探索适应土地使用权出让需要的规划工作方法

城市规划部门应积极参与城市土地出让的管理工作,为此,要进行地价测算,控制土地年度投放量,编制控制性详细规划,提出地块修建设计控制条件;本文介绍了温州市在这一方面的具体做法。     

中低价位商品住宅用地实行限房价出让的理论研究

当前,房价问题已经成为社会各界关注的焦点,如何保证中低价位住房用地的供应是我国土地出让市场迫切需要解决的问题。本文提出,中低价位商品住房用地应采取限房价的方式出让,并对这一出让制度的可行性进行了分析论证。     

土地供应政策变迁

俞明轩教授介绍,我国土地出让实行“招拍挂”之前,工业用地均采用协议出让土地使用权的方式,即出让方与受让方（土地使用者）通过协商,以协议约定双方权利与义务的方式有偿出让土地使用权。     

土地使用权出让规划管理中“规划条件”问题研究

在理论层面探讨"规划条件"的地位与作用的基础上,总结目前国内主要城市"规划条件"管理的整体状况,在《城乡规划法》规定框架下,提出逐步建立权责明晰、刚柔兼备、分区分类、程序规范的"规划条件"内容体系。     

控规与土地出让条件的"硬捆绑"与"软捆绑"——兼评厦门土地"招拍挂"规划咨询

“硬捆绑”就是在土地出让时,直接套用控规的地块图则,作为土地出让的规划设计条件,土地开发必须严格执行该条件,不得调整。然而,控规编制的缺陷与成果法定化的矛盾,以及价值取向差异,控规与土地出让的时间差使得“硬捆绑”面临困境。在“硬捆绑”条件下,普遍采取的控规指标调整,又产生了控规调整的被动性、封闭性和市场公平性问题。厦门的土地“招拍挂”规划咨询是在土地出让前,对拟出让土地的规划设计条件进行经济技术论证,以及对规划方案的空间环境进行模拟,通过一系列的行政过程,重新形成一套土地出让条件,并经过土地“招拍挂”成为土地开发的合同条件。规划咨询作为中介环节,实现了控规与土地出让条件的“软捆绑”。     

时空整合理念下控规与土地出让的机衔接——厦门的实践与思考

控规引导市场化的土地出让存在空间矛盾和时间矛盾.空间矛盾表现为土地出让的随机分布与控规编制单元整体性矛盾,以及空间对象的多元性与控规编制模式化的矛盾.时间矛盾是控规编制与土地出让决策过程存在的时间差.对缓解这些矛盾的若干策略进行分析,总结了厦门在控规与土地出让有机衔接方面的探索与实践.首先是空间层面的整合:根据空间发展成熟度,制定差别化的控制模式;大纲控规+土地招拍挂规划咨询分层编制模式;大纲控规和土地招拍挂规划咨询作为相关规划整合的平台.其次规划咨询解决了控规编制与土地出让时间差的矛盾.实现时间层面的整合.提出建立经营性土地出让年度计划的预规划咨询制度改进建议.     

谈建设用地使用权的获取

通过分析了解我国现行的主要土地制度及相关法条，探讨了建设用地使用权取得的方法，提出了土地使用权取得过程中需重点注意的问题。     

土地储备促成地产巨头

<正>具一定实力的房地产企业扩张版图,迅速拿地的现象将愈演愈烈我国自2002年经营性用地实行"招拍挂"出让制度起,各地土地出让在公开化的     

浅谈国有土地使用权出让制度的利与弊

在对我国的国有土地使用权出让制度取得的成功给予肯定的同时,考虑土地使用权出让制度在现实运作过程的真实情况,重点总结出了我国现行的土地使用权出让制度依旧存在的一些弊病和问题,为国有土地使用权出让制度的进一步深化改革提供有效的突破口.     

如何利用控制性详细规划指导城市土地出让

介绍了巢湖市控制性详细规划的编制与城市土地国有使用权的出让情况，就如何利用控制性详细规划指导城市土地出让做了详细论述，以达到制定合理的土地出让计划保障控规得以实施的目的。