温州购房团与炒作“神话”

近段时间,温州购房团到外地购房一事,被炒得沸沸扬扬,越说越玄,并炒作出了一些“神话”。综合各媒体最近报导的内容主要有:温州购房团斥资1000亿元到外地购房,其中不少来自银行贷款。他们的“主攻”城市是上海,近年又到其它几个城市购房。到了哪个城市,就把哪个城市的房价炒得飚升。今年初温州购房团从上海撤资200亿元,就造成了上海市房价下跌。有的城市已有人表示要禁止温州购房团入境购房。还有人把温州购房团定性为“牟取暴利”,建议政府及时“出手”。对以上报导,特作以下剖析。温州有多少富余资金到外地购房?有一篇文章作了这样的分析:…     

谈住宅市场有效需求的判定

一、居民购房实际承受力 许多人甚至包括房地产经营者、银行界人士、研究人员,往往以居民家庭年收入和房价比作为指数来判定和测算居民购房实际承受力。这种方法极不科学,易对社会、公众以及自己产生误导。 判定居民购房实际承受力的核心指标应该是居民购房实际承受力指数,即居民家庭购房可支付款与该居民家庭购房费用之比。例如,一个家庭的年收入是3万元,房价是30万元,则二者之比为1/10,以往即以此指数来判定居民购房承受力,这是不可取的。因为,作为一个家庭,其成员不可能不吃不喝不穿衣,不让孩子上学、     

理财专家提醒消费者:贷款购房需三思

据交通银行上海分行对贷款购房者的一项摸底调查结果显示,由于举贷数额大、时间长、造成日后还贷难甚至影响正常生活和工作的尴尬现象时有出现。交行消费信贷专家提醒购房贷款者贷款有风险、举贷需“三思而后行”。 一思:你适合什么样的房价?据业内人士测算,所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。如贷款成数为八成,期限20年,以后每月的还贷不宜超过收入的40%,其余60%以上的收入还能较好地维持您丰富多彩的生活支出。并且此收入必须是稳定的、有保证的。 二思:投资性购房未必合算。按目前的政策,住房按揭贷款的利率每年都要作调整。据业内人士分析,眼下较     

如何判断住宅的有效需求

一、判断居民家庭购房实际承受力的核心指标选择家庭购房实际承受力的核心指标，应是居民家庭购房实际承受力指数，即居民家庭购房可支付款与该居民家庭购房费用之比。其中：居民家庭购房费用支出，是指报告期由于居民家庭购房所引起的一系列费用支出。其中包括：房屋价格...     

上海房价未来几年走势分析

虽然2003年上海房价上涨了近25%,5000元/平方米以上的住宅上涨率达到30%,部分地区的房价上涨甚至超过了50%,但由于其中投资性购房比例已达16%,逼近国际公认的20%警戒线,给宏观经济埋下了不小的隐患,政府也已采取措施进行干预。一时间,“上海房价是涨是跌”、“走势如何”成为了     

城市中等收入住房困难家庭购房可支付能力研究——以南京为例

在研究住房可支付能力涵义的基础上,主要研究了购房贷款月还款能力,提出衡量购房贷款月还款能力的主要指标应该是家庭购房贷款月还款额与可支配收入之比。以南京为例,进行了实证研究,得出如下结论:城市住房困难家庭中的中等偏下户购房可支付能力极弱,中等收入户很弱,中等偏上户较弱。在购房可支付能力较弱而又不大可能大幅度降低房价和提高家庭可支配收入的情况下,国家可采取务实性的土地供应政策、灵活性的金融政策和扶持性的税收政策等,循序渐进地提高城市中等收入住房困难家庭购房的可支付能力。     

稳健增长是大势所趋——上海房价未来几年走势分析

虽然2003年上海房价上涨了近25％，5000元／平米以上的住宅上涨率达到30％，部分地区的房价甚至超过了50％，但由于其中投资性购房比例已逼近国际公认的20％警戒线，给宏观经济埋下了不小的隐患，政府也已采取措施进行干预。一时间，“上海房价是涨是跌”、“走势如何”成为了圈内、圈外人士最为关注的话题。     

五大城市住房水平的比较

今年上半年,国家统计局在全国30个省、自治区、直辖市的71个城市,对15600户居民家庭进行了入户调查。其中通过对北京、上海、天津、重庆、广州等五个城市的调查结果分析,可以看出我国目前城市居民家庭在居住方面的总体概况。 ☆调查显示,五城市中广州以每户平均52.36     

精准聚焦持续发力——上海开展共有产权保障住房制度探索与实践

一、实施背景 上海房价市场化程度较高,土地和住房资源较为紧缺,外来人口持续流入,户籍居民和新市民家庭因结婚、分户居住等原因购房需求较为旺盛,但部分市民难以通过自身积累购买市场化商品住房,按照中央关于发展共有产权住房的工作要求,上海以经济适用住房政策为基础,结合上海特大型城市特点,于2009年建立共有产权保障住房制度.在...     

广州:九成市民装修不问污染

自去年10月开始,中国室内环境监测中心广州分中心做了两项调查,昨天公布的调查结果令人担忧,九成以上家庭在购房、装修以及购置家具时没有向商家提出室内环境保护要求,而八成家庭是因     

住房金融 个人买房新途径

对大多数人来说,取消实物分房之后的住房问题仅依靠补贴和积蓄备齐购房款不大可能,而降低房价或迅速提高居民收入在短期内又不现实,因此,贷款买房随即成为人们议论的热点。 有人总结出了居民购房的融资方式:“用政府一点儿补贴,借银行一点儿贷款,掏自己一点儿腰包”。有这“三点儿”,应该说,购房并不是遥不可及。 北京市建行目前在全市铺开了百余处个人住房贷款网点,并进行大规模的宣传。有专家认为,目前银行算是开了“窍”了,开始真正面向住房消费运作,     

热评

近日,买房还是租房的问题受到强烈关注,专家坦言,“买房不如租房”观念在未来5至10年或成主流。日前．上海易居房地产研究院以近万人为样本,针对上海住房租赁市场进行了专项调研。不少有购房意愿的网友认为,在这样一个房价下行的“非常时期”,买房还不如租房。     

挤干投机投资性需求 房价才能平稳

北京市住建委5月6日公布,自2011年2月17日以来,北京市共有1.4万户申请家庭未通过购房资格审核,投资投机性购房需求基本被挤出;首次购房家庭比重持续保持在90%左右。类似信息北京在去年底已经公开向社会说明过。根据国家统计局公布数据,全国70个城市房价出现滞涨的     

房市地方政策戒严大限已经悄然形成

<正>作为"楼市风向标"的上海楼市面临进一步调控。7日,备受关注的上海楼市调控细则"水落石出"。在这一《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中,"限购"措施应声而出,税收调节力度加大,增加供应办法更为全面,凸显对上海楼市供应和需求双向调节力度。《意见》明确,在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记(新华网2010年10月7日)。     

新政出台，房地产市场或迎来逐步回暖

2015年3月31日，央行、住建部与银监会联合发文，大幅放宽房地产政策。从实质内容看：继续增加居民购房杠杆，二套房首付比例有明确放松。政策明确规定“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”。按照此前规定，全额结清所有贷款者在购买第二套房普通商品房时可享受首套房待遇。本次规定未结清购房人也可享受最低40%的首付比例。当前二套房优惠力度未超越2008年，必要条件下仍具备政策空间。考虑三线以下城市总房价较低，公积金政策调整对支持行业去库存有实质意义。降低交易环节成本，间接降低房价。本次明确将个人住房转让营业税减免从此前5年下降为2年。以上政策将有利进一步降低房地产交易成本，有利于降低房价活跃二手房市场交易。     

北京楼市“虚火”过旺

最近 ,国家统计局发布的资料表明 ,北京６月份的房价平均每平方米高达４７７１元 ,比去年同期上涨了２５．８% ,是全国平均售价的两倍 ,比排在第二位的上海高出１５００多元 ,涨幅也居全国３１个地区之首。更有一些人预测 ,这种行情将会持续下去 ,以至于到明年房价可能上涨１０%左右。京城房价将要猛涨之说立即引起各方人士广泛关注。近日 ,建设部明确指出 ,京城房价虚涨不正常 ,政府部门将采取有效措施平抑房价。北京市消费者协会也发布警示 :北京楼市房价“虚火”颇旺 ,消费者购房需慎重。上涨过快是“虚火”城市房地产价格是否合适 ,有一…     

基于还款系数的城市居民购房能力研究

政府机构在制定房地产市场宏观调控政策、城市发展规划时,首先要了解城市居民的购房能力,而房价收入比是常被用来评估居民购房能力的经济指标,由于房价收入比定义的特殊性及其假设条件与现实的严重不符,其令人信服的程度总是受到质疑。本文基于城市居民购房的行为,对房价收入比进行改进,提出新的评价居民购房能力的经济指标——还款系数,更加客观合理地评价城市居民的购房能力。     

国家统计局调查显示:六成以上居民认为房价偏高

近日 ,国家统计局经济景气监督中心就居民如何看目前的房地产市场问题进行了调查。结果表明 :有６５%的被调查人员认为所在城市的房价偏高 ,２９．４%的人认为适中 ,只有５．６ %的人认为房价较低。这说明 ,目前的城市房价和广大居民的支付能力及收入预期相比还是偏高的 ,许多中低收入家庭及参加工作不久的年轻人 ,没有太多的积蓄 ,收入预期也不乐观 ,往往只能是望楼兴叹。高昂的房价仍是广大城市居民预期购房的一大障碍。国家统计局调查显示:六成以上居民认为房价偏高     

西安消费者购买商品房意向调查分析

买房意愿强烈的是哪些人,买房做什么? 调查统计数据中有一项目很有意思,便是被调查者月收入汇总一栏。按月收入排序分为500元以内、1000、2000、3500、5000、8000、10000元和10000元以上8个档次,而对应的期望购房的意愿却与月收入成反比例分布:如果将购房意愿分布形式购成金字塔结构,金字塔底部便是月收入在1000元到2000之间的家庭,购房意愿比重达57％以上,而处于金字塔顶部、次顶部为收入在8000元到10000以上的家庭,占购房意愿比重总和不足7％。从这一结果看,目前购房意愿迫切者,多属工薪层和其它中低收入的家庭。再看购房动机,属居住要求和改善居住环境要求占67.2％比重,依次分别为投资、经营和     

政策

正北京市简化购房资格审核程序,弄虚作假购房家庭纳入黑名单北京市住房和城乡建设委员会、市规划和自然资源委员会联合发布《关于进一步简化购房资格审核程序的通知》(以下简称"通知")。《通知》明确,自5月1日起,新提交购房资格申请并联网审核通过的居民家庭,在办理不动产权登记时,不再提交居民家庭购房资格证明材料,仅提交《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件。《通知》强调,对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭,要求企业与购房人解除合同,家庭承担相应的法律责任。购房家庭纳入黑名单,五年内不得在本市购房,构成犯罪的,将依法追究刑事责任。