宏观调控与房地产市场的可持续发展研究

随着房地产价格的高涨，我国出台一系列宏观调控政策来稳定房地产价格，并取得一定成效。本文从房地产市场的特点出发，提出稳定我国房地产价格的一些建议。房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化：房地产市场宏观调控应立足于可持续发展，实现市场的和谐发展。     

房地产市场将趋于理性的回归

2009年的房地产将出现全面的价格调整或价格回归理性,房地产市场必然会由投资为主导的市场向消费为主导的市场转变。2009年是房地产以消费为主导市场的真正开始的一年,也是房地产市场趋于全面理性回归的一年。     

浅谈中国房地产市场价格走势

房地产行业作为国民经济的支柱产业,其发展趋势对经济的影响作用十分明显。当前中国房地产市场已成为社会各界关注的焦点之一。如似正确分析和判断我国房地产市场的现状和存在的问题,对于把握房地产市场的发展趋势有着十分重要的作用。本研究通过对2010年中国房地产市场继续分析,进而对2011年中国房地产市场价格走势进行预测。     

关于房产税对房地产市场的意义及影响分析

我国房地产市场起步和发展的时间较短,同西方发达国家相比在各方面都显现很大差异和不足,正是由于这些不足和差异导致我国房地产市场出现过快增长,房地产市场价格战役愈演愈烈,房产泡沫急剧扩张,使得房地产市场处于失衡的边缘。采取何种手段对房地产市场进行调控,采取何种方式解决日益增长的房价和人民需求之间的矛盾,采取何种方法引导房地产市场步入正常发展的轨道。     

房地产价格攀升的原因及其对策

房地产业是国民经济发展的重要产业,是事关民生的重要产业。我国房地产价格的持续上涨原因主要有供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡等。对于调整我国房地产价格的对策与建议是调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产企业的期望利润等。     

“房产新政”对稳定房地产价格分析

房地产价格的快速增长在拉动其他行业发展的同时,也带来了更多的负丽经济影响。为了抑制持续上涨的住房价格和房地产投资规模,国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。本文旨在通过对房地产新政策的分析和研究,得出其对房地产经济的未来影响。     

影响我国房地产价格的主要因素分析

由于房地产具有消费和投资两种功能,其价格波动已严重制约了经济发展。因此,分析影响房地产价格的主要因素,不仅有利于正确制定房地产价格,而且有利于搞好房地产经营。本文通过分析房地产价格的形成条件,针对影响房地产价格的主要因素,结合当前房地产价格宏观调控政策提出发展建议。     

经济适用住房的价格分析及政策探讨

运用经济学基本原理,对土地价格和房地产价格进行分析论证,得出土地的价格受引致需求的影响很大,地价与房价相互影响。政府在房地产市场越趋成熟的情况下,应该充分利用土地资源,以基准价为基础公开出让经济适用住房建设用地。     

模糊数学在房地产价格评估过程中的研究

利用模糊数学评估模型进行房地产估价,是市场比较法的一大改进,它能使许多模糊因素得以比较准确的量化,提高估价结果的精度。对基于模糊数学的市场比较法对房地产价格评估过程进行研究讨论。     

房地产成本控制研究

房地产成本是决定房地产价格的重要因素,而房地产的价格又影响整个社会的经济发展.针对近几年房地产价格持续上涨的问题,分析了房地产成本的基本构成,剖析了影响房地产成本的主要因素,给出了控制房地产成本的措施,以到达控制房地产成本的作用.     

房地产市场非法预售现象剖析

目前,我国房地产市场非法预售现象较为普遍,购房者权利难以保证,致使社会矛盾激化。其焦点体现在价格飙升、广告推介会陷阱和订金圈套。对此,行政监管不利、行政处罚无力、相关法律不够完善,是造成信任危机和社会不稳定的主要因素。本文建议筹建商品房预销售网上备案系统,加强行政监管力度,建立房地产成本、价格信息披露制度,构建房地产信用体系,最终取消商品房预售制度。     

论经济外部性对房地产评估的影响

随着房地产交易及与之相关的经济活动日益频繁,房地产评估日显重要。在房地产评估中,除考虑市场条件外,还须注意经济外部性的影响。而传统的评估方法没有充分考虑经济外部性对房地产价格评估的影响,为此,本文引入效用函数进行评估,笔者认为,可得出较为准确、合理的评估结果。     

房价与地价——以南京市河西地区房地产市场为例

本文通过对南京市河西地区房地产一级市场和二级市场的交易量及价格走势进行详细的数据分析,探索土地市场及新建商品房市场价格变化的深层原因,从而对房价与地价的关系问题提出个人的一些看法,即在市场占主导地位的情况下,地价上涨与房价上涨是互为因果的关系,但在我国土地公有制经济条件下,政府的角色错位导致了地价上涨推动了房价上涨,是房价飞涨的一个主要因素。     

SPSS模型构建对鸡西市存量房屋评估的重要意义

鸡西市房地产价格评估充分发挥政府管理服务职能,从抓基础性管理工作入手,面向行业,面向社会,广泛开展各种类型的房地产价格评估业务。避免税费流失,全市房地产价格评估逐渐趋于规范,房地产价格评估业已在全市悄然发展。     

我国房地产价格差异影响因素的实证研究

房地产行业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,经济增长的过程是伴随着以房地产业的高速发展为前提和主要内容的,同时经济的高速增长也推动了房地产行业的高速发展。影响房价因素很多,本文把影响房地产的主要因素归纳为宏观和微观两部分。宏观因素指经济、政治、行政政策和社会因素等市场因素,决定房地产价格的平均水平;而微观因素则主要指房地产本身特征状况和环境因素等,对房价高低造成的影响。     

房地产项目成本影响因素

房地产项目成本中最为复杂的是工程成本,影响工程成本的因素主要有建筑要素的市场价格波动、建筑所处的地理位置、建筑的设计和营销方式。     

房地产开发价格影响因素分析及对策研究

近年来,我国房地产价格长期持续高涨,无论对房地产业自身运营,还是对国民经济健康发展,乃至整个社会的和谐稳定,都将产生一定负面影响。本文通过对影响房地产开发价格的因素进行初步探析,并对如何控制房地产价格提出相应的解决办法。     

住宅精装修成本解析-以南京为例

从当前的市场情况来看，精装修住宅得到了越来越多的推广和使用。我们有必要去详细了解和分析精装修住宅价格的构成。本文以南京房地产市场为例，从精装修的材料费、设计施工费和不同住宅装修档次价位进行分析，以揭示其真实成本。     

浅谈加强房地产波动的控制对策

这些年来我国房地产波动频繁且剧烈。因此,对我国房地产价格的波动进行研究,找出其波动背后的主要宏观因素,对防范当前及以后我国可能再次出现房地产价格的剧烈波动具有重要的现实意义。     

基于综合指数评价法的房地产价格分析

为了对某一时期的房地产价格进行评价,运用综合指数评价法,结合房地产价格指数中的房地产销售价格指数、土地交易价格指数和房屋租赁价格指数中的子项目指数,对房地产价格进行评价。从而减少现行指数编制方法中指数测算方法不完善、样本数据缺乏代表性和指数应用受限制等三方面的不足。