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本文主要介绍了日本八个住宅建设五年计划的主要内容和特征。我国应借鉴其成功经验,推动住房发展规划立法,编制并实施全国及省区级住房发展规划;开展住房现状普查,科学确定住房建设规模;根据我国基本国情,细化住房政策目标;完善市场配置与政府保障相结合的住房供应体制;推进住宅产业化发展。 相似文献
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政府保障性住房规划设计指标有关问题探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
随着"国六条"和"国八条"等一系列住房调控政策的出台各地方政府纷纷编制了《住房建设规划》,进一步加大了保障性住房的实施力度,对稳定房价、调整优化住房供应结构起到一定作用. 相似文献
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《广西城镇建设》2018,(5)
正1近日,针对近期部分城市出现房地产市场过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求:一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用 相似文献
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2009年,在危机后的经济刺激政策背景下,中国城镇住房走出了一条充满争议的发展轨迹。住房保障在思路上日益明晰,实施上也取得一定进展,但由于地方政府积极性总体不高,离计划目标仍有距离。住房市场在调控政策刺激下V型反弹,为宏观经济"保增长"目标的实现作出了重要贡献。然而房价上涨过快的问题复现,令住房的使用需求进一步被投资需求所挤压。展望未来,构建一个合理的住房供应体系迫在眉睫,而积极发展保障性住房、盘活私人租赁住房应成为政策调整的基本方向。 相似文献
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运用最新数据分析城镇住房市场供需关系和绩效特点,展望未来时期城镇住房市场供需变化趋势:我国城镇住房市场刚性供需关系已经由趋紧转向宽松,房价长期上涨驱动力逐渐消失;住房市场表现出较明显的恶化社会分配特征,房价增长明显抑制了居住城镇化进程;未来新增家庭数下降导致新增基本住房需求呈下降趋势,既有家庭的改善性住房需求则取决于收入储蓄积累,存量市场"二手房"供给也将加快释放。 相似文献
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基于山西省城镇住房调查以及《山西统计年鉴》等数据,预测山西"十三五"期间总人口、城镇人口、城镇住房年均需求量,得出各类住房年均需求量及所占比例;提出完善城镇住房供应体系,以及加快发展共有产权住房的对策建议,为山西省和我国中西部做好住房保障工作和住房发展规划提供借鉴。 相似文献
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我国城镇商品住房需求的行为特征分析 总被引:2,自引:0,他引:2
从宏观经济学中家庭储蓄与消费行为的基本理论出发,建立住房需求方程,并将误差修正模型应用于方程的估计,进而分析我国住房需求的长期与短期的行为特征。研究表明,当前我国住房市场中住房需求偏离长期均衡关系的短期波动较小,并具有很强的恢复长期均衡关系的能力;住房需求具有较高的收入弹性,不管从长期还是短期来看,需求均伴随收入增长而高速增长;住房面积需求具有极大的刚性;目前我国住房需求的增加是一个必然的过程,适当增加供给尤其是公共住房的供给是解决住房问题的根本出路。研究结果可为政府制定以需求为主导的住宅用地供应计划、进行住房价格的宏观调控提供参考。 相似文献
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随着社会经济体制改革的不断推进和深化,我国城市发展的动力机制、城市住房系统的运作机制也发生了深刻变化,要求我国城市规划、住房规划理论和方法与时俱进。本文构建了我国住房分市场动态变化研究的理论框架,对上海市两个案例住宅区1994至2005年住房分市场动态变化驱动力的实证研究表明:影响不同区位、不同层级城市住房分市场动态变化的供、需因素复杂多样,在不同层面上广泛地与社会、经济、环境变化、区域甚至国际发展变化的趋势、城市规划控制和土地供应等因素联系在一起。住房分市场动态变化的研究对我国市场化体制下的城市住房规划理论和方法的重构具有重要意义,也可为住房需求的评估和住房调控政策的制定提供依据。 相似文献
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中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大。商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响。本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策。 相似文献
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谢宏杰 《土木建筑与环境工程》2008,30(4):48-52
采取历史研究和比较研究的方法,对欧美国家为保障中低收入群体住房权利实行多年的公共住房制度的异同进行了比较:战后欧美均不约而同实行相当程度的公共住房制度,不同之处是欧洲国家对住房市场的干预较为直接、全面和深入,而美国则采用税收、信贷的形式间接影响房地产市场,实践证明均行之有效。对我国现阶段住区规划与政策的启示是:住房是关系民生的大事,政府不应完全放任市场调节;我国应建立具自己的公共住房制度,改变目前过于依赖市场解决住房供应现状;土地供应模式和开发商为主体的住房生产模式必须改变;采取包括政府直接投资、鼓励社会 相似文献
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精明增长的理念已经成为城市和社区发展的重要思想,而其对保障性住房需求的影响虽然在国外有较多研究,但在国内却鲜有涉及。通过多元线性回归分析证明,精明增长理念的3 个原则,即紧凑的建筑设计、土地混合利用和强化现有社区发展能够缩小居民支付水平和住宅市场价格之间的差距,使更多的人有能力在市场上满足住房需求,进而降低他们对政府提供的保障性住房的需求。据此,提出在保障房供给不足的情况下,政府应当重视精明增长理论的作用,充分挖掘城镇已开发土地,坚持高密度、集约化、混合利用的城市发展模式;并应当尽快建立和完善保障性住房的建筑标准,完善进入和退出机制等建议。 相似文献
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文章介绍了美国从20世纪30年代至今针对中低收入阶层的住房保障政策,并通过供给和需求两个角度来分析美国在不同阶段采取不同住房保障模式的历史原因。结合中国现状指出美国住房保障对中国的借鉴意义。 相似文献
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Examination of the causal relationship between housing price and transaction intensity helps us understand the housing market dynamics better. The housing market is a very unique asset market as demand for housing comes from both demand for investment return and demand for a shelter/accommodation. Empirical analysis on this causal relationship therefore provides government with important policy considerations. In this paper, we will examine such correlation between housing price movements and transaction intensity in Hong Kong with a core objective of getting a better understanding of the housing market behavior in this city so that more effective government housing policy could be devised. We examine the price–transaction correlation observed in the Hong Kong housing market by means of a bivariate vector autoregressive (VAR) model, with a time series spanning over the period from 1993 to 2014. Without examining other macroeconomic variables such as employment and gross domestic product, our Granger causality test shows a strong evidence, suggesting that housing price Granger causes transaction intensity in the housing market of Hong Kong, but not vice versa. The findings buttressed by the autoregressive distributed lag (ARDL) model and the bounds test results on cointegration relationships support our conclusion. Based on these results, we question the current government housing policy which aims mainly at suppressing demand and hence transaction intensity, if the objective of government intervention is to bring housing price level to a more affordable level. Housing policy therefore should aim at effectuating the supply channel so that there is a clearer signal of constant and effective supply of housing units, which will eventually help stabilize housing price. 相似文献
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土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用;我国2002~2004年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数量、土地价格水平和住房供给价格弹性影响住房市场,且三种渠道都会助推房价的上涨。 相似文献