房地产联姻银行或将成趋势

正对于房企而言,与银行联手合作,从前期融资到中期按揭,及后续社区金融体验,各个环节的成本均可下降。2014年1月24日晚间,恒大地产发布公告称,收购华夏银行已发行股本总额的4.522%,总代价为33.025亿元。此番收购后,恒大成为华夏银行第五大股东。这是继万科入股徽商银行后,又一龙头房企发力银行业。地产商纷纷入股银行,其意图何在?进军银行意图明显去年下半年以来,包括万科、新华联、世茂、越秀地产、恒大等     

多元融资成主流

<正>据统计分析,在2013年刚刚过去的半个多月时间里,在港上市房企掀起了新一轮海外融资潮,其融资规模已达400多亿港元。据链家地产市场研究部的数据显示,仅2012年11月以来,上市房企融资总额已经达到265亿元。一方面是由于全年销售超预期,年末又现增长行情,房企信心大增,拿地意愿加大,需要资金进行土地储备;另一方面则是为了满足项目的后续投入。事实上,随着市场形势的不断变化,融资活动频繁的背后是融资方式的多样化。尤其是在调控持续深入的背景下,房企纷纷开始组合出击。     

融创收购绿城或将标志市场大洗牌来临

正房企破产、被收购有可能对个别房企来讲不是一件好事情,但是对于整个行业来讲,不一定是坏事。2014年年初,受到银行信贷紧缩、"钱荒"的影响,房企深陷资金链危机的现象频现。继浙江兴润置业房企倒闭破产后,中小房企频频出现资金短缺的危机。比如近期的光耀集团事件。然而,这只不过是部分中小房企面临的处境,令人更为惊人的是大     

地产联姻 金融提速

正恒大收购华夏银行,成为其第五大股东;万科认购徽商银行股本,成为其第一大股东据不完全统计,截止到2014年1月,至少有14家房企参股银行。一时之间,地产联姻金融引发业内热议。早些时候,万科集团董事会主席王石就曾表示:"房地产说到底是金融问题,将来的房地产市场,没有几千亿的融资平台,你只是一个打工的。"可以看出,地产商纷纷入股银行,意图之一就是打造属于自己的融资平台。     

融资收紧背后，房地产金融如何面向未来

正2020年以来,房企融资供需两端受到"三道红线"融资新规叠加"两道红线"房贷集中度管理政策的限制,房企融资环境收紧。同时,2021年房企融资发债的整体数据也并不乐观。贝壳研究院数据显示,2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元,同比下降16%,规模累计增速连续两年下降。     

品牌房企如何打造营销战队?

<正>在残酷的房企营销"大逃杀"时代,对各家房企来说,营销能力才是硬实力。多数房企都在向标杆学习,那标杆在学谁?一场精彩的反追与超越大戏在房企营销战场上剧情不断反转。正荣集团:学习标杆好榜样作为闽系房企的黑马,正荣集团集团2016年销售额490亿元,2017年701亿元,2018年1080亿元,顺利进人地产行业千亿梯队,营销体系在正荣集团千亿之路中扮演着重要角色。正荣集团的营销体系堪称快速成长类房     

融资收紧，看景瑞控股如何“通关”——专访景瑞控股执行董事、集团副总裁兼首席财务官陈超

正2020年房企融资环境收紧后,这两年房企融资发债的整体数据一直并不乐观。贝壳研究院数据显示,2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元,同比下降16%,规模累计增速连续两年下降。这一背景下,房企顺利融资且降低融资成本成为其顺利发展的关键。     

联姻金融凸显浙商思维

正从业务多元化、资本获利属性和房地产业务相对弱势等角度看,投资金融符合浙系房企的战略布局。房企联姻金融投资,成为目前市场的焦点。从财务投资或战略投资的角度看,各大房企控股金融机构,本质上都是为了提高投资收益率。但是,具体看各类区域的房企,还是能发现一些细微的差别。投资理念多样化通过对复星集团、雅戈尔、新湖中宝这三家浙系房企的金融投资经历分析,可以看到,浙系房企投资金融业务,并非出于简单的为开发业务提供资金便利等考虑。总结这三家房企的业务模式,可以看     

行业资讯

6月1日，中国房地产测评中心发布了“2010年房企上市公司排行”报告，根据取自145家的上市公司数据，房企上市公司去年的平均利润为7．21亿元。此外，报告表示，虽然去年房企现金充足，但如果调控政策继续，负债率超过70％的企业将面临资金压力。     

行业数据

<正>6月1日,中国房地产测评中心发布了"2010年房企上市公司排行"报告,根据取自145家的上市公司数据,房企上市公司去年的平均利润为7.21亿元。此外,报告表示,虽然去年房企现金充足,但如果调控政策继续,负债率超过70%的企业将面临资金压力。     

千亿房企扩容

正在2013年楼市持续回暖情况下,房地产企业分化、强者恒强的情况进一步加剧。年内销售突破千亿元,房企从2012年的3家增加至7家,房企进入销售前10的门槛有可能达到600亿元,比2012年提高40%。千亿房企的扩围反映了怎样的市场状况,千亿房企有哪些值得借鉴的经验。千亿房企带给我们哪些启示?本刊将予以关注。     

应对市场新格局的有效对策

正需要对一二线或三四线市场分别应对的专有性对策,同时更需要覆盖一二三四线市场的通用性对策。中国楼市正发生巨大变化,已从市道低迷发展到"冷热"并存:一方面,一二线楼市的如火如荼,需要适度调控;另一方面,三四线楼市库存严重,压力巨大;并且,变化仍在持续。如此市场格局,仅仅着眼于一二线房企应如何做,三四线房企应如何做是不够的,因为大量的房企在跨区域发展,不同市场的问题同时出现在房企面前。我们将房企有效应对市场新格局,超越两难境地的对策归结     

业界

"北京细则"推动房企加快商业地产步伐日前,北京15条细则出台,在楼市激起强烈反弹。无论是房企大鳄还是大型投资者早已转向商业地产。商业地产作为受调控影响较小的领域,其前景在这一楼市特殊周期中得到了进一步增强,业内人士分析,商业地产已然成为房企们追捧对象,从去年年底北京CBD中服地块的拍卖"争夺战"可见一斑,北京细则将进一步推动房企大鳄加快商业地产步伐。     

行业进入快速整合期 小房企生存堪忧

近期,大型房企在土地市场和一手市场方面均表现积极,而小房企的生存堪忧,行业进入了快速整合期。土地市场:大企业拿地齐发力,战略扩张加速收购小房企近期大企业在土地市场齐发力,以不同形式加速扩张的脚步。8月27日杭州拉开一场土地"盛宴"的序幕,经过大约一个半小时的竞拍,七宗土地全部成交,其中万科、龙湖、金地、中铁等知名房企均有收获。另外,收购方式也深得企业青睐。近日,方     

房企境外融资需审慎

正2017年以来,在楼市调控政策持续影响下,房地产企业市场销售受到影响,资金回笼压力不断增加,国内融资渠道亦日趋收紧,再加偿债高峰逼近,境外融资越来越受到房企重视。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年房企境外融资388.6亿美元,相较2016年的140.6亿美元,上涨了176%;截至今年4月16日,房企境外融资已达193亿美元,同比上涨80.6%。过去,每当境内融资渠道收紧之际,境外融资往往会成为房企资金来源的重要补充,一些     

房企融资危机再升级

<正>"IPO禁地令"究竟为何而定?又将给房企融资带来何种影响?历来,从股市筹募资金都是房企融资的主要手段,当IPO成就了碧桂园的一夜创富神话后,房地产行业正式进入大融资时代。潘石屹依靠SOHO中     

房企发债进行时

<正>房企发债,利在何处?债券市场又能否成为继股市之外房企的另一重要融资地?频频拿地、收购项目,实力房地产商并未因当下的宏观调控而放缓脚步,但快速扩张也带来了巨额的资金渴求。在这一背景下,银根收紧政策使得银行信贷的融资老路日趋艰难,上市房地产公司增发股票最近又受到限制,越来越多的房地产企业开始尝试发行公司债。房企发债,利在何处?债券市     

2014中国房地产企业盘点

<正>编者语虽然2014年中国房地产行业经历了意料之外的骤然降温,但大型房企的销售规模依然高速扩张,而且行业内也出现了戏剧性的转折。知名房企万科5日宣布2014年销售业绩,对比另一大房企绿地最新业绩可以看到:两家房企年销售额双双突破两千亿元人民币,这也是中国房地产行业内首次有企业年销售额超过两千亿元。2013年占据榜首的万科年销售额为1709亿元,这一数字已经刷新当时行业纪录。与此同时,业界争论多时的行业"老大"位置也首次易主—绿地集团以2408亿元人民币的年总销售额取代蝉联冠     

土地/市场

正1月5家房企拿地超百亿2018年1月,我国热点城市土地市场成交活跃,房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。数据显示,2018年1月,碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科、世茂房地产5家房企拿地金额超过100亿元。其中,碧桂园以168亿元的拿地金额居于榜首,龙湖以140亿元位居第2,中海以138亿元居第3位。拿地排名前10位的房企拿地总额约1000亿元,占排名前50企业的44.2%,龙头房企继续保持良好的土地资源优势。一二线城市仍是房企投资重心。数据显示,1月,杭州以418亿元的土地成交总价位于榜单首位,同比上涨151%;北京土地市场依旧     

旭辉的“野心”

<正>赴港上市对旭辉集团而言,将是一次重要的跳跃式发展机遇,借此机会,旭辉有望步入中国房企"第一梯队"。作为品牌房企,旭辉,最近风头正劲。香港上市、接连拿地、开盘热销在多数房企盘点余粮、低调谨慎过冬之时,旭辉却动作频频,惹得媒体多次"头条关注"。对此,旭辉上下也不再低调。旭辉集团公共关系部经理钱建良表示,旭辉目前所做的一