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<正>1998-2018年房地产市场周期波动特征房地产市场的周期波动与社会经济发展息息相关,不仅受房地产市场供求的影响,而且受房地产政策的影响。我国的房地产调控政策对房地产市场的波动影响很大。纵观行业历程,可将周期波动分为两个阶段:第一个阶段是2014 相似文献
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对房地产周期波动定义进行了科学界定;利用国房景气指数指标对1997年以来我国房地产业运行状况进行实证分析,指出缓慢下行的态势会延续到2008年之后;分析了房地产周期波动影响因素及我国房地产周期波动中反映出的问题,并提出对策。 相似文献
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从周期理论角度分析房地产波动的根源与形成过程 ,是房地产周期理论研究的一项重要内容。本文首先借鉴经济周期理论的研究方法 ,提出房地产周期波动的冲击 -传导模型 ,然后从宏观经济变量和产业运行两个方面 ,分析影响房地产周期波动的主要因素。一、房地产周期波动传导机制现有经济周期理论实际上都可以看成是从不同角度对经济周期波动机制的分析研究与实证解释。对于经济周期的波动机制 ,现有经济周期理论大致上可以概括为冲击 -传导学说 ,即经济周期波动是经济体系受到随机性的外部冲击之后 ,经由一定的内部传导机制而引发的周期性反应。… 相似文献
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《Planning》2015,(3)
房地产业是产业关联度很高的行业,是一国经济的重要组成部分。本文运用HP滤波方法对天津市房地产周期进行了分解,并从宏观政策的角度解读了房地产周期波动的原因,进而研究房地产周期与经济周期之间的关系,发现:1998年至今天津市房地产经历了两个周期,房地产与经济增长之间存在协整关系,且互为格兰杰原因,房地产业对经济增长的作用大于经济增长对房地产业的作用。 相似文献
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近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整… 相似文献
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本文选取总量、投资、生产、交易、金融和价格六个方面9个指标,建立房地产周期评价指标体系,基于上海市和重庆市1990 ~ 2013年的基础数据,运用时序全局主成分分析法构建综合评价指标,分析比较两个城市的房地产周期波动差异,从而以点带面,认为我国房地产周期波动存在区域差异,指明我国房地产调控的政策方向. 相似文献
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房地产周期波动理论进行系统性的研究具有很高的理论价值和重要的实践意义,研究房地产周期波动有利于把握房地产业和房地产市场发展的规律,从而指导实践并减少实践中的盲目性。本文将具体介绍房地产建筑周期与金融稳定。 相似文献
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深圳房地产周期波动研究 总被引:2,自引:0,他引:2
(接上期 )二、深圳房地产周期与全国房地产周期、宏观周期的比较分析 1、深圳房地产周期与全国房地产周期比较分析目前对于全国房地产周期波动的研究较少 ,即使在现有研究成果中 ,有关全国房地产周期的划分标准也不尽相同 ,在房地产周期的基准日期、周期形态和波动展开过程等方面都存在不同意见。在这些研究中 ,何国钊、曹振良、李晟等三人的研究较具代表性。他们通过选用商品价格、城镇新建住宅面积、城镇住宅竣工面积、实有房屋建筑面积、实有住宅面积、城镇住宅投资、房地产业从业人员、房产买卖成交面积等8项指标 ,通过各个指标的环… 相似文献
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近年来,房地产市场交易量及价格持续上涨,但从国民经济周期波动,房地产政策周期调整及商品住宅市场供给需求关系变化来看,房地产商品住宅价格的影响因素相互牵制。人们对房地产价格上涨的预期由此房地产泡沫产生,供过于求的问题不断扩大,外来人口住房问题日益显著。本文从房地产泡沫的定义、产生过程、解决对策进行概述。 相似文献
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浅析宏观调控政策对我国房地产周期波动的影响 总被引:2,自引:0,他引:2
与其他产业经济一样,房地产业在要际经济运行中也存在着较为明显的周期波动现象但房地产周期波动受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,给其波动赋予了一定历史意义和经济意义,我国房地产业既处于产业恢复期.又处于宏观经济高速成长期,在多数时段,波动并不是因为供求关系变化形成,而是由于在需求拉动之下,房地产下场不稳定.引起宏观经济失调,政府采取宏观调控措施的结果. 相似文献
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本文从桂林市曙光房地产开发公司企业的微观经济角度出发,透视在宏观经济调控角度下,总结企业历史经验教训、认识房地产周期波动原因及传导机制以规避房地产“经济泡沫”。 相似文献
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深圳房地产周期波动研究 总被引:5,自引:0,他引:5
改革开放以来 ,伴随宏观经济的高速增长和持续发展 ,以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善 ,长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展 ,迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。从总体上观察 ,与中国宏观经济形成周期性波动一样 ,中国房地产业在进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后 ,房地产经济开始形成较为明显的复苏———繁荣———衰退———复苏四个阶段相互循环 ,产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的周期波动现象。在此过程中 ,深圳作为率先于全国房地产业而优先启动和持续发展的地区 ,其房地产经济也出… 相似文献
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房地产是周期性波动发展的,巨大外部冲击将使房地产周期变得不"规范".本文运用房地产周期珲论,近期的有关数据,结合房地产影响因素的分析,指出,由于全球金融危机充满不确定性,房地产市场存在多方博弈.2009 年及未来一段时间房地产市场最有可能的发展趋势是:衰退加快,复苏提前.本文最后提出调控房地产的政策建议. 相似文献
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张永志 《中国建筑金属结构》2020,(1):42-43
一、家居行业步入“新周期”1.四大特征与两个变量1997年至2017年是中国房地产的黄金二十年,作为房地产下游产业的家居行业,受上游红利,也保持了二十年的高速增长。自2017年以来,随着房地产市场步入下行与深度调整的“新周期”,下游家居产业链市场逻辑发生改变,从2018年开始显现四大特征、出现两个市场变量。 相似文献
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介绍了房地产项目全寿命周期管理成本的基本内涵,通过分析全寿命周期成本控制管理的特点,对全寿命周期成本控制进行了阶段划分,从决策、设计、实施、竣工、运营五个阶段阐述了成本控制方案,以有效降低房地产企业的投资成本。 相似文献