关于城市土地资源经营管理战略的研究

通过对城市土地经营管理存在问题的分析,站在城市经营的角度,对城市土地经营管理战略进行了研究,以实现城市土地资源的优化配置,从而使城市土地资源健康、可持续的发展.     

建立可持续发展的土地市场

土地是人类生存发展的重要物质基础,也是创造财富的主要源泉。尤其是在城市,土地更是十分宝贵而稀缺的资源。构筑土地储备体系,是盘活城市存量土地资产,推动旧城改造步伐,改善城市面貌,提升城市功能的重要举措。建立可持续发展的土地市场,则是完善社会主义市场体系,充分发挥市场配置土地资源基础性作用,提高经营城市水平,增强城市综合竞争力的基础和前提。     

经营城市土地若干问题的战略思考

主要从土地资源的属性、城市发展边界、基于聚集经济的中国城市化道路、城市资本密度的提升和城市理性增长五个方面来审视和探讨如何经营城市土地,认为经营城市土地需要理性。     

论城市土地的依法经营

从法与经济结合的角度，论述了城市土地经营的内容，对象，性质，经营模式和投资方式，分析了城市土地的依法经营问题。     

浅论城市土地产权制度的创新思路

一、我国城市土地产权制度的基础土地产权制度是土地制度的核心和基础，一个国家和地区的土地产权制度，决定了这个国家或地区的土地所有权能否实现，而且影响着地产市场的发育、运作状况以及土地资源的配置等。作为土地产权制度的重要组成部分——城市土地产权制度，则是城市土地市场运作、土地优化配置和城市发展的基础。但是，长期以来，我国对城市土地实行的是无偿、无限期使用和使用权不准转让的行政划拨制，城市土地国家所有徒有虚名，其所有权在经济上不能实现，因而使本来就匮乏的土地资源浪费严重，土地效益得不到充分发挥。1987年…     

城市化进程中的土地集约利用

中国城市化面临着加快发展与耕地保护的双重要求。一方面，由于人多地少，耕地短缺，土地状况不允许城市建设占用太多的土地，特别是耕地；另一方面．今后若干年，城市化水平还将继续提高，未来城市建设仍会占用大量土地（包括耕地），这就提出了一个在有限土地资源的情况下如何推进城市化的问题。加强城市土地集约利用是解决城市化和土地资源短缺问题的根本途径。     

城市土地经营模式的优化分析与措施

本文从土地经营是城市经营的重要组成部分这一角度 ,对城市政府土地经营模式进行了反思。我国城市政府土地经营理念的产生源于土地使用制度的改革 ,在市场经济的发展过程中 ,这种理念不断得以增强。但是在现有的城市政府土地经营模式下 ,城市政府面临着用地规模无限扩张、总量失控、土地收益流失严重等问题。在对这一系列问题进行分析之后 ,文章提出了建立土地储备制度、加强宏观调控、提高土地市场化度等优化对策 ,以此提高城市政府土地经营效率。     

借鉴国际经验 合理配置城市土地

土地作为经济活动中重要的资源,是人类一切活动的载体和赖以生存的基础。而城市土地是城市产生和发展的前提,作为一种稀缺的不可再生资源,土地一直是城市规划保护和控制的主要目标。在城市土地开发利用过程中,城市土地资源的配置方式至关重要。城市土地资源配置方式直接影响城市经济功能和土地利用效率的发挥。一方面,城市土地资源稀缺性对配置方式具有特殊的选择性。另一方面,合理的城市土地资源配置方式可以充分体现土地资源的永续利用性。加入世界贸易组织后,我国的经济将面临全新的国际环境,土地资源的配置将置身于全球的大格局中,因此,…     

土地基金运作模式的国际比较及其对我国的启示

介绍了国际上典型的政府土地基金建立的历史背景、功能、制度与机构设置，资金来源及管理运作模式，结合我国土地制度改革与城市土地经营实践，提出创建服务于城市土地经营的政府土地基金。     

城市土地出让“批发”不如“零售”

经营城市是指经营城市资源,而在诸多资源中,土地资源最直接、最具潜力。在一些地方,经营城市主要就是经营城市土地,通过市场机制把城市国有土地盘活,实现城市土地资产价值最大化,以聚集更多的城市建设和发展资金,走“以城建城”、“以城养城”之路。一、经营城市土地资产过程中     

精心制定城市规划 合理配置土地资源

编者按和平与发展，是当今时代的主题。相对稳定的国际国内环境为经济社会发展提供了良好的机遇。经济建没发展势必占用一定数量的土地，土地是人类赖以生存和发展而又难以再生的宝贵资源。因而在发展中如何利用土地已越来越为人们所关注并列为研究解决的重要课题。《精心制定城市规划，合理配置土地资源》一文通过对郑州市城市规划的分析，在如何利用城市规划手段合理配置城市土地资源方面进行了一些探索，提出了若干新观点。本刊特矛刊发以飨读者。最近，国家对进一步加强土地管理，切实保护耕地提出了新的要求。在城市建设发展中，城市规…     

城市土地经营与南京城市发展

在分析南京城市土地经营政策形成与发展的基础上,比较研究了城市土地经营政策的不同特征及特区国有土地使用权招标、拍卖政策实施的流程。分析了南京市城市土地经营政策实施的成果,并从城市土地经营潜力、经营方向及地价变化态热等三个方面进一步分析了城市土地对于南京城市未来发展的重要意义。     

城市土地利用立体化模式初探

城市土地利用立体化模式初探●张永良●包纪祥我国正面临着一个超常规的城市发展时期。城市的急剧膨胀造成了对土地的巨大需求。随着耕地的大量减少，我国土地资源总体供求矛盾越来越突出。危机意识使人们深刻地感受到，控制城市用地增量、提高现有土地的集约度，将是解决...     

城市住宅小区土地集约利用的探讨

针对我国目前城市土地利用现状及存在的问题进行了分析，阐述了城市土地集约利用的重要性，提出了土地集约型的城市住宅小区规划实施建议，并作了具体说明，以提高土地资源利用效率。     

城市土地扩展问题大家谈

土地是城市发展最基本的条件,城市是土地资源最集约的利用方式,城市土地利用和管理是城市规划工作的重要组成部分,城市规划通过科学配置土地资源,引导城市合理发展和有序建设。另一方面,有资料显示,城市土地正以越来越快的速度在扩展,对于我们这样一个人多地少、耕地资源特别短缺的国家而言,这是一个大家都必须正视的问题,也成为社会各界关注的焦点之一。城市土地问题的现状如何?存在哪些主要问题?城市规划工作应该如何应对?中国城市规划学会5月20日组织召开了“城市土地资源利用的可持续发展”自由论坛,与会的专家们各抒己见,畅所欲言。现…     

论城市土地利用立体模式

针对我国城市建设在土地利用中存在的不能合理配置、有效利用土地的问题．通过比较城市土地开发平面扩张和立体扩张两种用地模式，借鉴其他国家在土地立体化开发方面的经验，论证我国城市土地应采用立体开发模式，并对城市土地资源利用立体化制度的设计作初步的尝试。     

论城市土地资源管理现状及改善措施

目前,社会经济快速进步,城市化进程加快。土地资源,尤其是城市土地资源,作为人们依赖的重要资源之一,成为城市现代化进程的焦点问题。当前,随着中国市场经济的积极开展,城市土地资源的价值节节攀升,对城市土地资源的有效管理变的尤为重要。     

论企业在盘活城市存量土地中的潜力

节地挖潜、集约用地是实现土地总量动态平衡的基本保证。城市土地管理中，必须走节约挖潜的道路，不但要节约用地，更重要的是盘活存量土地。当前，随着经济持续发展，城市建设用地需求不断扩大，在建设资金和可占用土地十分有限的情况下，通过盘活城市存量土地，显化积淀的土地资产，利用闲置的土地资源，为城市发展提供新的资金来源和建设空间，使城市建设走集约利用、内涵发展的道路已是大势所趋。企业用地的调整是盘活存量土地的一个重头戏，本文着重探析企业在盘活城市存量土地中的作用     

从经营城市看土地经营

时下，“经营城市”与“经营土地”作为一个热门的话题，正在成为我国越来越多的城市发展的主导理念。作为一种战略选择，它为我国城市规划、建设和管理打上了鲜明的时代烙印。众所周知，国有土地是我国最大的一笔国有资产。据测算，共约25万亿元，数倍于其他国有资产总量，而这一巨额的土地资产能够走向市场的部分绝大多数集中在城市。目前全国城镇建设用地高达2.6万平方公里，城区建成面积有0.7万平方公里。据初步统计，到2001年，全国已累计收取土地出让金近5000亿元，这对缓解城建资金压力、改善城市基础设施、扩大城市承载能力、吸纳外…     

城市土地收益分配中的税费制度研究

在市场经济条件下，城市土地作为城市建设发展的基本资源和城市社会经济的物质基础，正以一种资产的形式参与社会生产和再生产，建立完善的城市土地收益分配制度，对于优化配置城市土地、促进城市社会与经济协调发展，实现城市土地可持续利用有着重要现实意义，本文重点对我国现行城市土地收益分配中的税费制度进行了分析，并针对问题提出了改进的意见。