很大程度上受到市场参与者“近视预期”的驱动,而短期供给不能对需求的变化作出快速的反应,从而导致房价的短期波动。     

从市场供求角度看房价走势

本文从住房市场供求的角度分析了1998年我国住房改革以来房地产开发企业的商品住宅供给情况、以及随着城镇化的深入推进对住房的需求情况,分析了二者之间的匹配关系。总体而言到2015年全国总体的住房供求将达到基本的平衡,届时可能出现全国总体房价的拐点。具体到北京市的房地产市场来看,由于住房供给结构和人口结构的扭曲,北京市的商品住房在2015年前都将继续维持供小于求的状况,在政策未有较大调整的情况下很难出现房价的下行趋势。     

关于我国住房金融制度的几点思考

关于我国住房金融制度的几点思考王珏一、住房全融制度应以消费者为中心有资料表明，１９９３年全国有５０００多万平方米的商品房等待卖出，另一方面，城市中却有４４０多万住宅困难户．盼望喜迁新居。如此巨大的供给和需求之间的错位是怎样造成的呢？一方面，有商品房价...     

浅谈我国廉租房制度建设中的问题及对策

目前,我国的住房问题已经成为社会问题,在市场力量的作用下,价格不断高涨,中低收入阶层居民的收入增幅远远跟不上房价的增长,住房的供给结构失衡,住房消费两极化现象日会在的下日趋突出。我国建立了新的住房制度,其中廉租房制度的实施无疑是为我国低收入人群提供了保障。由于缺乏经验,实施时间不长,在实践过程中存在着许多的问题,基于此,本文主要对我国廉租房制度的概述,廉租房制度建设中的问题及对策三方面进行探讨。     

惠及民生加快住房保障建设

住房问题是民生问题。随着房改的深入,旧的福利分房制度结束,我国建立了新的住房制度,但新的住房问题又随之而来。住房在市场力量的作用下,价格不断高涨,中低收入阶层居民的收入增幅远远跟不上房价的增长,住房的供给结构失衡,住房消费两极化现象日趋突出。本文首先对住房保障制度进行了概述,接着对我国住房保障的发展现状和问题进行了分析,最后对完善我国住房保障提出了建议。     

关于青年人租房选择的调查研究——以西安市为例

目前的状况,城市住宅硬性需求年年递增,房价也是不断上涨并且持续走高,一大波青年大军想在城市购房定居的想法,变得遥不可及,所以便只能依靠房屋租赁来解决当下的起居问题。但由于我国住房租赁市场总体上发展不完善、不规范,存在规模小、租赁双方权利义务不对等问题,越来越难以满足大城市新一代大城市青年的住房需求。本文在供给侧结构性改革、十九大对于房地产市场的战略发展方向和推行"租购并举、租售同权"制度背景下,借助研究西安市市民对房屋租赁市场以及年轻人对此需求来解读当下的现状,过程中对现状进行分析研究,从而了解西安市在此方面存在问题以及原因,并制定出完善的对策和有效的建议。     

我国将限制高档和大户型住房建设规范拆迁行为

建设部部长汪光焘称，中国将调整住房供应结构支持中低收入家庭购房，包括限制非住宅及高档和大户型住房建设，加大中低价位普通商品房、经济适用房建设等措施。汪光焘在此间召开的全国建设工作会议上说，目前住宅占房地产市场供给的2／3，非住宅占到供给的1／3，住房与非住房的结构性矛盾突出。同时，非住宅的空置率在上升。     

城镇住房市场的若干判断与展望

运用最新数据分析城镇住房市场供需关系和绩效特点,展望未来时期城镇住房市场供需变化趋势：我国城镇住房市场刚性供需关系已经由趋紧转向宽松,房价长期上涨驱动力逐渐消失;住房市场表现出较明显的恶化社会分配特征,房价增长明显抑制了居住城镇化进程;未来新增家庭数下降导致新增基本住房需求呈下降趋势,既有家庭的改善性住房需求则取决于收入储蓄积累,存量市场＂二手房＂供给也将加快释放。     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。     

地方政府不会力推房产税

任何物品的市场价格,都由供给和需求的博弈形成,房地产也不例外。分析房价的真相,就要分析供给和需求。综合分析,中国高房价的最核心因素有三条:土地制度,廉租房不足和政府打击高房价不力。从供给上讲,有房子首先要有土地,而地方政府垄断土地供应,一是减少了土地供     

论限价房的定义、性质与判断标准

界定了四组概念,并认为判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准。虽然限价房是住房保障制度的创新,但是存在着价格波动风险、品质风险、销售风险。限价房的功能主要是完善公共住房体系、完善供给结构、满足部分住房需求和平抑房价,不同地方住房压力不同,限价房功能发挥的侧重点也应不同。     

重庆市房地产市场供给侧结构性改革影响研究

基于中国供给侧结构性改革的背景,从产业、要素、制度三个层面,研究重庆房地产市场供给侧结构性改革的影响。从住房保障体系方面分析产业层面的影响;从流动人口、城市空间布局与轨道交通体系两个方面分析要素层面的影响;从地票制度、土地储备和供给制度、房地产投资规模控制机制、税收、去库存五个方面分析制度层面的影响。本研究旨在为其他城市制定相关政策提供参考,推动全国的房地产市场供给侧结构性改革。     

影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨".造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是如下几个方面综合作用的结果:一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的"惯性"作用;二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应;三是投资渠道较少、股票市场让中小投资者失去信心从而使大量社会资金选择房地产这一相对安全、稳定的投资对象;四是中国经济看好和人民币升值预期吸引大量外资进入,其中一些资金流入到房地产;五是房地产开发商垄断话语权,针对"买涨不买落"的购房心态营造涨价气氛及房地产投机炒作.     

广州市住房供应体系特征及问题研究

大城市住房供应问题是长期以来国内民生话题焦点之一。广州作为商品房市场改革及保障房发展起步较早的城市,其住房问题已经从总量短缺转变为结构性供给不足,具体表现为：空间上,人口增量区域与住房供给存在空间错配,呈现“需求在内、供给在外”特征。产品上,就业中心周边户型供给单一,难以满足多元化需求。品质上,老旧小区、城中村承载了大量人口,与人民群众住房宜居性需求产生矛盾。此外,保障性住房作为兜底性住房政策,仍存在覆盖面不足、对重点人群倾斜不够的问题。六普至七普十年间广州城市内部人口结构发生较大变化,需结合人口变化特征和趋势,针对住房供需存在的问题进行优化调整。     

房租暴涨源于投资过度

在一方面房价暴涨催生投机需求捂盘,导致住房租赁市场供给规模缩小,又因房价过高遏制了刚性需求释放,将其逼入租赁市场,另一方面随着政策推动,城市化速度正在加快导致新增城市化人群产生大量租赁需求外,还因为过急的城中村改造将大规模城中村居民与租住群体逼向租赁市场,导致出住房租赁市场异常活跃的现状.