住宅商品房按使用面积计价的深远意义

1996年10月，北京市城乡建设委员会、北京市计划委员会、北京市城乡规划委员会、北京市市政管理委员会、北京市物价局以京建开［1996］462号文颁发了（关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知）。这个文件已从1997年1月1日起开始实行。为了使有关设计、施工单位、房地产开发商和购买住宅商品房的住户对改变计价单位的必要性有所了解，下面就有关情况作一些介绍。一、住宅商品房实行按使用面积计价的意义北京的住宅商品房过去一直是以建筑面积作为计价单位的。为什么要改为按使用面积计价？概括一句话，就是按使用面积计价有利于墙…     

小面积住宅设计探讨

本文对小面积住宅进行了设计分析、探讨。使小面积住宅在不增加用地，节约投资的条件下做到大厅小室、二室一明厅，并使其使用合理，功能齐全。     

住宅面积小议

住宅面积是衡量一个国家人民居住水平的标准之一。近几年来 ,我国流行的一句话叫做“小康不小康 ,关键看住房”。看住房 ,首当其冲是面积 ,尤其是住房商品化后 ,住房面积的大小是家庭财富的直接标志。住宅面积种类目前经常碰到的面积有 :居住面积———作为国家小康生活水准的指标 ,一度流行 ,主要指居室（卧室）的使用面积。使用面积———泛指套内的使用面积 ,它是套内各功能使用空间墙体表面所围合的水平投影之和 ,包括卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅、卫生间、过厅、过道、玄关、储藏室、壁柜等。作为公产房的计租面积 ,比较直观 ,老百…     

面积计算中二次曲线拟合的有关问题

本文分析了二次曲线拟合面积计算中存在的问题,比较了二次拟合曲线与用ＡｕｔｏＣＡＤ的多义线拟合命令拟合的圆曲线间的差异。     

城镇小康住宅套型面积探讨

套型面积的确定直接影响到住宅的舒适度。一般认为,套型单元内的舒适水平与功能之间的关系是:房间的共用功能越少,其生活舒适水平就越高,即居室的舒适度与其所具有的功能数量成反比。要使居室的功能不至     

控制城市住宅建设面积标准

以实现可持续的人居发展和促进房地产市场繁荣为出发点,通过对我国土地资源条件、经济发展状况、现状居住水平、家庭人口构成、居住生活行为需求、家庭经济承受能力以及房地产市场需求意愿几个方面因素的分析,提出了控制住宅建设面积的建议。     

小型复式住宅：住宅平面面积设计的突破

小型复式空间家具体系、简称复式住宅,是由香港李鸿仁建筑师经过数年研究完成的一项创新设计,它是在一个小型单元内,精心裁剪、巧妙搭配,在有限的面积和空间内,使     

住宅面积扩大之后...

近几年来,户均住宅面积逐渐扩大。新建住宅面积大多超过了每户60m~2,一些高档住宅小区户均面积已高达100m~2以上。居室分隔也由最常见的二室一厅发展到了三室一 厅,甚至四室二厅。户均住宅面积的增加标志着居住水平的提高,也给建筑设计提供了更为广阔的天地。进一步深入研究居住者的起居需求,使小住宅难以实现的一些功能在新的住宅设计中加以完善,这是设计者所面临的新问题。然而,就目前大量商品房广告提供的平面图上看来,不少住宅设计者并未在扩大的住宅面积上作好文章,仿佛只是原样放大每一房屋(特别是起居厅),或单纯地增添居室间数就算万事大吉,因而造成了很多大而无当、枉费资金的住宅。 住宅的功能是相当复杂的,人们的起居模式也是多样化的。从某种意义上讲,住宅设计的难度并不小于一些大型公共建筑。在以     

复式住宅的面积分析及其它

人们一般认为,复式住宅的最大优点是可以增加使用面积。有统计资料称,复式住宅使用面积可比建筑面积增加40～50％以上。在此,我们拟对复式住宅的面积功能含量和质量,进行分析和比较,以期能够对复式住宅的评价和推广做些有益的工作。 1 复式住宅的面积分析 对复式住宅的面积分析,主要是分析它的各种功能面积含量,并与非复式住宅比较,看其布置是否合理,大小是否适中,以辨其优劣。为了分析比较方便,根据使用面积的不同功能,将功能相近的居室、厅归为甲类面积,卫生间、厨房、内梯归为乙类,储藏空间归为丙类。 1.1 复式住宅面积数量及功能含量分析     

计算容积率面积与房屋产权面积的计算区别

本文以广州市为例,介绍规划和国土房管部门中与房屋建筑面积有关的计算规定,并分析计算容积率面积与房屋产权面积的不同之处。     

我国城镇住宅套型面积分析

从市场需要哪种住宅房型入手，对我国城镇住宅套型面积进行了分析，根据我国社会经济发展、家庭人口结构趋势，提出住宅建设以建筑面积60～90m2为主。     

对房产测量中面积计算问题的分析

本文从房产测量外业数据采集及面积计算具体实施中应注意的相关问题进行了阐述，对房产测量中的个别问题也提出了看法，供同行参考借鉴。     

日本小面积住宅规划设计

户型面积大小会影响设计师的“表达”,中小户型设计相对大户型来说更考验建筑师的功力。在有限的户型面积里,如何满足实用性和实现空间的多样化,以及保证居住舒适度和品质,对设计师而言是一个有力的挑战。住宅设计不单单反映出建筑空间上的把握,它更多地体现着社会、历史、人文和生活方式的综合诠释。下面就以日本的住宅设计为例,谈谈小面积住宅设计的舒适度和品质。     

住宅分户建筑面积的计算

1.住宅商品化出现的争议 在我国出售住宅已是很普遍的事,可住宅分户的建筑面积却是人们争议的焦点。 用户在购买住房时,是按每户的建筑面积来计价的。这就提出了一个新问题,如何将整栋的公共面积分配给各户,至今尚无明确的规定,但是,它却直接关系到用户的切身利益。目前,各地区、各部门分配公用面积的方法各不尽相同,有些部门按户平均分配,用户认为分配得不合理,因此,这方面的矛盾纠纷时有发生。笔者认为依据户使用面积来分摊公用面积是较合理的。 2 计算各户建筑面积的方法 2.1 按各户所在位置的周边线计算其自身所占的建筑面积。周边线为内墙取中线,外墙依据内墙的厚度一半计取。还应包括阳台按标准计算的建筑面积 2.2 对于外墙外侧墙面积(计算住户自身所占面积之后余下部分),由该层所在的住户共同来承担。承担办法,按每户使用面积占该层各住户使用面积之和百分比来承担。因为对于一栋住宅楼来说,外墙是为该楼整体建     

上海地区小面积住宅设计方案

小面积住宅设计当今是个热门话题，文章结合上海地区特定的气候条件、政策法规及市场需求情况，就此类建筑设计做些探讨，希望能对上海房地产发展做些有益的工作.     

住宅电梯的配置与计算

目前我国关于《住宅电梯配置和选择》的国家标准尚未颁布。根据标准编制单位的初步意见,国家标准将等效采用国际标准化组织(ISO)标准ISO4190/6—1984(E)《电梯与服务梯》第六部分《安装在住宅建筑中乘客电梯的规划与选择》。兹结合ISO4190/6标准(以下简称《标准》)的规定和我国《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)(以下简称《规范》)以及国内外有关住宅电梯设置的资料,提供一     

对《计算任意图形面积的一种新方法及其程序》一文的商榷

《计算任意图形面积的一种新方法及其程序》一文所阐述的方法，无论是在工作效率还是在面积计算精度方面都是非常可取的。     

浅谈商品房销售面积的计算

分析了商品房销售面积计算方法中存在的不合理因素，针对公用建筑面积分配不公的现象，介绍了多系数计算法的应用，并例举了计算实例，指出应用该方法计算商品房销售面积比较科学合理。     

小面积住宅室内空间设计模式探析

针对小面积住宅拆风盛行的局面,从住宅室内空间的系统设计思想出发,结合小面积住宅室内设计特质进行了空间设计研究,对住户差异性的功能需求及实现方式展开了探索,并由此归纳出空间多样化设计的模式。