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《土木工程与管理学报》2017,(4)
房地产批量评估是当前国际房地产税基评估的常用方法,也是中国推进房地产税收制度改革的重要前提和基础。目前居住房地产批量评估技术在国内有了较多的研究和实践,但在非居住房地产领域,尤其是收益型房地产批量评估方法的研究和实践相对匮乏。为此,本文从收益型房地产中的写字楼入手,分析其国内市场特点,及其与居住房地产和国外写字楼市场的差异,探索适于中国收益型房地产市场特点的批量评估方法与模型。然后对模型关键要素的确定进行了分析和说明,并以北京市中关村商务区部分写字楼为例进行应用检验。检验结果表明,该模型可实现高精度、低成本的房地产批量评估目标,具有较高的推广价值,可为房地产税改革提供有力的技术储备和支持。 相似文献
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《Planning》2014,(24)
房地产市场细分关系着房地产批量评估系统的模型设定和数据划分,对评估结果的准确性和公平性有着重要的影响。文章从房地产市场细分的定义、市场细分的必要性和存在性以及市场细分的方法和标准方面进行了研究综述,在此基础上,提出在我国进行相关实证研究的方法。 相似文献
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《Planning》2014,(1)
本文通过对税基评估的批量评估方法的研究,欲建立特征价格模型与统计分析方法的有机连接,对所采集的二手商品住宅的税基计算进行模拟分析评价,最后得出具有一定范围适用性的估算房产税税基的回归方程。基于此,本文还推断,完备的GIS系统和自动评估技术在不动产税基评估中的应用,将会对提升特征价格模型的可用性和可靠性产生更佳效果。 相似文献
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借鉴国外研究规划评估的理论成果,系统分析了规划评估的内涵、依据、标准、工具以及现代评估理论未来的发展方向。其主要目的在于,借鉴他们较为成熟的理念、方法和实践经验,用于指导国内的规划评估工作,深化规划制定与评估之间的衔接,提高我国规划工作的科学化水平。 相似文献
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本文针对房地产评估中存在的风险及其防范措施进行探讨,从而使人们在实践上能够有针对性地、更好地防范房地产评估中的风险,保证自己的利益不受损害,从理论上进行房地产评估风险问题的研究,从而推动房地产评估风险理论的发展。 相似文献
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物业税实质上是对保有阶段的房地产征收的一种财产税,根据存量房地产的评估值征收物业税既是一种国际惯例,也已被我国社会各界所认可.笔者参加了第一批和第二批模拟评税地区的物业税计税价值评估技术标准的研究,要使批量评税总体构想得以实现,关键是基于批量评税思路的物业税计税价值评估技术标准的制定. 相似文献
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抵押房地产价格评估风险及其诱因分析 总被引:1,自引:0,他引:1
为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。 相似文献
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《Planning》2013,(22)
在国外税基评估可以说是历史悠久,有较成熟的税基评估理论体系、较先进的税基评估技术、较完善的税基评估争议制度。本文想积极借鉴国外税基评估的先进经验,为研究适合我国税基评估的基本理论和方法奠定基础。 相似文献
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住宅的多样性——日本集合住宅的借鉴 总被引:1,自引:0,他引:1
王晓 《建筑科学与工程学报》2002,19(3):41-44
以西安目前住宅市场发展的现状及其存在的弊端为例 ,说明我国目前住宅需求的多样化和设计手法的单一化之间的矛盾 ,论述了与我国有着相似文化背景的日本在解决不同住宅需求时采用形式多样、功能各异的集合住宅的理念 .试图以此借鉴 ,使我国建筑设计界了解日本集合住宅的发展演变过程 ,吸取他们的经验 ,为我们在住宅多样化研究和设计时提供一种不同的思路和方法 . 相似文献
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从建筑工效学的角度对上海市吴江路休闲步行街进行了调查研究,根据调查结果,分析了其在建筑工效学上的一些特点与不足之处并进行了探讨,以期对步行街的建筑工效学设计提供准确的参考。 相似文献
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从现象学的角度,以体验者的观察感知与舒尔茨的建筑现象学理论相互博弈,逐步展示江南园林的点点滴滴意蕴,规避对造园具体手法的详细认知,由体验出发,结合现象学理论,再辩证地回归园林体验,以实现对江南园林意蕴本质感知. 相似文献
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为了预防电力变压器运行过程中因铁芯多点接地导致接地电流超标而造成的铁芯发热故障,提出了一种新的变压器铁芯接地智能保护原理,并通过对变压器铁芯接地电流的实时监测,在检测到接地线电流超过国家标准后采取自动启动限流装置的措施,实现将接地电流限制在规程要求的范围之内,并对电气设备状态进行在线检修、评估、预警和风险分析,从而达到防患于未然的目的。 相似文献
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以锚索框架为研究对象,讨论了锚索框架支护技术在边坡治理中的重要作用,介绍了框架形式,阐述了锚索预应力损失的影响因素,包括锚索材料,岩体条件,张拉器具和工序,外界自然条件和人工作业因素等,以指导实践。 相似文献
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门楷 《青岛理工大学学报》2007,28(6):10-17
对湿陷系数、本构模型和弦线模量等几种计算湿陷变形的方法进行了评价.对比原位浸水和载荷试验结果,湿陷系数计算湿陷变形误差很大,本构模型尚未在工程中推广应用,弦线模量计算湿陷变形最为准确.由于能够准确计算湿陷变形,因而能够按变形控制进行湿陷性黄土地基的设计. 相似文献
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西安建筑科技大学城市规划专业硕士研究生学位论文选题分析 总被引:1,自引:0,他引:1
本文通过对西安建筑科技大学建筑学院城市规划专业1999-2004年硕士研究生的95篇毕业论文的选题进行整理分析,找出其中的趋势、规律,分析热点问题并试图提出建议。 相似文献