知识经济与房地产企业创新

21世纪是全球性进入知识经济的新时代 ,这是世界经济发展的必然。所谓知识经济 ,是指建立在以智力资源为依托、以高新技术为核心 ,在知识和信息的生产、分配和使用基础之上的一种经济形态。知识经济的特征有四个 :①知识经济是不断创新的经济 ;②知识经济是可持续发展的经济 ;③知识经济是以无形资产投入为主的经济 ;④知识经济是全球化网络化的经济。知识经济时代的到来 ,必然会对国民经济各个行业乃至每个企业产生冲击 ,房地产业和房地产企业也不例外。我国的房地产业经过了20年的发展 ,已经成为国民经济的重要产业 ,但与发达国家和地区相比还存在很大差距 ,主要表现在房地产产品科技含量低 ,房地产专业人才缺乏 ,房地产企业的数量多、规模小、水平低、抗风险能力差 ,难以面对市场开放后国际强势企业的挑战。创新是知识经济的灵魂和核心 ,我国的房地产企业要迎接知识经济的挑战 ,就必须抓住创新这一灵魂 ,按照知识经济的要求不断进行制度创新、管理创新、技术创新和人才开发与利用创新。本文中 ,作者在这些方面进行了深入的理论剖析和实践探讨 ,对行业发展很有启迪作用 ,建议一读。     

只有创新 企业才有生命力——九十年代以来广州、深圳住宅开发中创新综述

从８０年代末到现在 ,中国房地产开发已走过十几个年头。在这十几年中 ,我们国家先后进行了土地使用制度改革、住房制度改革、现代企业制度改革 ,以及最为深刻的计划经济体制向市场经济体制的转变 ,企业之间的竞争日益加剧 ,由此也导致围绕房地产开发过程中的创新接连不断 ,层出不穷。这是因为 :只有创新 ,企业才有生命力 ,只有创新 ,企业才能在市场竞争中立于不败之地。本文试图对９０年代以来广州、深圳住宅开发过程中发展商所作的创新进行总结 ,之所以选择广州和深圳 ,一是因为这两个城市在国内房地产开发中是领先的 ,二是因为这些创新就…     

浅谈房地产开发企业创新的四个核心

房地产开发企业作为集房地产开发、经营、管理和服务等职能于一体的综合性企业 ,其产品具有（土地、房屋）价值大、移动性差、投资风险大、质量受制因素多（受规划设计质量、工程施工质量和销售服务质量的影响颇大）等特点。许多房地产开发企业是从原来计划经济体制下的机关、企事业单位的基建处、基建科转制而来的 ,与市场经济的要求有相当的差距。近年来 ,按《公司法》新成立的房地产开发有限公司在经营管理方面也存在重销售轻管理、重融资轻控制 ,在人力资源开发上重聘用轻培养等问题。面对形势的要求 ,房地产开发企业必须进行创新。一、…     

诚信开发谋发展 与时俱进促和谐

大连市建设控股有限公司组建于1998年，具有近30余年的房地产开发历史积淀，为国家房地产开发一级资质企业、首届中国房地产综合效益百强企业、国家级守合同重信用企业，共有直属投资企业10余家。经过不断创新与发展，现基本形成以房地产开发为主业，集物业管理、社区供暖、建材销售、专业教育、餐饮娱乐等多种产业于一体，按现代企业制度管理和运行的集约化、规模化发展格局。     

观点

住建部政策研究中心主任秦虹 未来随着房地产市场总量问题的逐步解决,开发企业必须要有创新性的思维。如果不创新,企业的生存难度将非常大。创新,应该是未来房地产行业的常态。归纳起来,未来房地产市场的创新主要集中在三个方面：即产品的创新,从同质化到个性化;经营理念的创新,从开发思维到运营思维;行业领域的创新,从过去都在建房子,到未来房地产服务市场的逐步扩大。     

走向市场实现可持续发展

国有房地产开发企业如何克服自身固有弊端，实现可持续发展，已成为国企跨入新世纪的主题。从不同角度对这一主题进行解读，是时代赋予国企同行们的使命。天津市房地产发展(集团)股份有限公司(简称“天房发展股份公司”)从自身改制、改革和上市的过程中深深体会到：实行现代企业制度，立足企业内部改革，坚持制度创新，走低成本的资本扩张的路子，是国企走向市场的必然选择。一、改制是国企重新振兴的要求1.土地长期靠划拨，市场能力下降天房发展股份公司成立于1981年，1993年整体改组为股份制企业，由国家股、企业法人股和职工内部股组成总…     

谈房地产开发企业改制问题

目前 ,国有企业改制已经进入到企业产权制度改革的攻坚阶段 ,国有房地产开发企业面对激烈的市场竞争和新近涌现的大量合资及民营开发企业的兴起 ,其经营方式和管理机制均面临着前所未有的挑战。加快企业产权制度改革 ,逐步建立现代企业制度 ,成为绝大多数大型国有房地产开发企业的必然选择。从已经改制的国有房地产开发企业实务操作和即将实施改制的企业的改制方案来看 ,一些企业脱离行业特点 ,机械套用改制模式 ,在投资主体多元化、资产规模的量化、经营业务的拓展以及改制的规范化等方面做得还欠深入和完备 ,企业改制不彻底 ,国有企业固有…     

济南中润世纪城

品质彰显实力，创新成就辉煌 山东中润置业有限公司隶属于中润置业集团有限公司，拥有国家一级开发资质，年均开发面积在30万平方米以上。2000年在山东房地产界率先通过了房地产开发和物业管理的ISO9002国际质量体系认证。本着以人为本、务实创新、团队至上、铸造品牌的经营理念，在经营中守合同重信用，先后获得“山东省房地产开发综合实力50强企业”、“山东省房地产开发百强企业”、“济南市十佳房地产开发企业”、“综合信用评定AAA级企业”、“省级守合同重信用企业”等荣誉称号，被省工商局确定为“免检企业”。     

中国智能建筑发展中的制度创新

现代企业的制度创新是现代商品经济的发展和知识经济时代到来的必然结果，制度创新是企业创新的基础。本文从制度创新对我国智能建筑的发展的推动作用及战略选择作出论述并提出建议。     

合理界定国有资产──现代企业制度实施的关键

合理界定国有资产──现代企业制度实施的关键景奉祥，王秋颖，董杰一、产权制度的改革是建立现代企业制度的核心建立现代企业制度是一项牵涉到多方面的改革工作，涉及到很多部门的利益关系，当然也就不可避免地会遇到来自各方面的障碍，结合国有房地产开发企业的实际，要...     

基于体制的企业文化与领导效能效用关系研究

近年来,企业制度创新成为各界关注的焦点。无论从提高管理层、企业经营决策层到参与者,都在很大程度上把扭转我国企业不力的希望寄托在制度创新—现代企业制度试点上。 现代企业制度试点,即要求企业沿着“产权清晰,权责明确,政企分开,管理科学”思路,对企业实行股份制改造。我国建立现代企业制度试点就是要通过对企业进行体制变革,使在传统的计划经济体制     

房地产开发企业审计的特殊考虑

由于房地产开发企业普遍存在着成立时间短,运作不规范,制度不健全等问题,导致其财务管理和会计核算不统一、不规范,审计人员对其进行审计时应予以高度重视,本文仅就房地产开发企业与其他工、商企业审计中的不同之处略作阐述。     

曲靖金田房地产开发有限公司

曲靖金田房地产开发有限公司成立于2002年，注册资金2060万元，拥有一只高素质管理班子及适应现代企业制度要求的员工队伍。主要从事房地产开发。下辖曲靖市金田物业管理有限公司，普洱市镇沅大酒店。公司位于曲靖市麒麟城南片开发区吉象园小区内。     

建筑无言 品格自现——记“广厦奖”项目中润世纪城

品质彰显实力,创新成就辉煌 山东中润置业有限公司,隶属于中润置业集团有限公司,拥有国家一级开发资质,年均开发面积在30万平方米以上。于2000年在山东房地产界率先通过了房地产开发和物业管理的ISO9002国际质量体系认证。本着以人为本、务实创新、团队至上、铸造品牌的经营理念,在经营中守合同重信用,先后获得“山东省房地产开发综合实力50强企业”、“山东省房地产开发百强企业”、     

国有房地产开发企业改革与发展探讨

党的十五届四中全会决议指出 :“到 2 0 1 0年国有企业改革和发展的目标是 :适应经济体制和增长方式两个根本性转变和扩大对外开放的要求 ,基本完成战略性调整和改组 ,形成比较合理的国有经济布局和结构 ,建立比较完善的现代企业制度 ,经济效益明显提高 ,科技开发能力、市场竞争能力和抗衡风险能力明显增强 ,使国有经济在国民经济中更好地发挥主导作用”。按照决议要求 ,国有房地产开发企业应积极推进国有资产合理流动和重组 ,调整布局和结构 ,积极发展大型企业和企业集团 ,放开搞活中小房地产开发企业 ,坚持有进有退 ,有所为有所不为 ,使国…     

房地产开发企业迈向现代企业制度中存在的问题及对策

房地产开发企业迈向现代企业制度中存在的问题及对策娄延安企业改革是经济体制改革的中心环节，而国有大中型企业的改革将成为１９９５年中国经济体制改革的重头戏。在改革开放１５年的今天，以邓小平同志视察南方发表重要谈话为标志，企业改革已由政策调整转向制度创新，...     

西安城建:做城市服务商

<正>城市建设之先驱,注定与城市共享发展荣耀。城市日新月异,房地产开发企业初心不改。西安城市建设开发总公司(下文简称"西安城建")是西安市第一家房地产开发企业,植根于房地产开发业务已32载有余。其母公司西安建工(集团)有限责任公司,多年来在西安市委、市政府的正确领导下,面对错综复杂的经济形势,坚持"效率、效益、利益、价值"经营理念,大力弘扬"诚信、创新、务实、担当"的企业精神,全力打造多元化的大型现代企业集团。     

亚太房地产开发集团

亚太房地产开发集团是集房地产开发、建筑设计与施工、建材生产与经营、物业管理、环境科技、商贸、广告报业等为一体的大型企业集团，一级房地产开发资质，下辖七家子公司。集团以“开拓唯实、创一流水平”为企业精神，坚持一业为主、多业并举的经营策略，深化企业改革，建立了现代企业制度。     

知识经济与房地产业的发展

阐述了知识经济对房地产业发展的要求、房地产企业面临知识经济时代的对策思路。     

土地增值税调整房产经营模式

2007年1月16日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称"通知"),要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税.土地增值税的恢复征收会对房地产企业和行业造成什么影响?房地产企业又会有哪些新的变化应对重税冲击?