房地产开发成功的关键

怎样判断房地产开发是否成功,首先要确定一个评判成功的标准。我们从不同的评判主体出发就会得出不同的结论。比如说,我们从购房者的角度出发,房地产开发成功是指房屋质量过关、房价合理;从政府监管者的角度出发,房地产开发成功是指社会秩序稳定,房地产经济合理增长;从房地产开发商的角度来讲,房地产成功是指最小的投入,最大的投资收益和社会收益。在房地产市场中,房地产开发商是最具有活力的主体,同时也是最关键的主体。因为政府的政策要通过房地产商的开发活动来影响市场,只有房地产商提供开发活动,才能实现购房者购房的意愿。所以,在本文中,我们从房地产开发商的角度出发,来探讨房地产开发成功的关键。     

房地产开发商声誉与客户预期动态博弈研究

通过对Barro和Vickers模型加以变形,应用不完全信息动态博弈的研究方法,在理性预期的假设前提下,通过建立房地产开发商与购房者的行为博弈模型,研究房地产开发商声誉对于近期某些城市所发生的退房潮的影响.结论是在一定的制度安排下,良好的房地产开发商声誉有助于引导购房者形成有利的预期,减少退房的发生,因此对房地产开发商来说,建立一个强的企业声誉至关重要.     

市场机制下建筑节能相关利益主体博弈研究

充分发挥市场机制对节能产品的调控作用是市场经济的基本内容。通过对建筑节能市场发展中存在的相关问题研究,发现我国建筑节能市场的外部性和信息不对称性是产生问题的根源。全面分析建筑节能市场中政府、开发商、消费者以及其他服务组织等利益主体对市场培育的核心作用,通过构建政府与开发商、开发商与消费者之间的动态博弈模型,研究相关利益主体进一步完善建筑节能市场应采取的对策。     

租赁是解决当前商品房供求矛盾的有效途径

近年来，房地产市场已由前几年的卖方市场转为买方市场，开发商说利润太低，购房者说房价太高。笔者以苏州市为例，对商品房的现状作了分析，并指出：租赁是解决当前商品房供求矛盾的有效途径     

关于降低房地产价格的思考

通过对构成房地产成本诸因素分析,提出减免不合理税费及收费,将税费和收费中的一些项目该合并的合并,该降低的降低,该取消的取消;降低土地出让费并改变收取方式,实行“房地分价”,变一次性收取土地费为分年度收取,变只向开发商收取土地费为向开发商和购房者共同收取;控制房地产价格,限定房地产利润并制止暴利行为。进而达到房价回落、群众满意的目的。     

基于博弈分析的装配式建筑激励政策研究

针对装配式建筑增量成本较高的现状,从开发商的角度,构建"政府开发商"的博弈模型,利用动态复制方程得到演化趋势相位图,探讨政府对开发商激励政策的最优均衡问题,借助软件MATLAB对分析结果进行数值仿真,验证博弈模型求解结果。通过政府的激励政策,充分降低开发商的增量成本,为政府推行有效的激励政策提供理论依据。研究发现,减小博弈模型关键阙值可有效降低开发商增量成本。     

当前房屋开发经营市场若干法律问题研究

近些年来,由于房地产开发势头猛涨,以及调整房地产开发经营市场法律本身的滞后,房地产开发经营市场中出现了许多不规范的现象,房地产开发商与业主(购房者)的矛盾也日益突出。针对房地产开发经营市场中存在的一些较为普遍、典型的问题和出现的新情况进行了研究。     

中国房价研究的新视角——评龙均云《中国房价博弈论》

随着我国房地产业的迅速发展和房价的高位运行,房价问题已成为社会和民众普遍关注的焦点。房地产开发商与购房者之间的利益关系,集中表现为价格上的博弈。《中国房价博弈论》一书运用信息经济学和博弈论的基本原理和方法,分析和研究房地产价格行为,揭示隐藏在房价背后的错综复杂的利益关系及其变化规律,为政府科学制定房地产政策,促进房地产业又好又快地发展,对房地产价格行为的实证分析和理论研究,具有重要的现实和理论意义。     

央行房贷改革对重庆房企的影响及对策分析

主要介绍了央行房贷改革的背景及主要内容,并通过分析重庆房地产开发中存在的问题来阐述央行房贷改革对房地产开发企业的影响,为降低此影响,可以从开发商和政府两个方面入手:开发商应拓宽融资渠道,优化产品供给体系,加强企业的兼并及重组以及加强项目的抗风险能力;政府也要通过多种努力为房地产市场创造良好的外部环境.     

城市房屋拆迁中政府角色的法律分析

城市房屋拆迁问题是开发商经济利益、被拆迁人个人利益以及政府城市建设的公共利益之间的冲突.本文从现行<城市房屋拆迁管理条例>入手,分析政府、开发商、被拆迁人在城市房屋拆迁管理活动中的不同利益,立足于政府的适度干预手段,实现政府对开发商拆迁行为的规制,以及对被拆迁人弱势利益的保障,以寻求调和三者矛盾的途径.     

住宅市场信息非对称问题研究

精心培育住宅市场,保持住宅市场的健康、有序、高铲运行,是发展我国住宅产业的关键所在,但是由于住宅不同于一般的商品,非专业人士很难在较短的时间内充分了解住宅的质量,造成住宅市场交易中买卖双方存在着严重的信息不对称性,本文详细地分析了这种现象潜在的危害,并提出了防范措施。     

基于Web GIS在房屋展示及销售系统的应用

房产开发公司销售房屋主要是通过展示房屋的结构模型(沙盘),或带领客户到工地进行实地考察,费时、费力、费钱.本文介绍了Web GIS在房产销售中的应用与实现.购房者可以足不出户在网上完成对房屋及所在城市区域的全面了解.运用Web GIS实现网上房屋销售与展示,实现了网络查询与分析的功能,用户只要点击鼠标,就如身临其境,不仅能了解房屋的结构,而且可以了解房屋的空间、大小、楼层以及周围环境.     

房地产市场中政府与房地产商的行为博弈分析

从政府与房地产商的角度切入,探讨了如何使两方面的利益获得最大化问题.运用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与房地产商之间的动态博弈过程进行分析,论证了通过政策引导房价走势的办法并不可行.     

政府在城市低收入群体住房供给中的责任

近几年,我国房地产业的发展随着国内经济水平的提高出现了较为平稳、繁荣的景象。然而,城市低收入群体的住房供给仍然得不到改善,究其原因与政策、对象界定、供给状况、信贷机制等各方面有着直接或间接的联系。面对这一严峻的问题,政府应将发挥其主导性,有针对性地把准对象,坚持正确发挥市场作用,加强法律法规认识和信贷机制,多种形式地加强低收入群体的购房能力,从而构建多种资源配置方式相互补充的城市住房供给体系。     

论昆明商品房价格发展趋势

昆明作为一个中等城市,近年来房地产业迅猛发展,商品房价格也呈现出快速上涨的态势。商品房价格受多种因素的影响,其变化直接关系到供需双方的利益。我们可以从政府宏观调控政策、城市竞争力及人们接受程度和地产开发商成本三个方面来对当前昆明商品房价格趋势进行预测。     

建筑节能激励机制的博弈模型研究

建筑业能耗高且节能潜力大,建筑节能的快速发展需要政府制定适应的激励政策进行推动.文章结合目前我国建筑节能经济激励实施效果,通过对建筑节能相关利益主体的研究,运用博弈理论知识构建了政府与消费者、政府与开发商之间的博弈模型.根据对相关主体博弈模型的策略分析,建立了建筑节能激励政策的实施思路,进而提出了建筑节能激励政策调整的建议.     

住宅设计的几点思考

当代住宅设计要具有生态性、耐久性、建筑时空的延续性和住宅建筑时空的全面性,因此＂合作住宅＂、＂两段式参与＂和＂菜单选择＂等设计模式值得借鉴。     

论刺激我国住房市场有效需求的途径

我国住房市场存在着供给过剩、住房紧张、居住条件的矛盾、主要原因在于住房有效需求不足。对此,提出了刺激我国住房市场有效需求的途径;确定合理的住房价格;尽快建立和完善社会保障制度;搞活住房二三级市场;大力发展住房金融;加强城市基础设施与环境建设;搞好物业管理等。     

陕西省公共租赁住房保障体系发展现状分析

中国处于经济高速发展的阶段,城市化与城镇化快速推进,经济快速发展不断加大贫富差距,更使房价不断攀升,这使得城市人群中低收入人群的住房问题变得棘手。因此,住房问题成为国内最热话题之一。由于租金高、房价高从而导致租房难、买房难,这是目前城市低收入人群共同的难处。目前公租房已经在大多数城市展开建设,但是陕西省公租房在制度、建设、管理及将来的运营过程中存在的问题值得思考。对于公租房的发展现状进行分析对研究公租房保障体系很有帮助,通过分析问题可以对公租房目前存在的问题加以改善,以完善中国住房保障体系。