房地产开发调控的几个基本理论问题(下篇)

中国房地产开发市场调控要借助计划、经济、法制和行政四种手段。不同手段各有其特点和适用范围。要搞好房地产开发的宏观调控,必须做好环境建设等基础性工作,这是宏观调控有效发挥作用的前提。     

房地产开发调控的几个基本理论问题(上篇)

由于市场经济本身存在着内在缺陷,加上国民经济要追求总量平衡目标,要不断调整和优化产业结构,这就要求政府必须对房地产开发活动加强管理。房地产开发市场调控是指国家有关部门代表中央政府,运用多种手段对房地产开发进行的调控,主要内容包括投资规模、开发结构、开发布局、开发行为及投资品供应等几个方面。房地产开发市场调控应遵循“统一领导、相互协调”,“多种调控手段相结合”,“管而不死、活而有序”三大原则。     

宏观调控与房地产开发

7月15日，松江区房屋土地管理局召开房地产发展访谈会。17家房地产开发企业总经理参加座谈，老总们一致认为，上海房地产市场总体发展良好，特别是实行商品房销售网上登记备案制度后，市场越来越规范，国家实行宏观调控政策，对房地产业的发展是一个调整。松江具有得天独厚的优势，总体环境一流，已开发的楼盘基本上销售一空，总空置率不到3%。最新统计，有的楼盘市区和外省市的人士购置率占70%，说明松江房地产市场已面向上海、面向全国。老总们也提出了几点建议，第一，希望区政府对松江的形象宣传更上一层楼，提升宣传力度；第二，希望研究户口政策，吸引市区和外省市人士落户松江；第三，希望加快轨道交通的建设，政府要能力协调，如期开通，拉短和市区距离，这一点十分重要。上海恒杰房地产开发有限公司董事长朱益民的发言得到了与会同志的一致认同。现刊登其发言要。以飨读。     

小城镇建设中的房地产开发：“房地产开发与小城镇发展”研讨会综述

为了帮助我国广大的城市房地产商了解小城镇建设、小城镇房地产、农宅建设的形势和巨大的潜力,探讨我国小城镇房地产开发中存在的问题和市场化前景,给广大小城镇领导者和方地产开发商提供一个互相了解的平台,中国房地产业协会和建设部小城镇建设杂志社于2000年8月18日至22日联合在上海莘闵大酒店举办了《小城镇建设》杂志社2000年“小城镇大战略”第九期论坛:“房地产开发与小城镇发展”高级研讨会。 会议由中国城乡建设发展总公司顾问董绍统、中国房地产巢团公司副     

成都市房地产开发中的问题及对策

成都市房地产开发中的问题及对策杨继瑞成都市作为内陆地区经济较发达的城市，房地产业的发展不仅被国内各界人士所注目，而且也受到海外发展商的关注。目前，市区范围内的在建项目２７３个，其中高层建筑就有３６个，建筑面积７２３．３５平方米，投资额在７０亿元左右。...     

房地产开发中的规划管理问题探析

采用实证与理论研究相结合,针对广东省房地产开发中的规划管理现状,探讨了当前房地产开发中规划管理存在的主要问题及其成因,并提出房地产开发中规划管理的对策。     

房地产新政与房地产业发展

2004年以来决策层实施了收紧土地、信贷从紧、打压房价的房地产新政。地方政府要顺应时代发展,由经营城市向实现协调发展转变,促进房地产业健康发展;房地产企业要积极创新,彻底改变项目操作方式,适应新的游戏规则;房地产中介市场孕育着比较大的机会,中介机构要增强规范经营意识,拓展和深化业务范围,以优质服务赢得市场的广泛认同。     

房地产开发之所见和应对

对市场调查分析、项目前期准备、建设、出租销售、业主使用、后评价等各个阶段的房地产投资开发过程和隐藏风险进行了阐述,为建设项目决策者和广大的房屋消费者提供了参考依据。     

浅谈房地产营销策略

本文以“心家.泊”为实例,论述当今房地产业的主要营销策略。     

新时期房地产开发风险的思考

主要就房地产开发中的风险进行了深入分析,通过思考找出具体的风险类型,提出了与之相应的解决措施,旨在通过风险的降低提升房地产开发的成功率,促进该行业的蓬勃发展。     

关于房地产经纪与营销的研究

介绍了房地产商品销售的主要方式，阐述了房地产经纪的销售代理协议方式及经纪人的义务，以保证合理选择销售最优方案，使房地产开发活动顺利进行，提高房地产营销的效果。     

小议我国城市规划与房地产开发

从房地产行业与城市规划之间的关系入手,分析了行业发展过程中面临的主要问题,探讨了如何利用城市规划的管理和技术手段,引导和调控房地产开发建设,使房地产业与城市规划能健康协调发展。     

房地产开发与物业服务相结合是必然趋势

当前房地产市场的开发与后期的物业服务大多分离,在一定程度上制约了原先不动产的保值、升值。物业服务的优劣也直接影响了开发商的信誉度。文章从两者的当前状况、相互影响力、可行性发展3个方面阐述其连贯性。     

浅析房地产开发管理

从策划设计阶段、项目施工阶段和竣工阶段对房地产开发管理的全过程进行了论述，提出了解决房地产开发中降低成本、提高质量的方法，取得了切实可行的效果，同时提高了房地产企业自身的竞争力。     

西安房地产发展与其他同等城市的比较分析

通过对西安与全国其他同等城市的横向对比,借以明确西安房地产市场的总体发展水平,了解制约西安市房地产发展的宏观约束条件,并找出西安房地产发展的潜力与不足,以便于为未来西安房地产业的健康有序发展,为政府有关部门制定政策提供决策依据。     

关于房地产业的发展理念

针对房地产业的现状 ,结合阳泉市房地产的特点 ,阐述了阳泉市房地产业目前的三种发展理念 ,并提出目前房地产业竞争的要点 ,是做好营销策略 ,建立完整的系统观念