建立和完善住房供应体系的策略

建立和完善新的住房供应体系,是我国在社会主义市场经济条件下,进一步深化城镇住房制度改革的一项重要内容.新的住房供应体系的核心是对不同收入家庭,实行不同的住房供应政策.也就是对高收入家庭提供档次较高的商品房,实行市场价;对中低收入家庭提供经济适用的商品住房,实行政府指导价;对最低收入家庭提供廉租住房,租金实行政府定价.新的住房供应体系最突出的特点,就是充分体现市场的基础性作用,政府所扮演的角色,由集中控制住房向政策引导调控住房市场转变,从而改善住房供应,以满足不同收入家庭的住房需求.在市场经济条件下建立和完善新的住房供应体系是一个长期的、系统的社会工程,不可能一蹴而就,需要方方面面的配合和支持,既要充分发挥市场要素的基础性作用,激活住房商品的供给,保持充分的供给量;又要发挥政府的宏观调控职能,实现供给的多样化,满足不同层次的住房需求.关键在于均衡住房的有效供给和有效需求,这是我们采取各项相应对策的根本出发点和归宿点.     

美国公务员住房制度

美国有成功的住房政策．也有良好的公务员制度。由于公务员稳定的收入和优厚的退休计划．从一般意义上讲．公务员均具有较好的住房消费能力．其置业安居比例高于美国社会平均住房自有率。凡收入在地区家庭平均收入线以下的公务员家庭．和其他社会中低收入家庭人士一样．可以申请并享受政府对中、低收入家庭政策性保障的住房置业援助项目，最终，实现居者有其屋的“美国梦”。     

我国居民住房支付能力与住房问题研究

基于全国、各省(市)以及各收入群体的基本数据,运用住房单价月收入比进行计算与分析,初步揭示了我国不同时期、地区和不同收入群体住房单价月收入比的特点以及相互差异的程度,指出我国居民住房问题的中心是住房支付能力社会差距过大。     

住房消费收入比的计算与分析

家庭的住房消费支出占家庭收入的比例可以称为住房消费收入比或住房消费收入系数。在一定的社会经济发展阶段,由于家庭收入是相对固定的,而住房租金和价格也是相对稳定的,因而住房消费收入比也应该是相对稳定和相对固定的,并应该在一个合理的范围内变动,成为住房市场中一个重要的指示标志。因此,选择合适的方法,准确地计算住房消费收入比就显得非常重要。一、在民消田收入比的计算方法住房消费收入比的具体计算方法会由于研究目的和引用数据的不同而有差异,主要有以下几种形式：第一,利用房租和家庭年收入计算住房消费收入比,其计…     

国外住房社会保障的成功经验

自从邓小平同志在1980年4月2日发表《关于建筑业和住房问题谈话》以来,我国住房制度改革已经有20多年探索前进的历史了.概括起来,住房制度改革就是针对不同收入的家庭制定不同的住房政策,给不同收入的家庭找到解决住房问题的不同途径.其中一个重要内容就是建立住房的社会保障体系.     

城市不同收入家庭住房支付能力研究

住房支付能力度量方法分为比率法和剩余收入法.基于我国住房供应体系,构建了剩余收入法方法论框架,定义了住房支付能力、首付款支付能力、还款(或租金)支付能力等概念.并以2005年我国城市不同收入家庭为实例进行了分析,得出如下结论:低收入到中等收入家庭住房供应不足;低收入家庭对经济波动极为敏感,购房风险大于高收入家庭;低收入以下家庭住房保障有收入扶持和住房补贴两种方式;贷款期限延长,可支付购房家庭比例增加;降低住房面积可缓解我国城市土地开发压力,增加住房覆盖面,提高家庭住房支付能力.本文构建的剩余收入法方法论框架可用于研究不同城市不同收入家庭住房支付能力.     

对房价与收入衡量指标的探析

针对房价收入比指标衡量商品住宅价格与居民收入水平关系的不足,提出了住房单价月收入比的概念,阐述了该指标的优点与应用,并以南京为例进行了实证分析,指出该指标最适用于对不同收入群体的住房支付能力进行分类研究,以优化配置住房政策及住房金融资源。并建议将房价月收入比纳入各个城市房地产指标体系,从而探讨了我国房地产指标体系的新思路。     

与收入相关的住房支持政策的现状与未来：在英国与荷兰两国开展的辩论

本文审视了英国和荷兰两国的与收入相关的住房支持状况。文章探讨了两国当前政策讨论中存在的主要的棘手问题．比较了争论的主要观点．对未来的与收入相关的住房支持进行了总结。文章评述了两国对引入住房补贴凭证(housing vouchers)的可能性进行的政治讨论，认为财产欺诈(property trap)、失业欺诈(unemployment trap)和刺激住房消费是最错综复杂的问题。对投保风险的关注会催生复杂的反欺骗措施．因此两国的与收入相关的住房支持计划会在详细调查的基础上进行设计和管理。政治家们希望这些计划与劳动力和住房市场的变化以及工资浮动相协调，并使公共预算处于控制之中。     

住房需求的收入弹性:模型、估计与预测

住房需求的收入弹性是描述居民住房需求特征的重要指标。本文从估计收入弹性所需的各个要素入手,深入探讨了收入弹性的理论含义和估计方法。在此基础上,利用微观截面数据来克服宏观数据的缺陷,对样本总体、不同收入家庭和不同年龄家庭的收入弹性分别进行了估计。实证分析的结果表明,北京市购房家庭的收入弹性约为0.86,该值比西方发达国家要低。这说明住房仍偏于消费品,居民住房投资的意识较为淡泊。对不同收入和不同年龄家庭的分组估计表明,随着收入和年龄的增长,收入弹性均呈现先升后降的趋势。收入弹性也被用于对一个城市的住房需求增长进行预测。这些定量结论对于分析住房市场结构和预测住房需求的变化,有重要的理论和实践意义。     

廉租房补贴方式的经济学分析

现行廉租房政策及实施状况 我国的廉租房政策最早是由国务院1998年在<国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998]23号文件)中提出的,通知指出:"对不同收入家庭实行不同的住房供应政策.最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房……".     

安居才能乐业——“农民工”的城镇住房问题探讨

农民工的城镇住房问题是城市化进程和全面建设小康社会的一个重要问题。文中通过大量数据论证．有必要制订农民工城镇住房政策和完善城镇最低收入居民基本住房保障制度，并对上述政策和制度提出了具体建议。     

城镇最低收入家庭廉租住房申请，审核及退出管理办法

第一条 为规范城镇最低收入家庭廉租住房管理，完善廉租住房工作机制，根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令第120号）．制定本办法。     

基于有效需求模型的城镇居民保障性住房标准支付能力研究——以河北省为例

提出并构建衡量城镇居民住房支付能力的有效需求价格模型,并以保障性住房标准消费水平为标准设定相关模型参数,通过对有效需求价格与实际住房售价的比较,将住房支付能力划分出四个不同等级.对2002～2007年河北省城镇居民保障性住房标准支付能力以及近三年不同收入组家庭的住房支付能力进行分析,结果表明,此期间河北省城镇居民不具有完全的保障性住房标准支付能力,且支付能力呈现下降的趋势.     

浅谈城市住房供应双轨制的建立与完善

浅谈城市住房供应双轨制的建立与完善●周茂林区别不同的收入状况，提供不同价位的商品住房，建立住房供应的双轨制是我国城市住房供应由福利性分配逐步向商品化过渡的阶段性选择，也是解决城市居民住房困难，均衡社会分配的一个重要举措。以安居工程为代表的定位城市中低...     

三种典型住房补贴政策的“过滤”研究

当前 ,我国制定低收入阶层住房政策基本上可分三种典型类型 :由政府直接兴建住房的公共住房政策 ,补贴房地产开发企业或非盈利机构建房的建设补贴(补砖头 )政策 ,和补贴低收入者的房租补贴 (补人头 )政策。对三种政策类型 ,学术界已发表过许多论述。本文则尝试用“过滤”原理进行研究。“过滤”(ｆｉｌｔｅｒｉｎｇ)原理是西方发达国家用于住房政策分析的有效和常用的方法 ,可在住房一、二级市场联动条件下 ,考虑不同收入阶层和不同等级住房间的供求关系 ,较好地从微观机理上反映住房市场运行的内在规律。自 2 0世纪 70年代以来 ,已被广泛采…     

上海市进一步放宽廉租住房准入标准

[本刊讯]2006年底以来,上海市在廉租住房面积准入标准不变的情况下,多次调整收入和财产准入标准,先后将收入准入标准从“低保”放宽到人均月收入500元、600元、800元．将财产准入标准从家庭金融资金3万元放宽到9万元,廉租住房政策覆盖面,已从最低收入住房困难家庭扩展到低收入住房困难家庭。近年来上海市廉租住房受益家庭户敷大幅增加．廉租住房工作成效更加明显。截至到2009年10月底,廉租住房受益家庭累计已达6万户,与2006年同期相比．增长了近1．8倍,上海市对符合廉租住房准入奈件的申请家庭已基本实现“应保尽保”。     

住房公积金制度的改革思考

自1991年上海率先试行住房公积金制度 ,到1994年住房公积金制度开始在全国范围内推广 ,时光荏苒 ,已历8载。伴随着住房改革的不断深化 ,住房公积金制度取得了令人瞩目的成绩 ,正在发挥着越来越重要的作用 ,然而现行的住房公积金制度也逐渐暴露出不少弱点。在借鉴新加坡中央公积金制度和德国住房储蓄制度成功经验的基础上 ,针对现行住房公积金制度存在的主要问题 ,结合社会不同收入阶层的不同情况 ,本文提出了住房公积金制度合理可行的改革思路     

让穷人有房住

国家重视 城镇最低收入家庭住房保障制度是我国社会保障体系的重要组成部分,是各级政府社会职责的重要内容,也是建立城镇住房新体制的关键环节.我国要实现全面建设小康社会的发展目标,体现在住房上,不光看社会上有多少豪华的住房,更为重要的是看全社会住房保障水平如何,以及住房保障的覆盖面有多大.     

深圳市住房消费需求收入弹性探讨

首先站在宏观角度分析了我国消费结构和消费需求收入弹性，得出了我国城镇居民消费巳进入结构升级阶段的结论；然后从有关数据说明了深圳恩格尔系数下降、特别是住房支出持续增长的现状；接着提出了住房需求收入弹性的概念、公式及计算模型，并把深圳家庭住房需求按现金收入分为若干等级，按合理假设将数据进行检验修正后得出深刻平均住房支出比例；最后对住房支出修正量运用普通双对数回归计量模型对深圳住房需求收入弹性进行了探讨。     

千方面计解决好特困职工的住房问题

事关大局住房分配货币化方案实施两年来 ,在住房建设、住房分配体制改革、刺激个人住房消费、激活住房市场及拉动经济增长方面取得了显著的成绩 ,广大职工群众得到了真正实惠。但是 ,还有相当数量的职工的住房问题需要尽快解决。尤其是那些收入低、住房条件差的特困职工 ,由于所在单位财力有限 ,无力拿出补贴 ,仅靠职工自己不能解决住房问题 ,因此 ,逐步解决特困职工的住房问题 ,是城市建设和发展面对的重大难题 ,也是政府当前的一项重要的任务。房改的最终目的是改善和提高广大人民的居住水平和质量。经济体制改革必须妥善调整和处理好不同…