住房金融体制的国际比较研究及对我国的启示

对国际住房金融的基本融资模式进行概括,并对其中占主导地位的市场化融资模式进行深入的分析与比较,在此基础上,介绍了各国住房金融发展状况。最后对我国住房金融的发展方向提出了政策建议。     

中外住房供应制度比较研究

美国、香港、新加坡分别代表了当今世界上较为成功的三种住房供应模式:美国以市场供应为主,香港是双轨制供应体系,新加坡则代表了以政府为主的供应体系.文章对上述国家和地区的住房供应制度进行了分析研究,并对比反映中国大陆住房供应制度的不合理,从而给完善中国住房供应制度以启示.     

中澳公共保障性住房的对比及启示

以我国公共租赁住房与澳大利亚的公共住房为研究对象,介绍和讨论双方在角色与定位、目标人群、规划分布、建筑形式及户型和更新策略方面的异同。在总结澳大利亚公共住房成功经验的基础上,结合我国公共租赁住房的实际制度与面临的困境,从定位、保障策略和建设模式等角度为完善我国城市住房体系提供有益的借鉴和启示。     

美国包容性区划对我国保障性住房建设的启示

通过对现阶段我国保障性住房建设主要特征与问题的认识,提出保障性住房建设应转变传统的供给方式。转变方式的一个重要方面是,借鉴美国包容性区划实践经验,在城市中心区普通商品房开发项目中配建一定比例的保障性住房。通过对美国包容性区划经验的学习以及中美相关背景的比较,认为我国目前采用与包容性区划性质相似的保障性住房配建政策不仅具有重要的现实意义,同时具有较强的政策执行优势。最后,论文提出当前采用保障性住房配建政策尚需解决的主要问题和解决建议。     

对中心城市公共租赁住房政策及实施的再评价

选取较早实施公共租赁住房的深圳,较具代表性的北京、重庆和上海四大中心城市,以其公租房政策演进为研究对象,分析比较自2010年6月以来各市在供给对象的范围、租金价格的确定、管理主体的确定等七个方面的发展变化;对中央政府公租房政策进行分析;研究公租房实施必须解决的现实问题,包括住房保障立法、资金的筹集和房源的筹集等方面。     

国外公共住房的发展经验及启示

政府运用公共政策介入居民住房问题,是当今世界大多数国家的普遍选择。各国政府介入居民住房问题的方式和深度不同,发展具有社会保障功能的住房供应体系和运作模式,用来弥补商品性住房市场的不足,便形成了各国不同的住房发展和住房保障模式。国外住房保障制度中的住房租赁制度都发展的较早,较完善,并形成了独具体色的住房制度,较好地解     

新西兰“双轨并行”公共住房政策制度的经验与启示

新西兰从1905年开始推行公共住房,目前已经形成了实物补贴与货币补贴双轨并行的住房保障制度——通过有效衔接的“住房连续体”保障体系、精细化管理的公共住房登记册制度,实现公共住房供给侧与需求侧的动态匹配。本文基于此并通过回顾新西兰公共住房的政策演变历程,提炼出对新西兰公共住房政策中与家庭发展周期相匹配的实物补贴、与家庭经济状况相关的货币补贴、以需定供的规划目标定位定量方法,以期在完善我国保障性租赁住房的补贴政策、制度体系、规划方法等方面提供有益的经验借鉴。     

基于空间分割理论的城市住区研究——上海住房市场空间分割的实证研究及规划启示

针对大多数住房市场的分析至今未能充分认识住房空间位置背景的复杂性及其市场意义,住房的空间分割要素常常被简化为住房所在社区邻里与城市中心区的距离等可达性变量,导致住房子市场划分的科学性不强,本文从城市空间结构分析入手,探究传统方法在住房空间分割和子市场分析中存在的问题及其原因,并以实证研究的方法解析城市空间结构因素对住房市场空间分割的影响,进而探讨分割理论研究对当前城市住区规划编制和住房政策制定的现实意义。     

适应多元居住需求的住房规划管理体系--日本住房制度变迁的启示

目前我国住房的核心矛盾已经从供需不足转为供需不匹配,相应的制度亟待改革。本文参考经历过类似转变时期的日本,从完善法律体系、供给体系及规划实施体系三方面入手进行考察,探讨做什么、谁去做以及怎样做三个问题。首先,相对于管理,日本住房体制更关注保障居住权利,并通过法律法规明确各方责任,形成权力制约。其次,政府并不直接提供住房,而是鼓励多方合作,从刚性"管制"转为弹性"引导"。最后,通过完善的统计系统和监督体制、相对独立的住房规划体系、切实可行的居住质量和居住面积等指标体系来确保有效提供住房。日本所有的住房政策都明确地指向一个目标:解决不同人群的多元居住需求,并通过细致严谨的规划管理体系保障实施,这对于我国从居住需求角度出发改革住房制度具有很好的借鉴作用。     

我国对保障性住房政策绩效评价的研究

我国现行的住房保障政策在实施过程中存在若干问题,而执行住房保障政策是政府的基本职能,目前学者们所进行的绩效评价主要还集中在理论的评价上,为数不多建立了指标体系的定量实证研究多针对经济适用房。未来可重点研究的内容包括,涵盖整个保障形式的政策评估及廉租房的相应机制等。     

基于比较分析法的住房公积金贷款政策后评估研究

以苏州市2002~2012年11年间出台的有关联性的住房公积金贷款调整系列政策为例,通过对比政策出台前后贷款受益面的变化情况,具体分析政策在"公平性、互助性、保障性"三方面的实施效果,展开住房公积金贷款政策的后评估研究,并从政策发布机制和连续性等方面提出了改进建议。     

European Competition Policy and National Housing Policies: International Implications of the Dutch Case

This contribution explores the relationship between housing policy, which is the responsibility of national governments, and competition policy, including the decision on the legitimacy of state support, which is the responsibility of the European Commission (EC). The paper paints a general picture of EU policy on competition and state support and describes the Dutch social housing system. Attention then turns to the recent intervention by the European Commission in the governance of Dutch social housing and it is asked whether the factors that prompted the intervention exist in other EU member states as well. The analysis shows that this is indeed the case. It is concluded that the intervention of the EC in the Netherlands could become a precedent for other European countries, particularly for those countries that opt against a residualised social rented sector and for a competitive role of social housing providers on the housing market.     

福利国家与住房政策

本文试图通过欧美福利国家系统和住房系统的内在联系,运用欧美学者在１９９０年代中期的最新研究成果,从定性和定量两方面来认识欧美国家的住房政策类型。     

欧洲、美国规范混凝土结构裂缝控制方法及其与中国规范的对比研究

对欧洲、美国、中国混凝土结构设计规范的裂缝控制设计方法及其演变过程进行了系统梳理,并详细对比了各国现行规范中裂缝验算方法。比较发现:1)欧洲规范进行裂缝验算时考虑的因素最全,方法上也呈现出逐渐简化的趋势;现行规范中的验算方法,设计人员根据实际工程需要选用其一即可。2)美国规范认为混凝土构件裂缝大小存在一定随机性,很难通过计算掌握实际裂缝宽度。因此现行规范ACI 318-14中规定的最大钢筋间距限值,只考虑了受拉钢筋应力和混凝土保护层厚度;该方法简单,易于为工程采用。3)以圭亚那水处理厂混凝土结构为例,分别采用欧洲、美国和中国规范的计算公式验算该结构的裂缝宽度,结果表明各规范裂缝宽度验算结果相差不大,相比较我国规范要求更加严格。     

丹麦绿色公共住宅的建设实践及启示

随着资源环境要素的约束日益凸显,居民对提升居住环境品质的需求日益增强,绿色公共住宅逐渐成为世界公共住宅建设关注的焦点。丹麦凭借先进的设计理念和建造技术,成为世界上绿色公共住宅发展较为成功的国度之一。通过简述丹麦的公共住宅政策和技术发展历程,解析该国两个典型的绿色公共住宅实践案例,总结出我国寒冷地区绿色保障性住房建设须遵循以下三点：因地制宜进行节能设计,节约用地坚持集约化发展,高效清洁推进产业化建设。     

1980年以来欧美国家应对城市社会分化问题的社会与空间政策述评

在已有文献的基础上,回顾1980年以来欧美国家凸现的社会分化问题,构建各国应对这一问题的政策分析框架,评述其社会与空间政策的具体实践.从结构转变与个体调整两方面,指出全球化及经济重组、福利国家变迁、城市住房及空间结构调整、邻里效应是社会分化加剧的主要动力.探讨近年来欧美在相关政策制定的路径选择与内在逻辑,发现在认知起点上存在空间与社会两种视野,在落实层面上存在地方与家庭两种层面,在政策目标上存在个人机会与地区复兴的分歧.系统评述租金补贴、产权私有化、住房存量重构、地方倡议四种政策的运作与效果,最后提出从宏观上取消制度屏蔽,优化住房供给结构,在微观上推动居住混合与地方复兴,是我国控制社会分化的最有效途径.     

用欧美规范对境外建筑进行结构设计对比分析

结合利比亚5 000套房建项目采用欧标、美标规范进行结构设计,讨论在采用欧标和美标进行结构设计时,荷载、地震作用和参数选取时的区别,最后通过实例比较分析采用欧标和美标计算结果的差别及采用不同规范时配筋量的差别,以期为今后从事国外总承包项目的企业提供指导。     

美国混合居住政策及其效应的研究述评——兼论对我国经济适用房和廉租房规划建设的启示

在总结美国公共住房政策发展历程的基础上,评述了美国三大混合居住政策的提出、内容、带来的影响以及展趋势.政策的提出很大程度上是应Ζ对大规模公共住房建设所引起的贫困集中问题.混居政策的实施分散了贫困集中,提高了邻里安全感和满意度,为邻里社交网络多样化提供了机会,尤其是给低收入家庭的孩子带来了明显的积极影响:但混居政策对低收入家庭成人的就业、收入和福利依赖是否具有影响却存在争议.美国混居政策的推行为我国城市和谐发展提供了有价值的思路,对我国当前正大规模启动的经济适用房和廉租房的规划建设有重要的借鉴与启示.     

European urban development: Sustainability and the role of housing

In the new Millennium, sustainable urbandevelopment is becoming a fashionable topic,almost as popular as globalization or citycompetition. European countries differ widelyfrom each other on whether they have a nationalpolicy for urban development or not, and if so,on the emphasis of such a policy. Pan Europeanorganizations are reluctant to establish aclear vision of a desirable European pathtoward urban development. This is even true forthe European Union: although the EU is runningextensive systems of support policies, it hasno clear expectation of how European citiesshould develop or what they should look like inthe future. (The European Spatial DevelopmentPerspective, ESDP, contains some statementsabout desirable urban development, but this isfar from being a binding document or havingsubstantial influence on the allocation ofmeans of support.)The criticism leveled at the EU for having nocommon policy for the future of its citiesshould be seen in perspective, as the lack ofideas/patterns for sustainable urbandevelopment is even more visible in theaccession countries and in Eastern Europe. Thedramatic changes in the cities of thepost-socialist countries even appear to bemoving in the opposite direction – away fromsustainability.Sustainability is a complex phenomenon, havingeconomic, environmental and social aspects. Anyconcept of sustainable urban development mustincorporate sectoral concepts; these must bewell integrated in the overarching urban,regional and governance policies.One sectoral policy of great importance tosustainable development is housing. Withoutsuitable suggestions for housing policies, noconcept of sustainable development can besuccessful (and vice versa). Yet, housing isone of the less frequently discussed aspects ofsustainability. This might be explained by theway housing research has developed; economicand social aspects have taken precedence overenvironmental effects and externalities. Ofcourse, the fact that housing is not part ofthe common policies of the EU also helpsexplain the present situation.This paper elaborates on the link betweenhousing and urban development. Using examplesof good and not so good practices, we considerwhy housing experts should investigate theenvironmental and spatial externalities ofhousing policies and why experts working onurban development policies should take theresults of such analyses into account. Suchcollaboration could raise the status ofsustainable urban policies supported bysuitable housing policies.The analysis presented here pertains to theWestern and Central parts of Europe, roughly tothe area of the soon-to-be-enlarged EuropeanUnion.The structure of the paper is as follows. Thefirst chapter discusses models and trends ofurban development. The second chapter gives anoverview of policies with the potential toinfluence urban development, followed by goodand not so good examples for such policiestaken from both Western and Eastern Europe. Thethird and fourth chapters concentrate on largehousing estates, where interventions wereneeded to ensure the sustainability ofdevelopment. Finally, chapter five offers someconcluding remarks.