我国房地产交易税收体系改革初探

我国现行的房地产交易税收体制尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度上助长了投机客的大量介入,导致一些省份的房地产价格一路飙升,给房地产市场带来了潜在的不稳定性。因此,本文在借鉴美国房地产交易税制的基础上,提出了若干有关房地产交易税制改革的建议,以促进我国房地产交易市场的健康发展。     

房地产交易公平、公正初探

分析我国房地产交易公平、公正缺失的现状和成因,并提出相应建议,以供参考。     

我国房地产行业税收负担研究

随着我国国民经济的快速发展和国民财富的不断积累和增加,税收制度也要逐步改革,以适应新阶段的经济发展。就目前来说,我国房地产税收多年来也一直处于增长的状态,房地产税收在开发、交易和流转环节明显存在税负不公平的现象,本文对房地产税负现状和成因进行了分析,进而提出了减轻房地产税负的政策建议。     

房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用

房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。     

房地产统计方法改革初探

随着社会经济的高速发展，房地产投资以前所未有的速度持续增长，现在已经成为支撑经济增长的重要因素。由于房地产业与民生息息相关，对国民经济影响很大，所以，能够准确、客观地反映房地产业真实状况和走势的统计制度和数据预报，显得尤为重要。现在，房地产工作进入了一个由旧体制向新体制转变的关键时期，这是一个重大的发展机遇，也是一次严峻的挑战。下面就房地产统计的改革谈几点粗浅的看法。     

从税收职能角度解析房地产税收的完善和改革

随着我国经济的持续健康发展，房地产行业也呈现出快速发展的势头。但由于我国房地产行业起步较晚，理论与实践经验不足，在房地产行业发展的过程中产生了一些问题。在现行税收政策中，已经形成了一套较为繁杂的复合税制体系，分别在房地产经营的各环节来规范有关各方的税收法律关系，共同发挥着增加政府财政收入、经济调节和促进房产行业发展的重要作用。房地产行业在快速发展的同时，也产生了一些新的问题，使现行的许多税种已经不能与房地产行业的发展现状相适应，在某些方面甚至影响了房地产行业的健康发展。     

我国房地产证券化推行初探

我国房地产证券化推行初探马腾六十年代以来，证券化成为国际金融发展的一种重要趋势，在持续扩大融资活动证券化基础上，资产证券化得到长足的发展。资产证券化是指金融机构（主要是储蓄机构、商业银行和财务公司）将它们所持有的流动性较差的资产（如房产抵押放款、信用...     

我国房地产税制改革构想

我国房地产税收制度概况长期以来，我国的土地资源处于计划经济体制之下，其商品价值得不到承认，因此在８０年代以前，除了对土地房屋产权转移及典当征收契约税之外，几乎不存在任何房地产税。１９８０年我国开始对外商投资企业收取使用费和允许以土地作为合资条件，这是...     

物业税的开征对我国房地产税收影响研究

首先约定了物业税相关的几个基本定义,并结合外国物业税改革经验,分析了三种政策类型物业税和我国可能的政策选择,接着分析了现行房地产税收体系的特点与不足,最后指出物业税的开征对我国房地产税收的影响。     

房地产代理商在房地产交易中的作用

在北京的房地产市场中,商品房的销售代理商出现不过是几年的事,因此仍旧是一个全新的,年轻的行业。在与开发商和许多客户的接触过程中,发现仍旧有部分开发商及代理业或多或少在认识上存在一定偏差或误解,常认为卖房或买房,租房或出租房找代理是“多此一举”,也有些开发商虽然了解这个行业,但是认为找代理销售就应达到百分之百的销售率。因此,有必要在此介绍一下房地产代理商于房地产交易中的所发挥的作用是怎样的。     

北京市房地产交易所北京市房地产交易市场

房屋座落房屋种类建筑面积(m,)交易性质价格竣工.日期东城区新中街写字楼1 1000出售12000元/m,现房·西二环槐柏树写字楼22000出售13500元/mZ现房·北京青年宫东侧综合楼9980出售12000元/m,现房海淀区郑常庄办公楼1500出售4500元/m,新房海淀区恩济庄办公楼30000出售8000元/m,结构已完方庄小区办公楼4300出售面议现房首钢2门北面路东办公楼、厂房6183.5出售4500万元现房东城区前肖家胡同四合院210出售450万元97年初西城区大石桥胡同平房230出售380万元新建崇文区清华街东平房191.3出售160万元旧房直门外大街住宅楼一、二、三居出售面议现房…     

房地产交易中的买方委托

提起房地产的中介行为,整个社会都存在偏见,尤其是购房者有相当偏激的看法,其中一些人还往往采取行动。在租务市场中最常见的就是在交易中利用中介与业主联系后再甩开中介。这种现象普遍到形成习惯,即使这些人本身在交易行为中不支付拥金,他们也认为中介公司在挣他     

切实降低房地产税收负担

我国房价节节攀升，局部上涨过快，不但抑制百姓购房需求，而且成为国民经济发展的潜在危险，不得不重视。最近国家连续出台政策，打击囤地、投机甚至投资行为，加大廉租房、经济适用房、普通商品房建设力度，着力解决低收入人群、棚户区、垦区、工矿区百姓的住房困难问题。但是，在国家着力加强供应的同时，也应该采取切实措施，想方设法降低房地产开发过程中的税费负担，降低购房门槛，是促进房地产消费、扩大内需的重要途径。     

房地产公司的税收筹划

房地产公司的税收筹划一直是当前社会的热门话题,每次其立法问题一经提出,都会受到社会上广泛关注。房地产业的健康发展关系着我国国民经济的持续增长。但目前我国房价快速的攀升使得大部分居民望房兴叹,因此政府不断地加大对房地产公司的调控力度。而税收筹划作为调控房地产公司活动的主要工具之一,对我国房地产市场健康平稳的发展起着关键性的作用。1994年的分税制改革后的税收体系已经不能够满足于当前的房地产行业,且现在我国的房地产市场也不太成熟,这使得房地产市场处于脱节和濒临失控状态。所以,我们应尽快完善房地产公司的税收筹划体系,为早日实现小康社会和完成社会的可持续发展做出贡献。     

整顿规范房地产交易秩序

为进一步整顿和规范房地产交易市场秩序,近年来,北京市不断完善相关政策措施。特别是2006年6月以来,结合国务院有关房地产宏观调控政策,贯彻落实37号文件精神,北京市建委牵头会同有关部门加大了对房地产交易市场监管和整顿规范力度,目前已初见成效。     

美国房地产交易仍然活跃

据美国房地产经纪人协会提供的材料,今年7月份,美国境内售出的独立式住宅为424万套,比去年同期增加2.2％,7月份售出的独立式住宅的中间价为12.65万美元,比去年同期增加4.1％,表明房地产市场交易活跃。     

对我国房地产税制改革的建议

本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释，同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性，并以一实例阐明征收物业税对购房者的影，提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出售房地产产品时缴纳的土地增值税涵盖其中，但应涵盖物业保有阶段增值税的观点。     

我国房地产税制的现状及改革探索

近日，国务院的“国六条”和九部委的“十五条意见“相继出台，一系列强有力的措施，表明了中央政府要稳定房地产市场的决心。而对房地产价格走向起到关键作用之一的税制改革，也被推到风口浪尖上。建立完善的房地产税收体制，既符合国家的财政目标，又能规范和促进房地产市场的健康发展。     

房地产行业税收筹划研究

在当前激烈竞争的房地产行业,国家调控力度也随之不断加大,而房地产内部成本费用缩小空间却很小,而作为房地产行业外部成本的税收工作,其金额的大小很大程度地影响着房地产行业的经济效益,所以房地产行业可以针对主要税种进行税收筹划,节约成本,提高经济效益。     

税收弹性初探

本文针对税收弹性概念及其变动规律,探讨宏观税负、边际税负与税收弹性的关系。最后对税收弹性分析中应注意的问题进行了详细深研。