浅议旧城规划中的弹性控制——以成都市5-Ⅱ大区控规更新为例

随着成都市总体规划的修编,以及新的发展形势对城市规划区要求不断变化,成都市原有的控制性详细规划已经无法正确引导城市建成区,特别是二环路以内的旧城区的发展。在新一轮的成都市武侯区5-Ⅱ大区控规更新中,规划针对原版控规实施中存在的问题,通过规划手段从目标规划到过程规划的转变,在旧城控规中提出"远期引导改造地块",力求最大限度地从规划的角度挖掘土地本身的价值、合理地控制和引导旧城地块的二次开发。     

新旧城区容积率弹性控制方法探讨

容积率直接反映了一片地区或一宗地的开发利用情况及其经济价值.控制性详细规划中在对容积率进行赋值时,各地方规划管理部门制定的城市规划管理技术规定是其主要依据.但该类规定中的相关内容制定得往往过于粗略,对城市内部不同的区域在开发特征上存在着差异性缺少考虑.主观臆断式的“一刀切”赋值方法对于城市整体的开发百无一利,由此,本文将以探讨容积率指标弹性控制为出发点,针对城市中新、旧城区的开发建设特征,对区域差异视角下的容积率弹性控制展开探讨,提出“近实远虚”的弹性值域控制方法以期带来新旧城区协调发展.     

大学城空间形态的弹性控制方法

论文从空间形态弹性控制入手,从以轴线为要素的弹性控制方法、以空间模数为要素的弹性控制方法以及以活动单元类型为要素的弹性控制方法等几方面,论述了大学城规划的弹性控制问题。     

合理确定控规指标方法例析

自上世纪80年代以来,我国控制性详细规划的编制技术得到了长足的发展,至今已形成了一套较为成熟的编制成果体系,《城市规划编制办法》规定了控规需包含的内容和成果要求,《中华人民共和国城乡规划法》进一步明确了控规的法定地位,在当前全国各地都在大规模地推进城市化建设的过程中,控规作为政府干预土地开发市场的工具,正承担着越来越重要的作用。当前我国控制性详细规划面临着如何均衡各方利益、如何适应市场经济条件下的城市开发、如何维     

控规整合——广州市番禺区控规全覆盖工作初探

《城乡规划法》的实施,明确了控规的法定地位,控规成为土地使用权出让、划拔以及建设用地规划许可的法定依据,近年来国内许多城市都相应开展了控规全覆盖的工作。本文以广州市番禺区为例,探索在新形势下,如何结合控规编制的实际情况,运用控规整合的新方法和新思路,有效推进控规全覆盖的编制和审批工作。     

丘陵城市新区控规实践与探讨——以邵阳市桃花新城控规编制为例

针对我国是一个以丘陵地貌为主的国家和当前严格的耕地保护政策的实际，围绕控规编制的基本原理，结合邵阳市桃花新城控规编制的实例，从“区域分析”、“用地评价”、“用地布局”、“道路体系”、“竖向规划”、“用地指标”等方面进行了论述，提出了加强不同地形地貌条件下控规编制方式和方法，推动我国城市建设集约节约用地。     

建筑高度发展史略

简述了人类建筑高度发展的历史过程。通过对建筑高度发展的研讨，阐述了古代建筑高度记录的保持者，主要是服务于王权的高大建筑；中世纪是寄托着人们信仰的宗教塔楼；而现代则是以经济利益为主导的实用型高层建筑。同时还指出，历史上建筑高度竞争的领先地域，古代是埃及，中世纪和工业革命时期是欧洲，而在近现代高层建筑出现之后则转向了美国，到21世纪，高层建筑的竞争热点将会在亚洲。     

建筑物建筑高度的确定

针对建筑物周边室外地坪标高各不相同的实际,对如何准确确定建筑物的建筑高度进行了探讨。     

基于小城镇特质的控规编制方法研究

我国大部分小城镇普遍具有城乡二元结构特征突出、自然和文化资源优越、发展动力有限、社会机理复杂等的特质。本文分析了建设中和控规编制方面存在的诸多问题,结合小城镇的特质,提出了控规应在全程中贯穿公众参与,以及总体控制、单元控制和地块控制三个层面的控制体系。在指标体系上区分了强制性内容和引导性内容,以增强控规的法定性、适用性、稳定性和科学性,最终形成了以“通则+图则”为核心的规划成果。     

上海控制性详细规划空间管制方法研究

空间管制是控制性详细规划的核心内容之一。优化空间管制的重点在于建立完整的空间管制技术体系,并将城市设计纳入控制性详细规划,使控制性详细规划能够较为全面地实现对城市空间的管理。空间管制的指标体系应兼具强制性和适应性,满足多元化建设的要求。空间管制应以公共空间为重心,在尊重私有物权的基础上,充分保障社会公众和城市整体利益的最大化。     

大理市下关城区建筑高度控制规划研究*

大理是国家历史文化名城、云南旅游度假胜地,下关是大理旅游集散服务基地,苍山环绕,洱海映衬,具有优质的外部空间环境,塑造具有高原山水特征的城市形象对下关城区至关重要.城市建筑高度是影响下关城区风貌特色的关键因子之一,基于现状调研及分析,本研究首先总结下关城区现状城市建筑高度的基本特征,其次广泛吸收借鉴国内外有关城市建筑高度控制方法研究,尤其是针对自然山水资源丰富、历史文化厚重的地区,提炼出“基准模型＋修正模型”高度控制框架,通过GIS多因子叠加技术和CAD视线剖断面分析技术,最后将该方法体系应用于下关城区建筑高度生成过程中,生成建筑高度控制引导表及控制分区图,为下一步控制性详细规划制定建筑高度指标提供参考意义.     

韧性规划·区间控制·动态组织——深圳市弹性规划经验总结与方法提炼

社会主义市场经济体制下,城市的社会经济发展瞬息万变,探索能够适应外部环境变化的弹性规划方法,增强城市规划实效,是当今城市规划研究领域的重要课题之一。深圳市在弹性规划方面进行了大量的实践,在总体规划、详细规划、规划法规与项目组织等方面积累了丰富经验,从中可提炼出韧性规划、区间控制与动态组织三种弹性规划方法。综合应用三种弹性规划方法,建构多维的弹性规划控制体系,是保证城市规划弹性效能的主要途径。     

多维视线分析:人行动态视感分析维度下的高度控制新方法

在市场经济高速发展对规划造成严重冲击的背景下,城市空间高度面临失控,传统空间特色逐步丧失。利用高度控制手段塑造独特的城市空间风貌,加强景观资源的共享逐渐成为城市居民的急切诉求。研究总结了当前高度控制的3种方法,提出人行动态视感控制这一新的视线分析维度,综合当前各种高度控制方法的优势,进而形成了多维视线分析理论和技术方法,并通过对蒙城县万佛塔地区高度控制的实证分析,将多维视线分析方法加以实践,进一步探讨了数字技术工具在控制结果验证和可视化方面的应用,以期为其他老城核心区周边的高度控制提供新的思路和参考。     

美国纽约市建筑高度控制方法探析

对建筑高度进行控制是土地利用规划的一项重要内容。控制高度不仅有维护建筑和街道采光、通风等功能上的需求,也是保护城市风貌、塑造城市形态的一种手段。在开放的市场环境下,建筑高度受到多种因素的影响,我国目前控制性详细规划在管控建筑高度上也出现明显的失效问题,因此如何合理有效地加以控制并给城市土地开发以一定的灵活性是值得深入研究的问题。论文以纽约市为研究案例,探讨区划技术中建筑高度控制的产生、发展演变和现行的技术手段。并重点阐述在自由市场经济的背景下,区划如何以保障街道和周围环境的采光通风为基本前提,逐步结合对城市空间形态的塑造,将高度控制作为实现更积极的规划意图的工具。     

上海原公共租界建筑高度控制

20世纪初至30年代,公共租界工部局的建筑高度控制手段从简单的限高发展到对使用者密度的科学计算。购买开发权则是超高建筑对公共利益的常见补偿方法。上海近代建筑活动处于一个制度较为完善的环境中。     

基于控制性详规建筑限高的居住用水量预测方法探讨

通过对南京地区不同建筑限高的住宅项目进行用水量分析,研究了居住用地用水量与建筑限高之间的相关性,提出以建筑限高为标准分类选取居住用地用水量指标,以控制性详规中土地利用信息为基础对居住用地进行用水量预测的方法,提高了用水量预测在空间分布上的准确性,为用水量预测方法的研究开拓了新思路。     

深化分类引导,强调弹性控制——浅谈《上海产业园区控制性详细规划成果规范及管理规定》

为完善上海市控规分区分类分层编制管理体系,实现优化产业结构,满足＂创新驱动、转型发展＂的战略要求,上海开展了对产业园区控规编制和管理的研究,深入分析目前控规实施管理中存在问题,通过制定规范性文件,明确了产业园区这一特定类型地区的控规成果编制深度和具体要求,结合产业项目实施需求,制定了相应的管理规程,为产业园区快速、健康发展提供了制度保障。     

城市黄线在控制性详细规划层次中的实施问题与对策

在当代城市基础设施规划发展趋势的背景下,对城市黄线规划目标、意义与实效进行分析十分必要。基于此,研究结合城市规划管理和编制两方面的需求,对国内目前城市黄线规划的应用实践进行归纳,探讨其在控制性详细规划阶段的实施问题与对策,并尝试从系统重组和刚性落实的角度提出改进建议,以保证城市黄线划定和基础设施规划设计更加科学合理。     

欧洲多层面控制建筑高度的方法研究

建筑的高度是城市在不断发展的过程中沉积下来、表征人与空间关系的体现之一,也是各个城市凸显自我风貌特征的重要载体.对建筑高度进行合理的控制和引导,是塑造城市风貌特色和整体景观的重要手段.英国、法国、德国等欧洲国家在城市历史保护地区,出于景观、美学的要求,对建筑高度进行总体上的控制,并针对不同规划层面的保护对象和风貌景观,采用不同的建筑高度控制方法,以从建筑体量角度保护城市发展的整体性.