《上海园林钩沉》(五)

外滩的公家花园 如今外滩的黄浦公园,从前叫公家花园,也是上海最早的公园.1845年11月29日,上海道与英国领事签订<上海土地章程>,又称<地产章程>,规定外国人在上海的居留地范围,即租界(settlement).     

风骚独领―上海早期供水事业的创立和演变

上海在近代的开埠,可以回溯到第一次鸦片战争之后一年的1843年说起。这一年的秋天,英国政府根据《南京条约》和《虎门条约》中＂五口通商＂及英商可以租住居留地的条款,委任驻印度陆战队上尉巴富尔任英驻沪首任领事,巴富尔率领十几个随从从广州登船辗转于1843年11月8日抵达上海十六铺码头登岸。     

土地年租制

由一次性收取几十年的土地出让金改为每年收缴一次地租(土地使用费)。对于住宅用地而言,将约占成本1/3的地价和与其联系的税费暂且从房价中减去,平均房价水平会大幅降低,房价与收入比将明显调整。同时拿地的成本降低,土地开发的风险会稀释,烂尾楼现象将会减少,这样会刺激住宅投资的增加。目前全国已有部分县市实行了土地年租制。土地年租制     

城中村土地收益问题的经济学分析——基于地租理论的分析

根据陈征（1993，1995）关于社会主义城市绝对地租和级差地租的理论研究，城市绝对地租是由城市劣等地支付的地租量来规定的，土地所有者凭借其所有权占有这部分地租。而绝对地租的增长主要是由于城市经济发展，社会劳动生产率和土地需求不断增长，产业部门所获得的超额利润和土地的稀缺性不断增加，从而导致绝对地租量和地价的上涨。而城中村土地也会受到城市经济的深刻影响，随着租用这些土地及其上房屋的组织和个人的生产力水平和收益水平的不断提高，且城中村土地总量的有限性和空间位置的稀缺性，超额利润也会同样产生和增加，     

政策分析

国税总局公布《土地增值税清算鉴证业务准则》;批准“以租代征”官员将受法律制裁;经适房交易规定：新房上市补交70％差价;     

清末崇明沙案纠纷浅析

崇明县位于长江之中,是由长江中携带的泥沙堆积而成,土地都是忽坍忽涨或东坍西涨,崇明田制一向实行三年一大丈﹑涨则均拨、坍则除粮的规定,地方由于田土坍涨不定,新涨沙田常常会引起业户的争夺,因此沙案纠纷此起彼伏,崇明沙案纠纷对清末崇明地方社会有着极其深远的影响。     

“租差”分配视角下的深圳市“城中村”更新研究

城市更新的本质是对存量土地潜在价值的挖掘、分配与利用的过程—在现有土地价值的基础上,通过空间设计和制度设计等城市规划手段,释放土地的“租差”。对于释放出来的“租差”,其分配往往涉及土地开发的各个主体的切身利益。如何分配才能保证公平,是城市更新的核心内容。深圳市“城中村”的更新历程,其实就是“租差”分配不断调整的过程。随着城市发展状态的不断演变,政府对“城中村”更新的“租差”分配标准适时而变,从而推动“城中村”的更新向前发展。本文通过分析深圳市“城中村”更新的“租差”分配历程,探讨“城中村”更新的未来。     

竞租函数与城市土地利用

本文概述了单中心城市的企业（如制造商、办公业、零售商店）竞租函数和住宅竞租函数；分析了单中心城市的竞租函数与土地利用之间的关系；并对影响竞租函数的几个重要因素加以阐述。     

五口通商时期宁波茶叶的对外贸易

1842年8月,英国迫使清政府签订的《南京条约》规定：大清国准行英国人民及其眷属寄居沿海之广州、福州、厦门、宁波、上海五处港口贸易通商。英国在此五处设立领事、管事等官负责英国及其商民与各该地方官进行公文往来。在另一条文中记载“凡大英国商民在粤贸易,向例全归额设行商,亦称公行者承办,     

永大援建的仁寿县中学落成典礼隆重举行

2009年9月16日上午，仁寿县永大中学（原清水高中）校园内锣鼓喧天，彩旗飘扬。上海永大电梯设备有限公司总经理许作名、中共上海市松江区委书记盛亚飞一行，在中共眉山市委书记、市人大常委会主任蒋仁富，市人民政府副市长杨玉仙，市委常委、市委秘书长王影聪，仁寿县委副书记、县长李酌等的陪同下，参加上海永大电梯有限公司整体援建学校——仁寿永大中学的落成典礼，与永大中学1400余名学生共同见证了海峡两岸同胞之间血浓于水的亲情。     

商誉促进局办公楼设计

该工程项目是要以实物形式展示一个社会公众服务机构的核心价值,即诚信、稳定、透明.     

宁波市规划局

宁波位于东海之滨，是我国东南沿海重要的港口域市．长江三角洲南翼经济中心．国家历史文化名城．被誉为“东方商埠，时尚水都”。     

应环境而生的建筑——包头市规划局展览展示中心设计

1绪论 包头市规划局展览展示中心是由包头市规划局办公楼,展览展示中心和行政受理大厅三部分成.     

深圳市龙岗区教育综合大厦

深圳市龙岗区教育综合大厦设计起源于与教育主题相关的"现代书院"概念,建筑形式表现为对各种类型的院落空间的探讨,重点着眼于营造传统书院、客家民居、西方教堂建筑内院。     

国检大厦

国检大厦位于深圳市福田区，总建筑面积6.6m^2，建筑高度139.4m.     

惠州市工商局综合楼设计

惠州市工商局综合楼由办公、食堂、多功能会议厅、内部招待所、健身娱乐等组成的综合性办公楼。总建筑面积13560m^2。本工程要设计为具有综合性、灵活性、多样性的现代化综合性办公楼。     

Bureau of reclamation experiences with PVC seams

The Bureau of Reclamation has been using polyvinyl chloride (PVC) plastic in its buried membrane canal lining work for over 20 years. Results of tests conducted on samples of inservice linings indicate that the factory-fabricated seams retain excellent shear and peel strength properties with no apparent signs of deterioration. The practice of using a 1-m overlap unbonded PVC field seam proven has adequate for most irrigation canal lining applications, but would not be suitable for applications requiring 100% seepage control. Results of laboratory investigations conducted in conjunction with a study on the underwater lining of operating canals with PVC indicate that an adhesive formulated for the repair of vinyl swimming pool liners can be used to make underwater PVC field seams. Results of these investigations also indicate that field seams made in the dry can achieve enough early peel and shear strength development (within 15 min) for placement underwater.     

鹤山供电局大楼结构设计

江门鹤山供电局生产调度综合楼主楼为19层办公大楼,裙楼4层,总高度74m,文中介绍了该工程结构设计的一些关键问题,包括基础选型、大跨度梁、楼板大开洞、梁托柱、超长地下室无缝设计等,供设计人员参考.     

广东咨议局旧址

广东咨议局旧址是晚清宪政改革的重要史迹,是广州重要的历史建筑。本文论述了其历史价值和建筑特色,并介绍了恢复其南入口头门的设计方案。