海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示

发展公共租赁房,为城镇中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”住房困难群体提供基本住房保障,对完善我国住房保障体系,实现住有所居目标、扩大内需和促进经济平稳发展具有重大意义。该文借鉴美国、英国、日本、香港等发达国家或地区公共租赁房的租金管理经验,对比分析当前我国公共租赁房租金管理方面的做法及存在的问题,提出完善我国公共租赁房租金管理的合理建议。     

大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施

公租房的推出,使中国的住房保障体系开始成为一个完整的体系。公共租赁房现已成为我国保障性住房的主体形式。建设公共租赁房是在我国有关理论和实践准备不很充分的条件下,政府为缓解高房价的压力,解决群众"住有所居"的政府行政行为。公共租赁房具有社会保障作用。但是在我国公共租赁房的建设和管理中还存在着很多的问题,如公共租赁房质量得不到保证、公共租赁房建设速度缓慢、公共租赁房建造成本较高以及公共租赁房建设管理模式不健全等问题,这些问题迫切需要得到解决。本文主要阐述了公租房建设管理中存在的问题,并就这些存在的问题提出了一些解决措施。     

北京市公共租赁房建设正式启动

9月18日,北京市首个公共租赁房项目朝阳区北苑南区项目开工建设。它的开工建设标志着北京市公共租赁房建设正式启动。据了解,公共租赁房是指政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金水平,面向全市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。朝阳区北苑南区公共租赁房项目是北京市今年政策性住房的重点建设项目之一。该项目规划建筑面积3万平方米,     

公共租赁住房综合定价模型研究

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,其定价机制是否合理将直接影响保障功能的实现。本文从公共租赁住房属性出发,构建综合定价模型,提出应当以住房负担能力指数测算基准租金,以成本、区位因素修正,通过保障性指标、持续性指标检验,实现科学的定价机制。     

广州保障性住房社区建设两例

<正>保障性住房区别于房地产商开发的商品房,是指政府以划拨方式提供土地为城市中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的政策性住房,一般由经济适用住房、廉租住房和公共租赁住房构成。用中国最大的搜索引擎"百度"一下"保障性住房"词条,所搜到的信息网页多达4990万篇:倘若搜索一下"经济适用房""廉租房"和"公共租赁房",那么将可     

城中村农民房租金特征解读——以深圳市为例

为了分析住房特征对城中村内农民房租金的影响,从而为制定公共租赁住房政策提供借鉴,本文引入特征价格(HedonicPrice)理论,应用样本调查数据,建立深圳市城中村农民房的租金特征模型。分析显示,“房龄”、“面积”对农民房租金有显著影响;在深圳特区内外,厨、卫设施对房租影响差异性较大。该模型不仅有助于分析特区内外农民房租金差异原因,对在住房租赁市场中如何选择农民房租金评估方法、定位公共租赁住房面积标准、整合农民房作为公共租赁住房房源等方面都有参考价值。     

安得广厦千万间——保障性住房建设让群众“安居”又“安心”

<正>一、我国保障性住房概况(一)保障性住房保障性住房是指政府为中低收入且住房困难的家庭所提供限定标准、限定价格或租金的住房,目前包括:廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房。廉租住房只租不售,由政府核定的低租金租赁给最低收入的家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。公共租赁住房是通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租     

论公租房租金合理制定的原则和途径

近期,住房和城乡建设部出台的《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)第十九条明确规定,"市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施"。同时,该《办法》第二十条至二十一条还明确规定,"公共租赁住房租赁合同约定的租金数额,应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住     

结合实例谈广州保障性住房规划设计特点

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房构成.随着我国保障性住房建设力度的增加,广州保障房开工建设速度在近5年内得到快速提升.     

深圳新建公租房与东京圈UR管辖公租房的规划及发展对比研究

该文分析了深圳和东京圈的公共租赁住房分布、租金和管理等方面的具体情况,得出了深圳公共租赁住房在分布上呈现片区化、租金市场化水平低以及公共租赁住房规划的管理不足等现象,并结合具体政策提出了帮助深圳今后公共租赁住房市场良性发展的若干建议,希望能为深圳乃至全国的公共租赁住房规划向合理、健康的道路发展提供一定的帮助.     

汽车起重机租金状况调查

“世界起重机租赁业的未来在美国吗?”这是2001年国际起重机租金年度调查问卷的第一个问题。调查结果当然是肯定的。然而,时隔一年,租金曲线却徒然下降。2002年的调查数据似乎描绘了一幅别样的图画。 美国租赁市场趋于萎缩的预测已被2002年国际起重机租金调查结果所证实。这一年美国的起重机租金平均下降10%,特别是50t的起重机,其租金创5年来美国最低,与2000年相比下降了9%。100t的起重机租金也处在3年来的低谷,比2000年下降了15%,为降幅之最。 过去12个月的业绩图显示,53%的美国公司扩大了设备规模,这就意味着租赁市场是健康的。但是…     

Rent tax and filtering charge

In the Netherlands proposals for a rent tax or filtering charge have a long history. This article outlines the nature of such proposals and argues against their introduction.     

小众艺术助力抚州地区文创产业发展机制研究

<正>在自媒体技术不断更新与发展的环境下,小众艺术的多样化形式逐步拓展到抚州地区的文创产业发展和机制建设中,将会实现小众艺术和地区文化生态层面的融合,最终带动抚州地区文创产业的发展,发挥出自媒体视域下小众艺术对抚州地区文创产业发展机制研究的助力作用。     

公共租赁住房租金及定价政策研究探讨

首先,对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析,总结其可借鉴经验。然后,对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究,并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。     

论推行内部设备租赁,提高设备管理水平

介绍目前公司设备管理存在的问题 ,提出用内部设备租赁办法统一管理设备 ,以提高设备完好率和利用率 ,使设备管理为产品质量服务 ,为效益服务。     

英国公共投资项目管理寻租问题研究

本文从决策、政府采购制度和专业人士制度三个方面评介了英国的公共项目管理模式，英国的“物有所值”的决策理念、招标制度以及专业人士制度有利于减少寻租行为，减少政府和承包商之间的不对称信息，这些制度的确立保证了英国公共项目管理的有效和廉洁。     

基于住宅与写字楼租金的城市空间结构研究 ——以上海市为例

从上海市住宅与写字楼租金出发,运用标准差椭圆、克里金插值、等值线等空间分析法对其空间分布情况展开研究,并结合《上海市城市总体规划(2017—2035)》,分析中央活动区及各副中心连线上的租金变化.从两类租金单价的整体分布情况看,上海仍呈较明显的单中心空间结构.在住宅租金方面,金桥副中心周围形成显著的高价格集聚,莘庄、松...