德法政策性住房金融体制考察见闻（下）

2 法国2.1 法国住房金融体系概况 法国人口6000多万,55％的家庭拥有自己的住房;45％的家庭租住住房,其中37.8％的家庭租住公益性住房。与其他欧洲工业化国家一样,法国政府十分重视居民的住房,制订了较多的住房政策,以稳定法国社会。法国住房金融体制也由政策性和市场性两部分构成,政策性住房金融体系由公益性住房建设优惠贷款、住房储蓄贷款制度、为低收入者住房贷款提供政策性担保、以及由国家住房信息中心提供的政策咨询中介服务四部分组成。     

杭州:积极培育和发展住房租赁市场

截至2017年5月底,杭州市流动人口为615万人,其中市区流动人口为580万人,已经超过市区户籍人口(542万人).近年来,杭州住房租赁市场规模每年呈10％左右的速度增长,2016年以来租赁市场交易量增幅更加明显,同比增幅达到15％以上.2017年5月底,全市登记出租房屋72.7万户,承租人员约428万.根据市场调查数据,杭州主城区租赁房屋集中在1～2室(40～80平方米)的小户型,约占租赁房屋的80％;租赁房屋群体年龄集中在20～40岁,约占租住群体的80％;平均租金为3500元/月左右.     

影响市民是买房还是租房的决定因素——自住与租住成本比较

随着城镇住房制度的改革,公有房屋的租金将不断调整,以便缩小租金将不断调整,以便缩小租金与售价的比差。对于那些没能分到公房的居民来说,面临着自住(owning)或租住(renting)的选择。楼宇供款是一个相当大的负担,但其实假若以租住的形式租用该相同的单位,你一样要付出租金。一般人士只注重供楼负担比率,但却忽略了租楼负担比率。 租楼负担比率=租金/家庭收入中位数。或以相对指数计算,则是租金指数与楼价指数之比。假若其它的经济因素不变,例如利率不变,则理应出现一个自住与租住的无差异曲线。这无差异曲线上的任何一点租金与楼价的组合,都意味着自住与租住的选择均     

梧州市2006—2010年住房建设规划出台

到2010年．梧州市新增住房建筑面积454万平方米，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，基本解决双困家庭的住房问题。近日．梧州市出台了《梧州市住房建设规划（2006-2010年）》，为梧州市今后五年的住房发展描绘了美好的蓝图。     

英国政府:公共住房的供应商

英国是世界上最早实行政府干预住房市场的国家。有趣的是,这个以自由市场经济的鼻祖亚当·斯密而闻名的国家,却在中低收入阶层住房保障问题上成为政府干预市场的典范。同美国和欧洲大陆的其他国家相比,英国的住房系统是以“双高”(高自有住房比率和高公共住房比率)而著称。目前,它的自有住房家庭的比率达到70％,与美国的这一比率不相上     

德国住房租赁企业发展的制度环境及发展经验

德国拥有主要发达国家中规模最大的住房租赁市场,其私营住房租赁企业历史悠久,规模庞大,服务专业.德国鼓励机构租赁发展的相关政策,既为德国租赁企业提供了支持,也引导了企业的投资方向. 一、德国住房租赁企业的市场地位 住房租赁企业是租赁住房持有和运营的主体.2011年,德国共有4050万套住房,57％的住房用于出租.租赁住房的供应主体构成丰富,机构持有占租赁市场40％的份额,其中,私营住房租赁企业持有320万套住房.     

信息动态

<正>建设部:保障性住房建设三年投资9000亿元面对国际金融危机对我国经济带来的不利影响,我国确定了扩大内需、促进经济增长的重要措施。在这种形势下,我国将加大保障性住房建设力度,加大资金投入,力争用三年时间基本解决低收入家庭住房困难问题。今年以来,按照国务院的总体工作部署,各地区、各部门健全廉租住房制度,加大廉租住房建设力度。今年前三季度,投入资金180亿元,已开工建设廉租住房32万套。为了加大廉租住     

城方城寓超级社区(华山路店)

"十三五"期间,上海将年均供应住房用地1100 h m2,其中租赁住房用地约340 h m2,占比超过30％.同时,上海市人民政府未来几年要建设70万套租赁住宅,约4800万 m2,相当于上海商品住宅市场30％的体量.租赁住房或将成为住房的新趋势.     

购房人,你买的是哪种权利

随着住宅建设商品化步伐的加快和国家房改的不断深入,居民个人购房的比例逐年增加,同时市场上的住房种类也由原来单一的租住公有住房发展到现在的多种类住房。但是,有许多居民对于购买不同种类的住房所形成的不同权利并不十分清楚。其次,目前市场上住房大体有六种,买不同的住房,购房人享有不同的权利。 租住的公有住房。此类住房是指职工依据各单位分房的原则,通过福利制分配得到的住房。这种住房的使用人(承程人)     

英国社会住房的政策特征与实践启示

英国现有6400万人口、3000万套住房,户均住房1.03套,人均住房建筑面积44平方米.英国每年新建住房24万套左右,每千居民新建住房量约3.8套,历年住宅投资占国内生产总值的比例在3％～4％.英国居民住房水平较高,还建立起了较完善的公共住房政策,通过大力发展社会住房,在解决中低收入居民的基本住房问题方面也取得了明显成效.英国社会住房的主要特征是:一是建设得到了政府资助,包括财政拨款、低息贷款、减免税收等.     

焦作市隆重举行廉租房入住仪式省住建厅刘洪涛厅长亲自为廉租房住户发放钥匙

礼炮声声送冬寒，欢声笑语迎居暖。1月14日上午，焦作市民馨苑廉租住房入住仪式在该住房小区内隆重举行，393套房源顺利移交廉租住户。河南省住房和城乡建设厅厅长刘洪涛亲临现场，向参加仪式的廉租住户代表发放廉租住房钥匙和慰问品，并向即将喜迁新居的保障户家庭表示诚挚的问候和美好的祝福。     

支持廉租住房保障：更好地解决最低收入居民家庭的住房问题（专题三）

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出了“最低收入家庭租住由政府提供的廉租住房”,确定了对最低收入家庭实施住房保障的具体措施。20D3年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》进一步强调:“建立和完善廉租住房制度”。     

20年中国城市住房消费之变迁(1982-2002年)

随着住房制度改革的深化,城镇居民住房消费支出水平有了较大幅度的提高,1982年城镇居民绝大多数租住公房,租金只有0.13元/平方米。20年后的今天,城镇居民的恩格尔系数由1985年的52%下降到2000年的39%,住房消费支出大大增加,城镇居民的住房状况得到极大地改善,居住质量也大幅度提高。     

廉租住房"租售并举"确有推广价值

廉租住房"产权共有,租售并举",其实就是廉租住房可租可售,承租人购买廉租住旁,可一次性支付购房款,也可以按比例分期付款,购房人拥有有限产权,但不得直接上市交易.5年后,在按规定补足优惠税费、土地收益等相关价款后,就可完全取得房屋的所有权,并可上市交易.     

基于青年住房选择的长租公寓发展策略研究

以青年租住需求为基础,抽样调查天津市青年的租住意愿,构建指标体系,运用主客观赋权法及模糊综合评价对青年自身压力、长租公寓吸引力、住房市场竞争力等方面进行分析,综合判断影响青年租住选择的影响因素。研究表明:不同类型青年租客需求差异性较大;长租公寓内部基础设施及周边环境影响青年租住选择;青年租住方式及未来计划受政策影响较大。     

欧洲人住怎样的房子？

最近,欧洲统计局历经4年,在对17万欧洲人抽样调查的基础上,完成了一项关于欧盟各国居住状况的调查报告。报告表明丹麦人的住房质量和条件居15国的首位,各项指标名列前茅。在丹麦,不带厕所的住房的比例只有2％,没有热水的房子仅占1％,拥挤率(2人或2人以上共住一间房称为拥挤,这些人占人口比率)低于3％。日常家居所关注的因素,如住房周围空间、照明、供热设施、隔声条件、污染状况、文物破坏率与犯罪率等方面,丹麦也优于其他国家。即使这样,调查表明只有60％的丹麦     

《全国住房公积金2020年年度报告》发布

近日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2020年年度报告》,全面披露了2020年全国住房公积金运行情况. 2020年,全国住房公积金各项业务运行平稳,住房公积金缴存额26210.83亿元,6083.42万人提取住房公积金18551.18亿元,发放个人住房贷款302.77万笔、13360.04亿元."十三五"期间,住房公积金缴存额累计106264.77亿元、提取额累计73930.14亿元,累计发放个人住房贷款57954.19亿元;"十三五"期末,个人住房贷款率85.31％.     

依上风上水，建和谐海淀——记2011年北京市海淀区保障房建设面貌

2011年,我国政策性保障性住房建设规模创历史之最,全国计划开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套,比上年增长70％以上,创历年之最。这是国务院保障性住房建设关键之年,2011年10月25日,住房和城乡建设部透露,2011年的1000万套保障房可以在11月底前实现全部开工。可喜的是,截至10月底,全国开工建设保障房超过1000万套,比原计划提前一个月完成开工任务。     

天津市：09年近四成新建住宅为保障房

本刊天津讯 为了加大住房保障工作力度,加快保障性住房建设,近日,天津市提出了明年在保障性住房等十个方面的重大项目建设计划。2009年,将加大住房保障工作力度,增加经济适用房、限价商品住房等保障性住房建设规划,计划建设744万平方米,10．8万套,建设规模比2008年增加25％,占当年住宅建设总量的37．2％。     

哈尔滨市提高租赁公租房提取公积金额度

正日前,为进一步加强公积金对中低收入群体以及住房困难职工家庭的支持力度,哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于提高租住公共租赁住房提取公积金额度的通知》,确定提高上述群体用公积金支付公共租赁住房租金提取额度,具体如下:市区(包括呼兰、阿城、双城)每户18 000元/年;县