BHSS的新兴发展 英国住房保障制度与时俱进新发展之一

正位于英国伦敦城郊圣乔治小区的菲尔德住宅是当地政府房屋发展委员会新建成一个典型的共有产权房建筑。该小区是两幢粉红色的塔楼笼罩着一排排白色和红色相间的民居套间房屋,这些建筑不仅仅是民用房屋,它们都是伦敦市房屋信托委员会建造的新型保障性房屋。虽然这些民用新房屋看起来有点像私人     

英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS的新兴发展之三

正总体看来,BHSS的主要政策特点有以下几个方面。一、住房保障法规政策特点在不同的历史时期,英国住房保障法规所形成的具体政策与制度的目标并不完全相同。但从整体上看,英国的住房保障政策与制度的改革可以简单地归纳为:从由政府直接投资建造住房发展到通过市场机制,解决住房问题,其法规政策特点主要表现有:1.政府调控政策在英国的住房保障制度中,占据主导地位的仍是中央政府,但中央政府只     

英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS系统发展之二

正BHSS系统的核心理念是"为全体英国人民解决‘住有所居’与‘居者有其屋’的住宅权及财产权问题。"英国作为传统的法治国家,要将保障低收入者住房问题的政策得以良好的实施必然需要出台保障性住房法,英国的保障性住房的政策法规主要有保障性住房建设、低收入住房分配管制、住房补贴等方面,回顾英国保障性住房法规历史,可看出住房保障政策趋向与演变发展的差异,有助于研究英国保障性住房未来发展趋势。     

英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS金融的融资模式之七

正随着英国保障性住房制度改革的推进,住房金融的发展已成为推动住房保障制度建设的关键。不论是国家建立住房保障制度的资金来源,还是居民改善居住环境,提高居民居住质量都离不开住房金融的大力支持。在英国的住房改革中,政府财政、专业金融机构、住房协会与房地产开发公司都起到了重要的促进作用,加上住房融资模式的多元化畅通,为英国保障性住房自有化提供了较好的金融支持。目前英国比较成熟的保障房融资模式有经下几种:     

英国住房保障制度与时俱进新发展 英国共有产权住房的实践动向之六

正产权运作模式与权益保障机制1.共有产权运作模式共有产权计划是通过住房协会提供的。购房者可以购买部分产权(可以在房屋价值的25%~75%之间),剩下的部分付租金。自己购买的份额部分,可以采用抵押贷款。共有产权物业通常是土地批租物业。(1)符合条件的家庭。家庭年收入等于或少于6万英镑;首次购房者或者过去拥有住房,但现在没有购房支付能力的家庭;目前租赁地方政府或住房协会住房的家庭。     

英国住房保障制度与时俱进新发展 英国共有产权住房的实践动向之五

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实践动向,对我国发展共有产权保障性住房有着重要的借鉴意义。起源背景与保障概念自1979年撒切尔夫人为首的保守党开始执政后,政府把提高住宅私有化率作为BHSS政策的主要目标,英国住房     

英国住房保障制度介绍(一) —英国住房保障制度的系统发展

"英国住房保障制度(British Housing Security System,简称BHSS),核心理念是"为全体英国人民解决'住有所居'与'居者有其屋'的住宅权及财产权问题."英国作为传统的法治国家,要使保障低收入者住房问题的政策得到良好的实施必然需要出台保障性住房法,英国的保障性住房的政策法规主要有保障性住房建设、低收入住房分配管制、住房补贴等方面,回顾英国保障性住房法规历史,可看出住房保障政策趋向与演变发展的差异,有助于研究英国保障性住房未来发展趋势.     

英国住房保障制度与政策评介

英国是世界上最早建立住房保障制度的国家.本文介绍英国住房保障政策的沿革,分析英国的住房供应体系与住房保障形式,通过对英国在住房保障领域经验的总结,从住房法律体系、政府在住房保障体系中的作用、住房管理机构、住房金融发展、住房保障的针对性等方面为中国的住房保障发展梳理可资借鉴的内容.     

多轮驱动 建立住房保障制度——谈扬州特色住房保障制度之经验

扬州市房产管理局在实施住房保障制度以来,积极探索解决困难家庭住房的新思路,在实践中总结出:从实际出发,利用优势资源,坚持以人为本,推广阳光操作的宝贵经验,收到了明显的社会效果。几年来建设了11万平方米解困定销房,为1800多户低收入和住房困难的“双困”家庭解决了住房问题。扬州市实施住房保障制度以来,市区基本解决了人均住房建筑面积 12 平方米以下家庭的住房难问题,提高了居民的整体居住水平,这种做法深受广大群众欢迎,得到了中共中央总书记胡锦涛和江苏省委书记李源潮的充分肯定,中央电视台《新闻联播》的“‘三个代表’在基层”栏目对此作了专题报道。并于2004 年12月获得了建设部颁发的“中国人居环境奖”。为此,本刊特邀扬州市房产管理局就扬州市住房制度改革实施的具体操作模式及经验撰写成文,以飨读者,意在推动各地加速实现“居者有其屋,居者优其屋”的住房保障目标。     

发展住房保障制度需要金融支持

目前,围绕经济适用房、廉租房建设,政府已出台了一系列政策措施.但从根本上看,除了制度障碍之外,由于缺乏持续、有效的金融资源支持,很多类似的政策都流于形式而难以落实.目前,最为重要的改革,就是充分借鉴国际经验,努力为住房保障制度建设一套有效的金融支持体系,拓宽资金来源渠道.     

国外的住房保障制度

当前，社会各界对我国经济适用房、廉租房建设等住房保障体系相关政策的讨论不绝于耳，面对目前存在的问题和遇到的难题，学习和借鉴国外在住房保障制度方面的经验，无疑对构建、完善我国的住房保障体系有着有益的启迪意义。     

四项"完善":健全住房保障制度

温家宝总理在2007年的政府工作报告中表示:要"加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度,改进和规范经济适用房制度".这是在总结最近几年房地产调控实践的基础上做出的正确决策.     

湖南省住房保障制度建设的探索与发展

本文从湖南省住房保障制度建设的现状入手,根据湖南经济发展状况和城镇居民住房困难现实,提出了 住房保障制度建设的发展原则和步骤,设计了住房保障制度建设的发展模式。     

湖南省住房保障制度建设的探索与发展

本文从湖南省住房保障制度建设的现状入手,根据湖南经济发展状况和城镇居民住房困难现实,提出了住房保障制度建设的发展原则和步骤,设计了住房保障制度建设的发展模式.     

四项“完善”:健全住房保障制度

要从根本上改变我国住房保障制度的现状,制订一部《住宅法》是很有必要的,并以此法为准则,对住宅的建设、消费、分配等环节进行规范,确定政府在住房市场的责任和义务,明确政府在住房市场的角色。     

形形色色的国外住房保障制度

<正>针对中低收入家庭的住房问题,许多国家和地区都采取了不同的保障措施,有效地实现了困难群体的"居者有其屋"梦想。美国:实物与货币补贴相结合对于年收入低于2万美元的低收入和贫苦家庭,美国政府采取的住房保障措施包括:     

我国住房保障制度的演变

新中国成立后,我国的住房制度经历了几次大的调整和变革,特别是近30年,我国一方面大力推进住房改革,同时大力促进房地产业和相关产业的发展。在此背景下,住房保障制度便成为住房体制改革中的一项重要工作,住房保障的形式和相关制度也在不断调整。本文分析了我国住房保障制度的演变过程,并对各阶段保障制度的不同点做了对比。     

创新住房保障制度构建完善的住房供应体系

中国住房制度改革从80年代末、90年代初开始起步,但一直进展缓慢,直到1998年国务院颁布了<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(23号文),才从政策上彻底切断了福利分房制度,标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化.     

我国住房保障制度存在的问题

住房是居民的基本生活需求.住房问题不仅是一个经济问题,还是一个社会问题.解决中低收入家庭住房问题是建立和谐社会的重要保证.近年来,通过市场机制调节,绝大部分中等收入以上家庭实现了"居者有其屋".但许多中低收入家庭,不能通过市场来解决自身的住房问题,政府应对中低收入阶层居民的住房供应提供多种方式的支持,即通过建立和完善住房保障制度,解决这部分居民的住房问题.     

165岁的德国住房保障制度

以住房是人的基本需求为导向,德国政府通过法律、金融等多种手段,对房地产业实施严格管理,使房价涨幅远低于居民平均收入水平的增长幅度。德国政府通过一系列法律手段,加大房地产投机炒作的成本,限制了投资性买房需求。在德国,自有自用的住宅不需要缴纳不动产税,只需要缴纳宅基地土地税。但用于出售的房地产首