物业服务企业财务管理常见问题的探讨

<正>物业管理是全方位、多层次的体系,是以市场经营为核心、寓管理于服务之中的行业。物业服务企业经营有其自身的特点和管理上的要求,在财务上,往往要比一般的企业更加复杂和琐碎。由于物业服务企业的财务管理是协调、处理各部门财     

物业管理相关各方社会责任的思考

<正>在21世纪,企业的"社会责任"意识,已被越来越多的企业所重视。很多知名企业的创业史表明:一个没有社会责任意识的企业,是不可能永续经营的。当然,物业服务企业也不例外。     

企业退出须理性看待

近年来,对普通商品住宅而言,物业服务企业面对物业费标准低、收费率低、支出管理服务成本高的"两低一高"情况,是造成企业经营亏损,不得不退出项目管理的根本原因。     

福州诚安信物业管理有限公司

<正>福州诚安信物业管理有限公司成立于2003年,是一家专注于住宅物业、部队物业、公建物业、办公写字楼、社区商业服务为一体的具有国家一级物业管理资质的物业企业,秉承先进的经营理念与管理技术,凭借20多个大型物业项目的成功运作经验,逐步形成了具有核心竞争优势的物管体系与服务体系。公司自成立以来,一直致力于先进物管技术与管理科学的探索与实践,积极推进企业价值源于客户满意度的价值观,严格奉行"诚信、安全、品质"的企业精神,倡导"依法管理、业主至上、服务第一"     

从绿城物业的实践经验谈物业服务企业的多元化经营道路

物业服务企业的多元化经营是企业发展到一定阶段的必然要求,也是增强其活力的必要条件。如果物业服务企业仅仅重视物业服务提供,而忽视了多元化经营,就会使企业因经营效益难以快速发展,影响管理和服务水平的提升,继而限制企业的发展。     

生存,还是毁灭?——深思物业管理不能承受之重

<正>莎翁经典戏剧《哈姆雷特》中有句经典名句:"To be,or not to be:that is a question."意思是说"活着还是死去,这是一个问题。"这个话题听起来很沉重,重得让人喘不过气来。现在的物业服务企业就有点喘不过气来的感觉了,没错,很多物业服务企业已面临着生死抉择了!以1981年全国第一家物业服企业——深圳市物业管理公司的成立为标     

会议解读

正解读1:物业管理始终服务为本物业管理的服务、管理和经营三者之间,优质服务是第一位的,没有优质服务,一切都是无源之水、无本之木。通过向业主提供诚信、方便、快捷、放心的服务,让业主感受到物业服务企业"用心关怀每一位住户,细心做好每一件小事"的服务理念和专业能力,提高对物业服务的满意度;通过公共设施设备管理区向业主开放参观日、关爱老年业主与空巢老人,以及各种形式的社区文化体育活动,强化业主体验,加强物业服务企业与业主的沟通与交流,与业主共同     

中航物业:集成商的哲学

<正>中国物业管理协会谢家瑾会长对于物业服务集成商曾经这样谈到:"物业企业向服务集成商转型绝不是一件简单的事情。一个合格的物业管理服务集成商主要体现在自身独特的专业化组织管理能力和选择、监控、评价和判断合格供应商的专业管理水平。没有这样的水平,也不可能走集成商的发展道路"。这段论述对于部分企业有着警示作用的劝诫,却是对中航物业最好的褒奖。因为一直致力于"打造中国最值得信赖和最值得尊重的物业管理服务集成商"的中航物业用自己的成功经验表明——物业服务集成商模式不     

物业服务企业的边界风险及其对策研究

综合分析中国近几年来所发生的各类物业服务矛盾纠纷案例发现,"水电、网络、电梯质量"、"物业费高、服务质量差"、"公用场所缺乏或被私用"以及"公益金、维修金不透明"是业主反映最为集中的问题。从业主投诉对象来看,似乎都是物业服务企业的责任,迫使物业服务企业长期与业主纠缠于物业费用和物业服务质量的恶性循环中,不能很好地行使职能。本文认为,产生物业服务矛盾纠纷的实质原因并非单纯源于物业服务企业,而在很大程度上源于物业服务生态系统的结构性边界和运行性边界往往呈灰色不清状态,容易诱发纠纷风险。鉴于此,本文着重分析开发商与物业服务企业、业委会与物业服务企业、社区居委会与物业服务企业等之间的边界风险,进而提出相应对策建议。     

中国物业服务企业如何转型

<正>二十多年前,中国的物业服务企业被认为是朝阳企业,现在却困难重重,为什么?一方面源于企业自身和市场环境,另一方面传统物业服务已经不再适应市场需求,亟需转型。"转型升级"是物业管理行业提出的一个大命题,也是物业服务企业面临的新课题,关系到企业是否能继续生存和发展下去。物业行业自身发展的需要首先,物业服务企业增长空间受挤压。在中国大部分城市物业管理费实行政府指导价,价格确定后很难调整     

环保竞赛

戴利市政广场（Daley Plaza）周边围聚着讨论垃圾处理的年轻建筑师们。具体地说，他们是在为芝加哥首届“再思考/再设计/再循环”大赛展示他们的城市再生生态循环设计的才能。此次活动由市政绿色委员会及美国建筑师联合会芝加哥分会的青年设计师论坛共同主办，此项活动呼吁精妙的设计，从而来解决市内大力进行的环保计划中遇到的困难（只举个例子，垃圾需要分类而并非单一回收）。     

没完没了

6月22日．《未建成——矶崎新建筑艺术展》在中央美院王府井美术馆举行了开幕式。本次展览只是近期众多国外建筑大师来华展览中的一个，展览内容也谈不上多么令人兴奋．多么有启发，倒是矶崎新提出的”未建成”概念在时下的中国别有一番意义。     

不需要贝雷帽

“你不能同时既是艺术家，又是建筑师，”Thierry W.Despont回忆在他刚刚从国立巴黎高等美术学校毕业时别人告诉他的一句话。但他从来没有停止过作画和雕塑，他也鼓励在他纽约的公司—Thierry W.Despont事务所—的设计师们参加由他举办的每周一次的人体绘画课程。     

其实传统很简单

人所共知，当今对“潮流”的界定和衡量标准多倾向于其是否符合绿色环保的理念和是否体现出更多人性化的细节，而中国传统文化的精髓恰恰就对此诠释得最为彻底，深刻：“寄情山水”，“天人合一”这种长久以来的文化思想，以及将评价的准则交给自然生态，寻求一种与自然对话的生活，忆成为中国人无法释怀的情愫。     

“再利用”不可“再污染”

目前,在我国提出建设"节约型园林"的背景下,对建筑废弃物的二次利用越来越引起广大风景园林师的关注。但是对于建筑废弃物的二次利用并不是一项简单的表面工程,牵涉到社会、经济和环境等各个层面的问题。如果不就地利用建筑废弃物,可能会污染当地环境,影响生态发展。这样就将本来应该大力提倡的"再利用"变质为"再污染",通过介绍日本在此领域的研究与发展,试图对我国建筑废弃物再利用这一问题提供一些有益的参考。     

建筑非艺术论

建筑具有它本身特有的各种价值,不单可以供欣赏,还要求有它的实用性、技术性、经济性等。建筑是生活的型化,生活是建筑的主体,是形成的泉源,建筑也是科学、经济与心灵的结合;而艺术则是情感的会合,讲求内心思想表达,不谈适用,不谈经济,更重要的是不需顾及他人的看法,那么建筑与艺术之间,就存在着根本的区别,但建筑又有其艺术性,而且某些特殊性建筑物就是艺术品。