土地/市场

正1月5家房企拿地超百亿2018年1月,我国热点城市土地市场成交活跃,房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。数据显示,2018年1月,碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科、世茂房地产5家房企拿地金额超过100亿元。其中,碧桂园以168亿元的拿地金额居于榜首,龙湖以140亿元位居第2,中海以138亿元居第3位。拿地排名前10位的房企拿地总额约1000亿元,占排名前50企业的44.2%,龙头房企继续保持良好的土地资源优势。一二线城市仍是房企投资重心。数据显示,1月,杭州以418亿元的土地成交总价位于榜单首位,同比上涨151%;北京土地市场依旧     

把握资本运营 降低融资成本

正2015年10月中旬,北京城建公告公司总规模58亿元,2015年公司债券(第一期)上市(股份代码:600266),年利率4.4%;另外,公司在2015年也已经通过北京城建(上海)股权投资管理有限公司发起设立两期基金投向旗下房地产项目,两期基金规模超过52亿元,约定基金收益分别为7.3%和7.15%。而在2014年,北京城建通过非公开发行募集资金39亿元。北京城建累计进行过两次非公发行、两次公司债券、一次企业债发行,累计募得资金约122.98亿元。现在北京城建仍在规模发展的阶段,而资本市场的运作对企业的     

数据

<正>A6.9%根据2017年上半年经济数据显示,国内生产总值381490亿元,同比增长6.9%。全国房地产开发投资50610亿元,同比增长8.5%,增速比一季度回落0.6个百分点。3.04万亿元根据中国央行调查统计,2017年上半年房地产贷款增加B3.04万亿元(人民币),占同期各项贷款增量的38.1%,比上年全年占比低6.7个百分点。C2300套北京土拍市场迎来3宗自住房地块竞拍,新成交的3宗地块大概可以供应约2300套自住房。     

改革营销模式 促进销售增长

正北京城建(股份代码:600266)2015年全年营业收入超过500亿元,利润超过28亿元,超额完成全年各项指标。"一是公司提出销售发展再上台阶,另一方面是市场环境略有好转,2015年陆续出台了一些刺激政策。"北京城建副总经理邹哲解释说,而更重要的是,北京城建2015年对公司的营销系统做出调整和创新尝试。邹哲用6个字来描述北京城建的营销创新,分别是"整合、塑形、灵动"。他说,北京城建作为一家国企,虽然是上市公司,     

华远北京拿地失手

日前,华远置业在北京拿地两度因报价过高失手。7月16日,华远置业参与了北京昌平小汤山地块和通州马驹桥地块的投标,对小汤山地块报出了4．9219亿元的高价,报价比第二名高出1．5469亿,而底价为2．581亿;对马驹桥地块则报出11．0397亿元的高价,比第二名首开的9．1983亿元报价高出1．8414亿元,该地块底价为5．3亿。     

图谋后市 龙湖地产大手笔拿地

这一次,重庆摆出的土地盛宴只有一位客人——8月6日,重庆北部新区礼嘉组团4块地公开出让,没有竞争者的龙湖地产以42.2亿元零溢价拿下所有地块,总面积为1318亩,平均楼面价约2125元/平方米。这也是龙湖地产在重庆沉寂半年后,首度大手笔拿地。资金充裕的龙湖龙湖地产一掷数十亿拿地的魄力来自其充裕的现金储备。龙湖地产的中报显示,2012年上半年,该公司营业额为145.5亿元,同比增85.3%;毛利率为46%。归属上     

土地/楼市

<正>一线城市土地出让金下调35.5%供地创历史新低根据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年上半年,全国百强城市合计总出让11813宗土地,成交土地出让金7021.7亿元,同比2014年同期的10890亿元下调35.5%。其中,一线城市合计出让金上半年只有1655.64亿元,比2014年同期下调了36%。土地出让金下调的主要原因在于土地供应锐减。上半年,一线城市合计供应255宗地块,其中住宅用地89宗,创下同期历史最低纪录。地少,价格却大幅上涨,以住宅用地为例,今年供应的土地均价为16024元/平方米,同比2014年的11863元/平方米上涨35%。土地供应的稀少,也就使得一线     

业界动态

<正>中联重科2.2亿拿地700亩用于环境产业园二期9月10日,长沙再次迎来5宗地入市,其中,中联重科以2.2亿元一举拿下长沙高新区两块工业用地,面积超过45万平方米,即近700亩。这是中联重科继8月14日拍下一商住用地后再次在高新区拿地。长沙市国土资源网上交易系统显示,中联重科拿的两块土地为:[2014]长土网066号地块、[2014]长土网067号地块。[2014]长土网066号地块位于高新区长延路以北、三环线以西,出让面积为361393.63平方米,成交价17456万元;[2014]长土网067号地块位于高新区雷高路以东、瓦水路以南、长兴路以北,出让面积为97582.72平米,成交价4792万元。此前,中联重科于8月14日拍下的土地位于高新区岳麓大道西沿线以北、望雷大道以东,与此次拿的工业用地相距仅     

杨志卖刀,绿城卖股

8月下旬,绿城中国公布了中报,今年上半年该公司销售金额为220亿元,其中包括42亿元的协议销售额,而负债率则从去年底的148.7%降至93.5%。7月下旬,经历了卖地、卖股、卖项目等一系列措施后,缓过一口气的绿城集团在上海拿地引起业内极大关注。竞拍的地块为浦东新区唐镇新市镇宅地A-03-11地块,现场拍出了16.44亿元高价,溢价达到36.85%,成交楼板价为15054元/平     

信息化助力万科

被视为房企"风向标"的万科自9月以来频频拿地,9月1日,北京万科联合住总集团以17.05亿元人民币竞得大兴区旧宫镇3号地C-11、C-14地块。据公开报道显示,万科9月份新增8个项目,拿地涉及金额已近百亿元。在楼市调控的大背景下,万科的大胆拿地,都缘于万科采用信息化     

房企成都“抢地”仍需谨慎

<正>在过去的几个月中,四川成都频繁上演土地拼抢大戏,众多房企纷纷出手高价拿地。6月20日,武侯区晋阳路一宗145亩的地块拍卖,吸引了保利、龙湖、华宇、中铁二局等多家房企到场竞标。最终,龙湖地产将该地块收入囊中,楼面地价3315元/平方米,溢价率76.8%,总价约3.22亿元。其实,房企在成都"抢地"进入3月以来就已经开始,比龙湖更早的是保利和蓝光。     

“拿地潮”催生房市回暖

<正>拿地是房地产企业的生命线,也可以说是房地产企业的看家本领。近日,广州恒大地产以13.22亿元拿下天河区珠江新城D4-B2地块,折合楼面价32968元/平方米,成为广州商业地块新单价地王,溢价率近170%。     

数据

正800亿元研究机构预计,今年前两月,北京土地出让金有望突破800亿元人民币。这意味着,北京土地市场继去年赚得盆满钵满后,马年伊始又迎来开门红。8.6万亿元2013年,全国房地产开发投资为8.6万亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),比2012年提高3.6个百分点。其中,住宅投资58951亿元,增长19.4%,占房地产开发投资的比重为68.5%。     

数据

正39亿2月初,北京土地市场迎来新年首次现场拍卖,大兴区黄村镇和生物医药基地两宗地块均由绿地拿下。其中,黄村镇地块楼经过70余轮举牌,绿地力压其他八个竞拍主体,以39亿元、共含配建1.5万平方米自住型商品房的代价将该地块收入囊中,溢价率50%。     

金科：退出一线，加仓三线

当各阵营房企在京沪广深等一线城市火拼抢地时,渝派房企金科地产却选择在经济并不发达的三四线城市扩张。2012年,金科地产大手笔投入92亿元拿下20余幅地块布局。今年以来金科拿地耗资已接近去年全年,共计投入88亿元在新疆五家渠、四川内江、贵州遵义以及重庆地州县等地收揽25幅地块,新增建筑面积超537万平方米。     

数据

<正>23亿2月15日,北京市土地市场迎来春节前最后一拍,昌平区北七家两宅地出让,共吸金23.16亿元。而自2015年以来,土地市场一个半月之内火热表现也令人印象深刻。公开信息显示,竞拍的两宗地块均位于昌平区北七家镇(未来科技城南区),两地块的总建筑面积接近17万平方米,总起始价达到18.96亿元。两地块合计将配建建筑面积不少于2.57万平方米的"人才公共租赁住房"。     

高价地为何频频现身?——以杭州为例

与2006年土地市场的平淡相比,2007年的杭州土地市场可谓是硝烟弥漫、精彩纷呈.2007年5月30日,绿城集团最终以34.9亿拿下钱江新城某核心地块126.4亩的土地;6月25日,浙江旅游西城房产有限公司以16.01亿取得拱墅区某地块61.3亩的土地,楼面价超过每平方米15000元;7月9日,宁波雅戈尔置业有限公司以14.76亿竞得杭商地块54.2亩的土地,就在同日,浙江东阳市中天房产分别以15.1亿和15.6亿拿下三墩两个地块177.8亩和167.7亩的土地,楼面价超过邻近地段新建住宅销售均价.     

广州高调“勾地”引领地市转型

为何高调推地？据莫尼塔公司最新监测数据料显示,2011年1－5月份内地128个城市土地出让金额达6659亿元,相比2010年同期下滑50%,其中住宅土地出让金约5193亿元。其中北京、上海等一线城市受政策影响最大,1~5月土地出让金分别下滑56%和37%。     

万科能否拿出租赁房终极解决方案?

正近日,北京万科的翡翠书院项目登上了地产圈的"热搜"榜。"首吃螃蟹"总会引起争议万科作为地产行业"首吃螃蟹者",于2016年拿下了北京首次推出的住宅自持地块,为此,万科付出了109亿元地价款,楼面地价超过3.6万元。在自持地块的竞拍过程中,万科不可谓不坚决,投入的成本也不可谓不高。在拿地后一年多的时间里,坊间传闻,万科曾与周边的高科技企业广泛对接,并拿出多版方案向主管部门汇报,众筹、合作建房等模式相继搁浅。     

“地王再现”并不代表回暖

<正>无论是广州珠江新城地王还是北京万柳地块"双料地王",地块的稀缺成为"地王"诞生的最根本的支撑要素。从6月下旬开始,在上海、广西柳州等地就频现"楼板价地王"、总价"地王"或溢价率较高的土地成交,随着房地产宏观调控的趋稳,房企拿地的热情开始复苏,6、7月份的土地市场开始呈现回暖趋势。