广州市住房租赁新政对房地产市场影响的实证研究

为研究广州市住房租赁新政对房地产市场的影响,结合广州市实际政策与理论做出假设,认为在这些政策的影响下,广州市住房租赁市场扩大从而影响住房买卖市场,同时,房价对租金的影响会减小,租金对房价的影响会增大。通过建立租金与房价的VECM 模型进一步研究,发现实际研究结论与假设相符合,即新政前后租金与房价的关系发生了变化,据此可以从统计学的角度说明新政推动了住房租赁市场与住房买卖市场的互动和融合,这对于住房租赁市场的发展具有重大意义。并提出了继续扩大政策实施、增大租赁住房供给的同时也要保障租户权益、保量也要保质的政策建议。     

我国城镇商品住房需求的行为特征分析

从宏观经济学中家庭储蓄与消费行为的基本理论出发,建立住房需求方程,并将误差修正模型应用于方程的估计,进而分析我国住房需求的长期与短期的行为特征。研究表明,当前我国住房市场中住房需求偏离长期均衡关系的短期波动较小,并具有很强的恢复长期均衡关系的能力;住房需求具有较高的收入弹性,不管从长期还是短期来看,需求均伴随收入增长而高速增长;住房面积需求具有极大的刚性;目前我国住房需求的增加是一个必然的过程,适当增加供给尤其是公共住房的供给是解决住房问题的根本出路。研究结果可为政府制定以需求为主导的住宅用地供应计划、进行住房价格的宏观调控提供参考。     

价格波动下我国住房建设成本解构与政策响应研究

基于住房建设成本解构视角,在分析税收成本、土地成本与建安成本基础上,将住房交易结构不完善导致的交易成本纳入至住房建设成本体系,并论述各成本与住房价格变动关系.然后利用住房微观交易数据,揭示我国住房市场成本影响住房价格的现实特征.最后以稳定住房价格为目标,从完善税收体系、改革土地配置制度、完善租购同权政策等方面提出我国住房建设的结构性政策响应体系,为我国住房问题求解提供参考.     

城市住宅价格与宏观经济变量的关系分析 —— 基于VAR 模型的实证研究

通过分析选取住宅价格指数（HPI）、国内生产总值增长率（GDP）、1-3 年期银行贷款利率（IR）作为内生变量,滞后两期的广义货币供应量（M2）作为外生变量,建立了向量自回归模型。并在此基础上,运用协整分析、脉冲响应函数、方差分解和格兰杰因果检验等研究方法对住宅价格指数与宏观经济变量之间的动态相关关系进行了研究。研究结果表明,我国的住宅价格与所选用的宏观经济变量之间存在一定交互响应作用,并就此提出了相关建议。     

保障人群住房需求度的研究——以西安市为例

现阶段,在我国住房保障体系初步形成过程中,受保障人群影响因素众多、关系错综复杂、评判标准界定模糊,难于区分,首先保障最有需要的人群。引入住房需求度的量化理念,综合运用正态插值函数拟合方法、因素分析法,借助SPSS 软件分析人均可支配收入、住房面积、家庭状况以及就业情况等因素对需求度的影响,提出各影响因素对整体需求度的影响函数,并运用Probit 模型对西安市保障人群住房需求影响因素进行分析,以促进保障最有需要人群的保障性住房体系的形成。     

2009年中国城镇住房发展状况研究

2009年,在危机后的经济刺激政策背景下,中国城镇住房走出了一条充满争议的发展轨迹。住房保障在思路上日益明晰,实施上也取得一定进展,但由于地方政府积极性总体不高,离计划目标仍有距离。住房市场在调控政策刺激下V型反弹,为宏观经济"保增长"目标的实现作出了重要贡献。然而房价上涨过快的问题复现,令住房的使用需求进一步被投资需求所挤压。展望未来,构建一个合理的住房供应体系迫在眉睫,而积极发展保障性住房、盘活私人租赁住房应成为政策调整的基本方向。     

房价与汇率变动相关关系的实证研究

利用我国1998年第3季度至2007年第2季度的人民币实际有效汇率和房地产价格的季度数据建立误差修正模型(ECM).用格兰杰因果检验方法对我国的房地产价格与人民币实际有效汇率的关系进行实证检验.得出结论:人民币有效汇率和房地产价格之间存在正的相关关系,保持人民币汇率小幅升值有利于维持房地产价格的稳定.     

完善上海住房保障体系的建议

随着土地使用制度改革和住房制度改革,覆盖上海房地产生产、流通和消费领域的市场体系已初步确立。但是,住房支出对大多数中低收入家庭来说还是很难承受的负担,一个全覆盖、多层次的住房保障体系尚需完善。本文在分析上海市住房保障存在的主要问题的基础上,充分借鉴国内外住房保障的     

电力消费与经济增长:基于季度数据的因果分析

本文在国内外诸多研究成果的基础上,首次使用2004年以来中国的季度数据并剔除季节影响,应用单位根检验、协整关系检验、向量误差修正模型(VECM)论证了电力消费和经济增长之间的格兰杰因果关系。结果表明,电力消费是经济增长的强格兰杰因,为我们透过电力消费把握经济走势提供了实证支撑。     

新形势下深化城市住房规划的探讨——1994-2005年上海住房次级市场动态变化研究的启示

我国城市住房体制由原先的计划福利体制向以市场为主导的体制的转变要求住房规划方法的相应转变。本文在分析住房供应和需求分层的基础上,提出了住房次级市场动态变化的理论框架,揭示了住房次级市场形成、运作和动态变化的过程。通过对上海两个案例住宅区1994-2005年住房次级市场变化的实证研究,提出了加强住房市场研究,以提高城市住房规划科学性和完善相关政策的建议。     

浅谈实行住房分配货币化对住房市场的影响

取消实物分房实行住房分配货币化后,住房市场向何处发展是政府、开发商和购房业主十分关心的问题。     

Role of state and market in housing delivery for low-income groups in India

Despite the importance of housing, it hasgenerally received very low priority in India'spublic policy and investment program, which haschanged frequently since independence in 1947. Although the government has embarked on avariety of innovative housing programs andpolicies, especially for the lower-incomesegments of the population in urban areas, thecoverage of these programs and schemes ismarginal as compared to the overall housingrequirements of the urban population. Aconcerted effort by the public and privatesectors has not been able to keep pace with thegrowing demand for urban housing, especiallythat market segment accessible to the urbanpoor. The most visible manifestations of stateand market failure are the numerousunauthorized housing settlements scattered inand around the large cities of India. Thispaper reviews the role of the state, the marketand non-governmental organizations (NGOs) inthe provision of housing for low-income groups.It is found that formal housing agencies inboth the public and the private sector areneither building fast enough to meet demand norcheaply enough to reach the poor. As aconsequence, an informal sector has emerged inalmost all cities in India.     

预售对住宅价格的影响及住宅价格指数衍生品的开发

作为远期实物交易制度的房地产预售并不必然导致住宅价格的上升,但在供求失衡条件下,远期交易的缺失有可能使得市场价格波动趋于加剧。由于房地产预售制在实践中存在诸多问题,于是我们可以考虑将房地产价格风险规避、投资和投机等交易意愿从实物交易转移到房地产指数衍生合约交易上,从而使得房地产市场的实物交易更多地体现真实的消费需求。衍生市场有效的套期保值、投机需求管理更有助于市场供求平衡的实现。     

The role of state and market in the Malaysian housing sector

This paper discusses the development of housingpolicy in Malaysia, focusing on the role ofstate and market in low-income housingprovision. Since independence, the state hasstrongly intervened in the housing sector, andits housing policies have expressed its racialand political preferences in housingdevelopment and distribution. The privatesector performs better than the public sector.But the excessive state control over housinghinders the development of the market, while the potential of the private sector's capacityis under-utilised. The paper illustrates theproblems of the housing system and ends withsome recommendations for ways to overcome theseproblems.     

议某市建设市场中的合理低价

对某市招标投标中存在的问题及原因进行了分析,介绍了合理低价的确定,对比了最低价中标与合理低价中标,阐述了"合理低价"评标价法的优点,通过工程实例,介绍了"合理低价"模式的应用,探讨g."合理低价"评标法的推行应采取的措施.     

浅谈建筑业劳动定额与劳动力市场价格

分析了建筑劳动力市场和建筑市场,研究了建筑业劳动定额与劳动力市场价格的发展,强调了研究劳动力市场价格的重要性,提出了对劳动力市场加强宏观调控与管理的对策,以促进建筑企业的发展。     

房地产市场现状和成因及相关主体的社会责任

通过对我国房地产市场发展现状的研究,分析了目前我国房价过高的原因,指出了政府、房地产企业等相关主体应明确各自的社会责任,共同建设一个健康有序、繁荣稳定的房地产市场。     

Reasoning behind choices: rationality and social norms in the housing market behaviour of first-time buyers in the Czech Republic

The main objective of this paper is to draw attention to the influence of social norms on housing market behaviour. The research is based on an in-depth qualitative study of first-time buyers in the Czech Republic. We found systemic deviations from economically rational behaviour (as defined by mainstream housing economic theory) that stem from the influence of a dominant housing social norm about what constitutes the ‘right’ housing tenure. We show how the influence of a social norm constrains financial, pragmatic, utility- or investment-based considerations of Czech home-buyers. Sociology can thus significantly contribute to recent econometric research about sources of housing market instability.     

Equilibrium between interest payments and income in the housing market

The literature on housing markets suggests that house prices in almost all western economies can be explained by short-run demand-oriented variables and a long-run term. The basic principles of the theory are that the short-run fluctuations, which are based on recent price developments (shocks), occur due to market imperfection, while over the long term, causality with such fundamentals as income will recover. Nonetheless, many of the interesting questions in housing economics concern adjustments toward equilibrium. This paper seeks to identify a long-run equilibrium between interest payments and household income (interest-to-income ratio) instead of between house prices and income (price-to-income ratio).

上海多层住宅长期沉降特性研究和应用

结合房屋质量检测和长期沉降观测资料，分析了不同地基土类型上多层住宅的长期沉降特性，沉降速率差与建筑物开裂之间的关系，提出了应进行地基加固的临界条件，此外，还探讨了箱形基础的沉降特性和优势。