新形势下中国房地产股权融资的新选择——有限合伙制

股权融资是中国房地产业未来主要的融资模式.国际经验和研究表明,房地产有限合伙制要比公司制更有效地降低委托代理成本,防止道德风险,实现资金和专有性资产的有效结合.在当前形势下,房地产业的稳健发展对中国经济全面复苏具有非常重要的作用,因此需要中国房地产企业股权融资模式的创新.在房地产企业信贷融资面临越来越多限制的环境下,由于新<合伙企业法>的颁布实施以及中国社会存在巨大的资本投资需求,中国房地产企业采取有限合伙制进行股权融资具有一定的现实可行性.     

房地产金融新工具——房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(RE-IT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义.借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策.房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值.     

信贷支持与房地产市场发展关系研究

一、引言我国商品房销售价格日益高涨,使得居民住房问题备受关注,房地产业作为我国经济的支柱产业,其健康稳定对于国民经济之重要性不言而喻。然而,随着市场经济改革的进行,我国房地产市场发展呈现出了一些主要特点,如房地产业对GDP的贡献率逐年提高并成为我国的支柱产业;商品房销售价格上涨迅速且地区差异明显;银行信贷成为房地产市场资金的主要来源等。这一方面为我国房地产市场的健康发展埋下了隐患,另一方面也为我们从信贷支持入手调控房地产业提供了     

房地产证券化运作研究

我国房地产业的持续快速发展需要巨额的配套资金支持。尤其是我国加入WTO以后，对房地产业带来的冲击是不可避免的。传统融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下，房地产证券化必将成为融资领域的新兴融资工具。房地产证券化是资产证券化在房地产业的应用，它是指房产的拥有者以其不流通的存量房产或可预见的未来收益或现金作为抵押在资本市场以发行证券的方式进行的变现融资，它具有传统融资方式所不具有的流动性创新、信用创新、风险转移创新等新的特点。本文在介绍了房地产证券化的基本内涵，功能以及国外的发展状况的同时，阐明了房地产证券化在我国实践的现实意义。并在此基础之上重点研究了房地产证券化的基本运作模式、运作程序以及运作的法律环境，最后本文在我国实践证券化的相关有利条件基础之上，分析了我国证券化实践可能存在的问题，并提出了相应的对策。     

认真研究房地产金融创新，拓展工程咨询业服务功能

随着我国房地产业改革逐步深入,金融在房地产业发展中的作用也越来越重要。只有房地产与金融的有效结合,协调发展,才能相辅相成,使利益最大化。目前我国房地产开发资金的主要来源是银行融资方式,这种房地产对银行的过度依赖,不仅不利于房地产业的发展,还容易引起巨大的金融风险。要实现资金来源的多元化,发挥工程咨询行业的中介作用,完善工程咨询业的服务功能是一个有效途径。     

论我国房地产企业融资困境与对策

房地产企业是资金密集型企业,房地产企业和金融行业密不可分,相互依存,在国家和银行实施严格的宏观调控政策后,房地产企业纷纷走入融资国境.在分析融资问题产生的内外因基础上,就创新融资方式、加强房地产企业内部建设等方面提出建议.     

我国房地产信托基金的发展研究

我国房地产行业发展迅速,资金需求量大,而融资渠道却单一狭窄,由此而新生的房地产信托基金成为融资热点。文章回顾了2002年以来房地产信托基金(REITs)的发展,分析了目前我国信托产品的特点和发展模式,并提出法律环境的调整建议。     

房地产购买、房地产投资、非房地产投资与经济增长相互关系研究

新常态下房地产业发展与经济增长的关系出现了较大变化,利用GMM方法和VAR模型,对我国新分三类城市间房地产业、非房地产业与经济增长的相互关系进行研究.研究结果表明:第一,GMM模型指出新分一、二、三类城市对经济增长影响最大的因素分别为房地产需求、非房地产业和房地产行业;第二,脉冲响应分析表明对新分一、二、三类城市房地产需求、非房地产业发展和房地产发展最大的影响因素分别为非房地产行业和房地产需求.最后,根据研究结果,提出促进我国新分三类地区房地产业健康稳定协调发展的相关政策建议.     

房地产项目融资风险评价分析

项目融资作为一种重要的国际金融工具应用于商业房地产领域,是一种全新的探索。随着我国经济体质改革的不断发展和深入,我国房地产行业不断发展,已经逐渐成为我国经济发展的重要支柱之一,也越来越受到国内外的关注。目前,我国房地产项目融资方式众多,但仍然存在许多融资风险问题。这些风险可能最后导致整个项目的失败,给我国经济带来很大损失。房地产项目融资风险大且复杂,但是可以通过对房地产项目融资风险进行总结,并建立模糊评价模型进行风险分析。运用模糊综合评价方法对商业房地产项目融资风险进行评价是一个多目标、多层次、结构复杂和因素众多的大系统,能够对房地产项目融资风险做一个很好的诠释和解析,作为房地产项目选择融资方案的重要依据,可为房地产项目融资减少不必要的损失。     

绿色金融发展情况的调查与分析 ——以安徽省铜陵市为例

铜陵市采取强化绿色信贷政策指导、完善绿色金融发展制度保障、建立绿色金融监测指标体系、推动绿色企业多元化融资、转变银行信贷经营理念等措施,在推动绿色发展方面取得了初步成效.针对铜陵市在绿色金融实践过程中存在的问题提出了政策建议.     

论民营企业“融资难”问题的现状和对策

改革开放以来,民营企业不断发展,已成为我国经济重要组成部分.但是民营企业特别是中小民营企业的融资问题则是民营企业发展的瓶颈.文章从银行信贷机制、政府管理、中介组织、企业本身几方面分析了民营企业融资难的原因,针对原因提出了相关的对策.     

县域中型小微企业银行融资创新研究

从全银行业信贷融资角度,分析县域中小企业银行融资的问题、机制和创新点,以湖北省为例,提出中型企业和小微企业银行融资发展的3大思路和5个方面创新路径。     

我国中小企业融资难的原因及相关政策建议

中小企业已成为推动经济发展的重要力。但是由于中小企业融资服务体系不完善;商业银行的趋利性需要规模经济,不愿意对中小企业融资;中小企业信息不透明,诚信度不易评价;中小企业信用担保体系不完善等外部及自身的原因,导致了中小企业融资难。建议采取加强政府机构对中小企业的管理和扶持,并使之常态化;从金融改革入手,让民营资金进来,成立专门的中小企业信用合作社;加强品牌建设,实施中小企业信用联保贷款制度,提高中小企业信用度;发展中小企业贷款违约社会保险业务,增大商业银行贷款的积极性等政策,来解决我国中小企业融资难问题。     

金融物流实施信用风险评估研究

金融物流是融资企业将动产作为抵押向银行申请贷款,其参与主体的多元性及各主体角色的再定位使得传统的信用风险评估方法不适应金融物流业务发展的要求。基于对第三方物流企业参与金融物流的实施并作为银行的代理人的考虑,运用多层次模糊综合评价方法构建了基于银行、融资企业和第三方物流企业三方主体的信用风险评估模型,利用层次分析法赋予各层次恰当的信用权重,得出融资企业贷款的综合权数,为银行实施金融物流提供参考。     

试析商业银行利用假远期信用证进行融资

对建立在进出口贸易和银行信贷有机融合基础之上的假远期信用证而言，银行可通过多种措施，有效降低融资风险，大大提高贷款的安全性。在为贸易商提供优质服务的基础上，银行利用假远期信用证进行融资，可加速客户的资金周转，为银行业务的进一步开展创造了良好的发展空间。     

后金融危机时代我国中小企业融资问题研究

目前我国中小企业融资困难,从内部和外部两个方面系统地分析了中小企业融资难的主要原因。对改变融资困难问题提出相关建议：企业改善经营管理方式,银行需要积极创新金融服务,政府应加强信贷政策的导向作用。     

企业短期融资中使用商业信用隐含资金成本的确定

本文就企业短期融资中大量使用商业信用方式进行融资作了简单分析和讨论，并给出了不崔用条件下商业信用融资资金成本率的计算公式，为企业管理人员进行正确的财务决策提供了准确的分析和比较依据。     

民营企业融资问题研究

融资困难仍然是目前民营企业发展的瓶颈.从融资结构的分析入手,阐述了民营企业融资困难的现状,进而从政策法律环境、融资体系、信贷环境、企业自身等角度分析了民营企业融资困难的原因,并提出了相应的对策建议.     

区域金融生态环境对小企业融资影响的实证研究

从经济基础、地方金融发展、信用环境、政府行为和法制环境五要素中选取18个指标,构建区域金融生态环境评价指标体系。通过因子分析法,筛选出具有代表性的5个指标作为实证考察变量,探讨区域金融生态环境对小企业融资的影响程度。实证结果表明：企业诚信和区域金融发展对小企业融资的影响最大。最后结合理论分析和实证结果,对优化区域金融生态环境、缓解小企业融资困难提供建议。     

中小企业融资困境分析及对策研究

针对中小企业目前融资困难的现象,从企业、政府以及银行三个方面分析造成困境的原因并以此探析解决方法。提出一方面作为外部力量的政府和银行,要注重融资环境的改善,加大政策扶持,转向中小企业客户,另一方面中小企业利用强大的企业家个人能力在企业的社会关系网络中寻求多方融资渠道,以解决中小企业融资问题。