2014年玻璃市场远未见底

<正>2014年的玻璃市场与2011年~2012年的市场状况非常相似。现阶段经过近两年来的大幅扩张,2014年底玻璃总产能接近12亿重量箱,仅从产能角度看2014年的玻璃压力要比2011年大很多,价格下跌幅度将会比2011年更大。从房地产市场来看,2011年全国房地产月度平均竣工面积为8113万平方米,2013     

房地产宏观调控政策效果——青岛市为例

应用系统工程理论,基于青岛市2001~2011年的房地产数据,首先建立了房地产市场发展状况评价体系,然后依次使用Z-Score法、线性内插外推和巨警调整等方法对评价指标进行调整;采用层次分析法和变异系数法相结合确定指标组合权重值,将调整后的各年房地产指标数值与其组合权重值相乘,得到综合评价值,进而构建房价-房地产市场发展评价模型,综合评价青岛市房地产市场发展状况。结果表明:我国房地产宏观调控未取得预期效果,建议重点运用经济手段和土地政策调整房地产市场,减少行政干预,保持调控政策的长期性和一致性,从而保障房地产市场健康持续发展。     

无锡房地产市场走势分析

基于无锡目前的发展模式和房市发展状态,对2011年~2013年无锡房产市场受宏观政策调控的影响进行了分析,综合分析影响价格的因素后,分别采用线性回归拟合、对数回归拟合、多项式回归拟合,比较R的大小,选用多项式回归拟合,对2014年无锡房地产市场房产价格进行了预测估计,结果表明:2014年无锡房地产市场价格总体保持平稳,但是略有上涨,涨幅在3%~5%之间。     

2014年中国海外房地产投资激增

<正>2014年全球房地产投资市场依然火热,交易量与2013年相比增长了20%,达到7100亿美元。在全球房地产市场蓬勃发展的大好形势下,我国海外房地产投资在2014年也获得了长远的发展,对外投资超过165亿美元,跃成为全球五大跨境资本来源国家之。1全球房地产市场稳步增长与之前的5~6年相同,2014年全球房地产投资市场的竞争依然非常激烈,总交易量与2013年相比增长了20%,达到     

出海,因为那份诱惑

4月底,中国社科院发布2013年《投资蓝皮书》,预测2013年我国房地产开发投资增速将继续保持低位,略低于2012年。相比之下,2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升。从成屋销售数据来看,成屋销售和存量比率止跌,并逐步回升到2003年左右的水平。新建房屋平均售价在2011年底开始出现微弱复苏,2013年美国房地产市场仍将延续量、价齐升的态势。蓝皮书预测,从中美房地产的形势比较来看,前者在调控政策的影响下,整体来看上涨的空间有限,多呈现结构式的机会,     

房地产价格与区域经济的互动性研究

为揭示房地产价格与区域经济的互动关系,在分析房地产价格与区域经济作用机理的基础上,采用系统动力学方法将房价与区域经济系统分解成3 个子系统,选取一系列房地产价格指标及区域经济指标进行分析研究。以哈尔滨市2004~2013 年房地产市场相关数据为研究对象进行实证分析,从区域视角出发验证了房地产价格与区域经济之间的互动性本质。此结论能对当前房地产价格与区域经济各项指标之间的关系进行系统评价,并藉此为其他省市探讨房地产价格变动的规律提供参考。     

基于扩散指数模型的长沙房地产景气循环研究

为实现长沙房地产业持续健康发展,按照景气循环原理,收集长沙市2002~2014 年房地产市场各项指标数据,建立房地产景气循环评价指标体系。基于扩散指数模型,利用时间序列法测定各指标循环波动值,对长沙市房地产市场先行、同步、滞后景气扩散指数进行综合测度并绘制房地产市场景气循环走势图。根据同步扩散指数曲线与历史数据分析长沙市 2002~2014 年房地产市场运行轨迹,运用先行扩散指数和滞后扩散指数曲线分别对长沙市房地产市场景气情况进行预测和验证。应用该模型能够有效判断长沙房地产景气循环转折点并进行短期未来发展趋势预测,更好地实现房地产市场景气监测,为政府、消费者和房地产开发商三方投资决策提供参考     

最高人民法院审理建设工程案件裁判规则解析(一)

裁判规则1建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,应当参照合同约定来计算工程价款。但,承包人不应获得比合同有效时更多的利益。【典型案例】莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案（2011）民提字第235号[《最高人民法院公报》2013年第11期（总第205期）]。     

基于人工神经网络的房地产市场预警模型研究 ——以成都市为例

随着社会的不断进步,房地产业迅速繁荣,对房地产市场进行有效的调控显得尤为重要。结合成都市房地产市场的特点,以及人工神经网络容错性、易操作等特性,利用人工神经网络建立房地产市场预警模型。选取成都市房地产业 2000~2014 年的数据,建立BP 人工神经网络模型,将2000~2013 年的数据作为训练样本,2014 年的数据作为检测样本。通过5000 次训练,在第263 次时得到最佳结果,实现了误差小于1e-6 的训练目标,其仿真效果具有较高的可信度。该BP 人工神经网络模型在有效进行市场预测、促进房地产市场可持续发展等方面有较高的实际意义。     

房企全面谋求转型

对房地产市场。从国家统计局公布的2011年及2012年一月份地产指标看,可以概括为“一个符合三个特点”。即全国房地产市场的运行符合国家房地产调控的方向,成效明显;同时具有三个特点：一是调控持续。特别是开发投资、施工和新开工面积．土地购置面积,成交量跌价松;     

中国楼市2012年走向

一、当前国内房地产市场基本态势 从2010年国十条起,政府出台一系列的房地产宏观调控政策,经过一年来房地产宏观调控,尽管房地产市场“量降价滞”的僵局持续较长时间,但国内房地产市场的调整已经开始。从2011年10月18日国家统计局公布的数据来看,从2011年的第三季度开始,国内房地产市场运行出现了一些积极的变化。比如房地产开发投资增长有所回落,     

美国REITs模式立体解析

正在房地产投资"内冷外热"的大环境下,投资者逐渐关注海外房地产投资,"做全球房东"已经成为中国投资者的理财新途径。从2014年年初至今,投资于全球REITs的基金都保持了9%以上的净值增长率。特别是在去年以来美国房地产市场回暖的大背景下,借助基金产品投资美国房地产市场,以期在房地产升值中获益,持续受到热捧。比如早在2011年,诺安基金管理公司就推出了中国第一只全球房地产投资基金;2013年,中国首只投资于REITs指数     

顺应调控政策 促进房地产市场健康发展

<正>2011年房地产调控成效已现在2009年国十条、2011年国八条及相关政策的调控下,2011年以来,我国的房地产市场发生了一些积极的变化,调控成效已经显现,房地产市场总体来说是向着国家调控的方向发展的。具体表现在以下几个方面:一是多数城市房价涨幅回落,部分城市房价有所下降。2011年11月,70个大中城市中,新建商品住宅价格指数环     

基于主成分分析的房地产市场情绪指数构建 ——以重庆市为例

以构建房地产市场情绪指数为研究目标,爬取2019.07~2020.06 期间房地产舆情数据,基于情感词典及机器学习算法进行文本情感分析,构建舆情情感指数作为直接情绪指标;选择房地产开发投资额、新开工建筑面积、每月房屋成交建筑面积、楼面地价、个人住房贷款发放金额5 个指标作为间接情绪指标,结合文本情感分析技术得到的舆情情感指数,利用主成分分析方法构建复合市场情绪指数;与同期百度指数及冰山指数比较进行检验分析。结果表明,房地产市场情绪指数构建合理,可以反映房地产市场发展走势,为构建房地产市场情绪指数提供了一个合理方法。     

水泥开局超预期 奠定全年基础

<正>全国基本面2017年,国家经济运行总基调是"稳中求进"。基本建设是今年支撑经济平稳运行的主战场,继续保持高位增长,1~2月累计增速21.27%,是2011年以来第二高点。房地产投资增速较去年又有提高,这对于担忧房地产下行无疑开了一副镇静剂,市场开局不错。房地产房地产和水泥需求关系最为密切,2016年房地产销售市场行情火爆,2017年开局势头没有减弱,同比增长25%,房地产市场销售量价齐升,在一些地区,政府再     

珠三角房地产回归理性深圳人适合异地置业投资

珠三角房地产市场回归理性 广州住宅竣工面积翻倍东莞别墅价格不升反降     

完善市场助推房企创新

中央政府实施限购等严厉房地产调控政策以来,调控的短期目标基本实现,投资、投机性需求在限购城市已基本被挤出市场,全国商品房价格过快上涨的趋势得到遏制。但是,不仅房价合理回归、房地产市场健康发展的长期调控目标任重道远,而且2013年房价仍有较大上涨压力。房地产蓝皮书专家对2013年房地产行业     

石材行业面临的主要问题

我国经济正在主动减速,以实现深层次的结构性改革,随着国家宏观调控的不断深入,目前石材最大市场-国内房地产市场的投资增速也在放缓,2014年1~5月全国房地产开发投资累计增长14.7%,较2013年同期已回落5.9个百分点。房屋新开工面积同比下降18.6%,土地购置面积及商品房销售面积均呈现负增长,房地产企业的经营和资金压力也在加大。     

哈尔滨市房价收入比理论与实证分析

房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平和居民住房消费能力的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,结合哈尔滨市房地产市场发展情况,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了2000~2006年哈尔滨市房价收入比。进而来客观认识哈尔滨市房地产市场的发展现状,正确评估哈尔滨房地产市场的健康状况。     

2011年中国房地产趋势预评(上) 高科技、高精度整合设计与建筑节能成为住宅发展新趋势

展望2011年,预计中国房地产市场发展形势更加复杂,重点表现在以下几方面:偏紧的金融政策抑制房地产市场从国内外经济形势来看,2011年,美国的量化宽松政策将进一步影