农村集体建设用地权益资本化探析——基于重庆地票实践

以科学发展观为指导思想,按照节约集约用地、保障农民权益的要求,重庆统筹城乡试验区,以地票模式对农村集体建设用地使用权资本化进行了积极探索.首先分析我国农村集体土地权益资本化的内涵、概念及存在问题,其次研究地票的概念及产生过程、制度与政策保障、流转交易程序以及取得的主要实效,最后探讨地票交易有待改进完善之处.     

复垦地票交易过程控制常见问题分析

重庆地票制度是我国城乡建设用地增减挂钩政策的一项重要实践，将“先征后补”的工作方法转变为“先补后占”，构建能够实现城乡统一发展的土地要素市场，极大程度上凸显出了农村土地价值，起到优化农用地、建设用地的良好格局，对促进我国城乡统筹发展具有积极意义。虽然重庆市国土房管局不断加大对地票制度的改善与控制，但是在复垦地票交易过程中仍然暴露出一些问题，不利于地票价款的收益分配，无法深化统筹城乡土地制度的改革。因此，本文就复垦地票交易过程控制中一些常见问题予以探讨，以期为相关人士提供参考借鉴。     

户籍制度改革政策下“农转非”居民住房保障体系研究——以重庆为例分析

分析"农转非"居民住房保障的意义后,分析了包括土地确权、地票交易、住房券流通和换购等为一体的住房保障体系,并提出完善该体系的政策意见,为完善重庆城市住房保障整体建设,增强城市竞争力提供了一定参考。     

重庆市地票交易中产权关系分析及其完善思路研究——以宅基地为例

重庆市地票制度的设计,解决了建设用地指标少的难题,但在运行过程中也存在阻碍地票的健康发展的一些问题。以宅基地为例,通过对地票交易整个过程产权关系的分析,阐述了产权在利益主体之间的转移,以及由此产生依附于土地的各种权利,并提出其中存存的若干问题,最后给出了完善思路的建议。     

旁地产中介行业的“乱象”与规范

房地产中介服务存在各式各样的违规行为；房地产中介市场缺乏行业自律组织；法律制度不完善，且执行不到位；房地产交易双方自我保护意识不到位     

论失票诉讼对公示催告的取代与完善

我国的票据失票救济制度有三种:挂失止付、公示催告与失票诉讼。在司法实务中,因公示催告制度的门槛与成本低,应用也最为广泛。失票诉讼制度虽有法律规定,但使用率却不高。本文拟从公示催告制度的局限性出发,结合英美法系国家的失票诉讼制度,提出失票诉讼取代公示催告的观点,并分析其可行性,最后在此基础上提出完善失票诉讼制度的相关建议。     

浅谈变电站倒闸操作存在的风险及其控制措施

文章对变电站倒闸操作过程中的监控漏洞、专业水平限制等风险现状进行了分析；从操作人员自身带来的失误、操作设备出现的问题两方面分析了倒闸操作的风险成因；提出了选择运行稳定可靠的设备、遵照倒闸操作五制、利用计算机技术避免误操作、完善现场追踪的职责等倒闸操作危险点的控制措施；从提前组织准备、编制典型操作票、修改、细化倒闸操作标准化作业卡、运行人员加强倒闸操作票的填写练习、明确安全责任、完善操作制度、加大日常维护等角度探讨了提高操作速度的改进措施。     

建筑业期待资本搅拌

主营建筑的19家建筑类上市公司凭借融资和股权交易条件相对完善的资本市场．几乎都有过包括关联交易在内的资产置换、重组、购并等资本运作经历。二是规模较大的资本流动在民营企业中较多。最典型的就是浙江广厦在重庆、北京．杭州等地进行的同行业或跨行业购并活动，     

2000年建设部建筑管理司的主要工作思路

①认真贯彻《招标投标法》，加强建设工程交易中心（即有形建筑市场）的建设；②认真贯彻《建设工程质量管理条例》，加快建筑业技术进步，提高工程质量；③积极推进建筑业行业结构调整，促进建筑业优化升级；④探索国有制多种实现形式，推动国有建筑业企业的改革；⑤进一步完善工程监理制度，努力提高工程监理水平和监理人员的素质；⑥强化建筑安全生产监督管理，最大限度地控制伤亡事故的发生；⑦努力开拓国际建筑市场，加强对外商投资建筑业企业的管理；⑧积极推进建筑业精神文明建设，加强职工培训，努力提高建筑业人员素质；⑨加强基础…     

探讨高速公路资产管理与资产信息化

长期以来，重庆高速公路对资产的管理一直难以达到实施有效监控的管理标准；资产实物管理和资产信息变化仍然不能实现同步；资产的账实不符问题也没有彻底地解决；对资产寿命周期实施全过程监控也只是停留在理论探讨阶段。这种管理方式已不能适应重庆高速公路的长远发展战略目标。至此，推动资产管理资产信息化的建设才是完善资产科学化、高效化管理的最佳途径。     

城市化进程中土地流转对城乡发展的影响

针对我国当前较为广泛开展的农村集体建设用地流转市场,着重从农村土地股份合作模式、集体土地租赁模式、资产置换模式．都市休闲农业模式以及跨区域地票模式等农村集体建设用地主要流转模式,分析了我国城市化进程中土地流转对城乡发展的积极影响和消极影响,并提出了构建符合城乡统筹发展要求的农村集体建设用地流转制度体系。     

武汉市土地储备与交易信息平台的设计与实现

将土地信息系统（LIS）应用到土地储备和土地交易工作中,实现土地储备和土地交易信息的数字化、网络化和可视化的管理,为土地储备和土地交易工作提供一个高效、实用的信息平台具有十分重要的意义。本文以武汉市为例,探讨了运用LIS技术如空间索引、空间叠置分析、多媒体GIS技术等,实现土地储备与交易信息平台的思想和方法,突出了土地储备与交易的工作特色。     

北京市交通与土地使用规划编制技术与机制研究

分析了北京市交通与土地使用规划编制存在的问题,提出完善北京市现有规划编制技术及机制的对策,包括:完善《城市居住区规划设计规范》等规划技术法规、加强城市用地规划与交通规划编制的互动机制、加强城市用地规划及交通规划调整联动机制、引入并加强城市用地规划与交通规划协调性评价机制、建立土地开发建设和交通设施建设的相关主管部门之间的行政协调机制。     

从有机疏散到生态城市规划

从理论上分析比较了“有机疏散”和“生态城市规划”的异同,并以岳西生态城市规划为例,对生态城市规划中的用地评定进行探讨,以期丰富和完善我国的生态城市规划理论和方法。     

容积率奖励与转移的规划制度与交易机制探析——基于均等发展区域与空间地价等值交换

城市更新与存量用地再利用过程中,常常面临着更新空间与更新开发成本收益难以平衡的障碍,亟需创新构建容积率奖励与转移机制.在梳理我国各城市容积率奖励与转移政策及实践特点基础上,剖析容积率奖励与转移存在的政策障碍和实践问题,运用土地经济学理论,提出了设定可转移容积率指标、基于均等发展理念设定均等发展区域和可转移容积率弹性空间、容积率移入移出区设定规则以及容积率奖励与转移适合条目等规划基础及制度创新思路;提出了以空间地价等值交换为基础,构建跨行政区政府间与行政区内政府机构间交易的二层级市场结构体系,建立容积率奖励与转移的经济基础与交易机制;为推进容积率奖励与转移的规划制度、土地制度、交易制度等制度改革提供了依据.     

土地利用信息系统平台建设研究

指出土地浪费和违规操作现象在我国现阶段十分严重,依靠技术手段来加强土地监管已成为一种必然,创造性地提出了建立土地利用信息系统平台构想,详细阐述了系统框架结构、技术关键以及主要功能,以提高土地管理水平。     

论限价房的定义、性质与判断标准

界定了四组概念,并认为判断限价房必须根据限价房的价格形成方式、销售对象、上市条件和政府组织四个标准。虽然限价房是住房保障制度的创新,但是存在着价格波动风险、品质风险、销售风险。限价房的功能主要是完善公共住房体系、完善供给结构、满足部分住房需求和平抑房价,不同地方住房压力不同,限价房功能发挥的侧重点也应不同。     

城市储备土地征购方式与补偿标准研究

在土地储备制度运行中，能否以合理的方式和价格取得储备土地关系到土地储备功能的实现，又涉及到原土地使用者的切身利益，需要综合考虚方案的理论性、政策性和操作性。本文结合绍兴市土地储备的实践经验，对取得储备土地的各种方式及其所涉及的权贵利关系进行了系统分析，提出了不同方式下土地补偿的原则、依据、内容和标准。     

农地制度变革与乡村集中居住模式演进——以苏南为例

农地制度变革通过重构土地产权、改进土地资源配置效率和调整土地增值收益分配,对乡村集中居住模式演进产生深远影响。基于乡村集中居住模式演进的农地制度分析框架,以苏南为例,系统地剖析了苏南乡村集中居住模式演进的土地制度作用机理。研究发现,改革开放以来,伴随农地制度由"放权让利"向"限权争利"再向"还权赋能"的变革,苏南乡村集居模式先后经历了由村社主导土地资本化下的村内集居、政府主导土地资本化下的城郊集居向宅基地置换下的跨村集居的演进路径。最后,基于农地制度改革,对乡村集中社区建设的机制改进、美丽乡村建设进行了进一步思考。