确定地下空间适用性的多层次评估方法

本文在确定地下空间适应性方面进行了初步的探讨，提出了一种用于综合决策的多层次评估方法，在该方法中，通过使用一系列的决策指标，主要解决以下三个方面的问题：（1）确定适合建于地下的功能类型；（2）确定地下空间利用潜力大的区域；（3）确定促进或是阻滞地下空间利用的城市发展方案。在本文中，该方法的提出和使用都通过示例进行了详细的说明。     

用量化方法确定地下空间的合理开发项目

地下空间合理开发项目的综合评价与论证是进行地下空间开发利用和实施方案优化比较的依据，由于地下空间的开发涉及经济代价、社会、环境、战略、技术水平等多方面的因素，存在诸多方面的比较选择问题。本文试图利用层次分析法对城市地下空间的合理开发项目评定进行探讨，在分析计算中首先简述了层次分析法的基本步骤，其次建立了城市地下空间综合评定层次结构图，最后按评价值确定最优方案。     

用量化方法确定地下空间的合理开发项目

地下空间合理开发项目的综合评价与论证是进行地下空间开发利用和实施方案优化比较的依据，由于地下空间的开发利用涉及经济代价、社会、环境、战备、技术水平等多方面的因素，存在诸多方案的比较选择问题。本文试图利用层次分析法对城市地下空间的合理开发项目评定进行探讨。在分析计算中首先简述了层次分析法的基本步骤，其次建立了城市地下空间综合评定层次结构图，最后按评价值确定最优方案。     

日本深层地下空间利用综述

本文介绍日本大城市由于可资开发的地面空间严重不足,随同土地价格极高,迫切需要“新国土”(New Frontier)一地表以下50米或更深的深层地下空间开发,地下空间分层次利用的设想以及实施计划的障碍。作为典型的例子说明通户省的方案和民间企业大成建设会社的初步研究。     

关于农民私人权利与公共权力界限研究述评

社会经济的发展使得人们的公民权利意识相对提高以及维权意识的高涨,公民权利蕴含着人们对私人权益的追求和渴望。一直以来,许多国内外学者对公民权利的研究拥有独特的见解。特别是中国对于农民这一弱势群体权利与公共权力的关系的研究取得了巨大的突破。这对于我们研究农民权利不受公共权力侵害,保护私人权利,限制公共权力具有重大的理论意义和现实意义。     

地下空间概论（一）

在地球表面以下的土层或岩层中天然形成或经人工开发而成的空间称为地下空间；在城市规划区范围以内开发的地下空间为城市地下空间，除少数城市外，一般处于地下土层中；在城市以外山区岩层中开发的称为山岭地下空间；在江、湖、河、海水下开发的是水下地下空间。地下空间已被视为     

地下空间建设项目综合效益经济评价方法

建设项目的经济评价作为项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分,目前已被广泛的应用到各个领域。从经济评价概念入手,介绍了地下空间建设项目经济评价内容,认为综合效益经济评价是地下空间建设项目的评价重点,同时给出了地下空间建设项目综合效益经济评价的计算理论方法,并结合实例加以验证。     

地下步行空间公共安全设计研究

公共安全一直以来都是城市发展的基本要求,随着城市的发展,我国地下空间开发利用也迅速发展, 而地下步行空间逐渐占据了重要位置,其本身的安全问题也日益突出。面对复杂的地下空间安全问题,笔者以地下步行空间的安全设计为基础,提出“安全地下步行空间设计”概念,并尝试从心理、行为、防卫、防灾安全四个方面分别进行相应的设计策略,对地下步行空间提出切实可行的措施,可为构建安全的地下空间建设提供借鉴。     

房地产产权内核的阐释

西方主流学界中的产权与所有权在理论上具有相异性与缠合性,实践中西方注意到产权与所有权基本内涵上存在的区隔,对房地产使用所有权而非产权。我国的房地产离开了产权是指使自己或他人受益或受损的权利的应然内核与所有权不做区分使用,进而将原来的房地产产权大小之分附加了国情色彩,致使现实中大产权房遵循资本优先价值向度,其精神不符合公民适足住房权要求,小产权房尤其是建造于农村宅基地的小产权房,则具有较强的人权性价值。     

中国房地产指数理论与实践研究中存在的问题及建议

通过对国内外房地产价格指数及其他房地产指数研究进展的分析,重点探讨了中国房地产指数研究在理论分析、体系构建和测算方法等方面存在的不足;并通过对房地产指数理论的研究,提出了房地产指数测算时权重确定的改进方法,最后指出GIS与房地产指数信息系统的结合作用与思路。     

房地产投资决策中的实物期权分析方法

通过对传统的房地产投资决策方法的基本假设及其缺陷的分析,指出了其不适应存在大量不确定性因素的房地产投资环境之处。由此引出实物期权思想并对其定价公式进行详细剖析,提出了实物期权分析方法运用于房地产投资决策中的总体思路,突破了传统投资决策方法的局限性,使投资决策更加科学、合理,并对房地产企业投资管理工作有一定的指导意义。     

房地产开发评估的实物期权方法

房地产开发是高风险,其开发环境具有高度的不确定性,传统的投资项目价值评估方法如净现值法或折现现金流法常常低估了房地产的投资价值。应用实物期权的理论和方法,讨论了房地产开发项目在不确定性下的投资机会价值,为房地产项目的投资决策提供了一种新的方法。     

地籍与房产合并测量的技术方法探讨

当今,在房地产行业的发展过程中,出现了很多问题。如地籍与房产测量的分开进行,不仅花费了更多的人力物力,还不利于同一区域房地产的安排和管理。本文从多方面对地籍与房产合并测量的技术方法进行了详细的分析和探讨。     

房地产估价课程设计及其教学探讨

如何提高学生的综合素质以适应社会的需求,让学生通过房地产估价课程设计,使他们在与本课程相关各方面的能力尤其是实务能力得到锻炼和提升,是值得认真思考的一个课题。通过阐述在房地产估价课程设计中所进行的改革与实践,为共同提高房地产估价课程设计的教学质量提供一些参考。     

基于熵权与TOPSIS 理论的房地产开发方案优选

当前房地产行业竞争激烈,对于投资者而言,如何做到统揽全局,结合自身企业实力,在众多备选方案中筛选出具有良好开发前景,富于市场竞争力的项目进行投资成为极为重要的一环。为改善房地产开发方案投资决策效果,针对开发商普遍面对的多方案选优问题,全面考量风险、成本、政策等因素,运用TOPSIS 方法求解最优方案序列。该方法将决策人的主观权重分配,以及各方案影响因素之间的客观赋权进行综合考虑。在权重确定的方法选择上,引入熵权的概念进行指标权重的计算,既体现投资者的主观判断,又能反映客观条件的实际信息,使得最终结果更为真实可靠。并结合具体问题进行了实例分析。     

基于一体化空间分层模型的地下空间权属探讨

随着经济社会的不断进步,城市正在进入立体化发展阶段,地下空间的开发利用逐渐兴起;由于我国地下空间的开发利用时间不长,在立法上还存在空缺,导致地下空间开发权属不明、管理无序的问题较为突出;分析了国内外“基于地皮”的地上空间所有权历史演变过程,以及由此引发的地下空间开发中面临的权属法律困境;根据地下空间发展现状及趋势,建立了“一体化空间分层模型”,提出了“基于空间”的权属划定方法;阐述了地下空间的资源属性、价值属性,对地下空间的权属及地下空间的管理提出了作者的观点,为今后我国地下空间的开发利用提供参考.     

房地产独立经纪人的发展浅析

房地产独立经纪人是近年来随着房地产市场的扩张和房地产经纪行业的发展而出现的一种新的执业模式。本文从房地产独立经纪人的概念出发,考察其发展历史与现状,分析国内房地产独立经纪人发展中存在的问题,为房地产经纪业健康有序发展提供帮助。     

房地产开发面临的风险研究

房地产项目是经济发展的重要组成,其开发的过程也面临着许多不确定的因素,其导致的风险会带来巨大的损失。本文将风险管理体系作为重点阐述的对象,提出了风险管理的措施,以便加强对于风险管理意识的完善。