物业管理走进“村改居”的宝安模式

2004年,深圳市在推进农村城市化工作中,实施"村改居"工程。但沿袭千年的农村生活习惯使那些"村改居"小区依然存在脏乱差的情况。为此,宝安区在"村改居"小区引入物业管理,区、街道两级财政投入专项资金5.3亿元,极大地改变了小区的面貌,推进了当地城市化进程。     

构建社区物业管理体系 加快农村城市化进程

发挥社区物业管理在社区基层基础建设中的龙头作用,通过社区物业管理不断创新社区建设、社区管理和社区服务的新思路,努力构建和谐社区。     

社区物业管理需要智能化

随着城市化进程的加快,信息技术的高速发展,各地的智能社区建设纷纷兴起。智能化小区是信息时代的必然产物,是计算机技术、通信技术、白控技术与建筑技术密切结合的结晶。众多智能社区的出现给了物业管理发展空间的同时．也向物业管理企业提出了智能化管理的要求。     

深圳市宝安区：创新物业管理模式“城市保姆”全方位服务

改革开放后,伴随着我国城市化快速发展,在城市边缘地区逐渐形成了大量以当地居民自建自住兼出租住房为主的社区（以下简称“城中村”）,吸纳了大量外来人口在此居住工作。在这些社区内,城市基础设施的建设、公共管理与服务的提供均明显滞后于城市的整体发展,成为城市建设和管理的薄弱环节。深圳市宝安区针对这一困扰城市发展的普遍问题,坚持以科学发展观为指导思想,以推广物业管理、构建和谐社区为切入点,采取政府引导、市场主导、企业运作、社会参与的方式,对500多个城中村进行综合整治改造。经过三年努力,该区累计投入专项财政资金6．4亿元,全区78％的城中村、近3600万平方米房屋实施了专业化物业管理,物业管理覆盖面达到67．2％,共惠及300多万社区居民。昔日脏乱差的城中村变得清洁美观,治安案件发案率整体下降48％;城中村物业实现了保值增值,住房出租率从50%高到99％以上,增加就业岗位2万多个;全区89％的社区建立了全民健身场地设施,每年举办社区文化活动突破1000场次,社区居民的健康指数和生活满意度大幅提高。     

“社区准物业管理”:破解老旧小区管理难题

<正>社区准物业管理是近年来出现的一个新名词。随着房地产业的飞速发展和旧城改造进程的不断加快,大量新小区相继投入使用,实施了专业化、规范化、市场化的物业管理,群众居住质量明显改善。但是许多老旧小区由于规划建设起点低、公建配套设     

改善物业管理助推社区和谐

一、物业管理促进和谐社区建设 1、它具有教化和益智的社会功能.现代物业管理追求的是一种小区的情调、小区的感觉、小区的文化与品味,使住户有一种情感的归属.这样的物业管理,能增长住户的见识,开阔视野,陶冶情操,在潜移默化中提高居民的素养.     

创建科学规范的物业管理模式

物业管理 ,对于城市管理者来讲是城市管理的具体化 ;对于开发商来讲是销售的一个环节 ;对于老百姓来讲是安居乐业的不可缺少的因素。物业管理包含内容的广泛 ,从我们本期所选的一组稿件就可看出 :从新楼盘推出到旧小区管理 ;从物业合同的签订到服务价格的制定等等。对物业管理的研究越来越深入 ,关注物业管理的人越来越多 ,因此我们有理由相信 :明天会更美好     

浅谈县级住宅小区物业管理精细化模式构建

本文结合当前物业管理现状,提出如何在县级住宅小区构建物业管理精细化模式,推进县级住宅小区物业管理规范化、标准化和专业化发展,同时也为物业管理行业的转型与发展提供有益的启示。     

各具特色的国外物业管理

随着城市化进程的加快，越来越多的人要跟物业打交道。现在国内出现了这样一个奇怪现象：物业管理本身进步了，相关规定也完善了，却没有给物业管理带来春天。相反，业主对物业管理的反感却在与日俱增，这从高居不下的投诉率就可以看出来。本文介绍一些国家和地区的物业管理方面的做法和经验，希望能够给我们正处于成长中的物业管理行业有所帮助。     

业主如何当好主角?——走进上海“业主主导型”物业管理模式

<正>目前在上海,出现了一种由业主主导的物业管理模式,在其实践过程中既解决了小区物业管理"矛盾多、事故多、信访多"和政府监管难、压力大的问题,又为业主与物业服务企业高效合作提供了新思路。     

河南物业管理行业的“红与黑”

近日，南京传出筹建物业管理企业“红黑榜”的消息。以后全市物业管理企业的诚信记录、重要案例等，将一并纳入一个由市物业管理行业协会牵头建立的相当于“红黑榜”的数据库中，作为以后各个小区选聘物业时的参照。而诸如北京、长春和哈尔滨等城市，则在早几年就建立起了这个“红黑榜”。     

智能物业管理中的“物银一卡通”与社区电子商务服务浅析

随着系统集成技术的发展,小区物业管理的智能感应卡已在智能小区(大厦)管理系统中得到广泛的应用。近年来,非接触卡在门禁市场上意气风发,其免刷卡动作,感应速度快,除了方便性外,更可避免卡与读写器之间的摩擦,降低机器故障率及器材损耗,且感应式读卡系统具备隔墙感应的特性,可兼顾隐密性与装璜设计之美观。但由于目前技术更新速度加快,市场上存在着多种规格与技术的物业管理卡。各物业管理公司根据自己的需求,分别建立本系统的管理卡应用系统,由于其采取的技术与规格不统一,造成了各种物业管理卡应用系统数据无法兼容的问题,为物业管理的数据统一管理造成了很大困难。     

枣庄市完善老旧小区物业管理的对策

一、老旧小区物业管理存在的问题 枣庄市共有住宅小区902个,已实行物业管理的小区329个,主要指2008年以来的新建住宅项目,建筑面积约2600万平方米;机关、企事业单位自行管理的小区127个,建筑面积约540万平方米;社区居民自行管理的小区446个,建筑面积约1200万平方米,其中机关、企事业单位和居民自行管理小区绝大多数为老旧小区.     

河南省淮滨县重视物业管理工作

社区的稳定关系到一方安宁和谐。河南省淮滨县建设局高度重视物业管理工作，5月20日，该局组织召开了全县物业管理工作会议．总结了当前该县物业管理存在的问题，对下一步工作提出了要求。     

开创安居新模式 三年佳绩破纪录——深圳市居佳物业管理有限公司领跑社区物业管理

<正>感言"广结善缘",诚信为民,他们赢得了客户满意,也受到主管部门的赞誉,更打造了自身物业服务企业的品牌和形象,居佳的社会责任感换来的是"多赢"局面。上榜理由:引领社区物业管理,推进城市化进程!中国物业管理协会会长谢家瑾女士曾撰文《四两巧拨千斤》,对宝安区"村改居"引进物业管理的做法大加肯定和褒奖。的确,社区物业管理意义深远,在中国城市化进程和物业管理行业发展史上都是浓重的一笔。而在这种探索中,有这样一只"领头羊",就是深圳市居佳物业管理有艰公司。     

物业管理工作的“因小失大”和“由小成大”

<正>魔鬼在于细节,细节成就天使!成事的关键在于细节,"细节论"在近年来,愈来愈成为管理学和市场营销学热烈讨论的关键词。同样,物业管理和服务本质上属于服务型产品,更是在很大程度上取决于细节的操作。中国道家创始人老子有句名言:"天下大事必     

社区物业管理的先锋军——深圳居佳物业服务“村改居”小区创新纪实

作为管理好、信誉好、创新好的品牌专业公司,居佳公司在推行社区物业管理的固本强基、持续发展上作出了不少有益探索、创新和实践。     

本月盘点之物业管理“故事汇”

<正>怪!一个小区两个"管家"业委会聘请物业服务公司,两家物业中标,争抢着管理一个小区,这到底咋回事?"日前,在深圳市关山学府佳园门岗处看见,站岗的护卫都戴着"园美物业管理"字样的袖章。小区内广告牌亦印着有"深圳市园美物业管理有限公司"     

开展“城管联系社区”活动的体会

社区管理是城市管理的重要组成部分，但由于社区管理体制不顺畅、基础设施不完善、物业管理不到位等多方面原因，社区“三乱”等问题比较突出，已成为城市管理的一个“软肋”。为切实改变上述现象，切实维护广大社区居民的根本利益，江东城管局从去年4月起正式开展了“城管联系社区”活动。