北京:政策撑起住房租赁市场保护伞

2016年国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。北京市作为首都,住房压力可谓排在全国首位,近几年,北京市多次发布住房租赁相关政策,促进北京市住房租赁市场平稳健康发展,用制度为住房租赁市场撑起了保护伞。     

租售并举:开启住房租赁市场新阶段

正国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)日前对外公布,明确了税收、金融和土地等一揽子住房租赁市场扶持政策措施,并将着力解决目前我国住房租赁市场存在的市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题。《意见》第一次提出了将商业用房改建为租赁住房,在地产圈引发热议,被视作政府发出的一个明确信号:存量房与租赁市场通道被打通,"投资性住房"将名正言顺地     

成都:住房租赁乘势而行 稳步推进

成都是首批入选为国家住房租赁试点之一。按照住建部工作要求,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"这一定位,成都建设全面体现新发展理念的国家中心城市目标加快推进住房租赁工作,以建立完善租售并举的住房制度,满足新市民住房需求、吸引优秀人才安居,促进房地产市场平稳健康发展。     

发展住房租赁市场大有可为

正现阶段,我国住房市场共分三个方面,分别为交易市场、租赁市场和住房保障市场。毋庸置疑,房屋交易市场是当前房地产市场中的"主角",而住房保障体系随着近几年的不断推进,已逐步成型。唯有房屋租赁市场却仍然处于"自然生长"的状态,存在严重的供需不匹配。住房租赁市场,作为房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道。解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。但现实是,与欧美发达国家相比,我国家庭的住房拥有率显     

以建立服务平台为抓手,完善住房租赁市场

<正>房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,其规范发展对于完善住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题,促进房地产业持续健康发展具有重要意义。然而,当前我国住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展的需要。为完善和发展住房租赁市场,国家早已出台了一系列相关政策。而住房城乡建设部最近又出台了指导意见,更是明确了培育和发展渠道多元的住房租赁市场的目标。     

积极稳妥地推进公共租赁住房建设

日前,住建部等七部委联合制定了“关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措;是引导城镇居民合理住房消费,调整房地产市场供应结构的必然要求,其意义重大。     

租售并举:新制度开启居住新时代

十九大以来,各地发展住房租赁市场动作频频。自国家提出建立"租售并举"住房制度以来,租赁市场迎来发展机遇,租户选择日益多元。业内人士及专家表示,还需进一步调整供地结构,加快住房租赁制度体系建设。从福利分房到商品房再到目前的租售并举,中国房地产发展随着我国的经济和社会体制的发展而演变。近期,一系列支持租赁市场发展的政策频繁发布,有舆论称国家此举会产生颠覆性影响。但房地产对经济的支撑作用仍在,房地产的支柱性地位也没有改变,中国的城市化进程远没有结束。所以中长期内,国家对于整个行业的根本态度是没有改变的,仍然是希望行业能稳定、健康发展。既要抑制房地产泡沫,又要防止房地产行业出现大起大落,提出"房子是用来住的、不是用来炒的"作为"促进房地产市场平稳健康发展"的定位,提出综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。事实上"租购并举"的理念早已有之,只是贯彻执行的力度不够。这将是中国房地产业发展的新方向已经成为共识,更是对住房领域历史欠账的弥补。本轮政策从中央到地方轮番出台,中央出台政策之密集、地方落地细则跟进之迅速,反映出并有效向市场传达出政府推动租赁市场发展的决心。当前,面对不断攀升的房价与可望而不可即的刚需之间矛盾日益强烈,要实现"居者有其屋"的目标,必须做好房地产市场的顶层设计。     

新政出台 逐步完善租赁制度

在我国,"房改"以来近20年,住房供应基本是销售的"单极化"发展。但是,随着城市化的快速推进,本应与销售市场并驾齐驱的租赁市场,乱象丛生、发展偏弱,甚至被"偏废"。突出表现在,老百姓选择居住形式时"重售轻租",租赁是不得已的选择。同时,权益无保障,与产权人相比,租房者在享受城市公共服务上极其不对等。另外,租赁市场基本处于无监管的"野蛮生长"。     

“多管齐下”推动“租售并驱”——《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》解读

<正>最近,住房和城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。这些措施不仅是促进合理住房消费和降低新房库存的重大创新,也是完善房地     

住房租赁市场“蓝海”初成

租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一,它将在新一轮的房地产产品竞争中扮演重要角色。据不完全统计,全国在最近1年多时间里,有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。广州、南京的租购同权,无锡、成都等地的人才落户,北京的共有产权、上海的租赁住房用地连续推出,地方政策都是指向房地产长效机制,大力鼓励住房租赁业务。随着租赁市场的"崛起",长期以来我国房地产市场"轻租重售"的状况将逐步得到改变。增加租赁市场的有效供给,对于稳定市场预期,遏制房价过快过高增长将发挥积极作用。同时租赁市场的勃兴,整体来看对稳定房价有重要作用。     

动态

住建部：未来五年加强房地产市场调控 据住房和城乡建设部有关人士介绍,“十二五”期间我国将加强和改善房地产市场调控,继续增加住房有效供应,抑制投资投机性需求。积极发展住房二级市场和租赁市场。继续加强房地产市场监测。加快各类保障性住房建设。加快发展公共租赁住房,继续推进廉租住房和经济适用住房建设,增加限价商品住房供应。建立适合国情的住房消费模式。     

蘑菇租房:让天下没有难做的公寓

在中国一二线城市,每天都有成千上万的人找房、看房、租房。然而,租赁市场中"黑中介",合同不报备导致发生纠纷时租客维权困难,房东涨租、租期随意等乱象,给都市租房一族心中留下了无尽的"伤痛"。2017年,"只租不售"、"租购同权"、"租房落户"等政策密集出台,一个崭新的"租赁住房时代"即将到来。蘑菇租房找准风口,以"让我们住得更好"为企业使命,深耕厚植租房市场,如今已经在长租公寓行业领域崭露头角。     

住房保障制度应创新

根据国务院1998年23号文件,我国城市住房实行三条线供应体系,普遍建立了住房保障制度,在解决中低收入家庭住房问题上取得了很大成效。但目前的住房保障供应机制也存在需要进一步完善的地方,如存在“夹心层”问题,经济适用房制度还存在需要改进完善之处,等等。本文拟在住房保障供应制度创新方面进行探索,重点就“可支付租赁住房”问题进行探讨。 目前,我国正逐步形成由商品房、经     

新租房时代来临?——聚焦租售并举与REITs新政

<正>1月14日,住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)中提出,通过建立住房租赁信息政府服务平台,积极培育经营住房租赁的机构,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。房地产企业热盼已久的融资工具REITs在经历诸多反复与转折之后,终于有望取得阶段性突破。那么,《意见》提出的租售并举和REITs,是否预示着一个新租房时代即将到来?     

房屋出租市场“紧箍咒”，紧不紧？——解读《商品房屋租赁管理办法》

住房和城乡建设部日前出台的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）,于本月1日起正式施行。这是我国自1995年发布《城市房屋租赁管理办法》之后,首次出台关于商品房屋租赁管理的新政。 房地产研究人士杨红旭认为,在当前我国房价难抑,购房需求过于旺盛的情况下,大力发展和完善住房租赁市场,有利于疏导购房需求,引导租房需求,所以这个《办法》的出台意义重大。     

房屋租赁:掀起你的“盖头”来

近年来,房屋租赁在房地产市场中蓬勃兴起。这对于城镇住房解困、城市拆迁安置、调剂住房余缺、转换企业经营机制、发展第三产业,都起到了积极的作用。但由于对房屋租赁的法律法规宣传不够,管理方式不科学,执法力度不大,使得房屋租     

租购并举实现人民安居梦

<正>"安居"是人类最基本的需求之一,"住房问题关系千家万户切身利益",同时也是直接影响国民经济健康发展、社会稳定和谐的重要因子。然而在我国房地产市场发展不均衡的推波助澜下,"安居梦"成为许多人生命不能承受之重。长期以来,与蓬勃兴旺的销售市场相比,我国住房租赁市场显得尤为弱势。一方面"居者有其屋"的传统观念仍占据主流,另一方面则是租赁市场乱象丛生,租房者权益得不到保障。在这双重因素的挤压     

完善公共租赁住房制度的初步构想

公共租赁住房是我国近年来出现的一种城镇居民住房保障形式。笔者认为,可以研究考虑将公共租赁住房逐步发展成为我国城镇居民住房保障基本制度,初步构想如下：     

租房落户,租房赋权还须防“并发症”

租房者的利好不断。广州市"租购同权"后,无锡也紧跟而上发布"租房可落户"的新政,引发社会关注。其中,把租赁房屋纳入"合法稳定住所"范畴成新趋势。若租房不能落户,租购同权便无从谈起,租房落户有助保障租赁群体权益,同时对租赁住房市场的规范和新模式的探寻有望打破传统的租房模式,为租赁住房市场注入新的活力。     

切实加强公共租赁住房的管理

正《公共租赁住房管理办法》已于近日正式施行,这对于加强公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制,具有十分重要的意义;它填补了公共租赁市场管理制度的空白;对预防腐败、提高公共租赁住房的公开、公平、公正的使用,提供了法律依据。发展公共租赁住房,是一项关系到困难群众基本生活的重大民生工程。但是,由于机制不完善、管理不到位,在公共租赁住房的使用过程中经常发生这样或那样的问题,使本就数量不足的公共租赁住房不能得到充分利用。因此,加强公共租赁住房管理是当前一项十分