谈城市规划和房地产开发的相互影响关系

城市规划与房地产有着非常密切的关系,对房地产的开发的影响相当大,两者是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系,是后者应服从前者、前者应兼顾后者的相辅相成承的关系,共同促进城市建设与发展。     

城市如何协调发展

<正>在当前我国城市化进程快速推进的过程中,城市规划与房地产开发之间并非是理论上的协调发展,一方面房地产开发速度过快,过度开发、破坏性开发等现象存在;另一方面城市规划则滞后于城市房地产的发展,严重影响了政府对城市发展的宏观控制力。要实现两者"亲切握手",城市规划应具有前瞻性,房地产开发应按城市规划的指导而进行。城市规划是城市发展的目标和城市建设的依据,房地产开发则是城市发展目标的实施过程。     

试论城市规划和房地产开发的协调发展

针对当前我国城市化快速推进过程中城市规划与房地产开发之间的矛盾,分析了城市规划与房地产开发的关系及相互影响,结合科学发展观,探讨了两者协调发展的途径,指出城市规划具有前瞻性,房地产开发应按城市规划的指导而进行。     

城市规划与房地产

城市规划与房地产有着非常密切的关系,城市规划是城市建设的龙头,可以指导房地产业的发展。现结合河南省周口市实际,浅谈应如何处理好城市规划与房地产之间的四种关系。处理好规划编制与房地产开发用地的关系《城市规划法》、《房地产管理法》、《国务院关于加强城乡规划监督管     

城市规划和房地产开发的协调机制分析

结合城市规划的概念和意义,对城市规划与房地产开发之间的联系进行了分析,从城市规划思想、土地开发、城市特色景观、公共服务设施开发等方面阐述了城市规划与房地产开发之间的矛盾,提出了城市规划和房地产开发协调发展的措施。     

房地产开发的城市规划调控——国际及地区经验比较与借鉴

综合分析和借鉴香港、新加坡以及英美等先进国家与地区房地产开发规划管理经验,认为,从总体上看,城市规划作为一项政府职能,对房地产开发具有重要的调控作用;各国家与地区对开发控制的主要技术都是围绕着城市规划而建立的;城市规划对房地产开发的调控是以城市规划控制为核心,综合运用各种干预工具;房地产开发规划管理存在着一种向综合型的混合模式发展的共同趋势,即综合型的管理模式。     

浅谈城市规划与房地产开发两者关系

城市规划与房地产开发是相互影响的伴生关系,规划管控和引导着房地产开发,房地产开发是城市规划战略的具体实践环节,反过来影响城市规划。     

城市规划与房地产开发

本文就城市规划、房地产开发的内涵和性质进行了阐述,指出二者之间是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系。对近年来国内房地产开发中涉及到与城市规划有关的问题进行了检讨,指出传统的以物质形体规划为主的指导思想已不适应现代市场经济体制下城市规划的要求;并就城市规划与房地产开发方面反映出来的问题和矛盾提出了具体的对策措施和建议     

城市规划应与房地产开发协调发展

城市规划与房地产开发是相互影响的伴生关系,规划管控和引导着房地产开发,房地产开发是城市规划战略的具体实践环节。本文将在探讨城市规划与房地产开发互动关系的基础上,分析随着我国房地产供给商品化和市场化发展及开发投资规模的日益扩大,房地产开发活动与城市规划表现出在空间利用和经济资源的优化配置等方面的不协调性,指出我国城市规划理念的落后是导致城市规划与房地产开发的矛盾的主要原因,进而提出在市场经济机制导向下和新时代城市规划思潮理论发展趋势的影响下,协调两者关系的可持续发展措施。     

基于土地价值的城市规划对房地产开发作用的评价研究——以上海金山新城中心区房地产开发项目评价为例

1城市规划是决定房地产开发及其动态变化的关键性因素之一。探讨城市规划和房地产开发之间的关系,并以上海金山新城近5年来开发的房地产项目为案例进行了实证研究,剖析了城市规划与房地产开发之间的关系,建立了基于土地价值的城市规划对房地产开发作用的评价方法。最后,对基于地价动态评估的城市规划设计、编制及实施管理体系的改进进行了深入探讨。     

房地产宏观调控政策效果——青岛市为例

应用系统工程理论,基于青岛市2001~2011年的房地产数据,首先建立了房地产市场发展状况评价体系,然后依次使用Z-Score法、线性内插外推和巨警调整等方法对评价指标进行调整;采用层次分析法和变异系数法相结合确定指标组合权重值,将调整后的各年房地产指标数值与其组合权重值相乘,得到综合评价值,进而构建房价-房地产市场发展评价模型,综合评价青岛市房地产市场发展状况。结果表明:我国房地产宏观调控未取得预期效果,建议重点运用经济手段和土地政策调整房地产市场,减少行政干预,保持调控政策的长期性和一致性,从而保障房地产市场健康持续发展。     

房地产税对房产价格影响效应分析

基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。     

基于 VAR 模型的全生命期房地产限购政策评价及实证——以厦门市为例

通过构建 VAR 模型,运用脉冲响应、方差分解和 JJ 协整检验,从全寿命期的角度分析了房地产限购政策执行及取消、货币供应量、住房贷款利率、房地产开发投资率对厦门房地产市场的动态影响,并为限购重启提供建议与借鉴。结果显示:房屋限购在短期并不能有效抑制房价上涨,长期能较好地给厦门房地产市场降温;限购取消在短期并不能给房地产市场升温,但长期将导致房价报复性上涨;房地产市场普遍存在“适应性预期”,厦门房价调控关键在于调节消费者和投资者的心理预期。     

房地产市场销售的促销策略

全国许多地区许多部门已实施了住房分配货币化。现在房地产市场由卖方市场转入买方市场，但不少地区还有大量的商品房积压，针对现在房地产市场销售形式，以及现代市场营销中的发展趋势和房地产市场经营中应注意的几个问题，提出了几点建议，对搞活房地产市场销售有现实意义。     

珠海市湾仔城区控制性详细规划技术经济分析

控制性详细规划的技术经济分析是控制性详细规划的重要组成部分。本文通过实例分析了政府前期基础设施配套费、开发商房地产开发成本、容积率等之间的关系,为城市控制性详细规划确定合理的容积率提供理论依据。     

房市政策的变迁与城市规划的回归

本文从房地产发展入手，探讨不同时期城市规划的重点，通过房地产市场的变迁分析，推导当代城市的发展趋势，总结当前城市规划的技术服务新内容，回归城市规划理应具备的科学性。     

三线城市商业地产的开发策略

该文在分析当前商业地产发展大环境和三线城市市场的基础上,通过研究三线城市的发展背景与商业发展特点和消费者心理,探讨得出三线城市的商业地产在做前期规划和销售之前要有明确的商业规划,严格把控规模;在商业业态定位及比例上要根据当地的市场情况确定购物、餐饮、娱乐的比例,切忌盲目照搬流行和通用的公式;招商必须注意平衡等开发策略。     

天亚的院宅，苏州，中国

天亚水景城的规划以及已经开工建造的第一期别墅基本上无异于现今典型的房产开发,它采用着教科书原理般的枝状结构,紧扣着各类规制条例的边界,并遵从着似乎已成为市场定律的房型公式。然而,这种看似四平八稳的方式并不能给人带来一种满足感。与相隔不远的苏州古城相比,它的一种程式化的、抽象的住宅公式与古城中那种具体的居住体验截然迥异,这不仅导致了住宅单体之间缺乏差异性,同时也造成了每个家庭生活的雷同性。郊区别墅与古城院宅的差距是类型上的,然而当需要把它们合为一体时,设计问题就会因此产生。作为一次尝试,这些考虑就在10幢别墅…