构建我国多元化的住房融资模式的设想

纵观各国住房融资成功的经验 ,都有以下共同的特点 :住房融资有主辅之分 ,采取专业银行、商业银行和政策性金融机构并存的模式 ;既有强制储蓄、合同储蓄和自愿储蓄 ,也有在资本市场上通过发行债券等获得长期信贷资金。在借鉴国外的经验的基础上 ,考虑我国的国情 ,本文认为我国住房融资发展的模式应是 :政策性融资和商业性融资相结合 ,储蓄融资和资本融资相结合 ,以储蓄融资为主的模式。具体模式如图 1所示。资金抵押证券支取公积金或政策性贷款公积金强制储蓄经营性住房抵押贷款自愿储蓄、合同储蓄合同贷款合同储蓄住房互助信贷社商业银行购…     

英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS金融的融资模式之七

正随着英国保障性住房制度改革的推进,住房金融的发展已成为推动住房保障制度建设的关键。不论是国家建立住房保障制度的资金来源,还是居民改善居住环境,提高居民居住质量都离不开住房金融的大力支持。在英国的住房改革中,政府财政、专业金融机构、住房协会与房地产开发公司都起到了重要的促进作用,加上住房融资模式的多元化畅通,为英国保障性住房自有化提供了较好的金融支持。目前英国比较成熟的保障房融资模式有经下几种:     

程思怡：建立以公积金为核心的政策性住房金融体系

福建省政协委员程思怡认为，目前保障性住房缺乏有效的住房金融制度作为支撑，因此应建立以住房公积金为核心的政策性住房金融体系。加快住房公积金向政策性住房金融合作转变，在政策允许的范围内，从事与住房相关的政策性金融业务，扩大资金来源和运用的范围，更好地发挥其政策性金融、合作互助互惠的功能。     

程思怡：建立以公积金为核心的政策性住房金融体系

福建省政协委员程思怡认为，目前保障性住房缺乏有效的住房金融制度作为支撑，因此应建立以住房公积金为核心的政策性住房金融体系。加快住房公积金向政策性住房金融合作转变，在政策允许的范围内，从事与住房相关的政策性金融业务，扩大资金来源和运用的范围，更好地发挥其政策性金融、合作互助互惠的功能。     

中国政策性金融理论演进与创新研究

伴随着中国政策性金融机构的创立、转型异化和理性回归的曲折而艰难的20年改革发展实践,我国对政策性金融学术理论的探索和发展,也呈现出从理论开创及肯定到否定、否定之否定的螺旋式演进过程的四个发展阶段。其间,基本上是依据和围绕政策性金融理论和开发性金融理论,在相互排斥和不断争论中分别展开的。从理论上看,这两种理论都是中国本土的学术原创,但还需要在对其异同比较的基础上,结合经济社会学及社会企业和社会金融理论,取长补短、兼容并蓄地提出公共金融理论范畴并分析其内涵特征。进而从公共金融理论的新视角,构建能体现市场在金融资源配置中起决定性作用的政策性金融机构改革发展的理论基础。     

论政策性金融机构的法律地位

政策性金融机构在我国产生并运营已达21年之久,但从其运营的法律保障及监督依据来看,到目前为止专门的政策性金融法律仍然缺位,亟须适应各政策性金融机构加快改革发展。在立法的过程中首先需要明确的一个基础性前提性问题是,对政策性金融机构的法律地位做出适合其自身特性的科学界定,这关系到出台的法律的方向性及其对政策性金融机构的规范约束的适应性问题。而要明确政策性金融机构的法律地位须以认清其本质特征为基础。通过综合分析所有相关因素之后认为,政策性金融机构从法律地位上来讲是一种具有特殊性的公法法人。     

让住房金融走进住房市场

住房金融是对与住房的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。住房市场的发展离不开住房金融的支持 ,大力发展住房金融是发展住房市场、深化住房制度改革的必然要求。然而 ,由于我国住房金融业刚刚起步 ,与世界发达国家住房金融业相比还有很大差距 ,要使住房金融真正走进住房市场 ,为住房市场的发展提供优质的金融配套服务 ,还有很长的路要走。为此 ,笔者对住房金融如何更好地服务于住房市场谈几点看法。一、实行住房抵押贷款证券化住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,对抵押…     

国务院出台鼓励民间投资“新36条”进一步开放基础设施、政策性住房建筑等领域

<正>国务院5月7日正式发布了《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》。意见称,将进一步拓宽民间投资的领域和范围,允许民间资本兴办金融机构,鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施领域,支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房。这是     

住房银行不该设立

有一种观点认为,要发展住房金融,就要单独设立住房银行。我以为此见不妥。 在某次有关住房金融的国际研讨会上,许多外方专家指出:住宅建设是地方问题,住宅金融是全国问题。由于地域间经济发展水平不一,市场要素的分割和资源的分布不均衡,若成立地方性的住房金融机构,就难以在全国范围内有效地调度金融资源,通过以     

住房金融体制的国际比较研究及对我国的启示

对国际住房金融的基本融资模式进行概括,并对其中占主导地位的市场化融资模式进行深入的分析与比较,在此基础上,介绍了各国住房金融发展状况。最后对我国住房金融的发展方向提出了政策建议。