房地产税将按评估值征收但落地尚需时日

正近日,房产税又进入了人们的视线。财政部部长肖捷最近在《人民日报》发表的署名文章中提到,按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则,推进房地产税立法和实施。全面落实税收法定原则,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成"落实税收法定原则"的改革任务。房产税真的要实施了?更多人关心的是,房产税实施后,房价会下跌吗?针对这些问题,有关人士指出,目前大众患的是"税焦虑",实际上,房地产税将按评估值征收仅是一种可行     

我国个人住房房产税法律问题研究

随着我国经济建设不断进入新的发展局面,我们房地产市场不断呈现繁荣发展态势。但是,过快的发展速度使房地产市场的发展步伐逐渐虚浮,现阶段的房地产发展已经暴露出一系列问题。比如说,令人心有余悸的房价上涨速度以及无法满足现代人需求的房屋资源配置,甚至是个人住房房产税的法律问题。倘若不能对房产税法律问题做出根源上的解决,那么房地产市场的发展将受到遏制。为此,本文将着重探讨现阶段房产税法律问题。     

政策

正住建部:房地产税工作正按要求开展在2月23日国务院新闻办公室召开的新闻发布会上,住建部对市场关注的房产税、房价走势等热点问题给予了答复。表示要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展房地产税的相关工作。     

房产税到底“伤”了谁?

<正>房价上涨如脱缰野马,多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下,部分城市重新祭起房产税大旗,希望房产税的降临,让高房价应声大跌。有人甚至认为,房产税是根治"炒房"与"土地财政"两大房价推手的"杀手锏",房产税的开征,意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上时代的终结一时间,房产税成了社会各界关注的焦点。     

房产税对房价影响的研究综述

自房产税试点以来,房产税能否给一路上行的房价适度降温成为了众人争论的焦点,时至今日学术界的争议依然较大,而在未来,房产税的全面铺开是大概率事情,这对整个房地产市场影响深远。本文整理了房产税对房价影响的各种理论(观点),并深入分析了其内在的逻辑和优缺点,希望能为相关学者的进一步研究有所启示和帮助。     

把房地产资产压到家庭资产的50%以下 这是纪律

<正>未来五年之内,房地产税一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。不同的城市推出的节奏不同。何时推出,税率多少,是地方政府的权力,因为房产税是地方税。按照国际经验,大约在1%到2%之间。没有一个城市会把自己的税率定得太高,在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色,不会相差太大。房价根据市场评估价来定,你说     

房产税税制设计与成效的国内外经验借鉴

选取15个典型的国家和地区比较研究房产税的税制设计和税收成效，结果表明境外房产税有宽税基低税率、中央或州立法地方政府征管、税收用途明确公开等特点，其成效主要以提高地方政府收入为主而不是调节当地的房地产市场。结合“沪渝试点”地区的税制设计与成效，提出我国房产税改革的政策建议。     

房产税,与控房价无关

<正>房产税牵动着国民主要资产、房地产行业、地方政府、社会民生、走财政分配等家不同方面的链条,这国税种的诞生与发展之路注定不会个得很顺利。但无论这条路能走多远,它真的与控房价无关。实为关注房价走向近期,有关房产税征收的问题,再次引起了人们的关注。从早期的热议纷纷到上海、重庆的试点再到近期的扩容在即,这个税种牵动着很多人的神经,也包含了太多人的期望。其实房产税本不是一个新鲜玩意     

浅析房产税在实施中面临的困境及应对措施

近年来,我国房地产市场价格不断上升,超出了大部分人的支付能力。老百姓们多难以承受这种居高不下的房价,这对我国居民的消费水平造成了严重影响,对经济发展也造成了不利影响。为了经济的平稳发展,国家和地方政府出台了多种政策进行调控但房价仍然是居高不下,近年来开征的房产税就是其中之一。作为调控房价的新工具,房产税改革需要一个长期过程,深层次矛盾不能在短期内解决,必须在试点经验的基础上做出周密的顶层设计。     

对现行房产税制度的浅析

房产税是世界各国普遍征收的一种财产税,主要对既有的房产征收。我国征收房产税的主要原因是房价过高,政府希望征收房产税以提高炒房者持有房屋的成本,从而逼迫炒房者卖掉房屋以抑制房价上涨。     

房产税：无法导致房价短期大跌

国庆前,针对房地产的调控新政出台,中国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 很多难以实现住房梦的人,或许以为房产税能导致房价大跌,圆他们的住房梦。然而,虽然住宅市场有较大泡沫,但房产税却很难让房价在短期内大跌。     

解读三中全会：长效机制将替代短期调控

11月15日,十八届三中全会《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布,决定当中对与房地产行业长效机制相关的土地、金融和财税等方面的改革都进行了较为详细的部署。关于房产税,《决定》这样表述：“加快房地产税立法并适时推进改革。”房产税作为深化税制改革一个组成部分被正式列入中央全面改革部署之中,而房产税将立法先行,通过立法获得合法性,并自上而下全面推行。     

房产税为何雷声大雨点小？——访全国房地产经理人联盟可持续建筑委员会副主任兼秘书长李小宁

目前中国房地产市场的调控,在出台了一系列政策之后,大家都不约而同地将房产税甚至是物业税看作是政府抑制房价上涨的最后一道＂杀手锏＂,百姓对此也很是期待,观望气氛浓厚。     

声音

正贾康房产税试点今年难扩围"‘两会’期间,十二届全国人大二次会议发言人明确说今年要把房地产税立法作为人大工作的重要组成部分向前推进,由于立法过程需要一年以上的时间,所以除非有特别的变动,否则今年将没有房产税试点扩围的可能性。另外,个人所得税问题在今年的政府工作报告中没被提到,说明今年未必可以安排上相关部门工作议程。"     

房地产税不可能立即推行

正房地产税的立法和改革,不是单兵突进的零打碎敲,而是牵涉面极广的税制改革的顶层设计。3月16日,《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》公布。《规划》提出,完善地方税体系,培育地方主体税种,增强地方政府提供基本公共服务能力,加快房地产税立法并适时推进改革。这意味着房地产税不会在短期内推行。房地产税顶层设计需要时日房地产税,与房产税有所不同。     

马光远：房产税要先说明白再征收

最近,关于房产税全国扩大试点的消息甚嚣尘上,有来自坊间的,也有来自官方的,在全国一线城市房价稳步上涨,房地产渐趋回暖的情况下,相信这样的消息能够流行,绝非空穴来风。在当前宏观经济下滑的态势尚未遏制,房地产调控又处于极其关键时期的情况下,通过扩大房产税的试点,从制度上改变地方政府对“土地财政”的依赖,并且为房地产的健康发展奠定长期稳定的预期和税制基础,为限购等行政性举措的逐步退出创造制度环境,的确令人期待。     

观楼市 探走向

正中国国家税务总局原副局长许善达推进房地产税的立法有两个难点:一方面,随着时间的推移,土地价值在升值,而房屋在贬值,税基难以统一;另一方面,土地属于国有,而房屋属于私有,一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收,也是一个重大的挑战。在美国等发达国家,房产税是为地方政府提供公共服务筹集财政资源的手段。如果     

房产税“亮剑”之后

2010年,房地产市场的调控轰轰烈烈,社会各界对于房产税的出台众说纷纭,有人对于房产税对房地产市场的调控寄予厚望,也有人对于房产税出台的实际效果进行理性分析。为此,本刊曾刊发《房产税：欲说此税尚困惑》,对房产税出台后的效果进行过分析和预测。     

房产税并非调控房价的长效机制

<正>房价一上涨,各种议论房产税的声音又不绝于耳。有人认为房产税能调控房价,有人认为不合法理不能征。70年产权如何影响房产税?然讨论房产税,始终避不开的话题应该是70年土地使用权是如何提出来,为什么是70年。只要论证好这些问题,房产税能否开征?征收的合法性?能否起到调节房价作用等问题都能一目了然。     

房产税呼之欲出

十八大报告关注民生的主线让人对房价走势有了新的期许。 住房问题是民生方面的一个重要的组成部分．房地产市场调控也是这几年中央非常重视的一个问题。最新消息显示．房地产市场调控政策中央现在还没想放松,而住建部正在积极研究扩大房产税试点．房地产限购政策短期内不会退出。