创新“两权”贷款模式 助力农村金融改革——以四川省“两权”为例

开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点是党的十八届三中全会提出的明确任务,也是我国农村土地制度改革和农村金融体制改革的重要制度创新。本文分析了四川省当前"两权"抵押贷款的现状和存在的问题,并从完善相关配套制度、创新"两权"抵押贷款模式、完善金融要素供给、积极防范和化解风险等方面,提出推动"两权"抵押贷款深入开展的相关建议。     

EMC项目资产浮动抵押的立法研究——基于合同能源管理项目融资视角

中小EMCO适合将EMC项目整体资产设立浮动抵押以解决其融资难题.但囿于我国浮动抵押标的物的现行规定,中小EMCO尚无法将EMC项目整体资产作为标的物设立浮动抵押.就此基于EMC项目融资视角提出,我国应完善浮动抵押标的物的规定,以期真正发挥浮动抵押制度的效用,使浮动抵押更好地适应于EMC项目融资,切实解决中小EMCO的融资难题.     

国际住房融资模式的比较研究

全国拉动住房消费需要住房金融的大力支持。从全球角度来看 ,住房融资模式主要分为三类 :以美国为代表的住房抵押贷款证券化模式、以新加坡为代表的中央公积金模式和以德国为代表的住房储蓄模式。三者之间的区别在于融资方式的不同 ,美国模式是通过住房抵押贷款证券化融资、新加坡模式是通过强制储蓄融资、德国模式则是通过自愿储蓄融资。一、美国的住房抵押贷款证券化模式美国住房融资主要采取抵押贷款证券化模式。住房抵押银行在资本市场上发行以住房作为担保的住房抵押贷款 ,形成抵押贷款一级市场 ,又通过抵押贷款证券化转让贷款债权 ,形…     

发展国内住宅抵押贷款证券化条件设想

住宅抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Securitization,MBS)是目前国外普遍彩的住房金副形式,也是国内下一步将要发展的模式,它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产,并以其所产生的现金流作为担保,通过发行证券的方式将资产群出售给机构投资者的融资活动。 住宅抵押贷款证券化可盘活大量长期性抵押贷款资产,提高其流动性,为房地产市场的提供充足的资金来源,实现住房金融的良性循环。因此它必将对我国住宅产业的发展起到巨大的推动作用。在我国实行住宅抵押贷款证券化主要以下几方面意义:     

政府主导型农地经营权抵押贷款履约机制研究:成都温江花乡农盟例证

在农地"三权分置"的背景下,为放宽对土地融资的限制性规定,农地经营权抵押贷款试点在全国展开。成都温江实施政府主导模式的农地经营权抵押贷款,创新引入了花乡农盟合作社作为第三方处置企业,成功将贷款违约率降至零。基于不完全契约理论,结合花乡农盟合作社参与放贷的案例研究了成都温江农地经营权抵押贷款的履约机制,为该项贷款在其他地区推广提供创新思路。研究结果显示:法律参与的第三方实施机制和信任、声誉、奖惩等自我实施机制相结合时能促进不完全契约的履约。此外,有效的评估机制和市场化处置机制能为契约的正常履行提供基本保障。     

民营企业信贷融资模式创新研究

在我国,银行贷款已经成为中小企业融资的主要方式,包括抵押贷款、质押贷款、担保贷款等,但随着网络的发展,这些方式渐渐不能满足高效融资的需求,因此,在互联网迅速发展的大背景下,将P2P信贷模式与物流平台创新结合,提出"互助式"的物流平台融资模式,可以有效的将物流、资金流、信息流整合,实现银行、企业、物流三方共赢,力求缓解中小企业融资压力,创新融资模式。     

基于保险精算理论的我国住房反向抵押贷款产品定价研究

随着我国人口老龄化进程的加快,养老问题也日益突出。住房反向抵押贷款作为解决养老问题的新模式,其产品定价是决定此模式能否从试点向推广迈进的关键环节。在总结国内外住房反向抵押贷款产品定价方法的基础上,基于保险精算理论,综合考虑借款人的预期寿命、房屋价值的评估以及贷款利率等因素,提出产品定价公式并结合案例加以分析,初步证明住房反向抵押贷款这种新型养老模式具有一定的可行性。     

入社农户对新型融资方式参与意愿及影响因素的实证分析

以广东省清远市29家农民专业合作社292户入社农户为例,对其参与新型融资方式的意愿进行了调查和实证分析,结果显示:入社农户对合作社担保贷款、社员联保贷款、农村土地承包经营权抵押贷款、宅基地抵押贷款和组建农村资金互助社等新型融资方式参与意愿较高。农户所在专业合作社评级情况、农户对新型融资方式的认知程度是影响其参与意愿的显著共性因素。建议在运作规范、评级较好、农户认知水平高的农民专业合作社开展农地金融、合作金融等新型融资方式试点以缓解农户融资难问题。     

中国城市水务未来融资模式探析

基于对现有融资模式与可供选择的融资新模式的分析,认为应在现有融资模式的基础上,积极探索市政债券和资产证券化等融资新模式,实现我国城市水务融资模式多元化的格局.     

特色小镇融资的十大模式

<正>特色小镇的开发建设投入高、周期长,项目前期一般没有多少资产进行抵押贷款,基于此种考虑,我们建议特色小镇开发融资以股权融资为主债权模式为辅,可用的融资模式有:PPP融资、基金(专项、产业基金等)管理、股权众筹、信托计划、政策性(商业性)银行(银团)贷款、债券计划、融资租赁、证券资管、供应链金融等十种模式。PPP融资模式在特色小镇的开发过程中,政府与选定的社会资