公租房全寿命周期的成本控制探讨

公租房,全称为公共租赁房,是由政府或公共组织出资、专门为非低收入群体但出现住房困难的相关人员所提供的,为困难户提供相应的住房帮助,维护社会的安定与和谐。公租房的出现,是我国政府人性化管理手段的体现,该政策的大力实施与执行,始于2010年,我国加大在公租房建设上的投入力度,但是其在建设的过程中还存在多方面的缺陷,全寿命周期的成本控制成为核问题。本文以重庆公租房为例,就公租房全寿命周期的成本控制问题进行探究,以期加强公租房全寿命周期成本控制,从而提升公租房使用效益。     

公租房服务 由"保障"转向"管理"

正公租房收租困难损坏的公租房无法及时维修难以发现公租房被转租、转借租户信息更新不到位引入社会力量管理,增进公共服务质量与效率根据广西壮族自治区政府官方网站的数据统计显示,2014年政府投资开工建设的公共租赁住房(以下简称"公租房")5.13万套,已分配3.52万套,分配率为68.63%。目前,我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。2018年9月,住房城乡建设部和财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方     

大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施

公租房的推出,使中国的住房保障体系开始成为一个完整的体系。公共租赁房现已成为我国保障性住房的主体形式。建设公共租赁房是在我国有关理论和实践准备不很充分的条件下,政府为缓解高房价的压力,解决群众"住有所居"的政府行政行为。公共租赁房具有社会保障作用。但是在我国公共租赁房的建设和管理中还存在着很多的问题,如公共租赁房质量得不到保证、公共租赁房建设速度缓慢、公共租赁房建造成本较高以及公共租赁房建设管理模式不健全等问题,这些问题迫切需要得到解决。本文主要阐述了公租房建设管理中存在的问题,并就这些存在的问题提出了一些解决措施。     

公共租赁住房融资多元化:经验与启示

分析我国进行公共租赁住房建设的经济环境,指出大规模推行公租房最大的难点在于资金压力。通过分析新加坡、韩国和我国香港地区成功推行公租房的融资实践,提出我国的公租房建设和运营应在财政资金的支持下,大力拓展各种形式的融资渠道。     

公租房能否成为需求者温暖的家

随着公租房进入大规模的建设、分配阶段,我国公租房的管理办法也在日趋完善。6月12日,住房和城乡建设部出台了《公共租赁住房管理办法》,对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。这是我国首次出台全国层面的公租房管理办法。随着我国保障房制度的调整完善,     

用经济规律说话

<正>近几年来,许多城市公租房与廉租房不论在管理机制和保障对象上都出现了类似或重叠现象。现在,公租房和廉租房并轨为公共租赁住房,统筹建设、并轨运营,已成大势所趋。在这大势面前,房地产业界既需要认识到其背后的必然规律,又需要在更深层面对其     

七部委发布加快发展公共租赁住房指导意见

公共租赁住房一词,成了街头巷尾的热门话题：公租房作为基本民生需求的一个重要住宅形式,终于在被忽略了一段时间之后千呼万唤始出来。最近,国务院转发住房和城乡建设部等七部委文件,《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。同时由国务院组织召开了全国公共租赁住房工作会议,这既使公租房发展有章可循,又让公租房建设真正驶入快车道。行业幸甚、百姓幸甚。《本刊专题》予以关注,特发表一组文章,以飨读者.     

发放货币补贴构建公租房为主的保障体系

自2010年国家开始实施公租房政策以来,大连市委市政府认真贯彻国家有关精神,大力推进公租房制度建设,通过完善政策法规,加强房源筹集,严密分配程序,强化监管措施等方面,逐步建立起了以公共租赁住房为主要层次的保障体系.2012年,大连市在继续加强公租房实物房源建设的基础上,还结合本地实际和群众需求,开始实施公租房货币补贴工作.通过发放货币补贴,支持符合公租房条件的困难群众自行在社会上租赁住房或承租政府长期租赁的住房,有效地改善了他们的住房条件,取得了很好的效果.2011年至2013年,大连市市内四区共建设了公租房约2万套,已发放补贴8000余户,补贴使用资金5400余万元,对申请货币补贴的家庭实现应保尽保.     

刘东卫:住宅产业化迫在眉睫

<正>当前,面对大规模公共租赁住房等保障性住房建设的需求,由于缺乏完善的建设技术标准及其建造技术保障体系,传统方式建造的公共租赁住房等保障性住房在质量与控制和保障、成本控制、运营维护保障等方面存在巨大的挑战。近日,中国建筑标准设计研究院     

六部门鼓励各地运用PPP推进公租房建设

<正>财政部、住房城乡建设部等6部门近日印发通知,鼓励地方运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。通知明确了包括财政政策、税费政策、土地政策、收购政策、融资政策等在内的政府支持PPP模式公共租赁住房的政策体系,要求各地区从2015年开始组织开展公共租赁住房项目PPP模式试点和实施工作。通知规定,运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理,主要是政府选择社会资本组建公共租赁住房项目公司,项目公司与政府签订合同,负责承担设计、投资建设、运营、维护管理任务,在合同期内通过"承租人支付租金"及必要的"政府政策支持"获得合理投资回报,依法承担相应的风险。政府负责提供政策支持,定期调整公共租赁住房租金价格,加强公共租     

试论公租房工程建设项目投资控制

公租房建设工程为非生产性建设项目,非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资,而固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。因此,切实控制项目的工程造价,即可控制项目的建设工程投资。     

杭州市公共租赁住房建设运营管理模式研究

在对公共租赁住房制度进行概述的基础上,提出公共租赁住房初期、中期、成熟期的投资建设模式及与之相应的运营管理模式,对公共租赁住房布局进行分析,并提出完善杭州市公共租赁住房制度的政策建议。     

BOT模式下公租房产权激励机制探讨

民间资本不愿意投资公租房项目的主要原因是项目投资回报率低。为了以BOT模式成功引入民间资本参与公租房投资建设,有必要建立相应的投资激励机制。产权激励是最主要的投资激励手段之一,因此本文在建立公租房项目收益函数的基础上,定量分析产权激励政策的激励效果,为促进我国公租房建设提供政策参考。     

BOT模式开发公租房的税费优惠激励强度探讨

民间资本不愿意投资公租房项目的主要原因是项目投资回报率低。因此,为了在公租房中以BOT模式引入民间资本参与投资建设,就必须要建立相应的投资激励机制。考虑到税费优惠是最常用的投资激励手段之一,本文在建立公租房项目收益函数的基础上,以算例量化分析税费优惠的激励强度。     

基于PPP 模式的公租房项目资金运作方式研究

为了推进民营企业加入到公租房建设中,以实现政府和企业双赢的目标,通过引入PPP 模式,就企业与政府合作采用PPP 模式进行公租房项目建设时,如何保证项目在运行过程中的净现金流量这一问题进行探究分析。通过案例研究的方法分析PPP 模式的可行性,并与目前企业参与公租房项目时常用的代建制进行对比,探讨在PPP 模式下的公租房项目的资金运作方式及其关键问题,为推动公租房建设提供建议。     

上海地区公共租赁住房绿色设计与实践

公共租赁住房作为保障性住房的重要组成部分,其建设应以“节能省地、保护环境”为导向,在满足居住要求的前提下,提高住区的生活品质,降低建筑全生命周期的资源和能源消耗.本文以上海地区公共租赁住房为研究对象,分析公共租赁住房实施绿色技术的特点,并以上海南站地区公共租赁住房项目为例,重点分析其采用的绿色建筑技术及增量成本,对上海地区公共租赁住房绿色建筑的发展具有可借鉴性和示范意义.     

公租房工程项目合同类型的选择

公租房项目工期紧任务重,工程内容构成复杂,需根据工程实际情况综合考虑各种因素,灵活运用多种合同类型,确保工程顺利实施。合理选择承发包双方都能接受的工程项目合同类型是公租房项目合同管理的关键一环,是保障公租房项目建设快速有序推进,实现较为理想的投资效益的重要手段。     

建立租赁型住房保障制度刍议

基于住房保障制度重点应该是保障"有房住",而不是"有住房"的理论认识,提出我国应该建立租赁型住房保障制度,分析了租赁型住房保障制度的特点,并分别从住房投资、住房建设、住房运作等方面阐述了租赁型住房保障制度的建设,提出了保障租赁型住房保障制度正常运行的政策措施建议。     

公共租赁住房标准化设计与部品化建造的技术研究——北京公共租赁住房示范工程·众美光合原著项目的建设实践

本文分析了我国公共租赁住房建设问题和发展趋势，提出了量产化背景下基于公共租赁住房工业化生产建造方式、公共租赁住房标准化设计与部品化建造相结合的可持续建设理念，阐述了公共租赁住房标准化设计与部品化建造的整体解决方案，并对北京公共租赁住房示范工程“众美光合原著”项目的工业化集成技术应用进行了深入讨论。