珠三角城市老年住宅发展适宜性评价

老年住宅的开发建设逐渐被房地产开发企业重视和关注,尤其在行业整体调整、发展速度减缓的背景下,企业资源配置的科学性和准确性直接影响到企业的生存和发展。为协助房地产开发企业在老年住宅开发投资方面实现科学决策,通过建立老年住宅发展适宜性评价体系,运用TOPSIS模型对珠三角城市老年住宅开发的适宜程度进行计算分析,为企业对老年住宅的开发投资实践提供参考。     

我国房地产业发展与经济增长关系的实证分析

选取GDP作为衡量经济发展的数据支持,以房地产开发投资完成额作为房地产行业发展的适合量度,运用协整分析方法对我国房地产行业与经济增长之间的动态均衡关系作相关研究.结论是:房地产行业发展状况对当前GDP变动的影响并不是很显著,我国房地产行业的发展与经济增长之间不存在明显的因果关系.     

我国房地产业发展与经济增长关系的实证分析

选取GDP作为衡量经济发展的数据支持，以房地产开发投资完成额作为房地产行业发展的适合量度，运用协整分析方法对我国房地产行业与经济增长之间的动态均衡关系作相关研究。结论是：房地产行业发展状况对当前GDP变动的影响并不是很显著，我国房地产行业的发展与经济增长之间不存在明显的因果关系。     

浅析企业财务风险的管理与防范

在社会主义市场经济下,我国经济的发展和社会消费结构的变化,使得社会大众对商品住宅的需求不断增长,从而导致许多投资者因房地产开发可能带来较高的投资回报率而纷纷进军房地产市场,然而房地产作为一个典型的资金密集型行业,其发展必然会受到流动性资金的限制。本文从理论上分析了房地产企业的财务风险管理及防范。     

期权博弈理论在房地产投资决策中的应用

当前我国国民经济发展的显著特点之一就是不确定性增大，使得NPV方法在房地产投资过程中，越来越不适应当前经济发展的需要.基于期权博弈理论，分析了在对称双头垄断市场结构下房地产的投资行为，建立了投资优化数学模型.通过对案例仿真计算，画图说明了有关投资优化决策方案，并且讨论了无风险利率和资产价值波动率的参数变化对投资决策的影响.其观点结论对于我国当前房地产市场开发投资实践活动具有一定的理论实践指导意义.     

城市空间结构对房地产开发的空间区位影响

房地产开发投资的过程,一般是指从房地产开发投资意向的产生到房地产出售资金回收为止 的各个环节． 其中投资目标选择是一个至关重要的环节,而投资目标的空间区位选择又是投资目标 选择的关键环节． 试从城市空间结构演变的角度,结合常用的地价理论和城市发展规律,探讨了从 城市空间结构演变角度看房地产开发的空间区位选择,旨在分析房地产开发在城市结构演变过程 中,如何选择合适的区位和开发时机．     

房地产经纪业管理的港台经验及其启示

通过对我国港台地区房地产经纪行业管理经验的对比分析，揭示了该行业的发展规律，最后分析指出了其对我国大陆房地产经纪业规范发展的启示。     

REIT在商业地产发展中的运用

REIT是一种可以使广大中小投资者投资房地产并分享稳定收益的方式。随着我国房地产宏观调控政策作用的不断显现,房地产开发企业所面临的融资条件越来越严格。对于开发投资大、回收期长的商业地产开发来说,发展REIT具有重要意义,不仅能拓宽商业地产开发的融资渠道,还可以分散银行体系的经营风险,防范金融业风险。对国内商业地产开发中存在的问题和在商业地产中引入REIT时开发商应做的准备工作进行了讨论,结合美国REIT的经验提出了我国加强REIT运行管理的相关政策建议。     

城市更新中房地产估价问题与对策研究 ——以青岛市为例

随着我国经济和城市化的飞速发展,我国的房地产行业也发展得如火如荼,作为我国经济收入的重要来源,房地产行业的迅猛发展严重影响着我国经济的发展.本文以青岛市房地产开发情况为例,深刻分析了城市更新与房地产估价的背景与需求,探究房地产估价问题存在的问题,并提出了相应的解决对策,为我国房地产事业的蓬勃发展贡献力量,从而提高房地产...     

房地产项目的投资风险预测以及控制策略

房地产项目对我国社会经济的持续增长与提升有着十分重要的促进作用,是我国经济体系中的支柱型经济产业之一.在经济蓬勃发展的大背景下,人们迫切的需要改善居住环境,这也从侧面助推了房地产行业的快速发展,并且受到国内外投资者的追捧.与此同时,我们也能认识到,房地产也是一项高投入、高风险、高回报的投资项目之一,只有能够对房地产投资...     

房地产业应对加入WTO措施及交易网络化

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，占每年固定资产投资的1/7，我国又处于经济发展和城市化的加速期，对房地产的总需求量每年都在增加，中国加入WTO后对房地产业必将产生深远的影响。文章分析了我国房地产业的现状，介绍一种房地产投资方案评价方法和房地产交易的网络化架构以及中国加入WTO后对房地产业的影响，并在此基础上提出了房地产企业应对的具体措施，即加快市场机制的建立、实施并购重组、推进技术进步、实施品牌战略。     

城市化水平与房地产投资增长率的关系研究

城市化水平是衡量一个国家经济发展程度的重要标志,人口比例指标是最常用的城市化测度指标。随着城市化进程的加快,必然带来房地产投资的增加。文中利用格兰杰因果分析法(Granger Test of Causality),对我国1986-2003年间城市化进程和房地产投资增长作了实证研究。研究表明,目前我国房地产投资和城市化水平都处于不断上升阶段,房地产投资增长速度快于城市化增长,两者均保持相对平稳上升的趋势,且具有一定相关性,相关系数为0.205,具有相互促进的因果关系。     

模糊综合评价法在房地产投资风险中的应用

近年来,我国房地产业发展迅速,房地产投资与之俱增。但是房地产投资具有高收益、高风险并存的特点。因此为了获得更高的房地产投资效益,有必要对房地产的投资风险进行控制。根据房地产投资具有模糊性的特点,将模糊综合评价方法引入房地产投资风险评价中,从而为开发商的项目投资决策提供科学有效的决策基础。     

房地产金融新工具——房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(RE-IT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义.借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策.房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值.     

1991—2006年浙江房地产业发展特征——基于房地产周期理论的实证研究

采用房地产业增加值、商品房销售面积和房地产投资三个指标的增长率研究浙江房地产业发展特征,并发现1991年以来浙江房地产业经历了两次典型的周期波动。认为浙江房地产业周期波动主要是房地产制度改革、中央政府的土地与金融管制、分税制改革、房地产业的产业政策和浙江宏观经济等因素综合作用的结果,因而是一种典型的政策周期。     

房地产投资风险的模糊评价

房地产业是一个高利润高风险行业，因此对其投资风险进行评价十分必要。考虑到房地产投资决策的原始信息具有模糊性的特点，通过对房地产投资风险的因素分析，建立一种适用于房地产投资项目风险的模糊综合评价模型。     

房地产投机泡沫测度实证研究

分析了房地产泡沫的成因,基于投机的房地产泡沫理论,建立房地产价格的回归模型,并在此基础上,建立了房地产投机泡沫测度的计量模型.然后,运用该模型对我国房地产市场进行投机泡沫测度研究,结果表明我国房地产市场在整体上并不存在泡沫,但已处在泡沫的边缘.最后,对社会上普遍存在的泡沫论观点进行了分析,指出我国房地产投资与宏观经济指标出现了脱节,存在过度投资,并不是泡沫,从而也支持了投机测度模型的结论.     

城市化与中国房地产业

城市化是中国经济社会发展不可逆转的趋势和持续发展的先导，将给房地产业发展产生深远的影响．本文阐述了城市化和房地产的关系，并分析了城市化给房地产业的带来的发展空间，以及房地产业如何服务于城市化，最后，本文指出在推进城市化的同时，房地产业应积极面对城市化的挑战。     

房地产行业现状及发展态势

从行业、市场、企业等几个方面对房地产发展现状进行分析，提出未来几年房地产发展态势。