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本文从城中村的产权入手,运用产权理论,分析了城中村形成原因中的产权不清晰带来的影响,城中村地租低是由于产权不清晰而加大了开发的社会成本造成的,从而解释了城中村和周边地段地租不等这种和城市地租分布规律不符的现象。要改造城中村的首要条件是要明晰城中村土地和房屋的产权,政府应尽快明晰城中村的土地和产权关系,将城中村转制并纳入城市体系中,把城中村改造纳入旧城改造范围。 相似文献
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城中村问题是当今比较敏感、热门的问题,也是许多城市所必须面临的一大难题,涉及到多方面的利益。笔者通过对昆明市城中村的调查.分析了城中村是城市化背景下城乡二元结构和外来人口居住需求相互作用的产物,城中村的改造涉及到土地、户籍、村民自身利益、外来人口居住等各方面因素。对城中村的改造.提出开发商的介入是必要的.但要有政府的宏观调控来指导,并且要明晰城中村的土地和产权关系.尽快将城中村转制并纳入到城市体系中,另外必须要解决外来人口的居住问题,才能降低城中村改造的难度。 相似文献
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宅基地价值化及其在城中村改造中的应用研究——以义乌经济开发区为例 总被引:1,自引:1,他引:0
城中村改造既是政府的难题,又是业界讨论的热点。科学定量地界定城中村改造所涉及的相关利益群体,特别是城市与城中村居民的利益分配是解决城中村改造问题的关键。综合运用产权理论、地租理论、区位理论和报酬资本化理论,对宅基地产权权能的释放、城中村住房收益来源、城中村的住房价值等进行分析,结果表明,通过宅基地价值化,实现城中村居民的"高层公寓式安置",既有利于城市的可持续发展,也有利于增加城中村居民的利益,是一种实现城市与城中村居民利益双赢的办法。 相似文献
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试论促进产权明晰的规划管制改革——兼论“城中村”的改造 总被引:15,自引:2,他引:15
以科斯为代表的新制度经济学为理论基础 ,强调产权明晰与节省交易费用的市场化发展为主导 ,但同时需要强化与完善城市规划的法律管制地位。通过深入分析美国区划使土地使用外部效果的内在化方法 ,指出有效实施区划的基础是产权明晰与公众参与。而中国城市土地具有产权界定不清楚、缺乏明确的人格化代表、产权边界模糊、可转让性上残缺等产权残缺特点。残缺产权产生寻租 ,增大了产权市场化的阻力。因此 ,土地产权改革是城市规划有效的根本。促进产权明晰的规划管制改革首先必须明确经济发展、产权明晰与规划管制的相互促进的辩证关系 ,我国的城市规划要牢牢树立产权地块的法律意识、保护产权、正视赔偿、配合城乡土地产权与物权的改革。目前我国城市规划界广泛推崇的法定图则具有很好的促进产权明晰的作用。“产权明晰、区划控制、加强法治、经营城市”是提高我国城市规划与建设管理水平与绩效的前提。已经成为的社会热点的“城中村”问题 ,也有赖于通过产权改革、市场机制与规划管制的结合加以解决 相似文献
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众所周知,城中村改造是个颇为难啃的“硬骨头”,别说是县级市要搞好城中村改造,就连“北上广”这样的一线城市的城中村改造,也进展得不很顺利。但城市要提升档次,人居环境要尽快改善,土地要集约化利用,这诸多需求,又迫使我国各个城市对存在已久的城中村实施大面积的治理改造。有人甚至将这种改造称作一场“革命”。如今,隆隆作响的推土机正在驶入各个大小不一的城中村, 相似文献
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城中村改造在国内诸多城市已逐步展开,但是一条清晰的和谐改造路径尚未形成。文章从当前城中村改造推进难的原因分析出发,探讨了和谐改造的可行路径,提出建立和谐的权益共享机制是实现城中村和谐改造的关键。通过以村为主体、政府调控与监管、分离土地开发权、自主引入市场力量等方式方法建立和谐的权益分配机制。并以广州市城中村改造实践为例,梳理了和谐改造的基本框架,为国内其他城市城中村改造提供经验借鉴。 相似文献
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宅基地安置模式下的新城中村建设,诱导村集体、村民,努力将其实现住房权益最大化,聚焦于对城中村改造建设用地规模与优势区位的争取,影响城市空间资源的高效配置。该文以宅基地地租为基础,通过定量计算、定性分析,建立新城中村影响城市空间绩效的模型,探析宅基地安置模式下被沉没的村民利益和城市效益,提出创新城中村改造模式的新理念和新方法:引导城中村改造主体,由对宅基地、住房等物质空间的过度关注,改为对宅基地、住房经济价值的追求,加快城村融合,提高城市空间绩效。 相似文献
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1城中村改造背景
2007年,温家宝总经理在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出:“在土地问题上。中国绝不能犯不可改正的历史性错误,遗祸子孙后代,一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。”国家土地政策从紧,城市建设开始由外延、粗放式发展向内涵、集约式发展转变。城市建设用地都要控制增量,盘活存量,提高土地利用效率和集约化程度。因此,城中村、棚户区、废弃工业用地以及城市未利用土地是城市政府盘活存量,提高土地利用效率和集约化程度的重点对象和途径。其中“城中村”的改造是一项重点。 相似文献
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我国城市土地属于国家所有,所有权的经济体现就是征收城市用地地租,城市土地使用向城市土地所有缴纳的城市地租可划分为两个最基本的部分,即城市绝对地租和城市级差地租。 相似文献
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"城中村"改造作为广州市"三旧"改造的主要内容之一,旨在为解决城市环境日益局踀,城市土地价值与承载的功能不相匹配等问题。本文简单阐述了"城中村"改造建设管理模式的原则并介绍了目前比较成功的"以市、区政府主导,以村为主体,项目咨询单位协作"的建设管理模式,为成功推广"城中村"改造提供参考。 相似文献
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土地产权问题是城市改造的核心难题之一。通过对德国和中国的台湾、香港地区相关经验的介绍,本文试图探讨井为我国内地城市改造中的土地产权问题提供借鉴。 相似文献
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城镇化建设不断推进,城中村改造与规划俨然已经成为城市建设发展的重要项目。然而,由于城市土地使用面积有限,城中村在改造过程中面临着各种阻碍与困难,如何保证土地收益,提升土地利用强度,充分满足当前社会对于土地开发的用地需求,成为横亘在城市规划部门面前的重要难题。同时,在城市建区扩张规模的过程中,一些农村耕地被征用,需要在行政管理上创新户籍制度、土地制度、经济体制等。为了均衡各方利益,城中村改造与规划需要统筹兼顾,高瞻远瞩,针对城中村改造与规划进行展开讨论。 相似文献